マンションに住んでいくうえで、運営コストは非常に大切です。ややもすると、費用は安ければ安いほど良いという風潮ですが、本当にそうでしょうか?多くのマンション管理士が管理業者の費用削減効果をうたっていますが、必要以上にコストカットされた管理業者は良い仕事が出来るでしょうか?コストが下がったため目に見えない配慮不足のせいで住みにくくなり、長期的に資産価値が下がってしまっては本末転倒です。住民が住みやすい様にしてくれる配慮は際限がなくプライスレスです。あまりにコストを下げることは一時的には良いですが、長い目で見ればかえって悪影響を及ぼします。
では、費用効果をはかるにはどうしたらよいでしょう?それぞれサービスの内容やマンションの規模が違うので、単純に他のマンション管理業者と金額だけ比べても意味のない数字になってしまいます。見積もりをとっても従来の業者と同等以上のサービスを提供してもらえる保証はありません。この評価をある程度公平に比較出来たらよいと思いませんか?個々の条件をフィルターにかけて相対的な評価にて自マンションと管理業者の関係が何点なのか客観的にとらえることができれば、お互いに有意義な良い提案ができます。また、毎年評価し続けることによってサービスの一層の向上がはかれます。Win-Winの関係を築いていく努力が資産価値の上昇につながります。
健全な管理組合構築のお手伝いしています。
長期的な方向を目指しながら以下のような相談にお答えします。
・自管理組合に合った管理規約や細則の見直し
・管理会社への委託に対して、金額とサービスの内容が適正か
・大規模修繕の時期と内容の見直し
・管理費や修繕積立金が適正な金額設定されているか
・管理費・修繕積立金の滞納者問題
・区分所有者の高齢化への対策
・管理会社変更のプロセス
・マンション自体の資産維持へのアドバイス
1 ご相談
管理組合の理事さんからマンション管理に関する相談に対して、 メールや面談でアドバイスいたします。
2 立会い
マンションの問題に関する各種の会合に出席して、説明や質疑応答等を行います。
3 顧問契約
契約に基づき、理事会が行うべき日常業務や特定の業務について、助言・指導・援助を行い運営をサポートいたします。
[契約項目例]
①管理業者の会計・業務報告書のチェック
②管理業者等との打ち合わせ
③電話・メールによる相談及び助言
④理事会・総会出席及び助言
⑤必要に応じて理事会の資料作成
⑥議事録のチェック
⑦総会議案書のチェック
4 規約・細則等の作成・見直し
5 管理費の見直し提案
■面談による相談
最初の1時間 10,000円~、以後30分単位で5,00円/1件
<内容>
マンションの管理・運営、会計、設備、トラブル等の相談や理事会・総会への出席。
■管理費の削減
基本料金30,000円~ /1件
■管理規約の見直し・管理規約新規作成
出来上がっている管理規約または改正案をチェックして理事会等へ報告。
規模・内容・新旧対比表作成・理事会等への出席回数、説明会・総会出席の有無等で料金が異なります。内容を打ち合わせの上、別途お見積りします。
・単棟型基準 新規制定・全面改正 100,000円~400,000円/1件
・単棟型基準 既存規約の1部改正 30,000円~ /1件
・単棟型基準 使用細則の新規策定 30,000円~ /1件
■管理会社の変更
・変更なしで委託契約の業務・価格見直しの交渉を実施し、理事会に報告。
150,000円~ /1件
・変更あり 各社の比較表を作成し、コンペにも立ち会い、選定をサポートいたします。
200,000円~ /1件
■トラブル対応
内容により異なります。 面談の上、お見積りを提出いたします。
10,000円~ /1回
■ 顧問業務契約
・単棟型基準 50戸未満、理事会出席2ケ月に1回他、業務内容により異なります。
30,000円~ /月額
・単棟型基準 100戸未満、理事会出席月1回、業務内容例参照
50,000円~ /月額
・単棟型基準200戸未満、理事会出席月1回、業務内容例参照
70,000円~ /月額
200戸以上は別途相談による。
■管理組合等の管理者業務(役員就任)
160,000円~ /月 単棟型マンションを基準
■大規模修繕支援業務
合意形成支援、住民説明会支援、業者選定、期間中の定例会議出席、適宜、工事立会い等
200,000円~ /1件
■長期修繕計画の新規作成・見直し業務
200,000円~ /1件
■第三者管理
内容・規模により異なります。面談の上、お見積りを提出いたします。
・管理会社へ全面委託の場合
100,000円~
・管理会社へ基幹事務のみ委託の場合
140,00円~
※メールでのやり取りは基本的に無料です。当ホームページ上部から連絡ください。また、依頼に限らず誹謗中傷でなければ何でもメールしてください。
■事務所名
ツイノ マンション管理士事務所
■代表者
マンション管理士
三浦 智 (みうら さとし)
■登録番号 第0016040049号
■所属
・岐阜県マンション管理士会 理事
■所在地・連絡先
◇岐阜事務所
〒503-0997
岐阜県大垣市長松町983-3
◇愛知事務所
〒489-0009
愛知県瀬戸市水北町158
FAX:0584-91-0183
携帯:090-7035-9550
E-mail:miu@wa2.so-net.ne.jp(パソコン)
E-mail:miura34@gol.com(スマホ)
ホームページ:作成中
活動エリア:愛知県・岐阜県
特に愛知県尾張地区及び岐阜県西濃・東農地区は現地対応可能です。
他の地域は別途打ち合わせといたします。