不動産売却方法は一般に2種類あります。
一つは不動産仲介会社に仲介してもらい、買主を探すという不動産の売却方法です。
一方、買取による不動産を売却する場合、一切広告活動を行わずに不動産会社、買取会社などの業者自体に直接売却する方法です。

買取による売却をする場合のメリットについてみてみましょう。

具体的には以下のようなメリットが挙げられます。

では、順番にみていきましょう。

一般的には、業者が物件を購入した場合、その物件をリフォームするなど付加価値をつけてから、「リノベーション・リフォーム物件」として再販することが多いです。

つまり、物件を再販した際に売れそうな価格から

などの費用を差し引いて、買取価格を算出しています。

上記仕組みによって、仲介にて売却するより業者に買い取ってもらう方の価格が低くなってしまいます。

一般的には、買取価格の相場は市場で売却できる価格の「6割～7割」だと言われています。

例えば、市場の売却価格が1,800万円の物件であれば、買取価格は「1,080～1,260万円」前後になります。

少しでも高額で売却するにあたり知っておいた方がいいこととして、例えば人気高いエリアの物件であれば業者も買いたがるので、少し高い買取価格を交渉すべき、ということなどのことがあります。

買取保証とは、市場にて一定の期間を設定して売却活動をし、その期間中にご成約に至らなかった場合、事前に約束した価格にて買い取る方法です。

一般的には買取保証を対応してくれるのは不動産会社になります。

こちらの方法は、売却期間に少し余裕がある方に適していると言えるでしょう。

即時買取とは、お言葉の通りに、市場への売却活動を一切行わずに業者に買取ってもらう方法です。

こちらの方法は、すぐに不動産を売却する必要がある方に適していると言えるでしょう。

買取にて不動産を売却した場合、どのような諸経費がかかるかをみてみましょう。

大きく以下のような諸経費が挙げられます。

などです。

例えば、3,000万円で購入したマンションで、買取価格が2,000万円の場合、以下の諸経費がかかります。

一方、仲介で売却した場合、高く売却ができる分費用も高くなります。

なお、購入金額より売却金額の方が低い場合、一定の要件を満たせば、不動産を売却した年度の給与など他の収入と損益通算して税金が安くなるケースがあります。

前述の通り、基本的に買取にて売却する場合は仲介にて売却するより売却価格が低くなってしまいます。そんな中で少しでも高く売りたい場合は、やはり「市場価格を正確に知る」ことが大切と言えます。

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