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不動産の相続・贈与のご相談はアーテック

秋田県秋田市にある当社では相続した不動産の対応方法をはじめ、中古住宅・中古マンション・土地の売買などのご相談に対して親身にお答えいたします。
不動産の相続または贈与には、譲渡内容により納める税金や種類が大きく異なります。
ご相談時にお客様の状況をお伺いし、加味したうえでベストな解決方法をご提案します。
節税対策をご提案しつつ、スムーズでご満足いただける不動産取引をワントップサービスで行います。

有限会社アーテック

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相続不動産

相続不動産で困っている方が増加

不動産はいざというときに売却することの出来る財産で、資産価値が高いというのが通説でしたが、現在は全国に住人がいない「空き家」は820万戸あると言われています。
相続はしたものの、どうすることも出来ず、放置された空き家が増えているのです。
増加する「空き家問題」に、総務省も対策に乗り出しています。
相続した不動産を放置していると、相続税以外にも固定資産税やメンテナンスなどの多くのコストがかかります。こうしたコストの負担をなくしたい場合には、土地や建物の売却を検討されるのも一つの方法です。

3,000万円の特別控除

譲渡所得税に適用される特例としては、上記の取得費加算の特例に加え、「3,000万円の特別控除」が存在します。
相続した不動産を売却して得られた利益について、一定の条件を満たせば、最大3,000万円まで課税を免除されるという特例です。
この特例が適用されれば、売却益が3,000万円以下であれば譲渡所得税を納める必要がなくなります。
また、売却益が3,000万円を超えた場合であっても、課税譲渡所得金額から3,000万円が差し引かれた形で譲渡所得税が計算されるため、節税効果は非常に大きいといえるでしょう。
押さえておきたいメリット・デメリット

不動産売却や相続で分割する場合、協議や手続きが複雑だと言われています。
そのため当社では必要に応じて弁護士と連携を図りながら、スムーズな対応で体制を整えています。
不動産を相続した場合のメリットは、使い方次第で不動産からの収益を得られることです。
デメリットは、固定資産税や維持管理をする必要があることです。
また放置すると空き家問題や税金を払う必要が出てくるので、売却の有無はしっかりと検討して早期対応すと安心です。
当社は税金対策から各種手続きまで、秋田市できめ細やかなお手伝いをさせていただきます。

一連の流れを把握しましょう
相続が発生した場合には、流れを理解しておくとスムーズです。
はじめに、有効な遺言書の有無を確認します。
遺言書がない場合は、相続人の確認が必要です。
次に遺産分割協議を行い、土地の名義変更を実施します。
そして最後は不動産の査定・売却を行って完了です。
売却で利益が発生したら、確定申告を行いましょう。
また不動産所有者の名義を相続人に変更する相続登記を忘れると、売却できないトラブルなどに繋がりますので注意が必要です。
秋田市でも不動産売却などが得意な会社に相談しながら進めることで、円滑に進められるでしょう。

売却の流れ

STEP.1
売却相談
お客様がご売却を考えられる動機や目的によって、ご売却方法・ご提案内容が変わってきます。
まずはお客様のご要望・お悩みをお聞かせください。
まずは、今の価格を知るところからはじめましょう。無料で査定いたします!
STEP.2
物件調査・価格査定
適正価格をご提示する為に、対象不動産の個別要因をお調べいたします。
価格査定などで伺った皆様の個人情報は、プライバシーポリシーに基づき取り扱わさせていただきます。
STEP.3
媒介契約
正式にご所有不動産の売却を決断されましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約をご締結いただきます。
STEP.4
売却活動
物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、最適な販売計画と広告活用をご提案し、ご売却活動を行っていきます。
STEP.5
不動産売買契約
ご購入希望の方が見つかりましたら、具体的な価格や条件についての交渉を行います。
販売状況をもう一度確認し、不動産市場を視野に入れてご相談させていただきます。
売主様・買主様双方にご納得いただいて気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう、当社のノウハウを駆使して交渉させていただきます。
STEP.6
物件のお引渡し準備
不動産売買契約条項に盛り込まれた、売主様が物件引渡しまでに行う事項を、スケジュールに沿って進めていきます。
STEP.7
物件のお引渡し
所有権の移転登記手続きと、物件のお引渡し(鍵のお引渡し)を行います。
これで不動産売買のお取引は完了となります。
STEP.9
確定申告
不動産をご売却されて、譲渡益が生じる場合には、確定申告の手続きが必要になります。
確定申告は売却した翌年に行います。
STEP.2
物件調査・価格査定
適正価格をご提示する為に、対象不動産の個別要因をお調べいたします。
価格査定などで伺った皆様の個人情報は、プライバシーポリシーに基づき取り扱わさせていただきます。

相続した不動産は放置せず、対策が必要です!

家を「相続」するのか、それとも「贈与」するのか、同じ譲渡でもその方法によって納める税金の金額や種類は大きく異なります。
そのため、お客様にとって後悔のない不動産の譲渡になるよう、相談時の状況を加味してベストな解決方法をご提案することを大切にしております。
必要に応じて弁護士と連携も図っておりますので、相続申告や不動産登記などのお悩みもお任せください。

会社概要

ロゴ
有限会社アーテックの想い

不動産にまつわる手続きや管理・運用には、想像以上の時間と労力が費やされることをご存知でしょうか。
そのほか、専門的な知識が必要になり、せっかく時間をかけて作成した書類に不備が出てしまうなんてこともございます。
お客様の時間や労力を、有意義なものに使っていただきたい。
その想いから、当社ではさまざまなサポートを行っております。
「地域」に根差した不動産業者として、安心・正確・秘密厳守の3つを大切にしながら対応いたしますので、お困りの方はお気軽にご相談ください。

事務所名 有限会社 アーテック
所在地 〒010-0035 秋田県秋田市楢山城南町4-24
代表 佐々木 ひろし
TEL / FAX 018-832-9393 / 018-832-9394
免許証番号 秋田県知事(3)第2047号
登録会員
  • 社団法人 全日本不動産協会
  • 社団法人 不動産保証協会
  • 財団法人 東日本不動産流通機構会員
  • 株式会社日本住宅保証検査機構(JIO)届出事業者
  • TOTOリモデルクラブ会員
最寄り駅 JR奥羽本線「秋田駅」より徒歩20分
リンク ホームページ
所在地 〒010-0035 秋田県秋田市楢山城南町4-24

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