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スズランオススメの
ひと部屋増築プランは
この3タイプ！

独立タイプ
（離れ部屋）

敷地に余裕があるのなら、独立ﾀｲﾌﾟが
おススメです。
勉強部屋や介護部屋、ミニ店舗まで
いろいろな使い方が楽しめます。

防犯性や断熱、防音性能が高く、
独立した家として、住み心地を
母屋並みに上げることが可能です。

大きさも、3坪（10㎡）程度から
ﾄｲﾚ、洗面台、ﾐﾆｷｯﾁﾝまで備えた
10坪ｸﾗｽのものまでOK。
ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷやｽﾛｰﾌﾟで母屋と簡単に
行き来でき、ちょっとした別荘感覚
が楽しめます♫

住宅と接続タイプ

住宅と接続タイプのひと部屋増築は、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞの延長として・・・

または、家族が増えて新たに部屋が
必要になった・・・

といったように、手狭になった
空間を少しでも広くしたいが
敷地に余裕があまりない・・・
と言った方にぴったりです。

住宅と繋がっているため、
増築部分の屋根を
ルーフバルコニーとして活用
することもできます。
物にあふれ手狭になったﾘﾋﾞﾝｸﾞ
を広げ、バルコニーも活用できる。
一石二鳥のプランです♪

ガレージタイプ
（バイクガレージ)

大人の秘密基地にどうでしょう？

バイクに限らず趣味の部屋は、
まさに自分だけの空間。

選び抜かれた工具や写真、
ポスターで飾り付けられた
壁や天井。

ピカピカに磨かれたバイクを
眺めながら飲むコーヒーは
まさに至福のひととき♪

子供のころには出来なかった
遊びを、今堪能するための
ベース基地として
ガレージタイプって
最高じゃないですか？

建物参考価格を知る前に
覚えておいてほしい
法律知識とは？

建築確認申請が必要と聞きましたが・・・

ひと部屋増築をしたい！
でも本当に建築可能ですか？
工事をご依頼前によ～く確認
しなくてはならないのが　
建築基準法です。
　
増築をお考えの場合、まずこの
法律の制限を受ける為、
様々な角度から確認が
必要なのです。

特に床面積が増える（増築）
場合、建ぺい率　容積率等の
法令は特に重要で、町の条例と
共に確認が必要です。

１０㎡以下（６畳間）の床面積の
増加に関しては、建築確認申請が
基本的に不要です。
但し、防火地域、準防火地域に
お住みの場合は、建築確認申請が
必要になります。

自分の住んでいるところは果たして
増築が可能なのか？
地域の建築制限がどうなって
いるのかわからない方は、
スズランホームまで
お問い合わせください。
法律とは少し離れますが
　重要なことをひとつ・・・

増築部分に水廻り（ﾄｲﾚとか洗面、
お風呂等）のリフォームも
お考えの方。

独立型の増築の場合、ﾄｲﾚや洗面が
あるとちょっとした場合に
重宝しますよね。

介護リフォームの場合は、
これが必需品となります。
ご自宅が下水道地区なのか、
浄化槽地区なのかによって
若干違いがありますが、
排水の経路と接続方法をよく
吟味して建物の位置を
選ばないといけません。

今ある排水管と浄化槽等は
絶妙な勾配で流れるように
設計されている場合があります。
それを考えずに配管の高さを
変えたり、無理やり
接続すると大変なことに。

あと、浄化槽の許容量にも注意を。
多くの場合、ﾄｲﾚが１つぐらい
増えたところで問題になることは
ありませんが家族が増え、
排水量が急増する場合、
要チェックです。

又、浄化槽が以前の単独槽
（ﾄｲﾚの汚水のみ処理）である
場合、雑排水も一緒に処理する
合併浄化槽への交換も同時に
検討しなければならない場合もあります。

合併浄化槽への交換には、
市から一部補助金が出る場合が
ありますが、かなりの出費になる
場合もあります。

排水や浄化槽が絡む増築の場合は、
条例等が絡む場合がありますので、
計画の早い段階で
スズランホームまでご相談を。
建築確認申請が必要と聞きましたが・・・

ひと部屋増築をしたい！
でも本当に建築可能ですか？
工事をご依頼前によ～く確認
しなくてはならないのが　
建築基準法です。
　
増築をお考えの場合、まずこの
法律の制限を受ける為、
様々な角度から確認が
必要なのです。

特に床面積が増える（増築）
場合、建ぺい率　容積率等の
法令は特に重要で、町の条例と
共に確認が必要です。

１０㎡以下（６畳間）の床面積の
増加に関しては、建築確認申請が
基本的に不要です。
但し、防火地域、準防火地域に
お住みの場合は、建築確認申請が
必要になります。

自分の住んでいるところは果たして
増築が可能なのか？
地域の建築制限がどうなって
いるのかわからない方は、
スズランホームまで
お問い合わせください。

ひと部屋増築の注意点

雨漏り、漏水について

独立タイプ、ガレージタイプは
特に問題ありませんが、
母屋と接続するタイプの増築には
雨漏り、漏水のリスクがあることを
知っていていただきたいのです。

元々、母屋の外壁は防水対策が
施され、よっぽどのことがない限り
雨漏りのリスクはありません。

母屋と接続する方法は
いろいろなパターンがあり、
外壁の種類や接続位置によっては
漏水対策のしやすいタイプと
難しいタイプがあります。

特に注意が必要なのは屋根の
接続部分。
母屋の外壁に、新たに接続する
増築部分の屋根がある場合、
その接続部分から雨漏りが
しないように何重にも処理をします。

場合によっては、母屋の外壁の
一部を切り取って、万全の雨漏り
対策をしなければいけない
場合もあります。
耐震性能について
　（在来木造住宅の場合）

増築部分を建築するにあたって、
接続箇所の壁や窓などを撤去し、
新たな開口部分を
作らなければなりません。

大きな掃き出し窓であれば、
撤去しても母屋の耐震性能に
影響はありませんが、
壁を撤去して開口部とする場合
十分に注意が必要です。

まず、建築図面を参考にその壁が
耐震上重要な壁なのか？
無くなっても問題ないか？
建築知識のある専門家を交えて
十分に検討が必要です。

開口部にしたい壁に管柱や
筋交いが入っている場合は、
基本的にNGと考えたほうが
いいです。

比較的新しい住宅の、
サッシ上下部分の壁を撤去する
場合も、母屋の耐震性能に
影響する場合があります。

増築部分の耐震性能は、
増築部分のみで独立して計算し、
基建築準法をクリアしなければ
なりません。

これは、１０㎡以下の増築でも
同じです。
住宅保険について

比較的新しい住宅に限りますが、
時々トラブルの元となる事案です。

最近の住宅には新築の場合、
住宅瑕疵保険の加入が
義務づけられています。

更に、住宅会社によっては
高気密高断熱の性能を維持する為に、
外壁や屋根部分への穴あけや
付属物の接続を制限する
場合があります。

これは穴あけによる断熱性能の
低下等を懸念するものなのですが、
住宅に対する補償や保険が
効かなくなったりする場合
があります。

住宅瑕疵保険は、外壁や
屋根からの漏水や雨漏りに瑕疵
（住宅会社側のミス）があった
場合、１０年をめどに保証する
というもので、最近の新築住宅
には全て掛けられています。

又、個々の住宅にかけられている
風水害や地震に対する保険にも、
新たに増築した建物が対象なのか、
事前に確認が必要になります。
介護リフォームについて

介護を前提にしたリフォームには、
介護保険制度で受けられる
補助金支給の仕組みがあります。

介護保険には、居宅介護(介護予防)
住宅改修費の一部支給という
制度があります。

要介護か支援状態なのかにかかわらず、
今お住いの住宅に対して
20万円を上限とし、その9～7割を
支給するというものです。

どんな工事に？

①　階段、ﾄｲﾚ、浴室、廊下、玄関等の　
手すりの取り付けに適用されます。　
屋外の工事も対象です。

②　意外と知られていないのが、
滑り防止工事。
浴室や階段、玄関ｱﾌﾟﾛｰﾁなどの滑り易い
ところなど、意外と多いのに気づきます。
滑り止めの加工がされた材料に変えたり
ちょっとした工夫で事故が未然に防げます。

③　開き戸から引き戸への取替えは、
介護される方だけでなく、
車いす等を介助する側にも
使い勝手のいいリフォームです。

④　段差解消（バリアフリー）は
数センチの段差で転んだり、
場合によっては骨折する場合があり、
よく歩く場所ほど考えなければ
ならない工事です。
雨漏り、漏水について

独立タイプ、ガレージタイプは
特に問題ありませんが、
母屋と接続するタイプの増築には
雨漏り、漏水のリスクがあることを
知っていていただきたいのです。

元々、母屋の外壁は防水対策が
施され、よっぽどのことがない限り
雨漏りのリスクはありません。

母屋と接続する方法は
いろいろなパターンがあり、
外壁の種類や接続位置によっては
漏水対策のしやすいタイプと
難しいタイプがあります。

特に注意が必要なのは屋根の
接続部分。
母屋の外壁に、新たに接続する
増築部分の屋根がある場合、
その接続部分から雨漏りが
しないように何重にも処理をします。

場合によっては、母屋の外壁の
一部を切り取って、万全の雨漏り
対策をしなければいけない
場合もあります。

独立型ひと部屋増築
（離れ部屋）

参考価格　
　379万円(税込)

面積：10畳（16.5㎡）
ｻｯｼ：掃出し窓、腰窓　
玄関ﾄﾞｱ：ｱﾙﾐ製防犯錠付
外壁：ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ15㎜厚
床：対磨耗ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
内装：ｸﾛｽ貼り
ﾄｲﾚ：ｼｬﾜｰﾄｲﾚ　ﾘﾓｺﾝ付

床面積10㎡以上なので、
建築確認申請が必要に
なります。

接続型ひと部屋増築

参考価格　
249万円(税込)

面積：６畳（9.9㎡）
ｻｯｼ：掃出し窓、腰窓　
玄関ﾄﾞｱ：なし
外壁：ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞ15㎜厚
床：対磨耗ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
内装：ｸﾛｽ貼り
ﾄｲﾚ：なし
洗面：なし
床面積10㎡以下なので、
建築確認申請が不要です。

接続型ひと部屋増築

参考価格　
249万円(税込)

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ひと部屋増築の注意点

独立型ひと部屋増築
（離れ部屋）

接続型ひと部屋増築

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スズランホーム/㈱フォレストホームズ

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