私は不動産投資を始めてから8年間気になったセミナーには全て参加していました。そして不動産投資の知識を学び、プロの方に直接相談に乗ってもらったからこそ、私は22歳で1棟目を横浜に買うことができました。

自己資金70万円のみで中古アパートを融資を使って購入し、その物件からの毎月の家賃収入20万円、毎月のCFは7万円でした。
その物件はもう売却してしまいましたが、売却時には返済も進んでいたので800万円の売却益も得ることができました。
当初自己資金を70万円しか使っていないのに、毎月7万円の利益、売却時800万円の利益です。たった70万円の自己資金でトータル1200万円の利益です。
レバレッジをきかせられるのが不動産投資最大の魅力だと思います。

私の場合は融資が厳しい属性だったため、おそらく自分1人で実践してもできないと諦めてしまっていたと思います。今は不動産投資を始めて８年が経ち今も安心経営を続けられています。将来の漠然とした不安もなくなり、心のゆとりができました。
今は家族で不動産投資をし、現在家賃収入5000万円、年間CF2400万円になりました。


今、不動産投資のコミュニティやセミナーを主催させていただいており、たくさんの不動産投資家さんや、これから不動産投資を始めたい方とお会いさせていただいてきました。

一般的な不動産投資のセミナーだと、1人の講師に対して参加者が何十人もいる形です。これですと、突っ込んだことを質問しようと思っても、自分の手持ち資産や家庭の事情、相続に関することなどプライベートな内容を人前で発表しないといけなくなってしまいます。

また、大変な赤字の物件を買ってから相談に来られる方もいて、「幸せになるために不動産投資をしているのに・・・」と私も辛くなることが多々ありました。

今までは知り合い限定で不動産投資の相談に乗っていました。私のような非正規雇用の方、会社員の方だけでなく、医師や自営業の方、経営者の方の不動産投資のコンサルティングをさせていただきました。
その方に最適な投資法や、規模拡大の仕方をたくさんアドバイスしてきました。

不動産投資をしよう！と思うのは単にお金持ちになりたいというより、「仕事に追われ本当にやりたいことがやれない」「家族を楽させてあげたい」「老後が不安」「子供の教育費にあてたい」という方ばかりだと思います。
そんな方のお役に立てたらいいなと思っています。

そこで個人面談を始めることに致しました。ただ、時間も限られますので、人数を毎週制限して対応する予定です。
今後も面談を続けていくかは未定です。

面談をきっかけに物件を購入する事ができれば、月にキャッシュフローで20万以上、年間で240万の利益となります。

不動産投資はどれだけ早く有益な情報を得て、賃貸経営を始める事ができるかどうかがカギです。

つまり、悩んでいる時間は、「本来なら家賃が入ってくる時間」を無駄にしていることと同じです。
ぜひ、一歩踏み出すために今すぐ行動してください。

そして私のよう不動産投資を始めるのに障害がたくさんある方や、将来の漠然とした不安がある方、家族の幸せのために不動産投資をした方、
そんな方にこそ不動産投資で豊かになって、将来の安心感や心のゆとりを持っていただけたらと思っています。

私は高校中退して正社員で働いたこともありませんでした・・・。
しかしそれでも実際に物件を購入することができました。

不動産投資で本業以上の収入を稼ぐためにしていくステップをお伝えします。

１．自分の投資の方針をたてる。
まず自分がどんな物件を買っていくのか、どれくらいの速度で買っていくのか計画をたてます。個人の属性や使える自己資金によっても投資法が変わってきます。１００万円のボロ物件を直していく方法や、土地から新築を建てる方法など不動産投資の方法は様々です。自分にあった方法を見つけ、どのように買い進めるか考えます。

２．物件選定の知識を得る。
不動産投資の知識を得て、行動することで物件を購入できます。物件を購入する段階で、物件選びに失敗すると多額の損が出てしまいます。 逆に目利きができれば購入した段階で既に含み益を作ることもできます。
物件を見極める力をつけていくことが大切です。

３．行動する。
自分で物件を見つけ、融資で物件を買う場合は、融資を組むために行動しないと買うことができません。物件を見に行ったり、決済をしたり、働いている方は決済日に休みを取らないといけない場合もあります。
購入したあとも物件を放置してしまうと満室を維持できないので、空室ができたときに空室を埋めるために行動しないといけません。

４．不動産投資関連の知識をつける。
不動産投資では、様々な学ぶ内容があります。融資のこと、空室対策、税金、火災保険、リフォーム、規模拡大方法、売却の方法などきりがありません。しかし知っておくだけで、利益が何百万円、何千万円違ってきます。たくさんの不動産投資に付随した知識・情報を身につけておくことが大切です。

知識・情報をつけ、自分に最適な投資方法を知り、行動していけば、どんな人でも本業以上に不動産投資で稼ぐことは可能です。

不動産業者さんに「この物件は絶対買ったほうが良い」と言われ、そのまま買ってしまう。
「この物件は値上がりしますよ！」と言われ、よく調べずに買ってしまう。
本業で利益がすごく、「節税になりますよ」と言われ、買ってしまう。
不動産業者に会ったら、「あなたの属性では不動産投資をできません」と門前払いを受けてしまう。
空室がでたときに、「家賃下げないと埋まりませんよ」と言われ、家賃を下げてしまう。
「リフォームしないと埋まりません！」と言われ、言われるがまま高額のリフォームしてしまう。

不動産投資の知識がないとこういう状況に陥ってしまいます。
不動産業者は、物件が売れたら利益になります。なのでその物件が本当に良いものかどうかは関係ないのです。
もしかしたら本当にいいと思って売っている場合もあります。
不動産業者は物件を買ってほしいから、無料で丁寧に相談に乗ってくれたり、アドバイスをしてくれることがあります。

不動産業者の言うことを信じて物件を購入し、後で後悔しないようにしましょう。
不動産業者が今後潰れる可能性もありますし、担当の方が転職して会社からいなくなってしまうこともあります。

物件を購入する基準は、物件が良いか、悪いかで判断します。
不動産業者が優しかったから信頼して買うのは間違いです。

そして不動産業者の方が伝えてくれる内容が本当に正しいのかどうか判断できるようになることが大切です。


不動産投資は失敗してすぐに自身で失敗に気づけない事が多いです。
リフォーム代がかさみ、なかなかキャッシュフローが貯まらずおかしいな・・・と気づいたり、物件を売却しようと思ってから思っていたような価格で売れなくて気づくことも多いです。
不動産投資はこんなもんでたいして儲からないんだろうなと思い込んでしまうことも多いです。

真剣に不動産投資を数年すれば、本業以上の収入ができ、そして売却で手元の資金を増やしていくことができるのが本当の不動産投資の魅力です。

戸建ての売却時に入居中のまま、投資物件として売ろうと考えている方がいるとします。
例え戸建てでも、入居している方がいるとその物件を買いたい人は住宅ローンが使えません。
アパートローンしか融資が組めず、利回りも見られ、CFがしっかり出る物件なのかを買い主は考えて買います。

しかし戸建ては空室になれば、買い主は住宅ローンを組むことができ、ご自身が住む用として買うことができます。実際に住む人（実需）の方が、学区域の関係などもあり、物件を気に入れば、多少の価格差は気にせずに購入することが多いです。

なので、戸建てはなるべく空室で売却をしたほうが高く売ることができます。
そして実需向けに内装もきれいにしてから売ったほうが売りやすくなります。

入居中で売るか、空室で売るかによって、都内であれば1000万円以上の売却の価格差がでることも充分ありえます。

空室で売却する場合でも、業者買取だととても安くなってしまうことがあります。即日で入金しますと言われ、売ってしまいたくなると思います。業者はその後物件を綺麗にリフォームし、相場で売りに出します。しかしご自身で半年ほどかけて実需の方にゆっくり売却することで、適正な価格で売却をすることもできるのです。

このように、不動産投資の世界はノウハウの差だけであっという間に、数百万円、数千万円の差が出ます。ですから、余計に情報・知識をどれだけ身につけているかが重要になってきます。

楽して儲かる不労所得というイメージだと失敗する確率があがります。
不動産投資は扱っている金額が大きいので、ちょっとした知識でだけで、数百万、数千万円の差が出てくるシビアな業界です。ですから、不動産投資で成功したいと思っている人は、常に情報収集をしたほうがいいです。

株やFXは、毎日時間を使わないといけないですし、損することもあります。
不動産投資で物件購入後は毎日作業をしないといけないわけではありませんし、知識をつけて物件を購入していたら基本的に損することはありません。
しかし勢いで物件を買ってしまったり、根拠なく物件を買ってしまうと、失敗しやすくなってしまいます。
不動産投資は知っておくだけで利益が全然変わってくることもたくさんあります。
ぜひこの際に３０００円で不動産投資の一歩を踏み出しませんか？

この面談に参加すると、不動産投資の方向性を個人の属性や資産背景に合わせて決めることができ、安心して不動産投資をスタートできます。
既に不動産投資をしている人は、今後どういう戦略で規模拡大をしていくのがいいのか、相談することができます。今現在の不動産投資の悩みも全て解決できます。