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値引き交渉に強いネギール

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中古住宅の
賢い買い方
完全成果報酬
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\ネギールが選ばれる理由/

中古住宅の値交渉に特化!
 当社独自の調査方法により、物件の適正金額を算出いたします。年間100件を超える数の物件視察をしているので、評価には自信を持っています。
安心の2段階審査
 物件の審査・評価は2回に分けて行います。1次審査では物件の客観的評価。2次審査では現地のご案内と同時に建物や土地、物件周辺について網羅的に調べます。

依頼は簡単!ほぼ丸投げOK!

 面倒な手続きは一切不要。気になる物件のURLを送るだけで、あなたの代わりに物件の調査を行い、買付の際に値下げ交渉を承ります!
完全成果報酬
 完全成果報酬のため、取引が成立しなければ費用は一切かかりません。
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ネギールとは?

\物件調査&値引き交渉/
 気になった物件情報をお問合せフォームまたは公式LINEへ送っていただき、担当スタッフが内覧の段取りを行います。
その後、一緒に内覧をさせていただき、「物件価格が適正か」「ネックとなるポイントはないか」「建物に不具合がないか」「土地の形状は使いやすいか」など、あらゆる角度から調査いたします。
 売主・買主の双方が譲れるポイントを考慮しつつ、値引きポイントを見つけていきます。
\満足のいく住宅購入/
 ネギールをご利用いただいた90%の方が、満足して住宅購入をされています!
「できるだけ安く買いたい」
これは誰もが思うこと。しかし、実際には値下げ交渉をお願いすることに抵抗を感じる方も多いはずです。
そこで、なかなか言いにくい値下げ交渉は私たちにお任せ下さい!
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中古住宅が値引き交渉できるって本当?

お家の情報をスーモやアットホームで探している時、ワクワクドキドキして時間を忘れてしまいますよね!

その気持ち、すごくわかります。

気になったお家の情報は「お気に入り登録」をして、旦那さんが仕事から帰ってきたら、週末一緒に見に行かないか話してみよう、そう考えながら家事や子育てをこなしている奥さま。


ちょっと待ってください!


もし今、住宅を。特に「中古住宅」の購入を考えているのであれば、少しお時間をください。

私たちがお伝えしたい「重大」なことをお話してもよろしいでしょうか?

「失敗しない〇〇」
「不動産購入のノウハウ」

のような、ありきたりなものではなく、あなたの心強い「パートナー」となるサービスの存在を知ってほしいのです!

値引き交渉が苦手な「日本人」

◆人の意見に合わせる(共感)
◆あまり感情を表に出さない(忍耐力)
◆マナーやルールを重んじる(礼儀)
◆建前で話すが、本音ではなかなか話せない(思いやり)
◆目立つ行動は嫌がる(統一性)

国民性かもしれませんが、このような性格の方はとても多く見かけられます。

ですがこれはとても素晴らしいことで、どこに住む場所を置いても安心して暮らせる基盤となってるといっても過言ではありません。

でも、この性格がネックになってしまう場面があるんです。

そう、それが「中古住宅」を買う時に出てしまうのです。

優しさがゆえに「値下げ交渉なんて申し訳ない」と思い、そのままの値段で買ってしますことが往々にしいらっしゃいます。

たとえば、こんな経験はありませんか?

「そろそろテレビも買い替え時期かなぁ」なんていう会話が食事中に出て、週末身支度を終えて家電量販店でテレビを見に行く。

「4K映像」「有機EL」など、目新しい商品に目を奪われて、しばらくそこに佇み、「こんなテレビが家にあればいいなぁ」と想像を膨らませている時、ふと店員さんが現れる。

「こちらは最近出たばかりのテレビでとても人気なんです!地デジだけでなく、Wi-FiとつなげばYouTubeだって見れるんですよ!」と声をかけられて、いままでの想像がさらに過熱する。

一応、聞くだけ聞いてみようと思い、値段が下がるかどうかを尋ねてみる。

しかし、
「こちらは新商品なので値下げはできないんです。。。」

店員さんの気持ちを考えると、これ以上値下げの話をするのは気が引けてしまうので「まぁ、いっか!」と言ってレジにてお買い上げ。

しばらくしてから、ふとネットショップで同じテレビを目にしたとき、買った値段よりも数万円安く出ていることに気が付いた。

「うわっ!あの時もう少し粘って値下げ交渉すればよかった。」

でも、後悔しても後の祭り。ネットショップで見たものは記憶の中から消し去ろうと努力する…。

これは、全く他人事ではありませんよね?

値引き交渉は「罪」ではありません!

「そんなこと言っても、値引き交渉は簡単じゃないよ!」
そんな声が聞こえてきそうです。

確かに、値下げ交渉するのは簡単なことではありません。

でも、中古住宅の値下げ交渉は、ポイントさえ押さえてしまえば数百万円下がることも珍しくありません!

そして、値下げ交渉は「罪」かというと、全くそんなことはありません。

売主さんの状況にもよりますが、値下げをして得られるメリットも売主さんには十分あるからです。

値引き交渉のネギール

住宅購入は一生の中で1番大きなお買い物といっても過言ではありません。
「値下げをして、満足のいく住宅購入をしたい」

そうお考えの方は、ネギールにお任せください!

しかも、面倒な手続きは一切不要。
気になる物件のURLを送るだけで、この物件がいくらまで値引き交渉できるかプロがリサーチします。

値引き交渉の3大ポイント

①長期間買い手が見つからない

1つ目のポイントは「売り出してからの期間」です。

売り出しの時に強気な価格を設定する売主さんも、住宅が長期間売れ残れば、「このまま売れないのでは」とそわそわしてきます。
不動産の売却は、売り出してから平均3~6ヶ月程度かかるといわれています。
ですが、売り出してから半年以上経過している住宅は、何かしらの原因があります。

◆住宅のポテンシャルに比べて金額が高い
◆ロケーションがよくないのか
◆人気なエリアではない

売主さんの売却に対する熱が下がったところを狙って、アプローチをかけると値下げ交渉が成功する確率が高くなります。

②周辺相場から見て値段が割高

2つ目のポイントは「相場観」です。

住宅の値段を判断するには、2つの相場を知る必要があります。
それは、「土地」と「建物」です。

まず「土地」ですが、同じエリアで物件が出ていないか、過去の取引事例と比べて割高で出ていないかなどを調べます。
調べた結果、割高で出ていれば取引事例を根拠にした値段交渉が有効です。

次に「建物」ですが、戸建てやマンションといった住宅の種類にかかわらず、住宅の価値は築年数の経過に比例して減少していきます。
築5年では約77%、築30年では約50%減少する傾向があります。
築年数の相場も交渉材料となるので、ここも要チェックです。

③売主さんが売り急いでいる

3つ目のポイントは「売却理由」です。

売却をするには必ず理由があります。

◆相続での資産処分
◆離婚したため
◆ローン返済が困難で売却
◆住み替えするため
◆資金が必要となった
◆勤め先の転勤のため
◆介護施設へ入所するため

特に緊急度が高いのは、
◆相続での資産処分
◆住み替えするため
◆ローン返済が困難
です。

相続での資産処分では、不動産を相続すると「相続税」が発生することがあります。この相続税も決して安いものではなく相続人の大きな負担となることがほとんどです。
相続税の納付期日が来る前に売り切りたいと思う売主さんもいらっしゃいます。

住み替えでは、住み替え先の場所があり早期に売却したいと考えている売主さんが多いです。
中には、住宅ローンがまだ残っている状態で次の新居を買われるケースもあり、二重ローンになると売主さんの負担がかなり重くなります。
それを避けるためにも早く売りたいという売主さんは実に多いです。

ローン返済が困難な場合では、現状ローンを滞納しているのか、貯金を削って生活をしているのか、どちらにしても不動産を売らないと金銭的に厳しい状況にあります。
その為、値引きしてでも早く売りたいという売主さんがほとんどです。

物件の調査には相当な時間と労力がかかります。

前述したポイントは、値下げ交渉の際に有効な手段です。
しかし、交渉の材料を集めようとすると相当な時間と経験が必要となります。

相場を見極めるにも土地の広さによって値段は変動しますし、高低差、ロケーション、接道状況などあらゆる角度から見る必要があります。

売り出し期間も、いつから売りに出されているのかはすぐには判断がつきにくいです。

毎日物件の確認をして、物件の問い合わせをしている不動産会社でなければ、値下げ交渉の根拠を見つけるのは至難の業ですよね。

そこで、この「武器」をお使いください!

冒頭で触れたあなたの「武器」になるサービスとは、買主さんに代わって、不動産のプロが値下げ交渉をする

「ネギール」

このサービスを利用すれば、値下げ交渉が成功する確率がぐんと上がってきます!

※すべての物件で値下げ交渉ができるわけではありませんので、予めご了承ください。

ご利用の流れ

Step
1
物件のURLを送信
スーモ・アットホーム・ホームズなどで気になる物件がありましたら、お問合せフォームまたは公式LINEにてURLを送っていただきます。
一度に複数のURLの送信も可能です。
Step
1
1次審査(物件評価)
お問合せいただいた物件が適正価格か。周辺環境や災害リスクなど客観的な評価を行います。
営業日にもよりますが、最短で即日お伝えいたします。
Step
3
2次審査(物件案内)
1次審査を経て物件の魅力を感じましたら、内覧日を調整して現地のご案内を行います。
現地では、ご依頼者様はお住まいのイメージを膨らましていただき、私たちは物件に不具合がないか、周辺環境にリスクとなるような要因はないかなどを確認します。
Step
4
買付(ネギール!)
2次審査を経て検討している物件を十分ご理解いただき、購入の意思が固まりましたら、買付(物件のお申込み)を行っていただきます。
この買付の時に、私たちの伝家の宝刀「ネギール」をご活用いただきます。
1次審査・2次審査の結果を売主さんにお伝えし、値下げ交渉を行います。
Step
1
1次審査(物件評価)
お問合せいただいた物件が適正価格か。周辺環境や災害リスクなど客観的な評価を行います。
営業日にもよりますが、最短で即日お伝えいたします。

料金

\完全成果報酬/

値引き成功報酬=値引き金額×30%+税

例)100万円の値引き交渉に成功→30万円+税
※当社仲介の場合、値引き成功報酬はいただきません。

よくあるご質問

Q
どのくらい値引きができるのですか?
A
実際に物件を見てみないとわかりかねます。
過去には数百万円の値引きに成功したケースもありますが、売主さんの都合で値引きが難しいケースもあります。
Q
調査とはどのようなことをしますか?
どの程度の時間がかかりますか?
A
対象物件が法令上問題ないのか、過去の取引事例と照査し割高でないかなどを確認します。

1次審査では最短即日、遅くとも3日以内には物件の評価をお伝えいたします。
2次審査では内覧後当日中に最終評価をお伝えいたします。
Q
一度依頼するともう依頼はできませんか?
A
お客様のマイホーム購入が終わるまで何度でもご利用可能です。
Q
値引き交渉すると売主さんに悪いのではないですか?
A
どんな契約後とも交渉がつきものです。
双方が納得いく内容で取引を進めていきますので、どちらかが悪者になることはありませんのでご安心ください。
Q
仲介とは何?
A
仲介とは不動産の取引をあっせんすることをいいます。
ネギールをご利用し、仲介にてご成約にいたった場合は、値引き成功報酬はいただきません。
その代わり、仲介手数料という国土交通省で決められている報酬額をいただきます。
Q
調査とはどのようなことをしますか?
どの程度の時間がかかりますか?
A
対象物件が法令上問題ないのか、過去の取引事例と照査し割高でないかなどを確認します。

1次審査では最短即日、遅くとも3日以内には物件の評価をお伝えいたします。
2次審査では内覧後当日中に最終評価をお伝えいたします。

ネギールお問合せフォーム

スーモ・アットホーム・ホームズなどで、気になる物件のURLをお送りください。
担当スタッフがお問合せ物件の調査を行い、1次審査の評価をご提示します。物件のメリット・デメリットをメールまたはお電話にてお伝えいたします。
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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公式LINEからの依頼

下のボタンより、公式LINEで友達追加をしていただきます。
その後、画面下に出る「ネギール依頼」ボタンをタップして気になる物件のURLを送っていただきます。
これで、依頼は終了です。担当スタッフより、物件の1次審査を行いお客様に評価をご提示いたします。

運営会社

会社名 有限会社エルミオーレ エルミオーレ不動産
住所 愛知県豊田市勘八町勘八272番地
TEL 0565-42-1539
FAX
0565-42-1530
WEBサイト https://elmeaule-real-estate.com/
担当
黒野 孝太
FAX
0565-42-1530