90日で
ベテラン満室大家さんの空室対策&賃貸経営ノウハウが
身に付きます!

どうしてあのベテラン大家さんはいつも満室経営を続けて行けるのか?
18年以上の業界経験を持つプロが90日であなたにベテラン満室大家さんに近づく為のノウハウを伝授します。


誰にも相談
できなくて

一人でお困りの
初心者大家さんへ

こんなお悩みありませんか?

  • 所有している物件がもう半年以上空いているが、
    どうしたら不動産屋業者がもっとうちの物件を案内してくれるのだろうか?

  • 管理会社に全て任せているが家主負担の費用ばかり請求をされて
    「本当に必要であるのか」と信用できなくなっている。

  • どんなリフォームをしたら本当に効果的なのかを知りたい 。
  • 家賃はなるべく下げずに空室を埋めたいが、担当者が安易に家賃を下げる提案に
    すぐにのってしまって良いのか?

  • きちんとした説明もせずに費用対効果の低い、する必要も無い様な高額リフォーム工事を提案してくるし、
    修繕コスト削減の提案もしてくれない。

  • 管理会社とのコミュニケーションがうまく取れていない。

  • 高いお金をかけて不動産仲介業者の言う通りに工事をしたのにネット反響がない 。

  • 大手管理会社に頼んでいるが、担当者が頻繁に変更となってしまい、新人の担当者になってからは
    「報・連・相」も全く出来ていない 。

  • 家賃はなるべく下げずに空室を埋めたいが、担当者が安易に家賃を下げる提案に
    すぐにのってしまって良いのか?

解決をする為にこんな
取り組みをしていませんか?

  • 不動産業者の言われるがままに従っている
  • 家族に相談をしている
  • HOW TO本やYouTube無料動画を見て勉強をしている
  • 先輩の大家さんに相談をしている

  • 家族に相談をしている

でも、実は・・・
自分が所有している物件に当てはまらないケースがほとんどです!!



その①不動産業者の言われるがままに従っている

⇒その提案は必要最小限の工事ですか?

 管理会社の利益優先のグレードアップした工事内容になってはいませんか?


その②家族に相談をしている

⇒あくまでも大家さんの奥様・ご家族という立場なのでお客様の立場になっている客観的な意見だと言い切れますか?



その③ノウハウ本やYouTube無料動画を見て勉強をしている

⇒間取りや戸数が違ったり、物件の地域性や立地、依頼している業者等条件が全く異なってはいませんか?



その④先輩の大家さんに相談をしている

⇒お隣の物件であっても、間取りや築年数、入居者層や家賃帯等が全く異なっていませんか?




そのお悩み解決します!

たくさんの初心者大家さんが抱えてるお悩み

一般的に良いとされているノウハウであっても自分の物件に全く同じ事が言えるとは限りません。

空室対策方法等は物件によって異なります。

また、賃貸経営の方法も年代や性別等によっても異なってきます。

では、ベテラン大家さんはどの様に満室賃貸経営を行っているのでしょうか?

その満室賃貸経営ノウハウを私が伝授致します!!

コンサルタントのご紹介

小泉 寿洋

ライズアップ 代表

満室賃貸経営コンサルタント
静岡県静岡市出身

家庭の事情で家業の眼鏡店経営、訪問販売会社立ち上げ・運営、司法書士助手等の仕事を経て不動産賃貸業界に足を踏み入れる。大手グループに所属する管理会社で賃貸仲介、賃貸管理部門で社員から管理職まで14年半程経験。
これまでの様々な経験と知識を活かし、2016年5月に空室対策・シニアの住まいに関する総合サービスの会社を仲間と起業。現場で得た経験をもとにソフト・ハード両面からコンサルを行う。コンサルティング部門としてライズアップを立ち上げる。

所有資格
  • 宅地建物取引士
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 2級ファイナンシャルプランニング技能士
  • 終活カウンセラー初級
  • 福祉住環境コーディネーター2級
  • 個人情報保護士
  • 損害保険募集人資格
  • AFP
  • 遺品整理士
  • ホームステージャー2級
  • 賃貸不動産経営管理士

Amazon電子書籍『あなたの管理会社は大丈夫?~管理会社を本気にさせる満室賃貸経営&空室対策術~』

空室で悩む初心者投資家大家さん必見!わずか3時間で学べます!
賃貸仲介・管理会社元所長が明かす、管理会社社員のホンネと上手く付き合っていく為の秘密のノウハウ集です!!
Amazon Kindleにて電子書籍版を絶賛販売中です!!

申し遅れました。

満室賃貸経営コンサルタントの小泉と申します。



これまで、賃貸仲介7年・賃貸管理8年・
リノベーション工事3年・物件調査約4,000棟/年、約18年以上の業界経験を積んで参りました。



そこで出会った大家さんや満室で運営されている物件には
ある一定の法則やノウハウがある事に気が付きました。やり手のベテラン大家さんはそのノウハウを自分の物件に合わせた形で賃貸経営をしています。



今回、このノウハウを「満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング」
という形で初心者大家さん向けに提供する事にしました。

満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング

それでは、
「満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング」
の内容をご紹介しましょう。

 
「不動産会社を味方にして満室経営を続けるベテラン大家さんの知識を身に付け安定した賃貸経営ライフを送りたい」

という日頃忙しい初心者サラリーマン大家さんの為の

「不動産会社の本音を知って上手く付き合っていく為の知識やコツを短期間で効率よく学びたい」

というお悩みを

月々わずかな金額で家にいながら安心して個別学習をする事が出来るオンラインコンサルティングサービス
 
 
業界歴18年の元不動産賃貸業者が本音で語る
『満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング』
 
 
コンセプトは 「90日でベテラン満室大家さんの知識やノウハウを身につける」です。

約90日でひと通りの知識を学んでいただきましたら、後はセカンドオピニオン的に継続的に日々の賃貸経営をサポートして参ります。
 
基本的な事項を学んで、自分の物件の特徴や弱点等を
損得抜きで学んだり、相談してみませんか?

 
基本的にはZoomというツール(Web会議やWeb電話が出来るアプリ)を使用してWeb上にて行います(パソコン・スマートフォンどちらからも利用可能です。)ので週末やお仕事後でもご自宅で受ける事が出来ます。
 
 
まず最初に

①「50項目のチェックシート&満室賃貸経営診断チャート」

② 「ヒアリングシート」

①と②の結果に基づき、ヒアリングをしながら問題点を探り出し、

③電子書籍「満室賃貸経営戦略マニュアル」にて基本事項の確認をしながらZoomを使って学習とコンサルティングをしていきます。

 

ご本人様の進度やスケジュール等に合わせますが、

基本的なカリキュラムと頻度の目安としましては

1ヶ月目~3ヶ月位迄は毎週Zoom面談(約60分程度)

4ヶ月目から6ヶ月目は2週間に1度、

6ヶ月目以降は月1度位の頻度で考えています。

 

 【コンサルティング内容】

1週目 :

① 空き室の現況確認と改善ポイントカウンセリング

 (室内写真・募集図面・ネット)

 

2週目 : 

②共用部の現況確認と改善ポイントカウンセリング

 (エントランス・廊下・階段・ゴミ置き場・駐輪場)

 

3週目 :

③外観の現況確認と改善ポイントカウンセリング

 (外観・エントランス・アプローチ部分・外交・フェンス等)

 

4週目 :

④現在の管理会社について現状確認と上手く付き合っていく方法

 

5週目 :

⑤空室対策についてのアイデア77選と基本的な考え方

 

6週目 : 

⑥自分で出来る競合物件の調べ方               

⑦自分で出来る物件の入居者属性の調べ方

 

7週目 : 

⑧入居者ターゲット層・ペルソナを決める際のポイント   

⑨募集コンセプト・募集戦略を練る

 

8週目: 

⑩室内リフォームについての考え方

 

9週目: 

⑪募集条件緩和策やキャンペーン実施等のポイント

 

10週目: 

⑫退去防止策のアイデア例             

⑬管理会社の滞納処理の進捗確認法             

⑭入居者アンケートの重要性と活用例

 

11週目: 

⑮入居者クレームについての管理会社対応カウンセリングと元業界経験者の本音             

⑯退去時アンケートの重要性と活用例 

⑰物件ファイル作成の重要性

 

12週目:

⑱日常清掃・定期清掃についての考え方や目安につい  て     

⑲大規模修繕のポイントや時期目安について

 

13・14週目: 
⑳改善実施の進捗確認(室内)と日常問題のセカンドオピニオン等

15・16週目: 
㉑改善実施の進捗確認(共用部)と日常問題のセカンドオピニオン等

17・18週目: 
㉒改善実施の進捗確認(外観)と日常問題のセカンドオピニオン等

19・20週目: 
㉓改善実施の進捗確認(管理会社)と日常問題のセカンドオピニオン等

21・22週目: 
㉔改善実施の進捗確認(メンテナンス)と日常問題のセカンドオピニオン等

23・24週目: 
㉕改善実施の進捗確認(退去防止策・退去時対策)と日常問題のセカンドオピニオン等

25週目~: 
新たな事項、日常問題のセカンドオピニオン等


大家さん自身が実行してその結果を一緒に検証し、次のアクションを考え、ご自分で歩んでいける様に応援を致します。

管理会社や仲介会社から提案を受けている事の客観的な意見が欲しい等のご相談にもお答え致します。









このコンサルティングを受けると手に入る
6つのメリット

  • ①悩んでいたアパート・マンションの空室を満室にする方法が学べ、今後の空室に備えた対策等も学ぶ事ができる
  • ②効果の出やすい改修工事についてのアドバイスを受ける事が出来る
  • ③自分の所有物件のアピールポイントがわかる様になる
  • ④不動産業者や工務店側の本音が聞けて今後の付き合い方やコミュニケーションの取り方を学ぶ事ができる
  • ⑤建物の今後の収支も考慮した上での改修工事や長期修繕計画の基本的な考え方も相談する事が出来る

  • ⑥現在の管理会社のままで良好な関係を築く方法を学ぶ事が出来る
  • ③自分の所有物件のアピールポイントがわかる様になる

なぜ、今回「満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング」
を始めることにしたのか?

私はこれまで、賃貸管理業者の社員として
「よくわからないけど自分は素人だから不動産屋さんに全てお任せしている」という大家さんを数多く見てきました。


その一方で


「任せていたけど全く空室が埋まらないし、家主負担の工事ばかり提案される」という大家さんもたくさん見てきました。


また、管理会社の営業上の都合や工事業者の都合などを身をもって経験してきました。


不動産仲介営業担当者は、顧客ニーズはオーナー様に伝える事は出来ても
「あなたの物件でこの様な内容の工事が可能ですよ。」とは、工事の知識が乏しい為なかなか自信をもって言えません。  
  

一方、



「工務店の方に質問をしてみても実際の顧客ニーズがつかめていない為、不要な工事をされてしまっている」との声もよく耳にします。  


不動産仲介営業担当者は数字のノルマに日々追われている為、成約しづらい魅力の乏しい物件はお客様へのご紹介優先度を下げてしまいます。



お客様に紹介する物件は数多くある為、あなたの物件がいつも最優先であるとは限りません。成約しやすい物件から紹介をしていきます。


また、管理担当者は通常数百戸の部屋を受け持っています。


一日当たりの仕事量や費やす時間は決まっていますので
とっさのクレームも日々連絡が来たり、たまった業務の消化に注力をしている為、あなたへの提案業務は後回しになってしまっています。



いつもお願いしている不動産屋会社や工務店さんは本当にあなたの味方でしょうか?


本来、賃貸経営の目的は「収益を得る事」のはずです。

その為には、いかに不要なコストを削減し、
入居率を高められるかが重要なポイントとなります。


しかし、管理会社は目先の利益ばかり追ってしまってオーナー様に寄り添った賃貸経営のパートナーとは程遠くなってしまっているのが現状です。


そういう業界経験等があって、


今回の「満室賃貸経営戦略コンサルティング」は、通常では業者が大家さんにはあまり聞かれたくないような内容も提供致します。


もしかすると管理会社や業者さん等から言わないでほしいと
クレームが来るかもしれません。

それでも「満室賃貸経営戦略コンサルティング」を提供する事にしました。



なぜなら、「業者任せで泣き寝入りの大家さんを一人でも多く救いたい」という強い想いがあるからです

コンサルティング費用について

今回のコンサルティングでは、短期的に通用するノウハウでなく、長期的にご自分でも活用していけるノウハウとなっております。


通常、賃貸仲介会社へ支払う広告料や業務委託料は1~3ヶ月分位であったり
すると思いますので、仮に6万円の家賃だとすると6~18万円は何もノウハウを得られなくても仲介会社に自動的に支払っている事かと思います。

3ヶ月空室になってから成約となっても6ヶ月分近くは大家さんの赤字となってしまいますのでコンサル費用が仮に30万円だったとしても、満室経営ノウハウを得られるので決して高くはないでしょう。

ですが、初心者大家さんには継続的なサポートが必須です。

今回はあなたにこのコンサルティングを知っていただきたいので


コンサルティング料金は 4,950円(税込)/月額で提供致します。

(基本的にはZoomのみです。)


※1ヶ月毎に契約は継続されますが、契約を解約し、終了をする場合には1ヶ月前に解約のご連絡を下さい。

どれだけこの「満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング」にメリットがあるとはいえ、あなたにはまだ不安があるかもしれません。
そこで、

今回は上記コンサルティングカリキュラムのうちの

①50項目のチェックシート&満室賃貸経営診断チャート

を使って行う満室経営診断お試しミニコンサル(30分)

無料で体験できる様に致しました。

次のステップ(有料コンサルティング)に進むか進まないかは強要致しませんのでまずはコンサルを受けてから決めていただきます。

料金

プラン
満室賃貸経営オンライン
個別コンサルティング
期間
1ヶ月毎の継続契約
料金
4,950円(税込)/月額
備考
基本的にはZoomのみです
備考
基本的にはZoomのみです
受講特典

電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル(全42ページ)』
を無料プレゼント!!

空室対策・賃貸経営の基礎知識を体系的に学ぶ事が出来ます!!

『オンラインお試しコンサル(30分)』を受けると・・・

50項目のチェックシートにより導き出された診断チャート結果に基づき、あなたの物件のウイークポイントが明確になります

また、賃貸経営に関する一般的なご質問等にもお答えしたいと思っております。

そして、さらに

この電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル』
を手に入れる事であなたは、

あなたの行っている空室対策のどこが出来ていて、どこが出来ていないかを具体的に知る事ができ、

満室経営に必須の5つの要素である

①賃貸経営・空室対策の正しい知識
②物件の明確なコンセプト・募集戦略
③効果の出やすい空室対策
④快適で退去しにくい物件管理
⑤仲介会社・管理会社との良好な関係

の基礎を体系的に学ぶ事が出来ます。
今回無料でプレゼント致します電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル』は以下の様になっています。

①巻頭についている『満室経営50項目のチェックシート』を実際にやってみて、あなたの物件で空室対策が出来ている点、出来ていない点を探し出します。

②各章にありますマニュアルで具体的に学ぶ事が出来ます。

『満室賃貸経営戦略マニュアル』 目次

第1章    【購入編】住環境を確認する
第2章    【購入編】建物の状態を確認する
第3章    【購入編】共用部分の管理状態を確認する
第4章    【購入編】買ってはいけない物件
第5章    【募集編】現在の募集状況確認
第6章    【募集編】競合物件の調査
第7章    【募集編】入居者属性を調べる
第8章    【募集編】物件の良い点、悪い点を書き出す
第9章    【募集編】物件のコンセプト・USPを決める
第10章  【募集編】コンセプトに沿ったお部屋作り
第11章  【募集編】物件紹介図面を制作
第12章  【募集編】募集状況の定期確認
第13章  【管理編】業者との良好な関係作り
第14章  【管理編】物件情報の整理
第15章  【管理編】建物の管理
第16章  【管理編】クレーム対応
第17章  【管理編】滞納督促

場合によってはご受講頂けないことがあります

自身をもってお勧めする「満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング」ですが、

ここで1つだけお伝えしておけなければいけないことがあります。


あなたがもし、

今すぐ空室が埋まる様なリノベーション工事のプランを作って欲しい、
 もしくは工事をして欲しい。


・私が大家さんを全て代行して空室対策や満室経営を行う


・専門的な建築知識や法的知識を用いて抱えている問題を代行して解決して欲しい。


という様な事がお望みでしたら
ご対応が難しいと思いますので他をご依頼下さい。


でも、もし、お望みが


・短期間で管理会社や仲介会社、業者等と対等に打合せが出来る様な

 基本的な知識やノウハウを身につけたい


・実践して長期的に自分の知識として身に付けたい。


という事でよろしければきっと気に入っていただけると思います。

ベテラン大家さん向けではありませんし、
大先生という訳でもありません。


ですが、不動産会社側の本音もわかりつつ、工事業者の本音も
わかりますので損得勘定抜きであなたのご相談に向き合うことが出来ます。

身近な賃貸経営の家庭教師的にご利用いただけますとありがたいです。

よくあるご質問

  • Q

    Zoomを使った事がありませんが大丈夫ですか?

    A

    やり方はこちらで事前にお教えしますので大丈夫です。

  • Q

    カメラ付きのパソコンでないのですが大丈夫ですか?

    A

    スマートフォンやiPhone、iPadからでもアプリで
    ご利用になれますのでご安心下さい。

  • Q

    カメラ付きのパソコンでないのですが大丈夫ですか?

    A

    スマートフォンやiPhone、iPadからでもアプリで
    ご利用になれますのでご安心下さい。

コンサルティングの流れ

Step.1
まず、下記フォームよりお試し無料コンサルをお申込下さい。
Step.2

無料特典のダウンロード先と無料コンサルの日時希望を記載したメールをお送り致します。

Step.3
無料コンサルご希望日時を記入の上、返信下さい。
Step.4
無料コンサルを受けていただきます。
Step.5
気に入っていただけましたら有料コンサル決済用のメールをお送りします。
Step.6

WEB上にて代金をお支払いいただき、有料コンサルを開始致します。

Step.2

無料特典のダウンロード先と無料コンサルの日時希望を記載したメールをお送り致します。

追伸

ここまでお読み頂きまして誠にありがとうございます。

もしかすると、いきなりここを読んでいるかもしれませんね。


上から読んでも、ここから読んでもご理解いただけます様に
お伝えさせていただいた事をまとめさせていただきますね。


今回、初心者大家さん向けに「90日でベテラン満室大家さんの知識を身につける方法」とう事で「満室賃貸経営オンライン個別コンサルティング」を行う事になりました。


このコンサルを受けて頂く事で、

・短期間で管理会社や仲介会社、業者等と対等に打合せが出来る様な基本的な知識やノウハウを身につけたい


・実践して長期的に自分の知識として身に付けたい。

という初心者大家さんのご要望をかなえる事が出来ます。

Zoomという無料会議ツールを使ってオンライン上でマンツーマン、
質問無制限で行いますので少人数しか対応が難しいと思います。

少しでも「役に立ちそうだな」と思ったらまずはお試しコンサルを
お申込下さい。

当コンサルティングは物件の購入・賃貸管理・リフォーム工事等の勧誘は致しません。


損得抜きであなたをベテラン大家さんに近づける様、精一杯尽力致します。

どうぞ宜しくお願い致します。

お客様の声

東京都 40代 男性
まず何をすべきなのか等、的確にコンサルティングをしていただきました。
お客様に寄り添ってとことんお話を頂ける所がとても安心できました。
不動産会社との上手な付き合い方も身に付きました。
神奈川県 50代 女性
空室率が50%を超えていて、二束三文で売るしかないと思っていた築40年のアパートが、コンサルを受けて3ヶ月ほど経ち、満室になりました。
不動産屋さんの言う通りに売ってしまわなくて本当に良かったです。
神奈川県 50代 女性
空室率が50%を超えていて、二束三文で売るしかないと思っていた築40年のアパートが、コンサルを受けて3ヶ月ほど経ち、満室になりました。
不動産屋さんの言う通りに売ってしまわなくて本当に良かったです。

会社概要

お試しコンサル(無料)お申込はこちら

電子書籍『満室賃貸経営戦略マニュアル』も無料進呈!
お試しコンサルティングの内容はチェック項目の分析結果に対する解決案の提示や状況のヒアリングまでとなります。具体的な施策やアクションは含まれておりません。また既にお試しコンサルティングをご利用された方は再度無料コンサルはお受けになれません

30分のお試しコンサルティングお申込フォーム

お申込みは下記のフォームからお願いいたします。
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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会社名 ライズアップ
代表者 小泉 寿洋
住所

東京都町田市小山ヶ丘5-7-1 -701

住所

東京都町田市小山ヶ丘5-7-1 -701

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月額
  • 4,950円
  • (税込)
  • 期間:1ヶ月毎の更新  電子書籍 『満室賃貸経営戦略マニュアル』付き