松江市の空き家対策で悩みはありませんか?
ウィルオンは松江市内の空き家に必要の有効活用・利用法をアドバイス致します!
※松江市以外の遠隔地の建物を持たれている方もまずはご相談ください。

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現在の空き家情報

知っていましたか?
空き家の放置は「負の遺産」になると、、、

2014年に制定された「空き家対策特別措置法」。勧告を受けた空き家は「固定資産税の優遇」が受けられなくなりました。つまり、全く利用もせず適切な対策も行わないで放置すると結果的に大きなデメリットになるのです。もちろん島根県、松江市の空き家もその影響を受けるようになります。
こういった行政の情報収集をきちんと行い対策をとる必要があります

所有者が知っておくべき「空き家対策特別処置法」

「空き家対策特別措置法」まとめ
・「空き家対策特別措置法」とは、平成26年の2月に行政が施行開始を決めた法律です。

・施行の背景には現在社会問題となって話題が絶えない空き家問題がある。

・主な目的は行政の空き家の実態把握と、所有者に対しての空き家の抱える課題に対に対する行動の促進など。

・所有者の空き家が「特定空き家」だと勧告をなされた時点で、その空き家は「固定資産税の優遇措置」を受けられず、税金が6倍になる。

・具体例をあげると、老朽化に伴う倒壊・災害を引き起こす危険性などの問題を指摘される空き家戸数の増加があげられる。

・勧告対象の空き家の管理を怠り、放置し続けると行政による強制処分が成される。

「特定空き家」の基準とは?

①放置をし続けると、倒壊の危険性がある
②周辺の衛生状況に災害を引き起こす恐れがあり、かつ適切な処置が行われず、景観を損なう要因になっている
上記の項目が著しく問題視されると勧告対象になるので、その前に対策が必要になってくる。

島根県・松江市の空き家対策でお困りの方は、ウィルオンにお気軽にご相談ください。
※松江市以外もお問い合せください

行政も空き家の問題解決を促進させる「支援制度」を強化している

【理由】
空き家の放置には老朽化に伴う倒壊の恐れなど、その他にも多数の難題を含んでいる。
加えて現状の空き家問題が社会問題としてはとても深刻なため。


【行政の動き】
現在、行政が行っている施策は空き家問題の解決のためにネット上での空き家バンクの構築や、助成金による支援を強化することで空き家所有者や不動産会社の空き家問題に対する適切な管理・改善の行動を促すことに努めている。


【空き家問題の原因】
・平成25年の時点で空き家戸数は820万戸あり空き家率が13.5%。減少や停滞もする事がなく右肩上の状態で増え続けている。
・新設戸数は年々増加傾向で、滅失戸数は減らない。さらに人口の減少により住宅需要の低下している。
・晩婚化と少子化も増加傾向であり続けるため、人口減少を避けることは非常に難しい等々の理由がある。

具体的な対策・利用方法

“ 困った ”空き家には適切な
「対策・管理」の必要性が有りそうです。

相続後
の対処

遺産として不動産を相続したが、今後どうすればいいのかが不安。適切なアドバイスが欲しい

売却で
現金化

築年数が大分経ってしまった空き家を少しでも高額に売却したいがどうすればよいか?

賃貸
活用

所有している空き家を賃貸にして有効活用をしたいが、どのようにすれば良いか?

管理の
相談

売却や処分に困っている物件の管理についてのの最適な対処方法を知りたい

リフォーム
リノベーション

放置空き家があるため、リフォームをして少しでも安く効率的な再建をしたい。
POINT

1

空き家売却の豆知識

空き家の売却の際に、3,000万円の特別控除を受けられるか確かめましょう
※詳しくは、「株式会社ウィルオン」にまずご相談ください。島根県松江市以外のお問合せも対応可能です。
●そもそも「特別控除」とは?
・「譲渡所得」について…空き家売却したとしても、売却価格がそのまま利益になるわけではありません。建物を売却した際に得られる利益を「譲渡所得」と言いますが、この「譲渡所得」には税金がかかるため、その金額を差し引いた金額が実際の利益となります。

税金に加えて諸費用や、空き家の場合築年数の経過で物件の価値が下がるため、減価償却費も加味しなければいけません。

〈計算式〉「(売却金額-売却時の諸費用)―(購入金額+購入時の諸費用-減価償却費用)」

・譲渡所得税の税率
〈長期保有〉空き家を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合↓
所得税:15%(復興特別所得税2.1%※2)/住民税:5%になります。

〈短期保有〉
所有期間が5年未満↓
所得税:30%(復興特別所得税2.1%※2)/住民税:9%になります。
※備考:復興特別所得税…各年分の基準所得税額の2.1%を所得税と一緒に申告・納付する(期間:平成25~49年まで)


・3,000万円の特別控除…この控除が適用出来れば、3,000万円以下であれば、全て控除されるので、譲渡所得は0円という扱いになります。

・どうやって控除を受けるのか?…あくまで居住用の不動産に限り、投資用の物件は特例は適用されません。詳くは国税庁ホームページを参照。

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〈特別控除条件〉(1) 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること。(注) 住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件全てに当てはまることが必要です。イ その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること。ロ 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。(2) 売った年の前年及び前々年にこの特例の適用を受けていないこと(「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。)。(3) マイホームの買換えやマイホームの交換の特例若しくは、マイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。(4) 売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。(5) 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年目の12月31日まで(注)に売ること。(注) 東日本大震災により滅失した家屋の場合は、災害があった日から7年が経過する12月31日までとなります(「東日本大震災により被害を受けた場合等の税金の取扱いについて(個人の方を対象とした取扱い)【東日本大震災に関する税制上の追加措置について(所得税関係)】」をご覧ください。)。(6) 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。
※参考URL 「国税庁ホームページ」https://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5410.htm
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リフォーム・リノベーションの場合

【建設関係の御相談】建物完成までの流れ

STEP

1

まずは電話かメールを!

【無料で御見積・ご相談承ります!】
・家を建てる、修理、水回り
・気になる物件、土地、土地を探してほしい
・壁紙の張り替え・フェンスの取付、その他小さなことでも対応可
※ご相談をされたからといって、無理に施工をしなくても大丈夫です!
※松江市以外もお問い合せください

STEP

2

打合せ

【ご連絡を頂いた後、打合せ】
・「新築工事」はご要望をヒアリング、基本プラン作成及び概算見積を作成
・「改修工事」等の際は建物の状況を御確認、御見積作成

STEP

3

確認申請

確認申請の手続き後、建築工事の許可を得ます。
※施工内容や規模によって必要ない場合あります。

STEP

4

着工

トラブル回避のため近隣の方へ工事の挨拶を事前に行います。
※ご要望がございましたら地鎮祭を執り行います。

STEP

5

工事の管理

施工期間中は図面通りに進んでいるか、安全に行われているか等滞りなく工事が進むように管理します。

STEP

6

建物完成・お引渡し

建物が完成し、自主引渡検査を行い、お客様の検査をしていただきましたら、無事お引渡しとなります。


STEP

1

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【無料で御見積・ご相談承ります!】
・家を建てる、修理、水回り
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※ご相談をされたからといって、無理に施工をしなくても大丈夫です!
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“ 困った ”放置空き家は「対策と管理」をする必要性があります。

 「空き家対策特別措置法」の制定で、所有をする物件は負の財産として経済的に大きな重荷になる可能性が高まってきています。空き家の調査には時間を有します。そのため、「特定空き家」に指定される恐れがある不動産をお持ちの場合、勧告が来る前に早期対応をしておくことが安全でしょう。
負の財産も適切な対処せずにいると、ただの価値のない負の財産に転じる事になります。

また、きちんと行政の情報収集を行い、お持ちの不動産が災害を引き起こすような問題を抱えていないか、きちんと状況把握をしておきましょう。

例えば現在では、空き家の解体や売却などを行い、コインパーキング・駐車場・コインランドリー・トランクルームや他物件への投資など、様々な有効活用で利益を生み出す所有者のかたがいるのも事実。

まずは専門家の不動産会社に相談をしてみて、今所有されている空き家について適切なアドバイスを受け、具体的な対策をすると良いでしょう。

当社について

松江市にある空き家対策・管理・有効活用のことなら、ウィルオンにお任せ★

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  • 島根県松江市で運営をしております、ウィルオンの石原正次です
    。島根県松江市で工務店を営んでいます。自分の子供のたちと、そしてお客様の明るい未来のために日々精進を重ねております!なお、ご相談は無料で承っています。所有者様に対してご満足のいけるアドバイス・サービスの提供ができるように誠実に対応させて頂きます。
    松江市以外にも島根県の不動産・空き家でお困りの際は、お気軽にウィルオンにご相談ください。


    ※PR:弊社ならではの3D図面なら建物の完成の様子を見る事が可能です。イメージしやすいととてもご好評をいただいております。実際の目線で室内を散歩することもできますよ。
    弊社HP:http://wilownb.com/

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    平日8:00~17:00
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メールアドレス:s.ishihara@wilownb.com

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□住所:〒690-0003 島根県松江市朝日町460番地16
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□代表:石原 正次(イシハラ セイジ)
□事業内容:空き家対策・有効活用、建築工事業建築物の設計及び工事監理業務土木工事業,空き家情報提供と対策サービス(災害発生防止含む)
□許可建設業 島根県知事許可(般-28)第9457号2級建築士事務所 島根県知事登録第(1)5069号宅地建物取引業 島根県知事許可(1)第1265号
□有資格:1級建築施工管理技士 2級建築施工管理技士 2級建築士 木造建築士 宅地建物取引主任士
□営業時間:8:00〜17:00(日曜・祝日定休)
□PRポイント:弊社独自の3D図面で建物の完成図を作成可能。実際の目線のような感覚で室内を見ることが可能。