古民家リノベーションでは、古い家独特の色みや質感、土間や縁側などの空間が醸し出す雰囲気を活かした家をつくることができます。
古民家の場合、柱や梁など、元々の素材が露出していることが多いので、それらをそのまま活かすような、間取りや内装の仕上げをすることが多いです。
新築の場合は整形された角材などが使われているのに対し、古民家の場合、柱や梁の建材が曲がっていたり、ごつごつしていたりするものです。
大部分を新しくする場合でも、古い部分をあえて残すことで、新しさと古さの落差をデザインの中に生み出すこともできます。
家のデザインにも流行り廃りがありますが、古民家には流行にとらわれない普遍的な魅力があるものです。
トレンドを求めると、いずれ流行遅れになりますが、古民家はもともと古いものなので、流行から取り残されるということがありません。
古さの中に普遍的な魅力がある古民家リノベーションは流行に左右されないという良さがあります。
また、ヒノキやケヤキなど、立派な建材などが柱や梁に使われている、しっかりとしたつくりの建物が多いのも古民家の特徴の一つ。
今ではもう手に入らないような建材や、歴史のある建物を活かすことは、資源の保護という観点からも注目したいポイントです。
固定資産税は、築年数により税額が決まります。
そのため、既存の家をリノベーションすると、新築に建て替えることに比べて税金を軽減できるというメリットがあります。
ただし、自治体によって、固定資産税の解釈は細かく異なるため、増築したい場合には注意が必要です。
特に築年数の古い住宅は、増築の許可自体が下りないことも多いです。
まずは増築を行う前に、お気軽にご相談ください。
1.解体
再生内容によってやり方が変わってきます。
写真の建物の場合、屋根以外をすべて解体しました。
処分する材と再生に再利用する材があるので、ほとんどの部分を人の手を使って慎重に行います。
2.洗い
解体が終盤になったところで部材の埃（長年にわたって積もり積もった汚れ）を洗います。
古民家はたいていの場合、土台がなく、沓石の上に乗っているだけなので不等沈下（場所、場所で沈下量が違う）が生じていることがあります。
そこで可能なら再生の際、コンクリートで基礎を作り、土台をまわします。
まず基礎を持ち上げ基礎の上に建物を戻し、土間コンクリートを打ちます。
天井にかくれて煤と煙で燻され真っ黒になった梁は、勾配天井となった天井の下に姿を見せます。
設計にしたがって現代の技術を取り入れながら、同時に仏壇や古い建具も再生されていきます。
暮らしやすさのためにアルミサッシ等も取り付けられます。
長い時間、多くの人手、高い技術をつぎ込んで古民家の再生はようやく完成となります。
私たちはこの段階で施主様の驚きと感激の表情に出会います。
建築事例は https://www.yasu-ken.com/works から御覧になれます。
1.解体
再生内容によってやり方が変わってきます。
写真の建物の場合、屋根以外をすべて解体しました。
処分する材と再生に再利用する材があるので、ほとんどの部分を人の手を使って慎重に行います。
2.洗い
解体が終盤になったところで部材の埃（長年にわたって積もり積もった汚れ）を洗います。
民家再生に携わる中で、別荘として民家を再生されたお客様から「家を空けている間の活用として、民泊に興味がある」という声をきく機会が増えました。
そこで、地元企業として民泊の運営をお手伝いできればと思い、その体制を整えました。
弊社がある千葉県外房エリアは、歴史ある民家が利用されることなく残されています。
それら民家の魅力をより多くの人に体感してもらえるよう、まずは“長生郡市エリア”で民泊という概念の普及に寄与できればと考えています。
私たちは古民家再生事業を得意とする建設会社なので、家に関する些細なお困り事にもワンストップで迅速に対応できます。
その強みを活かし、“家づくりのプロ”ならではの知識と技術を駆使して、皆さまの民泊運営を安全に、効率的にサポートさせていただきます。
料金体系などの詳細について、まずはお気軽にご相談・お問い合わせください。
| 所在地 | 〒297-0063千葉県茂原市長谷1074-1 |
|---|---|
| 代表 | 保川 謙一 |
| TEL | 0475-23-3688 (代) |
| FAX | 0475-23-3842 |
| 登録免許 |
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