マンションの価値は管理で決まります。

株式会社内外美装マンション管理事業部

    マンション管理会社の見直しをご検討される理事長・組合員様    マンション管理会社は管理組合で選ぶ時代です

管理委託料とサービスのバランスは適切ですか?
まずは当社のマンション管理無料診断サービスをお勧めします。
株式会社 内外美装マンション管理事業部  

管理組合の皆様!以下のような問題でお悩みではないでしょうか?

  • 今の管理会社の管理委託料が適正なのか?契約内容について一度考えてみたい。
  • マンション竣工時から同じ管理会社なのでサービスの内容について適切か分からない。
  • 理事会等の開催もなく、管理会社担当者の対応が悪い。改善等に関する提案等がない。
  • 管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今の対応では不安を感じる。
  • 管理費の見直しを実施したことがないためサービスとのバランスが適正なのか分からない。
  • 建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい。
  • 組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制の維持が難しくなってきたので今後が心配。
  • 専有部の水回りトラブルや鍵トラブル等に対応してくれる専門会社を確保したい。
  • 建物の老朽化が進んできており大規模修繕工事・長期修繕計画等のアドバイスがほしい。

マンション管理の質を追及する当社は、常にお客様目線で皆様の資産と暮らしを守るため全力でサポートさせて頂いております。マンション管理に関するご相談はお気軽に当社までお問い合わせください。

エリア限定無料診断サービス
(福岡県北九州・山口県下関地区)


マンション管理診断サービス
(無料)

このサービスは現在福岡県北九州地区及び山口県下関地区限定となっております。【秘密厳守】

マンション管理組合様の管理委託料とサービスのバランスをはじめとした管理品質、管理費・修繕積立金の見直しの必要性、長期修繕計画に関する見解などマンション管理組合様の資産価値の維持・向上に役立つアドバイスを行わさせて頂きます。

無料相談・診断サービス実施への私たちの思い

福岡県北九州市を中心にマンション管理業務を展開しております。近年他社管理物件の管理組合様から様々な相談をお受けする機会がございます。「フロント担当者の対応が悪く運営業務が滞っている。総会の開催期限が過ぎているのにいまだに総会の案内もない。共用部の改善を申し入れても全く動いてくれない。自転車置場の整理が全くできておらず見苦しい。理事会等の開催もなく管理委託料の内容について疑問を感じる。」など様々なご相談をお受けします。一概にこれらの声だけで管理会社側にすべての責任があるとは判断できませんが実際に当たり前のことができていない管理会社担当者が存在するのも事実です。こうした背景から今回管理組合様の安心・安全なマンションライフの一助になればと思いサービスを開始以いたしました。このサービスが皆様の資産価値の維持・向上につながれば幸いです。

今まで一度も管理費の見直しをしていない。マンション竣工時から同じ管理会社だという管理組合の方は是非とも無料相談・診断サービスを利用してみてください。


マンション管理無料診断サービスでわかること

メリット
現在の各管理業務項目ごとの適正度はどれ位あるのか?
現在の管理業務において管理委託料とサービスのバランスが適切かどうかの診断をさせていただきます。たとえば懸案事項がある場合理事会等の開催状況、長期間にわたる管理費等の未納金が生じている場合の対応状況、理事会・総会開催期限の厳守状況、毎月の月次報告状況、適切な管理委託契約等の実施状況について診断させていただきます。また管理組合側の主体性の問題点などもアドバイスさせていただきます。
メリット
管理費の削減可能性について(削減可能割合についての目安)
現在の仕様において、年間でコストダウンの可能性があるかどう診断を行います。加えて、管理内容・火災保険・共用部の電気料金の見直し等により、更にコストダウンが可能かどうかの診断を行います。
※削減額はあくまで実績等に基づく、平均データから割り出した予測金額です。
 削減をお約束するものではありません。

※算定基準は、現在行っている管理業務を含み、かつ仕様書の見直しも行うことを基準としています。
メリット
修繕計画や積立金が適正なのかどうか?値上げの必要性は?
長期修繕計画が作成されているのかどうかの確認と見直しが実施されているかの確認。更に長期修繕計画の実施時期・各項目の精査等について診断いたします。あくまで簡易診断になりますが今後の方針の目安として頂くことが可能です。
長期修繕計画にリンクする大規模修繕工事については、一般的には、築12年程度のサイクルで大規模修繕工事を実施すると言われていますが、建物の状況によって実施時期が延ばせるのかまた各工事項目についてはどうなのかといったことについて診断致します。
マンション管理無料診断サービスの流れ 【秘密厳守】

①お問合せ・資料請求  ※お気軽にお問い合わせください。

②お申込み  ※お申込みは自由です。役員の方でなくても、組合員の方であればどなたでも可能です。

③資料提出  ※いただいた資料は、個人情報保護の精神に則り厳正に扱います。

◎は出来る限りご用意下さい。
必要な提出書類については下記を参考にしてください。ご質問等はお気軽にお問合せください。

直近の総会資料および総会議事録 (総会議事録は、なくても構いません)
重要事項説明書 (管理会社が管理契約締結または更新時に交付した至近のもの)
長期修繕計画書 (ただし、作成されていない場合は、不要です)
○管理委託契約書 (手元にない場合は、管理会社に請求すれば、手に入ります)
○共用部の火災保険証書 (手元にない場合は、管理会社に請求すれば、手に入ります)  
○管理規約 (手元にない場合は、管理会社に請求すれば、手に入ります)
○直近の大規模修繕工事実施時の見積書等(明細がわかるもの)

④診断結果報告 ※マンション管理診断結果についてご説明いたします。
*説明会の開催 ※ご希望により役員の許可を頂き理事会・総会等にて、診断結果の説明会を開催します。
○説明会の開催時間は、土日祝・平日の夜間に実施可能です。
○説明会は、診断書の説明とマンション管理の適正化に向けたアドバイスで、1.5時間程度です。

まずは、ホームページまたはお電話・ファツクスでお気軽にお問い合わせ下さい。      
メリット
管理費の削減可能性について(削減可能割合についての目安)
現在の仕様において、年間でコストダウンの可能性があるかどう診断を行います。加えて、管理内容・火災保険・共用部の電気料金の見直し等により、更にコストダウンが可能かどうかの診断を行います。
※削減額はあくまで実績等に基づく、平均データから割り出した予測金額です。
 削減をお約束するものではありません。

※算定基準は、現在行っている管理業務を含み、かつ仕様書の見直しも行うことを基準としています。

まずは無料相談という方もご安心下さい。

  • 相談・診断で得た情報は、当社の統計処理以外で、第3者へまたは対外的に公開することはありません。
  • 弊社から相談・診断したマンション管理組合への強引なセールス等は行いませんのでご安心ください。
  • 弊社から相談・診断したマンション管理組合への強引なセールス等は行いませんのでご安心ください。

 株式会社内外美装マンション管理事業部
0120-120-177(通話料無料)
受付:平日(日祝日休み)
9:00~17:00
 メール・ファックスでのお問い合わせは、24時間受け付けております。
 E-mail   mansyon@naigaibiso.jp
 ファックス 093-561-0097
内外美装から管理組合さまへ

選ばれる理由

管理の質を追求する姿勢で高い評価を頂いております。

point 1
創業50年以上の信頼と実績
独立系マンション・ビル管理会社として福岡県北九州市を地盤に50年以上の歴史と実績があります。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。その信用と実績をバックボーンにマンション管理業務でも高い評価を頂いております。また社内教育にも定評があり各種国家資格を積極的に取得する風土があり一人一人が専門性の高い実務を提供できるよう日々自己啓発に取り組んでおります。

point 2
ビル管理業がベースの専門性
内外美装はビル管理業がベースのマンション管理会社です。創業時の理念により、全て外注発想の「丸投げ体質」になりがちな管理会社という業態において、「自社による直接施行」による品質確保を提供できるよう努めてきました。規模の拡大に伴い、認定会社との協働へとその形を変えておりますが、その基本理念は変わりません。その結果、適正な価格競争力をもつ企業となり管理費の削減が実現し削減できた管理組合費を修繕積立金へ移行することで、物件の資産価値の向上に繋げていくことが可能になります。
point 3
地域と歩む独立系会管理社
マンション管理会社の多くが、販売元である親会社の子会社又は関連会社が経営していることが多い業界のなかで内外美装グループは、独立系として50年以上の歴史があります。そのため販売元の影響を受けず管理組様にベストな提案を行なうことが可能です。また地域に展開する営業拠点の人材は原則として地元雇用を優先し地域と共に歩むマンション・ビル管理会社として親しまれております。その結果社員の退職率が低く長期的視点にたった管理組合運営を実現できる体制を整えております。
point 3
地域と歩む独立系会管理社
マンション管理会社の多くが、販売元である親会社の子会社又は関連会社が経営していることが多い業界のなかで内外美装グループは、独立系として50年以上の歴史があります。そのため販売元の影響を受けず管理組様にベストな提案を行なうことが可能です。また地域に展開する営業拠点の人材は原則として地元雇用を優先し地域と共に歩むマンション・ビル管理会社として親しまれております。その結果社員の退職率が低く長期的視点にたった管理組合運営を実現できる体制を整えております。

公式サイト該当ページを是非ご覧ください。

当社マンション管理業務の特徴をお伝え致します。
マンション管理事業部公式サイト

マンション管理から総合ビル管理業務までワンストップサービス
管理物件一部紹介(順不同)

グランドパレス朝日ヶ丘管理組合
(北九州市小倉北区)

以和貴レジデンスフォレステージ上到津管理組合(北九州市小倉北区)

ホワイトキャッスル黒崎インター管理組合(北九州市八幡西区)
いわきマンション金鶏管理組合
(北九州市小倉北区)

アーバン青山管理組合
(北九州市八幡西区)
コーポランド下関駅東管理組合
(山口県下関市)
JR小倉駅ビル
(北九州市小倉北区)
イオンモール八幡
(北九州市八幡東区)
ロイネットホテル
(北九州市小倉北区)

日本銀行北九州支店
(北九州市小倉北区)

JR博多シティ
(福岡市博多区)
アミュプラザ博多
(福岡市博多区)

ホワイトキャッスル黒崎インター管理組合(北九州市八幡西区)
「自分のマンション管理会社のサービスは適正なの?削減可能なの?」
少しでも気になったら当社マンション管理事業部まで今すぐお問い合わせ下さい!

マンション管理組合様の声

第32期 松枝理事長(北九州市八幡西区)
以前の管理会社から内外美装に変更し現在に至っております。郊外型のマンションですが昨年から集会室のサロン化、イベント開催更にはホームページ開設等市内でも活発な運営をしております。マンション管理会社に委託しておりますが管理費は近隣と比較して低額で家計に優しく助かっております。
 ホワイトキャッスル黒崎インター管理組合
第24期 光安理事長(北九州市小倉北区)
昨年まで自主管理で運営しておりましたが組合員の高齢化や建物の老朽化、法律の改正など自分たちでは限界が来ると感じマンション管理会社内外美装にお願いしました。実情に合った提案で管理費も上げることなく全面的に管理委託をすることができました。
いわきマンション金鶏管理組合
第24期 光安理事長(北九州市小倉北区)
昨年まで自主管理で運営しておりましたが組合員の高齢化や建物の老朽化、法律の改正など自分たちでは限界が来ると感じマンション管理会社内外美装にお願いしました。実情に合った提案で管理費も上げることなく全面的に管理委託をすることができました。
いわきマンション金鶏管理組合
「マンション管理会社担当者の対応が悪い。理事会等での提案も無いなど・・」
マンション管理組合運営でお悩みなら、私たち内外美装にご相談下さい!

アドバイザー紹介
(管理業務に精通したプロフェショナルが対応)

大田 司

大手管理会社、合同事務所等を経て当社管理マネージャーに就任。マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引士・マンション維持修繕技術者・マンション修繕施工管理技術者・行政書士有資格者・ファイナンシャルプランナー他

 鮑谷 慎二

大手不動産会社、大手管理会社等を経て当社管理マネージャーに就任。マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引士・甲種防火管理者他

井上 博之

会社員、社団法人代表理事(管理組合支援)等を経て当社管理マネージャーに就任。マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引士・海事代理士・ファイナンシャルプランナー他。山口県マンション管理士会所属。

初村 誓志 

税理士事務所、会社経営者等を経て当社専属マネージャーに就任。マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引士・マンション維持修繕技術者・税理士簿記論他。福岡県マンション管理士会所属。

 鮑谷 慎二

大手不動産会社、大手管理会社等を経て当社管理マネージャーに就任。マンション管理士・管理業務主任者・宅地建物取引士・甲種防火管理者他

会社概要


内外美装グループは創業53周年。全国の官公庁から駅ビル、商業施設、ホテル、オフィスビル、マンション等そのフィールドは不動産全般に渡ります。その信用と実績をバックボーンにマンション管理、住宅、土地、ビル等の売買から・賃貸さらには空き家管理など地域に暮らす皆様の良きパートナーとしてお手伝いさせて頂きます。

顧客第一主義の徹底で管理組合様をサポートします。

内外美装グループのモットーは、マンション管理数の『量』を競うのではなく、管理サービスの『質』を目指す『地域密着型管理』を目指しています。我が国は、少子高齢化が進むなか従来の自治会等の連携・交流が改めて見直されています。地域文化の価値の創造に努め、地域密着型による顔の見える温もりのあるマンション管理をご提案することです。また、共用部分・専有部分にかかわりなく、内外美装グループのバックアップにより、住まいに関するサービスをワンストップでご提供いたします。

適正な価格競争力
社内に清掃・業務部・設備部等の部門を抱える独立系のマンション管理会社だからこそサービスを低下せずにコストダウン(経費削減)が実現できます。

創業53年!地域密着型経営
当社は今年で創業53周年。ベースが総合ビルメンテナンス業だからこその独自のノウハウでローコスト運営を提案。長期的な視点に立った運営が可能です。 
会社名 株式会社内外美装
代表者 河 村 隆 一
所在地 〒803-0822 福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
設立年月日 1967年(昭和42年)3月1日
従業員数 1105名(2019年8月現在)
資本金 20,000,000円(授権資本40,000,000円)
グループ会社 株式会社内外美装福岡、 大連内外美装物業管理有限公司
加入団体 NPO法人 福岡県マンション管理組合連合会
公益社団法人 全国ビルメンテナンス協会
公益社団法人 福岡県ビルメンテナンス協会
一般社団法人 福岡県警備業協会
公益社団法人 福岡県産業資源循環協会
北九州商工会議所
公益社団法人 小倉法人会
主要取引先 アース環境サービス㈱、イオンディライト㈱、㈱浦和ロイヤルパインズ、鹿島建物総合管理㈱、関釜フェリー㈱、コミュニティワン㈱、㈱シンシア、シーレックス㈱、JR九州サービスサポート㈱、㈱東急コミュニティ、東芝ビジネスアンドサービス㈱、東亜ビルテック㈱、大和ライフネクスト㈱、㈱日鉄コミュニティ、日本銀行、日本総合住生活㈱、㈱日本セレモニー、阪九フェリー㈱、丸紅リアルエステートマネジメント㈱、三井不動産ビルマネジメント㈱、明治安田生命保険相互会社、㈱名門大洋フェリー、㈱リクシル、ワタキューセイモア㈱他全国官公庁・銀行・商業施設・オフィス・ホテル・マンション管理組合等。(50音順)
営業拠点 本  社 北九州市小倉北区青葉二丁目1番15号 TEL(093)571-4563
福岡本社 福岡市博多区井相田一丁目10番1 スピリッツ井相田1FTEL(092)573-1012
東京支社 東京都品川区南大井六丁目28番1号 エムエスビル5FTEL(03)5753-8312
関西支店    大阪市北区兎我野町3-22 椿ビル5 FTEL(06)6363-6277
下  関 山口県下関市東大和町1丁目1番3号 丸福ビル208号TEL(083)261-5031
宗  像 福岡県宗像市田熊一丁目1番31号TEL(0940)36-5321
中  津 大分県中津市中殿町一丁目403-3 TEL(0979)24-5773
熊  本 熊本県熊本市東区八反田3丁目14番8号TEL(096)388-3611
天理事業所 奈良県天理市指柳町372-3TEL(0743)62-2267
群馬事業所 群馬県前橋市千代田町2-12-3 スズラン百貨店前橋店内TEL(027)289-2287
姫路事業所 兵庫県姫路市二階町55ヤマトヤシキ姫路店B2F TEL(079)286-9600
関連会社  株式会社 内外美装福岡 大連内外美装物業管理有限公司
サービスエリア拡大(2020年3月現在 福井・石川(北陸ブロック)事業拠点開設)
登録・許認可一覧 ① 建築物環境衛生総合管理業 福岡県登録(29総 第37号)
② 建築物飲料水貯水槽清掃業 福岡県登録(29貯 第283号) 
③ 建築物ねずみ・昆虫等防除業 福岡県登録(28ね 第147号)
④ 警備業 福岡県公安委員会認定(第111号)
⑤ 電気設備・冷暖房空調設備 (財)福岡県消防設備安全協会所属給排水設備・防災設備の管理業 北九州市防災協会消防設備部会登録会員 第40-1-2038
⑥ マンション管理業 国土交通大臣(4)第091305号
⑦ 宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第008804号 
⑧ 一般建設業 国土交通大臣(般26)第25639号 (管工事業)(建築工事業)(内装仕上業) (消防施設工事)
⑨ 一般廃棄物収集運搬業 北九州市許可番号(北九一廃許可第077号)
⑩ 産業廃棄物収集運搬業 福岡県許可番号(第04000015159号)
⑪ 一般労働者派遣事業 許可番号 般40-06-0022
⑫ 清掃資機材・ワックス・洗剤・住宅関連用品の販売業
⑬ 損害保険代理店 登録番号(第0381001976) 
⑭ ISO9001 マネジメントシステム登録 JQA-QMA14348
⑮ 医療関連サービスマーク認定 G(4)-1510401743
反社会的勢力に対する基本方針

株式会社内外美装は、暴力、威力と詐欺的手法を駆使して経済的利益を追求する集団または個人(いわゆる反社会的勢力)による被害を防止するため、次の基本方針を宣言します。

1反社会的勢力とは、取引を含めた一切の関係を持ちません
2反社会的勢力による被害を防止するため、警察・弁護士等の外部専門機関と連携し、組織的かつ適正に対応します
3反社会的勢力による不当要求に対しては、民事と刑事の両面から法的対応を行います
4反社会的勢力に対して、裏取引や資金提供は絶対に行いません
5反社会的勢力の不当要求に対応する役職員の安全を確保します

設立年月日 1967年(昭和42年)3月1日

お問い合わせ・無料相談・無料診断のご依頼


お問合せ・資料請求

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
この度は、当サイトにお越しいただきありがとうございます。
㈱内外美装マンション管理事業部への無料相談、各種依頼、お問い合わせ等は、お電話または以下のマンション管理事業部メールフォームより承ります。来社相談のほか出張相談も受け付けておりますので、お気軽絡ください。
 株式会社内外美装マンション管理事業部
0120-120-177(通話料無料)
受付:平日(日祝日休み)9:00~17:00
メールでのお問い合わせは、24時間受け付けております。
E-mail   mansyon@naigaibiso.jp
個人情報の取り扱いについて
当社は、お客様の個人情報の保護及び管理が重要な社会的責務であると考えており、以下の通り個人情報保護方針を定め、全ての役員・従業者に周知徹底を図ります。なお、本方針における個人情報には「行政手続における特定の個人を識別するための番号の利用等に関する法律」に定める個人番号及び特定個人情報を含まないものとし、個人番号及び特定個人情報については別途定める特定個人情報基本方針に従い、適正に取扱います。

詳しくは当社マンション管理事業部お問い合わせフォームをご確認ください。
ホームページ http://www.maigai-management.com

株式会社内外美装マンション管理事業部

〒803-0822
福岡県北九州市小倉北区青葉二丁目1-15
☎093-571-4563(代表) 
fax 093-561-0097