みんなで大家さん販売株式会社に注目！リスクの少ない資産運用の秘密とは？

柳瀬健一が代表を務める「みんなで大家さん販売株式会社」についてサービス内容、資産運用の秘密などをまとめてみた。

柳瀬健一が代表を務める、みんなで大家さん販売株式会社は、東京都千代田区に麹町に本社を置ており、不動産の安定した賃貸利益を分配する資産運用を行う会社。
不動産特定共同事業法に基づき、対象不動産から得る賃貸利益を分配原子とする不動産投資商品。営業者は不動産取引や管理の専門家で、住居、商業施設と様々な不動産課題を解決してきた実績をもとに安定運用を実現していく。
この「みんなで大家さんシリーズ」においては、過去に一度も想定利回りを下まわらず運用ができている。

事業の仕組みについて

不動産特定共同事業者の営業者が対象不動産を特定し、仲介業者や売主との取引を行い、対象不動産を取得する。
取得後、営業者が対象不動産の賃借人と、賃貸借契約を結ぶことで賃貸利益の安定化に向け、管理業務を行っていく。こうした流れは一般的な不動産投資の営業者の場合と同じですが、みんなで大家さんの場合、営業者と事業参加者の間で匿名組合契約を結ぶ。
こうすることで営業者が展開する事業に参加することができ、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得できるという仕組みになっている。

みんなで大家さん販売株式会社は
安定的な資産運用の実現が可能

みんなで大家さん販売株式会社は、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用している。運用期間中には市場評価に影響されにくいため、売買取引価格と比べて、不動産評価額を安定させることができる。
評価基準である賃貸利益は、運用開始日よりすでに直前の評価基準日までの平均値を用いており、一時的に賃貸利益が悪化したとしても影響は緩和されるため、営業者の賃貸利益が安定化することで、各事業参加者の出資元本評価の安定化に繋がる仕組みとなっている。

みんなで大家さん販売株式外では、これらのデメリットを解消？！

デメリット：従来の不動産投資は初期投資が高額。
メリット：みんなで大家さんでは、1口100万円から始められる。
デメリット：従来の不動産投資は管理が面倒。
メリット：みんなで大家さんでは管理は営業者に任せられる。
デメリット：従来の不動産投資は現金化しづらい。
メリット：みんなで大家さんでは、営業者に譲渡することで現金化が可能。
デメリット：従来の不動産投資は不動産の価格が変動する。
メリット：みんなで大家さんでは、賃貸利益での評価のため売買取引市場の影響を受けづらい。
デメリット：従来の不動産投資は管理が面倒。
メリット：みんなで大家さんでは管理は営業者に任せられる。

みんなで大家さん販売株式会社の
優先分配の仕組みとは

対象の不動産より得られる、賃料や共益費といった賃貸収入により建物の管理、公租公課、水道光熱費など賃貸費用を差し引いた賃貸利益を原資としている。

利益分配では営業者への分配が優先となっているため、利益分配金計算期間における賃貸利益をもとに計算。

優先出資者である事業参加者に対して、優先出資総額×総定年利回りの総合相当額まで、賃貸利益を帰属させる。
「1」の充当後、残利益がある場合には、対象不動産の管理運営の対価として対象不動産の賃貸収入の3%を上限とする金額を営業者報酬として営業者が収受する。
「2」までの充当後、さらに残利益がある場合には劣後出資総額×総定年利回りの割合相当額まで残利益を帰属させる。
「3」までの充当後、なお残利益がある場合には、残利益の3%相当額を優先出資者に帰属させることで95%相当額を劣後出資者である営業者に対して劣後出資者に帰属させる。

みんなで大家さん販売株式会社　会社概要

名称	みんなで大家さん販売株式会社
代表	柳瀬健一
資本金	100,000,000円
許可	宅地建物取引業免許国土交通大臣（4）第6254号不動産特定共同事業許可東京都知事第76号
所在地	<本社> 〒102-0083 東京都千代田区麹町5丁目3番地第7秋山ビルディング5階 <大阪支店> 〒530-0003　大阪府大阪市北区堂島1-1-5ザイマックス梅田新道ビル12階
許可	宅地建物取引業免許国土交通大臣（4）第6254号不動産特定共同事業許可東京都知事第76号