このブロックは画面サイズに応じてボタンの位置、大きさが変化する特殊なブロックです。PCサイズでは上部固定、タブレット、スマートフォンではヘッダー部分が上部固定され、ボタン部分が画面最下部に固定されます。編集画面は実際の表示と異なります。プレビュー画面もしくは実際の公開ページでご確認ください。編集についてはヘルプ記事の「フローティングヘッダーブロックの編集」もご覧ください。

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空き家のお悩み
サンフォレスト株式会社が解決します!




「空き家を相続したが、どうしたら良いかわからない」
「空き家の固定資産税や維持費が大変!」
「台風が来るたびに、近所に迷惑がかからないか心配」
「空き家を手放したいが、どの不動産会社も扱ってくれない」
そんなお悩みはサンフォレスト株式会社にお任せください!
相談無料

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こんなお悩みありませんか?

空き家を所有しているが、放置している
空き家を所有しているが、災害時に近隣に迷惑がかからないか心配
空き家を所有しているが、管理ができない
空き家を所有しているが、何の役にも立っていない
不動産屋さんに相談したが、取り扱ってくれない
空き家に不法侵入されないか心配
家の中に家財道具が残っている
建物が老朽化して、解体費用がかかる
空き家を所有しているが、何の役にも立っていない

空き家を所有しているとこんなリスクも!

2015年に「空き家対策特別措置法」が施行されました

「空き家対策特別措置法」により固定資産税が最大6倍になるリスク

周囲に悪影響を及ぼすような一定の条件に該当した空き家を、各市町村が立ち入り調査や指導そして勧告と段階を踏み、最終的に命令に従わない場合は代執行による強制解体や補修を行うことが出来るとした内容の法律が2015年に施行されました。
「空き家対策特別措置法」です。

指導や命令の対象となるのが、そのまま放置すると衛生上・保安上著しく危険となる恐れのある「特定空き家」です。

特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置がなくなり、税率が最大6倍に増加するリスクがあります。

税金が高くなる!
倒壊の恐れや衛生上問題のある空き家の所有者に対して、各市町村で撤去または修繕を勧告・命令でき、勧告を受けた場合には固定資産税の優遇が受けられなくなります。
解体費用を請求される!
行政指導があったにもかかわらずに、所有者が空き家の管理を改善しない場合には、行政代執行により所有者に変わって解体でき、解体費用を請求される可能性があります。
損害賠償を請求される!
台風などで空き家の一部が倒壊したり、屋根が飛ばされたり、瓦が飛んだりして周囲の方に迷惑をかけた場合、損害賠償を請求されることがあります。

損害賠償を請求される!
台風などで空き家の一部が倒壊したり、屋根が飛ばされたり、瓦が飛んだりして周囲の方に迷惑をかけた場合、損害賠償を請求されることがあります。

そのお悩みをサンフォレスト株式会社が解決します!

弊社が空き家問題の解決に強い理由

それは「様々な空き家問題の解決方法を知っているから」です。
弊社には普通の不動産会社にはない独自の「空き家問題を解決するノウハウ」があります。

・できるだけ高く売りたい・・・
・とにかく早く処分したい・・・
・賃貸に出したら利益が出るの?
・このまま放置していたらどうなるの?
・将来的に利用する可能性も・・・
・次の相続の際に揉めないように対策したい・・・
・子供達に負担をかけたくない・・・

空き家をお持ちの方の多くは様々な問題を抱えていらっしゃいます。弊社は全国の不動産会社とタッグを組み、社会問題化しつつある空き家対策に取り組んでいます。普通の不動産会社にはない独自の「空き家問題を解決するノウハウ」があります!

弊社ではお客様のご希望を最優先に考え、様々な選択肢から最善策を提案いたします。

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空き家を処分するとこんなに良いことが

空き家を売却して、まとまった資金を得ることができます

空き家を売却すると管理する必要がなくなり、気持ちにゆとりが生まれます
空き家を売却すると固定資産税などの維持費を支払う必要がなくなります
空き家を売却すると固定資産税などの維持費を支払う必要がなくなります

空き家の売却は買取か仲介か選択できます

弊社の買取の特徴
仲介手数料0円 弊社と直接取引なので仲介手数料は不要です。
契約解除の心配がありません 弊社が買主の場合はローンを利用しませんので、契約解除の心配がありません。
近所の方に知られることなく売却できます 弊社が買主なので売却活動をする必要がなく、近所の方に知られる心配はありません。
即決!即金!柔軟に対応致します 条件が合えば、即、契約可能です。
引き渡し日はお客様の都合を優先します。
引渡し後のクレームなし 弊社が買取る場合は売主様に対して、後からクレームを言いません。
不用品、残荷の処分が不要 不用品や残荷の処分は弊社で行います。
買主の内覧する必要がありません 鍵の開け閉めやスケジュール調整など時間と労力の負担はありません。
提携不動産会社に買い取り査定を依頼することも可能 弊社の買取価格が納得できない場合は複数の弊社提携不動産会社に買取査定を依頼します。
お客様が何社にも声をかける手間が省けます。
近所の方に知られることなく売却できます 弊社が買主なので売却活動をする必要がなく、近所の方に知られる心配はありません。
弊社の仲介の特徴
集客力が圧倒的に強い 通り一辺倒の販売活動ではなく、物件特性により集客媒体を考えます。
インターネット掲載に強い 提携サイトを含め複数のサイトに物件情報を掲載します!
動画(YouTube)を活用しています 動画を活用して集客を行っています。
購入希望者に動画で魅力を伝えています。
YouTubeチャンネルはこちら
チラシは売主様の1物件のみ掲載 物件の良い所をまとめたオリジナルの
「なるほど納得シート」を無料で作成します。
住宅ローンに強い 金融機関によって異なる住宅ローンの特徴を把握しています。
買主様にぴったりの金融機関を紹介します。
他社とは違う独自の売却戦略 物件ごとにターゲットを選定して、しっかりとした販売戦略を提案いたします。
提案力が圧倒的に強い 早く、高く売るためにスタッフ一同全力をあげて売主様にご提案いたします。
動画(YouTube)を活用しています 動画を活用して集客を行っています。
購入希望者に動画で魅力を伝えています。
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ご相談から引渡しまでの流れ

ご相談から引渡しまでの流れはは買取と仲介で異なります。下の「買取」または「仲介」をクリックしてご覧ください。

売却のご相談から引渡しまで<買取>

Step
1
売却のご相談
お客様の売却理由によって最適な売却方法は変わります。
現金化を急ぐのか、高く売ることにこだわるのか、所有者様が複数いるのか、いつまでに売却されたいのか、お客様によって異なる事情をお聞かせいただき、最適な売却方法を一緒に考えていきます。
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから買取価格を算出します。
Step
3
条件の合意

価格、決済時期が合意しましたら、売買契約の準備へと進みます。

Step
4
売買契約
いよいよ契約です。
重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。
Step
5
お引渡し(残金決済)ご相談から最短即日
契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領し、お引き渡しを行っていただきます。
具体的には以下の項目となります。
・所有権移転のための登記申請必要書類の確認
・売買代金(残代金)の授受
・固定資産税・都市計画税の清算
・関係書類の授受
・鍵の受け渡し
・引渡し確認書に記名押印
・売却手続きに関する諸費用(登記費用など)
・引渡し完了
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから買取価格を算出します。

売却のご相談から引渡しまで<仲介>

Step
1
売却のご相談
お客様の売却理由によって最適な売却方法は変わります。
現金化を急ぐのか、高く売ることにこだわるのか、所有者様が複数いるのか、いつまでに売却されたいのか、お客様によって異なる事情をお聞かせいただき、最適な売却方法を一緒に考えていきます。
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから査定価格を算出します。査定価格は「3ヵ月程度で売却できる価格」が目安となります。
実際に物件を売り出す価格については、査定価格を参考にした上で売主様の希望などを考慮して決定します。
Step
3
媒介契約

売却を任せる不動産会社を決めたら媒介契約を締結します。
媒介契約というのは、「正式に不動産の売却を任せます」という契約のことです。
媒介契約を締結してから正式に販売活動が開始されます。
尚、媒介契約の期間は最長3ヵ月間です。媒介契約の自動更新はできません。

Step
4
売却活動
媒介契約を締結したら売却活動を開始します。
この売却活動の中身によって高く売れるか、早く売れるかが決まってきます。
弊社はこの売却活動を得意としております。

他社の売却活動とは異なり、高く、早く売るための当社独自のノウハウがあります。
・物件ごとに効果的な売却戦略をたてる
建築士チェック済み物件として販売 (建物の安心度を高める)
インターネットの広告の活用(広告媒体を増やし見込み客を集める)
・新築マンションのパンフレットのようなチラシ(当社オリジナルのなるほど納得シートの活用)
オープンハウス来場者の成約率を高める仕組み
Step
5
売買契約
購入希望者から購入の意思表示(買付証明書や購入申込書)があったらいよいよ契約です。
売買価格、物件の引き渡し日、瑕疵担保責任の有無など契約条件をすりあわせていきます。
契約条件がまとまったら、重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。
Step
6
引渡しの準備
売買契約書の残代金の受領日までに物件を買主様へ引渡せる状態にします。
具体的には
・残置物(家具)の撤去 ※契約条件によって異なることがあります
・住宅ローンなどの借入金返済の段取り(弊社でサポートします)
・抵当権の抹消手続き(弊社でサポートします)
・引渡しに必要な書類の準備(事前に弊社から書面でお知らせします)
・水道、ガス、電気会社への使用停止届け(連絡先を弊社がご案内します)
Step
7
お引渡し(残金決済)ご相談から約3ヶ月
契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領し、お引き渡しを行っていただきます。
具体的には以下の項目となります。
・所有権移転のための登記申請必要書類の確認
・売買代金(残代金)の授受
・固定資産税・都市計画税の清算
・関係書類の授受
・鍵の受け渡し
・引渡し確認書に記名押印
・売却手続きに関する諸費用(登記費用、測量費用、仲介手数料など)
・引渡し完了
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから査定価格を算出します。査定価格は「3ヵ月程度で売却できる価格」が目安となります。
実際に物件を売り出す価格については、査定価格を参考にした上で売主様の希望などを考慮して決定します。

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よくある質問

Q
査定の料金はいくらでしょうか?(買取、仲介共通の質問)
A
机上査定、訪問査定どちらも査定にかかる料金は無料です。
どうぞお気軽にご相談ください。
Q
査定を依頼する際に必要なものはありますか?(買取、仲介共通の質問)
A
間取り図面、建築確認通知書、検査済証、登記簿謄本などがあればご用意願います。書類がない場合でも対応可能です。
Q
複数の不動産会社に査定を依頼してもいいでしょうか?(買取、仲介共通の質問)
A
はい、複数の不動産会社に査定を依頼していても大丈夫です。
また、以前に他の不動産会社で断られた場合でも、弊社は対応可能です。
お気軽にお問合せください。
Q
仲介に関してどんなことをしてくれるのでしょうか?(仲介の質問)
A
物件によって活動内容は変わりますが、インターネット広告を中心に、ポスティングや弊社独自の販売戦略を提案させていただきます。
販売戦略を他社と比較してお考えいただいても結構です。
Q
買い取り価格が納得できない場合は?(買取の質問)
A
弊社の提示する買取価格にご納得いただけない場合は、弊社の提携不動産会社数社に買い取り査定を弊社が行います。その中から最も高い買い取り価格を提案した不動産会社の買い取り価格を提示させていただきます。
お客様が複数の不動産会社に声をかける手間や各社を対応する手間が省けます。
Q
買い取りの場合、いつ資金を受け取れますか?(買取の質問)
A
物件によって異なりますが、最短で即日で決済(物件代金のお支払い)が可能です。
Q
途中で売却を止めることもできますか?(仲介の質問)
A
媒介契約期間中は、原則としてお客様のご都合により売却を止めることはできません。
Q
空き家を相続したのですが、活用方法など相談できますか?(買取、仲介共通の質問)
A
はい、大丈夫です。
相続人の方から十分なヒアリングをした上で、最適なご提案をいたします。
弊社には士業のネットワークがありますので、専門的なご相談でも対応可能です。
Q
空き家を売却した時に税金がかかりますか?(買取、仲介共通の質問)
A
空き家を売却して利益がでたら、その利益に対して「譲渡所得税」と「住民税」がかかります。譲渡所得税の税率は、その空き家を所有していた期間によって異なります。
Q
空き家がかなり老朽化しているのですが、売却できますか?(買取、仲介共通の質問)
A
一度物件を拝見させてください。
その上でご提案させていただきます。
ご相談、査定に係る料金は無料ですので、お気軽にご相談ください。
Q
他の不動産会社で査定してもらったら、全く値がつかなかったのですが、それでも相談できますか?(買取、仲介共通の質問)
A
はい、大丈夫です。
弊社はそのような値段かつかない不動産の売却を数多く取り扱ってきました。
弊社には売却のノウハウがありますのでお気軽にご相談ください。
Q
査定を依頼する際に必要なものはありますか?(買取、仲介共通の質問)
A
間取り図面、建築確認通知書、検査済証、登記簿謄本などがあればご用意願います。書類がない場合でも対応可能です。

お問合せはお気軽に!

10:00〜19:00(年末年始・夏季休暇を除く・土日祝日営業中)

【オンライン相談】 【オンライン査定】 【オンライン物件見学】 に対応しております。 お気軽にご連絡ください。

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サンフォレスト株式会社について

代表挨拶

お客様の悩みや問題を解決するサンフォレスト株式会社

サンフォレスト株式会社では、お客様の悩みや問題を解決する事を営業方針の大切な理念としております。
自社の商品やサービスを売る事は二の次です。
文字で書くと当たり前の事ではありますが、ついつい自社の商品やサービスを売る事を優先してしまう会社も多いのではないでしょうか?
お客様の悩みや問題を解決する為には、目の前のお客様の話を真摯に「聞く」ことが大切であると考えております。
なかなか簡単に悩みや問題をお話できる事はないかもしれませんが、問題が大きくなる前に気軽にご相談ください。
必ずお役に立てるよう、スタッフ一同お客様の悩みや問題に真摯に向き合い頑張ってまいります!

 

会社概要

会社名 サンフォレスト株式会社
所在地

〒550-0012 大阪市西区立売堀1丁目8番1号 本町立売堀ビル5階

代表取締役 坂本 哲平
設立

2009年10月

電話番号

06-6532-5566

メールアドレス udosan@e-sunforest.com
宅建業免許

大阪府知事(1)第60197号

建設業許可 大阪府知事許可(搬-29)第148676号
業務内容 ・不動産事業(一戸建て、マンション、土地の販売、仲介等)
・住宅リフォーム、リノベーション事業
加盟団体

公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 全日本不動産近畿流通センター 大阪商工会議所 一般社団法人住宅ローンに困ったときのあなたの街の相談窓口

代表取締役 坂本 哲平

アクセス

サンフォレスト株式会社

〒550-0012 大阪市西区立売堀1丁目8番1号
        本町立売堀ビル5階

TEL 06-6532-5566


■電話受付

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