私は、家を売るときになって初めて、予想以上にたくさんの諸費用がかかることを知りました。
我が家のように、売ったお金で住み替えなどをお考えの場合、売るときの諸費用と、家を買う時の諸費用をしっかり把握しておかないと、計画を考え直さないといけない事態になります。しっかり、不動産屋さんや建築会社さんに確認しておくことをおすすめします。
| 取引金額 | 簡易計算式 |
|---|---|
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200万円以下
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取引金額×5%＋消費税
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200万円超～400万円以下
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取引金額×4%＋2万円＋消費税
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400万円超
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取引金額×3%＋6万円＋消費税
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400万円超
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取引金額×3%＋6万円＋消費税
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400万円超
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取引金額×3%＋6万円＋消費税
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諸費用の中では一番金額が大きくなりやすい項目です。上限金額なので、これより安くしてくれる不動産屋さんもあります。
仲介手数料の金額を考慮した上で自宅売却額を決めないと、大きく計画が狂ってきますので注意が必要です。ちなみに、2000万円で売れると・・・。
「2000万円×3%＋6万円＋消費税＝66万円＋消費税」です。
100万円超～500万円以下 |
2,000円 |
|---|---|
500万円超～1,000万円以下 |
10,000円 |
1,000万円超～5,000万円以下 |
15,000円 |
5000万円超～1億円以下 |
45,000円 |
1億円超～5億円以下 |
80,000円 |
1,000万円超～5,000万円以下 |
15,000円 |
Fさんファミリーは1,000万円のローン残債があるのに1,000万円で家を売ってしまったので、約47万円の持ち出しになりました。
1万円でも高くマイホームを売るためには、複数社の不動産屋さんに見積もりしてもらい比較することが必須です。
家を少しでも高く早く売るコツは、少なくとも3社以上の不動産屋さんに査定してもらって、面談した上で業者選択することです。
売却査定額は不動産屋さんによって大きく違います。1社に相談して査定額が低かったからといって諦めてはいけません。
近所の不動産屋さんに任せっきりで2年間売れなかった我が家も、複数社に査定を依頼したことで、3ヵ月後に高値で売ることができました。
