洋館家愛媛|サラリーマン+戸建賃貸経営で叶える!年収1000万円のプチリッチ

家を買う」を「投資」にする!662万円で始める賃貸経営

自己資金無し、土地無しでも出来る!【新築】年収300万円のあなたも 洋館家愛媛Groupでデザイナーズ戸建賃貸始めませんか?

詳しくはコチラ

突然ですが、こんなことに悩んでないですか?

50坪~60坪の土地があって遊んでいる。固定資産税がもったいない。
サラリーマンの税金は高すぎる。節税したい
将来の年金生活。プラス10万円程度の収入が欲しい。
株投資は不安。退職金を安全で有利に運用したい

その他にも…

・子供への相続税対策をそろそろ考えたい。
・土地はあるが建て替え費用がない
・古い家を処分したい。駐車場が空いている。
・早期に投資額を回収したい etc…

サラリーマン大家として本当に成功できるのか?あなた様も気になる筈です。現在日本では、約320万人不動産所得を得ています。(1200万人が行っている株式投資に比べ、約4分の1の市場規模) 殆どのサラリーマン大家は会社や同僚に明かしてはいませんが、実はサラリーマン大家は沢山いらっしゃいます。
不動産投資の仕組みをきちんと理解し、正しい考え方で投資・経営すれば、あなた様の隣りに座っている同僚や お付き合いをしている彼女でも、安定した家賃収入を手にすることが出来ます!良し悪しは別にして、自分のことは自分で守る時代になったのです。もうのんびりとしていられません。何もしないことが、最大のリスクとなっているのです。

POINT
1

戸建賃貸住宅投資を推奨のワケ

今、多種多様の金融商品がありますが、私共は小口不動産投資、具体的には戸建賃貸住宅投資を推奨しています。大儲けは不可能ですが、ローリスクでミドルリターンがある程度保障されているからです。
最も有利な点は、毎月配当を家賃として受け取ることが出来るということです。
さらにレバレッジを使えば、資産倍増の連鎖が可能です。Aという物件を担保にBを、A・B物件を担保にさらにCを買うことが出来るのです。株の信用買いと同じ理屈ですが、株と異なるのはよほどのことが無い限り「追証」を請求されないことです。

①老後が不安!・・・老後の年金不安に対応し、私的年金としての効果が十分に期待することができます。詳細はコチラ
②景気が不安!・・・景気の悪化に伴って、賃貸アパートの空き室が目立っています。特に景気に左右されやすいのは、供給の多いワンルームタイプのアパートですが、戸建住宅に住みたい人の需要は景気にかかわらず 依然と多い。それに対し新築の戸建賃貸はほとんど供給されていません。これからの時代、景気の影響を受けにくい デザイナーズ戸建賃貸経営です。
③不労所得が欲しい!・・・リスクが低いのにリターンの高い事業としては、最強の不労所得獲得方法が 戸建賃貸経営です。
④賃貸経営は初めてで不安!・・・戸建貸家は、投資額が少ないため、賃貸経営の初心者にもスタートしやすい賃貸経営であるといえるでしょう。まずは1戸建築してみて実際にどれだけの需要があるのかを確認してから、2戸目、3戸目を建築するといった対応も可能です。
⑤長期ローンが不安!・・・戸建賃貸は、投下資金の回収が早いため、回収後は
・入居者へ土地建物を売却する

・家主や子の自宅とする
・マンションなど他の建物へ建替えるなど、時代や家主の状況にあわせ、次のステージへ移りやすいといえます。

POINT
2

得られるベネフィットにも自信があります!

様々なベネフィットが戸建賃貸住宅にはありますが 何といっても
人気のデザイナーズ戸建賃貸なら、入居率・家賃アップが期待できます!

もう空室でなんか悩みません。

賃貸経営の一番大切な目的は、長期的に安定収入を得ること。そのためには、入居者からの人気をいかに確保するかということが大切になります。
「洋館家」だと、入居者は
(1)持家感覚で住むことができる
(2)隣家、上下階の音が気にならない
(3)共同住宅と比べてプライバシーが保たれる
(4)共同住宅と比べて子どもが騒ぐ音などに気を遣わなくてもいい
などのメリットが多数あります。
賃貸物件の家賃価格も需給関係で決まりますが、現在、戸建賃貸住宅は需要80%に対して、供給は3%しかありません。洋館家の戸建賃貸は、若いファミリー世帯から高い支持を得ています。そのため、共同タイプのアパート・マンションより高い入居率と家賃設定を維持できるのです。
利益収支シミュレーションはコチラ

尚 大手ハウスメーカーのプレゼン用企画書はカラーで印刷され非常に豪華ですが、しょせん事業計画とは仮定を積み上げた数字の集積にしか過ぎません。確かなのは、建築費だけです。実は、電卓があれば数分で事業収支は計算できます。多くの時間をかけるのは、時間の無駄ではありませんか?まず概算で、投資可能かどうかを判断し 可能であればゆっくり時間をかけて詳細を決定なさって下さい。(一般的に言われているのは 土地をお持ちの場合は、利回り8%以上、土地からの場合は6%以上が決断のボーダーラインです。)

また、当社では「不動産割賦(月賦)売買支援制度」を導入し、従来の賃貸住宅では得られない「高く然も全く下落しない家賃」「高収益・高利回り」「圧倒的なキャッシュフロー」を実現する 土地付き割賦売買物件を、間もなく市場投入 セット販売します。ご期待下さい!
年数百万円の余裕資金があれば、人生が10倍面白くなりますヨ。サラリーマンの方なら、信念と異なる仕事は堂々と断ることが出来るかも?
POINT
3

「洋館家」の戸建賃貸住宅は、こんな住まいです!

洋館家の戸建賃貸「セントマリアージュ」は、1棟662万円~ 40坪から建築可能な2棟1セットの戸建住宅です。詳しくはコチラ
土地の活用効率に優れた高性能住宅…狭小地にも変形地にも有効的に活用できます。

敷地形状によっては ナント僅か40坪(1棟当たり20坪)の土地に、住宅2棟と駐車場4台の配置が可能になります。(ミニットワン)
ワンプランで、どの向きに道路がある土地でも建築が出来るタイプもございます。(ユニットワン, ミニットワン)
窓を南東に有効に配置することで、自然の光を室内に取り入れることが可能な住宅となりました。また、建築コストを抑えつつ、性能・設備には拘り 大手メーカーの住設機器・高性能断熱材や、窓にはペアガラスを使用、独自の品質保証制度を採用した住宅となっています。
企画プランの最大のメリットは金額が明確であることです。外構工事まで含めても数分もあれば概算で算出できることです。(ただし開発許可、造成工事等が必要な場合は1日~3日必要です。)
住宅建築で最も無駄な時間は、「打合せ」です。洋館家の企画プランは 専門の設計士が限られた条件の中で、最大の付加価値となるように設計されています。ただし、立地条件により企画プランでは無理な場合もあります。その場合は、ご相談下さい。

お客様の声

(松山市T様)

【個人の住宅として】間取りが気に入りました

インターネットで戸建住宅を検索。

1番目は低価格であること。

2番目は二人暮らしの間取り。

3番目は地元の業者であること。

以上の条件で検討した結果、洋館家愛媛さんに決定しました。

間取りが気に入り住みやすく、大変満足しています。

(オーナーA様)

【オーナー様の声】私たちが住みたいくらいです

この度は、大変お世話になりありがとうございました。長男一家と同居する事が決まり、主人も本年12月をもって退職する事となり 住まいを残したままだと火災や侵入の心配もあり、又家を壊し更地にしても雑草が生え、近所に迷惑をかける事になり何か良い土地活用はないかと悩んでいました。昨年、他社にてアパート建築の話もありましたが、金額や相続の事など考えて止めました。新聞にて御社の記事を拝見して思い切って電話をしました。すぐに来て頂き親切に説明してくださり、主人と二人話し合い、お願いすることに決めました。完成するまで何度か見学に行きましたが、思った以上に素敵な建物で私たち夫婦が住みたいくらいです。ありがとうございました。これからもよろしくお願い申し上げます。

(オーナー F様)

【オーナー様の声】同じ賃貸業でもこれ程違うものかと改めて感じました

私たちは、先祖が残していってくれた土地があり、駐車場にして賃貸しておりました。
アパート・マンション建設の話は、多くの建築会社が毎日のように来て、家賃保証とか、一括借上げとか、大変いい話に聞こえますが、最終的にその会社が倒産をしたり事業がうまくいかなかった時はすべて私たちの問題として残りますので、そんな気にはなれませんでした。そんな時、新聞に戸建賃貸の記事が載っており、電話をして話を聞く事にしました。その会社が洋館家愛媛さんでした。洋館家さんは、他の建築会社とはまったく違い、賃貸は本当に借りたい入居者がいるのかどうか、これからの時代に合った投資かどうか、又万一の時の処理はどうするか等、私たちと借りる人、そして将来の相続の時(収入用財産として子供たちに相続するか、戸建の為売却して現金にする事もできる)まで、施工から入居者チェック、管理、相続まですべてのスタッフをそろえて対応してくれる。そしてなによりも、すべてのスタッフが地元の人達なので本当に安心してお願いをしました。

おかげさまで、上棟する前にすべての入居者が決まり、他のアパート・マンションがたくさん空室がある中で、同じ賃貸業でもこれ程違うものかと改めて感じました。これから私たちの知人にも話して、是非紹介をさせて頂きます。本当に感謝しております。            

(入居者 K様)

【入居者様の声】マイホーム感覚で子育てできる

戸建賃貸に住めるのは、特定の人だけだと思ってました。

主人・子供たちも戸建に住めて大満足です。私たちは、家賃並みでマイホームを

という話がたくさんありましたが、完済時には倍以上のお金を返さなければなりません。

限られた給与の中で家賃だけで住めれば、そのお金を子供の教育や将来老後の生活

費にあてる事ができます。本当にマイホーム感覚で子育てできるのは夢のようです。

私たちのような家族が数え切れないほどいると思います。

どうかその人たちの為に、多くの戸建賃貸を建ててあげてください。

(入居者 W様)

【入居者様の声】マイホームを買ったような気分

セント・マリアージュの戸建賃貸住宅に間一髪、抽選で入居する事ができました。何かマイホームを買ったような気分です。

これで子供たちものびのび育てる事ができ、洋館家さんに感謝です。(夫婦、子供2人)

(入居者 D様)

【入居者様の声】諦めなくて本当によかった

私たちは前回の申込で外れてしまい、どうしても諦めきれずに又、申込ました。

場所はどこでもよかったので、洋館家さんから電話をもらった時はうれしかったです。

その日は主人と前祝いで外食したくらいです。本当にラッキーでした。

よくある質問

Q
実際の建設費用は?
A
当社推奨のローコスト戸建賃貸住宅は、原則2棟1セットで提案させて頂いておりますが、1棟あたりの本体工事費用は標準設備も含め「662万円(税別)」でご提供しております。この他、敷地の諸条件や自治体によって異なりますが、外構・屋外給排水工事等として約150万円(2棟で)、諸費用として約100万円(2棟で)とかかるため、工事費用は2棟合計で約1,582万円程度(消費税含む)となります。
Q
どうしてそんなに安いの?
A
「洋館家」は元々、リーズナブルな家賃設定で入居率100%の賃貸経営を目指した 戦略的な戸建て賃貸商品として開発した経緯が有ります。(開発元;晃南開発 福田社長)けっして一時的な仮住まいのようなものではなく「永住住宅」としても充分に耐えられ 安心して暮らせる低価格で頑丈な「家」。その実現の為には 住宅資材メーカーとの価格交渉を極限まで突き詰めることが求められましたが、福田社長の熱い思いも伝わり 非常にコストパフォーマンスの高い、住まいを提供することが可能となりました。また、安いからといって質が低いのはなく、オーナー様自身も長く居住用としても使えるような「高品質」と「低価格」の両面を兼ね備えた建物に仕上がっています。詳しくはコチラもご覧になってみて下さい。
Q
強度や耐震性は大丈夫?
A
「洋館家」では、建物の「建築確認申請」を民間の建築確認検査機関に提出し、建物が建築基準法・条例等に適合しているかのチェックを受けているため、強度、耐震性は 信頼できるものであるといえます。また骨組材に、品質を均一化することが出来る 高強度・軸組み工法を採用し、十分な強度と耐震性を兼ね備えた建物が実現されています。
Q
ローンは利用できますか?
A
「洋館家」では 都市銀行を初め、各地の地方銀行・信用金庫など 提携を順次行っており、借入調達の際はオーナー様と協力して融資交渉しています。ローコスト戸建賃貸住宅は建設コストが低いため、物件によっては担保評価額が余るケースもあり、投資利回りも高いため、金融機関の融資姿勢は積極的といえます。(2015年9月現在)
Q
自己資金はどれくらい必要ですか?
A
金融機関の借入で建設する際は 一般的に、本体工事費用の5%~10%の頭金と諸費用(登録免許税、借入手数料、火災保険料など)として100~200万円が必要となります。但し、金融機関の諸条件や、検討している土地の担保力、お客様のその他の借入状況など(属性)により異なってきますので、詳しくはお問合せ下さい。
Q
家賃収入はどの位入ってきますか?
A
ローコスト戸建賃貸住宅では、①周辺の新築1LDK,2DKマンション家賃相場に ②駐車場の月極料金相場を加えた額に、③20~30%のプレミアムをつけた金額が 設定家賃目安となります。(①+②+③) ※事例ですが 愛媛県松山市ですと8.5万円以上取れる(2LDK20坪)見込みです。首都圏なら12万円以上も可能でしょう。しかし 実際は、一戸建ての貸家は需要に対して供給が極端に少ないため、それ以上の強気の家賃設定でも 募集は十分可能です。(新築プレミアム)また 洋館家では、事前に綿密な市場調査を行うため、相場にあった適正な家賃設定を行うことが出来 安心です。参考ですが、利益シミュレーション例はコチラ
Q
空室の発生が心配ですが・・・
A
一戸建ての貸家は 需要に対して、供給が極端に少ないので、供給過剰気味の賃貸マンション・アパートのように3ヶ月も半年も空室になるということが まずありません。また 洋館家では、新築の場合は建物建設中に、退去の場合は申し出があったその日より、地域の不動産ネットワークを活かし、エリア内の賃貸不動産会社への入居者募集依頼を積極的に行うため、空室期間が長引くということがまずありませんのでご安心ください。
Q
家賃に8~12万円も払って戸建を借りるなら 家買うお客さんが多いんでは?
A
現在、日本では「長期の住宅ローンを抱えるよりは 一生賃貸で身軽にいたい」という「一生賃貸派」が増えている傾向があり、持家の購入者数は年々減少しています。ローコスト戸建賃貸住宅は、『設定家賃が比較的安い!』という事もあり カップル・そして働き盛りのサラリーマンファミリーと 比較的広い入居者層がターゲットとなっています。これらのターゲットの中には、社員に対して家賃補助制度を導入している会社も多いため、賃貸で生活する間は この制度を享受できます。実際、戸建賃貸に住まわれているお客様の声として、「資産価値が翌日から下落する持家を購入するよりは、家は賃貸で済ませ、余った資金で運用や自由なライフスタイルを楽しみたい」といったお話もございます。そのほかにも
・この不景気に、住宅ローンという大きな借金を背負いたくない
・戸建を買いたいが 住宅ローンが組めない
・転勤が5年以内にあるため、戸建を買うのはリスクがある
といったようなお客様が ターゲットとしてあげられます。
Q
「安かろう」、「悪かろう」ではないですか?
A

「洋館家」は大手資材メーカーと共同で開発した住宅で、一般の分譲住宅と遜色ない 高品質で耐震強度に優れた工法住宅です。標準仕様の部品(住設機器・建材・造作材)は一流メーカー品を選定しています。

間取りも 平屋間取りの2LDK、3LDKと二階建の2LDK、3LDK、4LDKを用意しています。実際、入居者様からの品質に対する評価は高く、オーナー様自身の「居住用」としての物件も受注しております。

Q
モデルハウスなどの現物を見たいのですが?
A

資料請求フォームからお問合せ下さい。完工済の物件と現在、建築中の物件をご案内できるよう手配いたします。
尚、洋館家本店には 常設展示場(栃木県鹿沼市)がございますので、コチラもご利用下さい。
また 定期的に見学会を開催しています。メルマガにご登録いただければ、ご案内をお送りします。また、洋館家の事例集の中からご覧になりたい物件がございましたらご案内いたしますので、メール・電話にてお気軽にお申し付けください。

まだまだ あります。Q&Aの続きはコチラ

Q
実際の建設費用は?
A
当社推奨のローコスト戸建賃貸住宅は、原則2棟1セットで提案させて頂いておりますが、1棟あたりの本体工事費用は標準設備も含め「662万円(税別)」でご提供しております。この他、敷地の諸条件や自治体によって異なりますが、外構・屋外給排水工事等として約150万円(2棟で)、諸費用として約100万円(2棟で)とかかるため、工事費用は2棟合計で約1,582万円程度(消費税含む)となります。

選ばれる理由があります!

洋館家愛媛Groupで始めませんか?
デザイナーズ戸建賃貸経営

「不労所得は無いより あった方がいい!」
職業は、サラリーマンでも公務員?でも 自営の経営者でも誰でも一緒・・・。
そのお役立ちになりたい!!それが私たち洋館家のミッションです。

私も土地無しゼロからスタートした大家です。ご一緒に学びましょう!

私共が目指すのは、「ローコスト住宅」ではなく 「バリュー(価値ある)で グッドプライス(安くて良い)な家」です。お客様に必要以上の負荷をかけず、真に喜んでいただける「満足度」No.1の会社になりたいと考えています。
       洋館家愛媛Group 代表者 近藤 博

運営会社紹介はコチラ

お電話でのお問合せはコチラ↓

09037874818

ご意見、ご質問、メッセージ等々お気軽にお問合せください。
また、詳しい資料をお送りしております。資料をご希望の方はフォームに必要事項をご記入の上、送信してください。(お問合せ内容等によりご連絡を差し上げる場合もございます。)
LINEでのお問い合わせは ID apamankeiei(検索欄に 入れて検索して下さい)