初めての賃貸オーナー向け
不動産の経営・運営 

コンサルティング

長年の経験と実績によるノウハウで空室等の
有効活用のお手伝いをさせてください!

私たちはお客様のご要望やお悩みに寄り添い、
親身にアドバイスさせて頂きたいと考えています。

こんなお悩みありませんか?
是非私達にご相談ください!

マンションを購入したけど、主人の転勤が決まったので、購入したマンションをどうしよう?
今住んでいるマンションを賃貸したいけど、場所も悪いし、古いし借り手がいるかな?
子供が産まれたので、もっと広い部屋に引越したいので、購入した今のマンションの一番良い有効活用方法は何かしら?
畳の部屋を子供部屋用に可愛くリノベーションしたいけど、予算はどれくらいかかるのかな?
子供達も独立したし、一軒家からマンションに引越しを考えているが、一軒家はどうしよう?
持っているマンションを、子供に相続したいけどどうしたらいいのかわからない

私達にご相談ください!!!

まずはお客様の悩みを教えてください。

私達が長年の実績をもとに、物件の有効活用方法をご相談させて頂きます。

もちろん相談料は無料です!お気軽にお問合せください。

お待ちしております!

コンサルティング事例

入居者管理の徹底をご提案

5年前に仕事の都合でそれまで住んでいた都心の分譲マンションから転居。その時にそのマンションを賃貸で人に貸すことになったAさん。借りてくれたのは法人だったので当初は安心していたが、いつの間にか知らない人が住んでいたり、さらにそこで店舗を始められたりして、管理組合からも苦情が・・・

退去させてみたら、室内も荒れ放題という状況でした。

オーナー様の心配事、意向などをよく話をお聞きし、しっかりした原状回復工事、鍵交換、次の入居者の募集条件の提案をしました。さらに今後、同様の問題が起こらないよう、入居後も賃料収納代行、入居者管理・連絡窓口まで一貫した管理を行う提案を致しました。

結果として、オーナー様が安心して、本業に専念し、ご家族との時間を過ごせるようになりました。

相続を受けた住宅、活用をご提案

相談者Bさんはご結婚後に自宅を購入し暮らしていますが、最近になって、これとは別にお母さまがお住まいになっていた住宅を相続しました。

Bさんは将来は自分の息子に住んでもらえたらとお考えですが、それまではまだ時間がありそうとのことで、賃貸のご相談となりました。

なにから手を付けてつけてよいのかご不安の様子でしたので、将来、息子さんがお住まいになることを想定した契約形態や設備管理形態、適切な賃料設定、入居前の整備、入居後の管理など順々にご提案。

募集、管理、工事などワンストップで提供できる当社のサービスがBさんの安心につながった事例といえます。

賃貸物件の最大のリスクと悩みを解決

空室対策と不動産価値の向上
賃貸マンションも新築時は当然人気があります。しかし、年を経ると新築のライバルが次々と現れます。賃料をライバルより下げる対処を繰り返していくと。いつの間にか下落幅が大きくなっていきます。それにも関わらず空室期間も長くなっていきます。Bさんの物件は築28年でまさにそのような状況となり、岐路に立たされていました。

私たちは、ライバルとの差別化を図るため、室内デザイン面や不足している設備面での提案、さらに建物全体の意匠や設備を大規模修繕と絡めての提案し、実行に移しました。

大がかりな投資となりましたので、借入も必要。銀行との交渉も支援させていただきました。

募集につきましても、建物名称変更、ブランディング、近隣への告知活動を行いました。その結果、リノベーションしたお部屋の賃料は新築ライバルと同等以上の従来比1.5倍、

空室期間が1年などのお部屋が多数あったのが、1~3ケ月程度で入居となることがほとんどという状況に回復。

これは負のスパイラルから上昇スパイラルに、不動産経営の岐路から勝ち組への道を進めたということになります。


省エネ、エコのご提案

 大企業だけでなく、私たち個人や個人不動産オーナーも地球環境のために省エネを推進していくことは、もはや当たり前のこと。それはエコロジーと同時にエコノミーである必要もあります。
 しかし、個人では情報量、経験面でベストな選択ができるとは限らないという側面もあります。

事例1)
 築30年のDさんのビルの貸室で照明器具の故障が発生しました。初めは故障した器具だけを元の蛍光灯と同じ器具に換えたいとおっしゃっていましたが、LED照明との比較や将来性などをお話ししたところ、全数をLEDへ交換することになりました。
 初期投資はござますが、電気代の削減額はとしては数年で投資額を上回ることになりました。(初期投資ゼロの提案もできます)

事例2)
 電力自由化にともない、多くの新電力会社が誕生しています。そんな中、ビルオーナーのFさんは電力会社からの提案に疑問があり、当社へ相談をくださいました。当社では複数の新電力会社との見積、交渉を行い、当初の電力会社の提案に比べ20倍以上の割引の契約をご提示することができました。

リフォームのご提案

before

古いタイプのユニットバス

昔は主流だった、トイレとお風呂が一緒のタイプは現在は人気がなく、賃貸をお探しになる条件として、トイレとお風呂が別になっている事をお選びになるお客様が増えています。

after

トイレを分離

ただ分離しただけではなく、便器もウォシュレットに替え、賃貸されやすい機能を考慮致しました。

after

お風呂を分離

壁をモダンな作りにし、レバー式の蛇口にするなど、デザインと利便性を考慮致しました。

before

押入れ

布団の収納等で真ん中に仕切りがあるタイプの押入れは、縦に物を収納出来ないため、衣類などの収納に不便なため、現在では人気がなくなってきています。

after

クローゼット

賃貸条件として、収納があるかどうかは重要となりますので、幅広くタップリと収納出来るクローゼットを作りました。
引き戸ではなく、折れ戸にした事で使用用途が広がる事を考慮させて頂きました。

before

和室

暗く狭いキッチンと襖と畳が古臭い和室のお部屋でした。また、料理をしている際にご家族と孤立してしまう。お子様の様子が見れない。など毎日の生活の中での動線に不便が生じてしまっていました。

after

洋室

2Kのお部屋を1LDKにし、一目でお部屋を見渡せる広々としたお部屋をご提案致しました。
若い世代の方にとても人気のお部屋になりました。外食が増えてきている時代に合わせて、既存のキッチン台の大きさは広げずに、その分収納とお部屋を広くする事でお客様自身で"遊べる”空間作りとなっています。

コンサルティングの流れ

STEP

1

お問合せ・ご連絡

メールフォームまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください。
お待ちしております。

STEP

2

ご面談・事前ヒアリング

まず一度お会いさせて頂き、ご依頼頂きました内容、ご要望につきまして、じっくりとお話をさせて頂きます。また、対象物件の確認をさせてください。
その上で問題解決の為のアプローチ方法を事例など交えてお打ち合せさせて頂きます。
ここはとても大切なステップとなります。

STEP

3

コンサルティング内容のご提案と
費用の御見積もり提示

お客様に最適なコンサルティングプランや工事プランなどの費用をご提示致します。
STEP3まで費用は一切かかりません!

STEP

4

ご契約

正式に御契約書をかわして、コンサルティングがスタートします。
具体的なアドバイス、作業、調査、工事などお客様と一緒に進めていきます。

STEP

1

お問合せ・ご連絡

メールフォームまたはお電話にて、お気軽にお問い合わせください。
お待ちしております。

不動産コンサルティングへの私たちの想い

安心してご相談ください


  
  
  当社が管理している賃貸マンション及び貸しビルは、
  竣工時から長くお付き合いさせて頂いている物件が大多数です。
  管理を始めて30年超の物件も珍しくありません。
  それはお客様から当社及び社員が信頼を頂いていることの証として
  誇りに思っています。
   

 ● 初めて賃貸物件の大家さんになる方

● まだ大家さんとしての経験の少ない方

  このような方に私達の経験を活かして頂き、お客様のご不安を
  取り除きながら、是非お役に立ちたい!
  というのがこのコンサルティングの目的です。
 
  コンサルティングというと堅苦しく感じるかもしれませんが、
  弊社はお客様のご希望やお悩みをお聞きし、お客様にとって
  ベストな方法をご相談しながら一緒に考えることです。

  私達は画一的ではなく、柔軟に考え、ご提案を行なっていきた
  いと思っています。

 
 


 

よくあるご質問

Q相談やコンサルしてもらった後、契約等強要されないでしょうか?
Aご契約等を強要する事はございません。安心してご相談ください。
Q見積もり依頼だけでも可能でしょうか?
A方向性が決まってからのお見積りをと考えておりますので、まずは現状の確認も含め、直接お話しさせて頂ければと思います。お気軽にお問い合わせ下さい。
Qマンションを相続したのですが、管理を全てお任せする事は可能でしょうか?
Aもちろん可能です。弊社は長年の実績と経験がありますので安心してお任せください。
Q物件管理を依頼した際、費用はどのくらいかかりますか?
A物件の状況や、お客様のご要望によって管理する内容が様々になりますので、まずはお気軽にお問合せください。多様な案でご相談させて頂きます。(最適な収入と支出のバランスを検討いたします)
Q親からマンションを相続してほしい言われたのですが、何をどうすればいいのか全くわかりません。
A必要に応じて税理士、弁護士、司法書士などの専門家とチームを組んで、税務や家族信託などの対応はもちろんのこと、その後の運営や売却などに関しても幅広くご相談、対応させて頂きます。
Q相談やコンサルしてもらった後、契約等強要されないでしょうか?
Aご契約等を強要する事はございません。安心してご相談ください。

会社概要

株式会社首都圏ビルマネジメント

賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(2)第1530号
特定建設業許可 東京都知事許可(特-26)第141544号
設立
1987年(昭和62年)8月
住所 東京都港区新橋3丁目26番3号
電話番号 03-3289-0151
設立
1987年(昭和62年)8月
FAX
03-3289-0431
HP
http://www.shutoken-bm.co.jp/
資本金
2,000万円
業務内容
建物総合管理
ビル運営代行
各種工事
コンサルティング 等
設立
1987年(昭和62年)8月
社名 株式会社首都圏ビルマネジメント
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣 (2)
第1530号
特定建設業許可 東京都知事許可 (特-26)
第141544号
設立 1987年 (昭和62年) 8月
本社 東京都港区新橋3丁目26番3号
会計ビル
電話番号 03-3289-0151
FAX 03-3289-0431
HP http://www.shutoken-bm.co.jp/
資本金 2,000万円
業務内容 建物総合管理
ビル運営代行
各種工事
コンサルティング 等
代表取締役 阿部 龍治
管理ビル
管理マンション
69棟 (2018年8月現在)
本社 東京都港区新橋3丁目26番3号
会計ビル

お問い合わせ

                  ■■■プライバシーポリシー■■■

株式会社首都圏ビルマネジメント  (以下「当社」) は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。

 
個人情報の管理

  当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・
  漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講
  じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。

個人情報の利用目的

  お客さまからお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メ
  ールや資料のご送付に利用いたします。

個人情報の第三者への開示・提供の禁止

  当社は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を
  第三者に開示いたしません。

  ・お客さまの同意がある場合
  ・お客さまが希望されるサービスを行なうために当社が業務を委託する業者に対して開示する場合
  ・法令に基づき開示することが必要である場合

個人情報の安全対策

  当社は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。

ご本人の照会

  お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、
  対応させていただきます。

法令、規範の遵守と見直し

  当社は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容
  を適宜見直し、その改善に努めます。

お問い合せ

  当社の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。
  株式会社首都圏ビルマネジメント

  〒105-0004
  東京都港区新橋3丁目26番3号
  TEL:03-3289-0151
  FAX:03-3289-0431
  Mail:peraichi2@daku.co.jp