ーマンション管理会社見直しを検討される方へー

株式会社内外美装マンション管理事業部

マンション管理無料診断サービス

管理委託料とサービスのバランスは適切ですか?
まずは当社のマンション管理無料診断サービスをお勧めします。お気軽にお問い合わせください。
マンション管理会社の見直しをご検討される理事長・組合員様    

管理組合の皆様!以下のような問題でお悩みではないでしょうか?

  • 今の管理会社の管理委託料が適正なのか?契約内容について一度考えてみたい。
  • マンション竣工時から同じ管理会社なのでサービスの内容について適切か分からない。
  • 理事会等の開催もなく、管理会社担当者の対応が悪い。改善等に関する提案等がない。
  • 管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今の対応では不安を感じる。
  • 管理費の見直しを実施したことがないためサービスとのバランスが適正なのか分からない。
  • 建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい。
  • 組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきたので今後が心配。
  • 専有部の水回りトラブルや鍵トラブル等に対応してくれる専門会社を確保したい。
  • 建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい。

マンション管理の質を追及する当社は、常にお客様目線で皆様の資産と暮らしを守るため全力でサポートさせて頂いております。マンション管理に関するご相談はお気軽に当社までお問い合わせください。

エリア限定無料診断サービス
(福岡県北九州・山口県下関地区)


マンション管理診断サービス
      (無料)

このサービスは現在福岡県北九州地区及び山口県下関地区限定となっております。【秘密厳守】
マンション管理組合様の管理委託料とサービスのバランスをはじめとした管理品質、管理費・修繕積立金の見直しの必要性、長期修繕計画に関する見解などマンション管理組合様の資産価値の維持・向上に役立つアドバイスを行わさせて頂きます。

無料相談・診断サービス実施への私たちの思い

福岡県北九州市を中心にマンション管理業務を展開しております。近年他社管理物件の管理組合様から様々な相談をお受けする機会がございます。「フロント担当者の対応が悪く運営業務が滞っている。総会の開催期限が過ぎているのにいまだに総会の案内もない。共用部の改善を申し入れても全く動いてくれない。自転車置場の整理が全くできておらず見苦しい。理事会等の開催もなく管理委託料の内容について疑問を感じる。」など様々なご相談をお受けします。一概にこれらの声だけで管理会社側にすべての責任があるとは判断できませんが実際に当たり前のことができていない管理会社担当者が存在するのも事実です。こうした背景から今回管理組合様の安心・安全なマンションライフの一助になればと思いサービスを開始以いたしました。このサービスが皆様の資産価値の維持・向上につながれば幸いです。

今まで一度も管理費の見直しをしていない。マンション竣工時から同じ管理会社だという管理組合の方は是非とも無料相談・診断サービスを利用してみてください。


マンション管理無料診断サービスでわかること

メリット1
現在の各管理業務項目ごとの適正度はどれ位あるのか?
現在の管理業務において管理委託料とサービスのバランスが適切かどうかの診断をさせていただきます。たとえば懸案事項がある場合理事会等の開催状況、長期間にわたる管理費等の未納金が生じている場合の対応状況、理事会・総会開催期限の厳守状況、毎月の月次報告状況、適切な管理委託契約等の実施状況について診断させていただきます。また管理組合側の主体性の問題点などもアドバイスさせていただきます。
メリット2
管理費の削減可能性について(削減可能割合についての目安)
現在の仕様において、年間でコストダウンの可能性があるかどう診断を行います。加えて、管理内容・火災保険・共用部の電気料金の見直し等により、更にコストダウンが可能かどうかの診断を行います。
※削減額はあくまでこれまでの実績等に基づく、平均データから割り出した予測金額です。
 削減をお約束するものではありません。

※算定基準は、現在行っている管理業務を含み、かつ仕様書の見直しも行うことを基準としています。
メリット3
修繕計画や積立金が適正なのかどうか?値上げの必要性は?
長期修繕計画が作成されているのかどうかの確認と見直しが実施されているかの確認。更に長期修繕計画の実施時期・各項目の精査等について診断いたします。あくまで簡易診断になりますが今後の方針の目安として頂くことが可能です。
長期修繕計画にリンクする大規模修繕工事については、一般的には、築12年程度のサイクルで大規模修繕工事を実施すると言われていますが、建物の状況によって実施時期が延ばせるのかまた各工事項目についてはどうなのかといったことについて診断致します。
          マンション管理無料診断サービスの流れ 【秘密厳守】

お問合せ・資料請求  ※お気軽にお問い合わせください。

お申込み ※お申込みは自由です。役員の方でなくても、組合員の方であればどなたでも可能です。

資料提出 ※いただいた資料は、個人情報保護の精神に則り厳正に扱います。

◎は出来る限りご用意下さい。
必要な提出書類については下記を参考にしてください。ご質問等はお気軽にお問合せください。
直近の総会資料および総会議事録 (総会議事録は、なくても構いません)
重要事項説明書 (管理会社が管理契約締結または更新時に交付した至近のもの)
長期修繕計画書 (ただし、作成されていない場合は、不要です)
○管理委託契約書 (手元にない場合は、管理会社に請求すれば、手に入ります)
○共用部の火災保険証書 (手元にない場合は、管理会社に請求すれば、手に入ります)  
○管理規約 (手元にない場合は、管理会社に請求すれば、手に入ります)
○直近の大規模修繕工事実施時の見積書等(明細がわかるもの)


診断結果報告 ※マンション管理診断結果についてご説明いたします。
*説明会の開催 ※ご希望により役員の許可を頂き理事会等にて、診断結果の説明会を開催します。
○説明会の開催時間は、土日祝・平日の夜間についても実施可能です。
○説明会は、診断書の説明とマンション管理の適正化に向けたアドバイス等で、1時間程度です。
      
メリット2
管理費の削減可能性について(削減可能割合についての目安)
現在の仕様において、年間でコストダウンの可能性があるかどう診断を行います。加えて、管理内容・火災保険・共用部の電気料金の見直し等により、更にコストダウンが可能かどうかの診断を行います。
※削減額はあくまでこれまでの実績等に基づく、平均データから割り出した予測金額です。
 削減をお約束するものではありません。

※算定基準は、現在行っている管理業務を含み、かつ仕様書の見直しも行うことを基準としています。
 株式会社内外美装マンション管理事業部
0120-120-177(通話料無料)
受付:平日(土日祝日休み)9:00~18:00
メール・ファックスでは、24時間受け付けております。
E-mail   mansyon@naigaibiso.jp
ファックス 093-561-0097

マンション管理の質を追求する姿勢で高い評価を頂いております。

point 1
創業50年以上の信頼と実績
福岡県北九州市を地盤に50年以上の実績があります。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。その信用と実績をバックボーンにマンション管理業務でも高い評価を頂いております。
point 2
ビル管理業がベースの専門性
当社はビル管理がベースの管理会社です。創業時の理念により、外注発想になりがちな管理会社という業態において、「直接施行」による品質を提供できるよう努めてきました。業務拡大に伴い、認定会社との協働へとその形を変えておりますが、その基本理念は変わりません。
point 3
 地域と歩む独立系会管理社
マンション管理会社の多くが、販売元である親会社の子会社又は関連会社が経営していることが多い業界のなかで内外美装グループは、独立系として50年以上の歴史があります。そのため販売元の影響を受けず管理組様にベストな提案を行なうことが可能です。
point 3
 地域と歩む独立系会管理社
マンション管理会社の多くが、販売元である親会社の子会社又は関連会社が経営していることが多い業界のなかで内外美装グループは、独立系として50年以上の歴史があります。そのため販売元の影響を受けず管理組様にベストな提案を行なうことが可能です。
「マンション管理会社担当者の対応が悪い。理事会等での提案も無いなど・・」
マンション管理組合運営でお悩みなら、私たち内外美装にご相談下さい!

総合ビル管理業務のノウハウをマンション管理に活用!
管理物件一部紹介(順不同)

グランドパレス朝日ヶ丘管理組合
(北九州市小倉北区)

以和貴レジデンスフォレステージ上到津管理組合(北九州市小倉北区)

ホワイトキャッスル黒崎インター管理組合(北九州市八幡西区)
いわきマンション金鶏管理組合
(北九州市小倉北区)

アーバン青山管理組合
(北九州市八幡西区)
コーポランド下関駅東管理組合
(山口県下関市)
JR小倉駅ビル
(北九州市小倉北区)
イオンモール八幡
(北九州市八幡東区)
ロイネットホテル
(北九州市小倉北区)

日本銀行北九州支店
(北九州市小倉北区)

JR博多シティ
(福岡市博多区)
アミュプラザ博多
(福岡市博多区)

ホワイトキャッスル黒崎インター管理組合(北九州市八幡西区)
「自分のマンション管理会社のサービスは適正なの?削減可能なの?」
少しでも気になったら当社マンション管理事業部まで今すぐお問い合わせ下さい!

当社マンション管理業務の取り組みを簡単に説明。

マンション管理なら内外美装にご相談下さい。
内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。金融機関からも高い評価を頂いております。その信用と実績をバックボーンにマンション管理業を現在、積極的に営業展開しております。適正価格で高品質なサービスを提供し地域に暮らす皆様の良きパートナーとしてお手伝いさせて頂きます。

自主管理組合で管理会社活用を検討される方へ

組合員の高齢化と建物の老朽化に対応できるサポート
まずはお困りの業務・負担の大きい業務から委託が可能です。
オーダー管理システムで自主管理組合様のスムーズな運営を実現!

会社概要

内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。その信用と実績をバックボーンにマンション管理、住宅、土地、ビル等の売買から・賃貸さらには空き家管理など地域に暮らす皆様の良きパートナーとしてお手伝いさせて頂きます。

顧客第一主義の徹底で管理組合様をサポート!


適正な価格競争力
社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。

創業53年!地域密着型経営
当社は今年で創業53周年。ベースが総合ビルメンテナンス業だからこその独自のノウハウでローコスト運営を提案。長期的な視点に立った運営が可能です。 
会社名 株式会社内外美装
代表者 河 村 隆 一
所在地 〒803-0822 福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
設立年月日 1967年(昭和42年)3月1日
従業員数 1105名(2019年8月現在)
資本金 20,000,000円(授権資本40,000,000円)
グループ会社 株式会社内外美装福岡、 大連内外美装物業管理有限公司
主要取引先 アース環境サービス㈱、イオンディライト㈱、㈱浦和ロイヤルパインズ、鹿島建物総合管理㈱、関釜フェリー㈱、コミュニティワン㈱、㈱シンシア、シーレックス㈱、JR九州サービスサポート㈱、㈱東急コミュニティ、東芝ビジネスアンドサービス㈱、東亜ビルテック㈱、大和ライフネクスト㈱、㈱日鉄コミュニティ、日本銀行、日本総合住生活㈱、㈱日本セレモニー、阪九フェリー㈱、丸紅リアルエステートマネジメント㈱、三井不動産ビルマネジメント㈱、明治安田生命保険相互会社、㈱名門大洋フェリー、㈱リクシル、ワタキューセイモア㈱他全国官公庁・銀行・商業施設・オフィス・ホテル・マンション管理組合等。(50音順)
営業拠点 本  社 北九州市小倉北区青葉二丁目1番15号 TEL(093)571-4563
福岡本社 福岡市博多区井相田一丁目10番1 スピリッツ井相田1FTEL(092)573-1012
東京支社 東京都品川区南大井六丁目28番1号 エムエスビル5FTEL(03)5753-8312
関西支店    大阪市北区兎我野町3-22 椿ビル5 FTEL(06)6363-6277
下  関 山口県下関市東大和町1丁目1番3号 丸福ビル208号TEL(083)261-5031
宗  像 福岡県宗像市田熊一丁目1番31号TEL(0940)36-5321
中  津 大分県中津市中殿町一丁目403-3 TEL(0979)24-5773
熊  本 熊本県熊本市東区八反田3丁目14番8号TEL(096)388-3611
天理事業所 奈良県天理市指柳町372-3TEL(0743)62-2267
群馬事業所 群馬県前橋市千代田町2-12-3 スズラン百貨店前橋店内TEL(027)289-2287
姫路事業所 兵庫県姫路市二階町55ヤマトヤシキ姫路店B2F TEL(079)286-9600
関連会社  株式会社 内外美装福岡 大連内外美装物業管理有限公司
サービスエリア拡大(2020年3月現在 福井・石川(北陸ブロック)事業拠点開設)
登録・許認可一覧 ① 建築物環境衛生総合管理業 福岡県登録(29総 第37号)
② 建築物飲料水貯水槽清掃業 福岡県登録(29貯 第283号) 
③ 建築物ねずみ・昆虫等防除業 福岡県登録(28ね 第147号)
④ 警備業 福岡県公安委員会認定(第111号)
⑤ 電気設備・冷暖房空調設備 (財)福岡県消防設備安全協会所属給排水設備・防災設備の管理業 北九州市防災協会消防設備部会登録会員 第40-1-2038
⑥ マンション管理業 国土交通大臣(4)第091305号
⑦ 宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第008804号 
⑧ 一般建設業 国土交通大臣(般26)第25639号 (管工事業)(建築工事業)(内装仕上業) (消防施設工事)
⑨ 一般廃棄物収集運搬業 北九州市許可番号(北九一廃許可第077号)
⑩ 産業廃棄物収集運搬業 福岡県許可番号(第04000015159号)
⑪ 一般労働者派遣事業 許可番号 般40-06-0022
⑫ 清掃資機材・ワックス・洗剤・住宅関連用品の販売業
⑬ 損害保険代理店 登録番号(第0381001976) 
⑭ ISO9001 マネジメントシステム登録 JQA-QMA14348
⑮ 医療関連サービスマーク認定 G(4)-1510401743
設立年月日 1967年(昭和42年)3月1日

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受付:平日(土日祝日休み)9:00~18:00
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E-mail   mansyon@naigaibiso.jp
ファックス 093-561-0097
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〒803-0822
福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
☎093-571-4563(代表) fax 093-561-0097