地域と共に未来の明日へ!信頼と実績で管理組合様をサポート。

株式会社内外美装マンション管理事業部

安心サポート地域NO.1宣言
マンション管理なら内外美装

内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。金融機関からも高い評価を頂いております。その信用と実績をバックボーンにマンション管理業を現在、積極的に営業展開しております。創業以来の理念を基に基本業務はすべて直接サービスを行うように努めております。適正価格で高品質なサービスを提供し地域に暮らす皆様の良きパートナーとしてお手伝いさせて頂きます。
公式サイトはこちらhttps://naigai-management.com/

マンション管理会社から選ばれる管理会社が徹底サポートします。

1管理組合運営サポートサービス
マンション管理のエキスパート
NAIGAIBISO-GROUPの管理組合運営サポート

マンション分譲会社との利害関係を持たない地域に根ざした独立系管理会社として、生活される皆様の利益を最優先に考え、管理組合のスムーズな運営をサポートします。
サービスラインナップ
■理事会運営を円滑に進めるためのサポート
(理事会・総会運営業務、組合運営コンサルティング業務、議事録案作成、管理組合の契約事務処理、管理組合員などの名簿管理他)
■意志決定や合意形成を行うための助言・アドバイス
■業務上での他管理組合事例・類似ケースのご照会
■関連法令等のコンプライアンス遵守や未収金対策のアドバイス
■管理業務の履行管理、財務コンサルティング
■マンション管理適正化のための事業計画のご提案
■快適なマンションライフを過ごすためのルール整備やアドバイス

管理組合は、居住者の皆様による居住者の皆様のためのものです。
「内外美装」は、居住者の皆様とのコミュニケーションを大切にして、意見や要望を調整。
組合運営のノウハウをご提供すると共に、必要なコンサルティングを行います。
また、専門家との協働チームによるバックアップ体制も充実しています。

ナイガイ管理システムのプロセス

検証
管理組合様のマンションを第三者として客観的に点検し、専門的な視点で問題点を洗い出します。同時に管理組合様の要望や不満を伺い、より良い「マンションライフ」を実現するためのあるべき姿を描き、現実とのギャップを整理します。
2理解
洗い出した問題点や管理組合様の不満や要望を踏まえて、お客様の資金状況や管理組合の活動状況を勘案し、管理組合様の真意をくみとりながら、解決の方法や取組みの優先順位などを検討し提案に繋げます。
3提案
マンション管理全般における課題の抽出、対応の方法や手順の検討を経て、管理組合様の事業計画を提案。また、組合運営上の問題解決への最善策とそのために必要な費用も織り込んだ予算案も提案します。
4合意と実行
組合員の皆様に現状の問題や課題を、正しく認識いただくための報告を行います。これから対処する取り組みについてご理解いただき、皆様の合意が得られるような説明など運営活動の支援と共に、取り組みが完了に至るまで進捗状況の確認と報告を行います。
4合意と実行
組合員の皆様に現状の問題や課題を、正しく認識いただくための報告を行います。これから対処する取り組みについてご理解いただき、皆様の合意が得られるような説明など運営活動の支援と共に、取り組みが完了に至るまで進捗状況の確認と報告を行います。
■管理全般の状況・運営についての運営診断、改善提案
マンションでの生活が「安全」「安心」「快適」なものであるためには、建物や設備のみならず、ルールやマナーが守られ、健全なコミュニティが形成されていることが重要です。そのためには理事会を中心とした管理組合の活動が活発で、様々な問題を正しく把握し、適切な判断と対応により確実に解決していくことが求められています。
「内外美装」は、マンション管理全般や組合運営について日常的な点検と定期的な診断を行います。その結果をもとに、具体的な対処策と年度毎の「事業計画」を提案し、「より豊かな」マンションライフの実現を支援しています。

最適な提案に向けた取り組み(組合員の負担軽減と専門性の担保)

Step 1.マンション管理健康診断

当社独自の運営健康診断シートにより、管理組合様の運営や管理状況・建物状況まで、様々な角度から診断を行います。

会計や資金繰り
建物や設備の状況
長期修繕計画と修繕積立金
理事会や総会の運営
組合員の関心・理解を高める取組み
などを対象に、診断を実施します。


Step 2.問題点の原因分析と対処策の検討


洗い出した問題点や居住者様の不満や要望を踏まえて、居住者様の資金状況や管理組合の活動状況を勘案し、居住者様の真意をくみとりながら、「緊急性」「重要性」の観点から解決の方法や取組みの優先順位などを検討します。
アンケート、理事長様、理事様、監事様へのヒアリングなども行い、組合員の皆様のご要望と財政や運営面の事情を確認し、それらを勘案した上で、効果的な対処策と実行可能な活動計画を策定します。


Step 3.解決策・運営計画のご提案


これらの手順を経て、
抽出した問題点最善の対処策実施可能な事業計画を提案するとともに、
提案内容の説明
を行い、管理組合の合意形成を支援。
広報・啓蒙活動の支援
により、組合員の関心を高め、理解を深め、管理組合の主体的な活動を支援します



トータルな観点と専門的な観点から実情を客観的に評価し、
管理組合様の皆様が解消すべき問題と取り組むべき課題を明確化し、
それらの解決策と優先順位をつけた取組み手順を提案するとともに、
管理組合様の合意形成を促し、問題解決を支援します。



2管理組合会計サポートサービス
安全性と透明性の高い、適切な管理組合会計をサポートします
NAIGAIBISO-GROUPの会計・出納サポートサービス

管理組合様の負担を軽減し、適切な組合会計をサポートします

幅広いノウハウを持った専任のマンション管理事業部担当者が正確・迅速な処理はもちろん、法改正等にも速やかに対応します。
常に管理組合様の資産が健全な状態であるよう、財務会計診断サービスを行い、問題点がある場合には改善提案を行います。

難しい表現は避け見やすく、分かり易い会計費目を利用し、組合様が確認し易い会計資料を提供します。

管理費等の未収金は、組合運営に支障をきたす大きな問題です。その対応をフロント担当者だけでなく、専任の法務担当者と連携し、書面督促、電話又は訪問を実施します。滞納開始から経過3ヶ月、経過6ヶ月の未収者の情報は、組合様へ月次報告書の提出時に併せて督促履歴報告をします。
また、未収金が長期化する場合には、フロント担当者を通じて法的対応を含めたご提案をします。     


内外美装による会計・出納業務の大きな特徴(高い安全性と専門性)

特徴1.リスクを考慮した安全性と透明性の高い会計・出納方式

内外美装の管理方式のメリット(イ方式保証措置不要

当社の経営状況に一切影響を受けずに組合資金を運用!
・収納・保管口座は全て管理組合理事長名義です。
・管理費等の収納に当社名義の口座は一切経由しません。
透明性の高い会計・出納業務を実現しています
・毎月の支払いは支払伺書により理事長の承認を得ておこないます。

・月次報告書を作成、管理費等の収納状況を報告します。
・1円に至るまで請求書・領収書の信憑性を整備します。
安全な資金保全対策を実現しています!
・管理組合の通帳は当社が管理(北九州本社事業部)、口座印鑑は全て管理組合(理事長)が分別管理します。

・金融の専門スタッフ(FP)が安全性の高い資金運用策をご提案します。

特徴2.専門性の高いメンバーによる管理会計コンサルティング

マンション各担当者は様々な分野の専門家が集結しています。金融・財務・法律に精通したスタッフだから管理組合の財務コンサルティングが可能になります。特に独自の会計診断報告書を活用したコンサルティングは高い評価をいただいております。

マンション管理組合会計の財政健全化を診断し、問題点がある場合は、理事会にて改善の提案を行ないます。その後も、会計財務に精通したスタッフが、毎月の月次収支報告書により改善状況を確認していきます。
【診断内容】
管理費等未収金の状況
会計毎の資金状況
預金通帳の整理状況(名義変更、残高等)



3マンション管理組合クリンネスサービス
全国で多数の実績マンション清掃のエキスパート
NAIGAIBISO-GROUPの清掃サービス

内外美装は、清掃会社から創業したマンション管理会社です
美観、衛生環境の維持を行い建物の価値を守ります

内外美装の日常清掃業務は、長年のノウハウを集約した清掃マニュアルに基づく清掃で、快適な住環境の維持をお手伝いいたします。またISO9001取得企業である当社はマニュアルの配布だけではなく、汚れやすい箇所や効率的な清掃方法などを教育担当者を通じて清掃スタッフへ指導し、日常清掃の業務品質の向上につなげています。

内外美装の定期・特別清掃業務床や階段部分などの日常の清掃だけでは落としきれない汚れは、定期的にポリッシャー・高圧洗浄機などの専用機材で清掃する必要があります。また、天井清掃などの危険を伴う清掃や高度な技術が必要な清掃についても、貴マンションの仕様に合わせて清掃プランに取り入れることができます。           



4マンション管理管理人常駐・巡回サービス
優れた技術を持ち合わせた管理人業務のエキスパート
NAIGAIBISO-GROUPの管理員常駐・巡回サービス

内外美装は、快適なマンションライフを守るため、専門スタッフがチェックをします

住民の皆様と同じ目線できめ細かい気配りの心をもち、クリンネス課のスタッフとの連携により、日常の安全・安心・快適な環境を維持いたします。定期的にクリンネス課の指導員が巡回を行って、日常業務の点検や、問題点の助言を実施して、より良いサービスの提供に努めています。

スタッフサービス(管理員)
巡回管理サービス(巡回スタッフ)
         



5マンション維持保全・修繕サービス
優れた技術を持ち合わせた建築・設備のエキスパート
NAIGAIBISO-GROUPのマンション維持保全・修繕サービス

住民目線を意識した各分野のスタッフが、マンションの修繕計画など住民の皆様をサポートします

長期にわたり住民の皆様と共にマンションを管理していく立場から、将来を見据えた最適な工事の実施をサポートします。計画修繕については、資金計画からマスタープランの作成、長期修繕計画見直し、入札監理を含む組合代行業務の実施、施工監理までトータルでサポートすることが可能です。
また、修繕工事と併せて実施すると効率的な、改修工事のご提案や、生活環境のさらなる向上をめざす「機能性向上プラン」のご提案もします。

■建物設備巡回業務
■大規模修繕工事(計画修繕工事)

■大規模改修工事(バリューアップ工事)
         



6マンション管理24時間緊急対応サービス
共用部のトラブルから専有部のトラブルまで対応致します
NAIGAIBISO-GROUPの24時間緊急対応サービス

マンション管理に関するトラブルにオペレーターがコールセンターにて、24時間緊急事態に対応します

当社では、24時間対応コールセンターを設置。自動通報や電話通報により現地に駆け付け、異常警報や漏水などの不測の事態に速やかに対応し、トラブルを解消します。当社の専門スタッフは、居住系施設の建物・設備、さらにマンション管理に関する豊富な知識を有しており、適切な判断によりお客様の不安を解消し、快適な暮らしを提供できるよう努めています。

安心の365日24時間緊急対応サービス
(異常警報、水漏れ、各種設備故障、不具合等)

         


自主管理組合で管理会社活用を検討される方へ

組合員の高齢化と建物の老朽化に対応できるサポート
まずはお困りの業務・負担の大きい業務から委託が可能です。
オーダー管理システムで自主管理組合様のスムーズな運営を実現!

マンション管理委託料とサービスのバランスは適切ですか?

マンション管理会社見直しを検討される方へ
管理委託料とサービスのバランスは適切ですか?
当社のマンション管理無料診断サービスをお勧めします。お気軽にお問い合わせください。

会社概要

顧客第一主義の徹底で管理組合様をサポートします。

適正な価格競争力
社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。

創業53年!地域密着型経営
当社は今年で創業53周年。ベースが総合ビルメンテナンス業だからこその独自のノウハウでローコスト運営を提案。長期的な視点に立った運営が可能です。 
会社名
株式会社内外美装マンション管理事業部
代表者 河 村 隆 一
所在地 〒803-0822 福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
設立年月日
1967年(昭和42年)3月1日
従業員数
1105名(2019年8月現在)
資本金
20,000,000円(授権資本40,000,000円)
グループ会社
株式会社内外美装福岡、 大連内外美装物業管理有限公司
営業拠点 本  社 北九州市小倉北区青葉二丁目1番15号 TEL(093)571-4563
福岡本社 福岡市博多区井相田一丁目10番1 スピリッツ井相田1FTEL(092)573-1012
東京支社 東京都品川区南大井六丁目28番1号 エムエスビル5FTEL(03)5753-8312
関西支店    大阪市北区兎我野町3-22 椿ビル5 FTEL(06)6363-6277
下  関 山口県下関市東大和町1丁目1番3号 丸福ビル208号TEL(083)261-5031
宗  像 福岡県宗像市田熊一丁目1番31号TEL(0940)36-5321
中  津 大分県中津市中殿町一丁目403-3 TEL(0979)24-5773
熊  本 熊本県熊本市東区八反田3丁目14番8号TEL(096)388-3611
天理事業所 奈良県天理市指柳町372-3TEL(0743)62-2267
群馬事業所 群馬県前橋市千代田町2-12-3 スズラン百貨店前橋店内TEL(027)289-2287
姫路事業所 兵庫県姫路市二階町55ヤマトヤシキ姫路店B2F TEL(079)286-9600
関連会社  株式会社 内外美装福岡 大連内外美装物業管理有限公司
サービスエリア拡大(2020年3月現在 福井・石川(北陸ブロック)事業拠点開設)
登録・
許認可一覧
① 建築物環境衛生総合管理業 福岡県登録(29総 第37号)
② 建築物飲料水貯水槽清掃業 福岡県登録(29貯 第283号) 
③ 建築物ねずみ・昆虫等防除業 福岡県登録(28ね 第147号)
④ 警備業 福岡県公安委員会認定(第111号)
⑤ 電気設備・冷暖房空調設備 (財)福岡県消防設備安全協会所属給排水設備・防災設備の管理業 北九州市防災協会消防設備部会登録会員 第40-1-2038
⑥ マンション管理業 国土交通大臣(4)第091305号
⑦ 宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第008804号 
⑧ 一般建設業 国土交通大臣(般26)第25639号 (管工事業)(建築工事業)(内装仕上業) (消防施設工事)
⑨ 一般廃棄物収集運搬業 北九州市許可番号(北九一廃許可第077号)
⑩ 産業廃棄物収集運搬業 福岡県許可番号(第04000015159号)
⑪ 一般労働者派遣事業 許可番号 般40-06-0022
⑫ 清掃資機材・ワックス・洗剤・住宅関連用品の販売業
⑬ 損害保険代理店 登録番号(第0381001976) 
⑭ ISO9001 マネジメントシステム登録 JQA-QMA14348
⑮ 医療関連サービスマーク認定 G(4)-1510401743
主要取引先
アース環境サービス㈱、以和貴商事㈱、イオンディライト㈱、㈱浦和ロイヤルパインズ、鹿島建物総合管理㈱、関釜フェリー㈱、コミュニティワン㈱、㈱シンシア、シーレックス㈱、JR九州サービスサポート㈱、㈱東急コミュニティ、東芝ビジネスアンドサービス㈱、東亜ビルテック㈱、大和ライフネクスト㈱、㈱日鉄コミュニティ、日本銀行、日本総合住生活㈱、㈱日本セレモニー、阪九フェリー㈱、丸紅リアルエステートマネジメント㈱、三井不動産ビルマネジメント㈱、明治安田生命保険相互会社、㈱名門大洋フェリー、㈱リクシル、ワタキューセイモア㈱他全国官公庁・銀行・商業施設・オフィス・ホテル・マンション管理組合等。(50音順)
会社アクセス
JR鹿児島本線西小倉駅より徒歩7分、西鉄バス青葉車庫バス停留所徒歩3分
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JR鹿児島本線西小倉駅より徒歩7分、西鉄バス青葉車庫バス停留所徒歩3分
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株式会社内外美装マンション管理事業部

フリーダイヤル 0120-120-177(通話料無料)
受付:平日(土日祝日休み)9:00~18:00
メールでのお問い合わせは、24時間受け付けております。
E-mail   mansyon@naigaibiso.jp

個人情報の取り扱いについて
当社は、お客様の個人情報の保護及び管理が重要な社会的責務であると考えており、以下の通り個人情報保護方針を定め、全ての役員・従業者に周知徹底を図ります。なお、本方針における個人情報には「行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律」に定める個人番号及び特定個人情報を含まないものとし、個人番号及び特定個人情報については別途定める特定個人情報基本方針に従い、適正に取扱います。

詳しくは当社マンション管理事業部お問い合わせフォームをご確認ください。
ホームページ http://www.maigai-management.com

株式会社内外美装マンション管理事業部

本社:福岡県北九州市小倉北区青葉2丁目1-15
tel:093-571-4563(代表) fax:093-561-0097
mail:mansyon@naigaibiso.jp