都内の解体工事は、専門業者に直接発注してお得に♪

ラブルパイルの主な業務

不動産退去に伴う原状回復・内装解体

多くのテナントやオフィスの入ったビルや商業施設お入り組んだ配線や配管も細心の注意を払い、安全かつ迅速に内装解体・原状回復を行います。

飲食店・店舗
退去に伴う原状回復　
内装解体

マンション・オフィス
の原状回復・内装解体

マンション・オフィス
のリフォーム工事に伴う部分解体

内装解体　Q＆A

Q

内装解体と通常の解体の違いは？

A

一口に解体工事といえどもその種類は様々ですが、解体は大きく２つに分けることができます。建築物そのものも解体する建物解体と、建物内の一部を解体する内装解体です。

たとえば、ビルや百貨店等建物の一部を賃貸借契約のもとで借り受けることをテナントといいますが、そのテナントが店舗経営等での利用を終了し、借りていた場所を明け渡す時に行われる解体を内装解体といいます。 多くの場合、内装解体は借りていた場所を借りた当初の状態に戻して返すため、建物の構造に必要な部分以外のすべてを解体し、コンクリート打ちっぱなしの状態にします。 しかし、解体後の購入者が決まっている場合などはその後の活用方法によって残すもの・壊すものを判断する必要があるため、ケースバイケースで対応しなければなりません。

Q

内装解体の工事の着手前に必要なことは？

A

テナントとして利用していた場所を解体することになったら、工事を開始するより先にしなければいけないことがいくつかあります。

Q

内装解体と通常の解体の違いは？

A

一口に解体工事といえどもその種類は様々ですが、解体は大きく２つに分けることができます。建築物そのものも解体する建物解体と、建物内の一部を解体する内装解体です。

たとえば、ビルや百貨店等建物の一部を賃貸借契約のもとで借り受けることをテナントといいますが、そのテナントが店舗経営等での利用を終了し、借りていた場所を明け渡す時に行われる解体を内装解体といいます。 多くの場合、内装解体は借りていた場所を借りた当初の状態に戻して返すため、建物の構造に必要な部分以外のすべてを解体し、コンクリート打ちっぱなしの状態にします。 しかし、解体後の購入者が決まっている場合などはその後の活用方法によって残すもの・壊すものを判断する必要があるため、ケースバイケースで対応しなければなりません。

1

貸主・借主間での契約と打ち合わせ

ご自分が所有している建築物と違い、内装解体はたくさんの人に影響してしまいます。 まず第一に、内装解体はその建物の所有者である賃貸人と、建物の一部を借りている賃借人の両方の合意がなければ行うことはできません。賃貸借契約を結んだ際の制約のもと、話し合って解体工事を依頼しなくてはいけないのです。 こちらもまたケースバイケースなのですが、建物のオーナーの中には業者選びから関わりたいという方もいますし、テナントのことはテナントのことで…という方もいます。 お互いの希望によってしっかりと話し合って決定し、後々トラブルが起こってしまわないようにしましょう。

2

現地の調査・近隣調査

解体業者を決定したら、業者による現地調査が行われます。

※弊社にご依頼いただいた場合は、弊社ラブルパイルで行います。
広さや状態を事前に伝えていたとしても、実際に目で見てもらわなければ予定外の工事が発生し、工期の遅延や追加請求の発生に発展しかねませんので、きちんと事前調査を行ってくれる業者を選択しましょう。

建物の状態を知るだけではなく、近隣の状態を知るためにも現地調査はとても大切です。 例えば、同じ建物のテナントで営業している店舗があった場合など、その店舗の営業時間などを考慮して工事を行う必要があります。 実際にあった事例の中には、16時から営業開始の居酒屋がすぐとなりの店舗だったため、工事を朝から16時までに限定して行うなどの配慮をした、というケースもあります。

3

近隣の住民・店舗への挨拶

近隣の状況を把握するため、そして近隣の方々から工事へのご理解をいただくため、解体工事の施工前には業者とともに挨拶にまわらなくてはいけません。

同じ建物内で解体工事を行うということは、通常の建物解体で近隣にかけてしまうご迷惑よりも大きな被害を与えてしまうことが予想されます。 

特に、騒音・振動の被害は最大限の予防策を取ってもある程度は理解してもらわなくてはいけないものです。だからこそ、誠意を持ってご挨拶に伺い、詳しく工事の概要をお話しなくてはならないのです。

ご挨拶回りはきちんとした業者であれば必ず行ってくれるものです。施主と業者が同時にご挨拶に回るのもわかりやすく、また相手の時間を何度も割かせる必要が無いため良いですが、難しい場合には事前に業者と打ち合わせをしてから、各々で伺いましょう。

また、場合によってはオーナー側も入居者に連絡していることもありますので、そちらも事前に相談しておくと良いでしょう。

4

残留物の撤去

解体工事が始まる前に、解体する店舗内に残されたままの家具や什器等を撤去します。 もちろん、この作業も依頼をすれば解体業者に任せることもできますが、ご自身で終えてしまったほうが撤去費用は格段に安く済みます。

まだそれほど使用感のないものに関してはリサイクルショップ等に買い取ってもらうこともできますし、家電リサイクル法の対象である家電については、通常の処分費用よりも安価なリサイクル費用の支払いのみで処分することができます。

尚、弊社では、不用品や、設備から工場・倉庫に眠る不用品まで買取・回収させて頂きますので、是非ご相談ください。

5

ライフラインの停止

不用品の撤去が済んだら、次は水道・ガス・電気・電話などのライフラインの停止を契約会社に連絡します。

ただ、こちらも建物自体が契約している場合や、解体後に活用するテナントが使用する可能性もありますので、事前に貸主側と打ち合わせしておかなくてはいけません。 

またすべて借主側が契約したものであっても、解体工事中に業者が使用したいという場合もありますので注意が必要です。

1

貸主・借主間での契約と打ち合わせ

ご自分が所有している建築物と違い、内装解体はたくさんの人に影響してしまいます。 まず第一に、内装解体はその建物の所有者である賃貸人と、建物の一部を借りている賃借人の両方の合意がなければ行うことはできません。賃貸借契約を結んだ際の制約のもと、話し合って解体工事を依頼しなくてはいけないのです。 こちらもまたケースバイケースなのですが、建物のオーナーの中には業者選びから関わりたいという方もいますし、テナントのことはテナントのことで…という方もいます。 お互いの希望によってしっかりと話し合って決定し、後々トラブルが起こってしまわないようにしましょう。

弊社、ラブルパイル合同会社では、お客様の様々な疑問に無料でお答えいたします。

℡ 03-5937-4659

内装解体に関わる知識の豊富な専門スタッフが常備しておりますので、お気軽にご相談ください。

また赤外線調査　漏水調査 のご相談も承っております。

ー 建築物及び内装解体工事の流れ ー

STEP

1

お問い合わせ対応

まずは電話かメールでお気軽にお問い合わせください。

STEP

2

現地調査

現地の建物・内装及び近隣の確認を行います。

STEP

3

お見積もり

現地調査の情報を基に、お見積もりを作成いたします。

STEP

4

ご契約

内容をご確認して頂き、ご契約となります。

STEP

5

着工

移転・解体工事の着工となります。

STEP

6

完工

移転・工事完了後、お客様にご確認していただき、工事完了引渡しとなります。

STEP

7

アフターフォロー

完了後も責任を持ってアフターフォローいたしますので、ご安心ください。

STEP

1

お問い合わせ対応

まずは電話かメールでお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ

フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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　　　社員募集中

※ドローン操縦士※
年齢３０歳まで
ドローン操縦資格者経験者のみ
都内タワーマンション　その他撮影
現場から報告書作成まで
パワーポイント　エクセル　
プログラミング　Python など

※営業スタッフ※
年齢３５歳まで
経験者優遇　

※現場管理スタッフ※
年齢３５歳まで
未経験者のみ
月給３２万円スタート
現場段取り・資材管理運搬など

※運転手※
年齢３５歳まで
月給３５万円スタート
長距離運転経験者優遇　
運行範囲　一都三県
残業代全額支給　
中型免許必須

※現場作業スタッフ※
年齢２８歳まで
未経験者のみ
月給３０万円スタート
現場直行直帰

※倉庫作業・管理スタッフ※
勤務地　水戸市
年齢３５歳まで
月給３０万円スタート

※全職種正社員待遇※
完全週休2日制
有給休暇年20日
ボーナス年２回　6月12月
住宅手当　上限５万円
家族手当
残業代全額支給　基本残業しない方針です
退職金制度　
企業年金制度　


会社概要

社名 ラブルパイル合同会社
設立 2014年10月
代表執行社員 村上 康章
資本金 9,800,000円
所在地 〒169-0073　東京都新宿区百人町1-14-2　無極庵202
連絡先 TEL03-5937-4659　FAX03-6908-6841
顧問会計士 トラスト会計事務所
損害保険 損保ジャパン　ビジネスマスタープラス
業務災害総合保険
損保ジャパン（任意労災保険）
解体業登録 東京都知事（登-30）第3473号
産業廃棄物収集運搬許可
許可番号　第232772号　　東京都　埼玉県　神奈川県　茨城県
資本金 9,800,000円
アスベスト調査検査専門機関 ユーロフィン太陽テクノリサーチ株式会社
茨城営業所
茨城県水戸市小吹町2929
有資格者
1級建築士　2名
1級施工管理技士　1名
２級建築士　1名
電気工事士　2種　1名
二等無人航空機操縦士　１名
赤外線建物診断技能士　１名

一般アスベスト調査者　1名　No1760
アスベスト作業主任者　1名
アスベスト特別教育受講者　２４名
産業廃棄物委託契約処分場
株式会社ナンセイ
株式会社光州産業
株式会社埼玉エコロジー
株式会社木材開発
有限会社足立商会
有限会社富貴屋
有限会社コスモ
株式会社大縄林業
有限会社地引組
統計商事株式会社 
株式会社ギプロ
株式会社大場組
株式会社神栖商事
株式会社藤田産業
その他　３２社
資本金 9,800,000円
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