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物件の査定を行い、買取可能な金額をお知らせします。不動産買取の場合、査定でお知らせする金額は決定した買取金額であり、これより安くなることはありません。
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不動産売却方法は一般に2種類あります。
一つは不動産仲介会社に仲介してもらい、買主を探すという不動産の売却方法です。
一方、買取による不動産を売却する場合、一切広告活動を行わずに不動産会社、買取会社などの業者自体に直接売却する方法です。
買取による売却をする場合のメリットについてみてみましょう。
具体的には以下のようなメリットが挙げられます。
・① 短期間で売却することができる(即日、現金化も当社では可)では、順番にみていきましょう。
(1)買取価格についての考え方
一般的には、業者が物件を購入した場合、その物件をリフォームするなど付加価値をつけてから、「リノベーション・リフォーム物件」として再販することが多いです。
つまり、物件を再販した際に売れそうな価格から
・リフォーム費用などの費用を差し引いて、買取価格を算出しています。
上記仕組みによって、仲介にて売却するより業者に買い取ってもらう方の価格が低くなってしまいます。
(2)買取価格の相場は?
一般的には、買取価格の相場は市場で売却できる価格の「6割~7割」だと言われています。
例えば、市場の売却価格が1,800万円の物件であれば、買取価格は「1,080~1,260万円」前後になります。
少しでも高額で売却するにあたり知っておいた方がいいこととして、例えば人気高いエリアの物件であれば業者も買いたがるので、少し高い買取価格を交渉すべき、ということなどのことがあります。
買取業者によって多少異なりますが、買取にて売却する場合は2種類の方法があります。
(1)買取保証
買取保証とは、市場にて一定の期間を設定して売却活動をし、その期間中にご成約に至らなかった場合、事前に約束した価格にて買い取る方法です。
一般的には買取保証を対応してくれるのは不動産会社になります。
こちらの方法は、売却期間に少し余裕がある方に適していると言えるでしょう。
(2)即時買取
即時買取とは、お言葉の通りに、市場への売却活動を一切行わずに業者に買取ってもらう方法です。
こちらの方法は、すぐに不動産を売却する必要がある方に適していると言えるでしょう。
しかし、即時買取の価格は買取保証と比較して安くなる傾向がありますので、事前に認識しておきましょう買取にて不動産を売却した場合、どのような諸経費がかかるかをみてみましょう。
大きく以下のような諸経費が挙げられます。
・売買契約書に貼付する印紙代などです。
例えば、3,000万円で購入したマンションで、買取価格が2,000万円の場合、以下の諸経費がかかります。
・印紙代:10,000円一方、仲介で売却した場合、高く売却ができる分費用も高くなります。
なお、購入金額より売却金額の方が低い場合、一定の要件を満たせば、不動産を売却した年度の給与など他の収入と損益通算して税金が安くなるケースがあります。
前述の通り、基本的に買取にて売却する場合は仲介にて売却するより売却価格が低くなってしまいます。そんな中で少しでも高く売りたい場合は、やはり「市場価格を正確に知る」ことが大切と言えます。
I・Mエステート株式会社では、大手に負けないサービスで、高く買取らせていただいております。
スピーディーに現金化したい方はまずお問合せください。
弊社ならではのサービスもございます。(即日買取、不要物の処分サービスなど)
【I・Mエステートの強み】
・即日現金化が可能
・不要な荷物、動産等の処分をすることなく、引越しができる
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社名 | I・Mエステート株式会社(アイ・エムエステート) |
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代表者 | 泉田 真 |
所在地 | 〒730-0855 広島県広島市中区小網町6番35号 |
電話番号 | 082-532-2566 |
FAX番号 | 082-532-2567 |
m-izumida@imestate.com | |
事業内容 | 1.不動産売買の仲介 2.不動産の買取(土地、一戸建て、マンション、収益ビル) 3.任意売却、競売代行 4.賃貸ビル、駐車場棟の運営、管理 5.リフォーム、リノベーション、コンバージョン等の請負業務 6.遊休不動産の有効活用、収益ビルの運営等のコンサルティング業務 7.飲食店の運営、経営(M's mare) |
免許番号 | 広島県知事(2)第9935号 |
所属団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 広島商工会議所 公益社団法人広島西法人会 |
定休日 | 不定休です。 ※定休日に関係なく対応します。大型連休は除く |
営業時間 | 9:30~19:00 |
備考 | 曜日・時間帯を問わず、お電話ください。 駐車場を完備しております。 |
所在地 | 〒730-0855 広島県広島市中区小網町6番35号 |