社名 | 株式会社ミツワ |
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所在地 | 〒509-0206 岐阜県可児市土田2752-4 |
電話番号 | 0574-53-7068 |
代表者 | 福田 善成 【免許番号】宅地建物取引業 岐阜県知事免許 (2) 第4901号 |
対応エリア | 岐阜県 |
代表者 | 福田 善成 【免許番号】宅地建物取引業 岐阜県知事免許 (2) 第4901号 |
空き家の一番簡単な活用法としては、そのまま居住用として第三者に貸すことが挙げられます。空き家自体の状況にもよりますが、特に故障や不備が無ければクリーニングをして賃貸に出すといいでしょう。
また、空き家自体の状況が芳しくない場合は、やはり最小限の修理やリフォームをして賃貸に出すという活用法になります。賃貸の一例としては、シェアハウス、民泊、戸建賃貸での利用、貸店舗や貸工房など、いわゆるレンタルできる建物としての活用が挙げられます。
空き家を建て替えて新たな賃貸住宅などを建てるというものです。この活用法は空き家の解体費用や新規の建物の建築コストがかかるので、例えば、都市部の家賃が高額なエリアでないと収支計算が合わない可能性があります。
したがって、この活用法はすべての空き家に当てはまるものではないので、活用法として採用する場合には事前にしっかりと収支計画を立てる必要があります。
相続放棄をするには一定の手続きが必要で、相続放棄の申請を被相続人の死亡を知ってから3ヵ月以内に行う必要があります。もし、この期間内に決められないという場合には期間延長の申立が必要になります。
売却で空き家を処分するという方法です。空き家のあるエリアに売買や賃貸といった有効需要があるうちに売却できるのであれば売却しておいた方が得策でしょう。地方になれば不動産の価格は年々下落傾向にあります。
将来、住む可能性があれば、定期的な維持管理をしながら所有するということ選択もあります。
地元でそういった維持管理のサービスを行っている会社も探しておくとよいでしょう。
任意売却のメリット |
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①競売より高い価格での売却が可能 ②引越し費用を捻出できる ③残ったローンについての返済計画を立てられる ④あなたと家族のプライバシーを守る ⑤諸費用を売買代金から捻出できる ⑥引越し時期など、ある程度のご要望が叶う ⑦住み続けることも可能 |
競売のデメリット |
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①相場よりも安い価格で売却される ②資金は一切受け取れない ③どうなるのか分からず計画を立てられない ④インターネットや新聞に情報が掲載される ⑤税金等の滞納がそのまま残る ⑥落札者の都合で立ち退きを迫られる ⑦必ず立ち退かなければならない |
競売のデメリット |
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①相場よりも安い価格で売却される ②資金は一切受け取れない ③どうなるのか分からず計画を立てられない ④インターネットや新聞に情報が掲載される ⑤税金等の滞納がそのまま残る ⑥落札者の都合で立ち退きを迫られる ⑦必ず立ち退かなければならない |
不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あり、それぞれ専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約といいます。任意売却では専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約をします。
購入希望者を募り、売買のための条件を交渉します。購入者が決まれば、まずは買付証明を発行してもらいます。買付証明とはその不動産を購入する意思表示をする書類です。この買付証明を元として、返済配当計画書を作成し債権者との交渉が始まります。返済配当計画書へは売却価格と諸経費の明細を書き、売却価格から経費を除いた金額を債権者に配当します。無事、債権者から返済配当が認められれば、売買契約を締結します。
決済は売買契約が締結されてから一か月後を目途に行います。その際、残金を受け取ったり、残債の返済、差し押さえの取り下げ、抵当権の抹消登記、所有権移転登記などを行います。そして、引き渡す前には引っ越しも終える必要があります。
社名 | 株式会社ミツワ |
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所在地 | 〒509-0206 岐阜県可児市土田2752-4 |
電話番号 | 0574-53-7068 |
代表者 | 福田 善成 【免許番号】宅地建物取引業 岐阜県知事免許 (2) 第4901号 |
対応エリア | 岐阜県 |
代表者 | 福田 善成 【免許番号】宅地建物取引業 岐阜県知事免許 (2) 第4901号 |