兵庫県空き家解体・活用なら雅宗環境開発株式会社

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解体のプロが最後までご対応致します。
兵庫県はもちろん、大阪府、京都府、奈良県、滋賀県、三重県、和歌山県、岡山県、広島県、山口県、鳥取県、島根県までご対応可能です。
その他エリアもお気軽にご相談ください。
「まずは相談だけ」「見積もりだけ知りたい」という方も大歓迎ですので一度お問い合わせください。

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空き家の現状

　わが国の空き家は増加の一途をたどっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、2013年の全国における空き家は819.6万戸で、住宅ストック全体に占める空き家率は13.5％と過去最高となりました。
2008年と比較すると62.8万戸増加し、空き家率は0.4ポイント拡大しています。
今や日本の住宅の7戸に1戸は空き家となっており、このまま有効活用や除却等が進まなければ、2028年には1,700万戸超え4戸に1戸が空き家になるといった民間推計もあります。
内訳をみると賃貸用の空き家が52.4％と最も多く、その他の空き家が38.8％を占めます。
その他の空き家とは、居住者が長期不在の住宅や建替えで取り壊し予定の住宅などを指します。
賃貸用や売却用の空き家は円滑な流通に必要な住宅となりますが、その他のいわゆる放置された空き家は、不動産流通市場から取り残された住宅と言えます。
こうした放置空き家は近年増加が目立ち、特に木造一戸建が多いことが特徴となっています。

空き家対策特別措置法

“空き家対策特別措置法”　“空き家特措法”とも呼ばれる「空家等対策の推進に関する特別措置法」が、平成27年2月26日に一部施行、5月26日に完全施行されました。
この法律によって、これまでは登記だけでは特定できなかった空き家の所有者を、施行後は固定資産税の納税記録を用いて特定できるようになりました。

確認作業の結果「特定空き家」であると判明した場合は、これまで6分の1に軽減されていた固定資産税が元の税率に戻る（＝今までの6倍の額を支払う）ことになります。

ただ、自治体レベルの空き家対策としては、所有者が自主的に空き家の解体を行った場合に税率の軽減を継続する内容の条例等が打ち出される可能性もあります。

対象になる空き家の特徴

・居住その他の使用がなされていないことが常態である建築物（空家等対策の推進に関する特別措置法 2条より）具体的には、１年を通して人の出入りや電気・ガス・水道の使用がないことを空き家であるかどうかの判断基準にしているようです。（政府（国土交通省と総務省）が基本指針として示しています。）
また、そのうち「特定空家（自治体が判断し、市町村長の助言や命令が及ぶ空き家）」とは
・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態（同法 2条2項より）
にあるものを指します。

空き家調査は拒否できない？

「特定空家」の疑いがかかってしまうと、調査を拒否したり妨げることはできなくなります。万一これを拒否した場合、
・市町村長の命令に違反した場合は五十万円以下の過料
・立入調査を拒否・忌避した場合は二十万円以下の過料
にそれぞれ処されてしまう可能性がありますので、早めに対策を取っておきたいところです。
※特定空家等に対する措置として「行政代執行」が実施されることがあります。
これにより、危険な特定空家の所有者に対し必要な措置（除却、修繕等）をとるよう指導を行ってもそれを履行しない場合や、期限内に完了の見込みがない場合などに「行政代執行法」によって強制的に除却（解体工事）されてしまいます。（空家等対策の推進に関する特別措置法第14条より）
さらに、強制撤去にかかった費用は空き家所有者の負担となり、もし支払いができない場合は財産を差し押さえられることになります。（行政代執行法　第6条より）
また、地域の条例によっては、代執行が実施された空き家所有者の住所や氏名といった情報を公表されてしまうことも有り得ます。
助言や指導が行われる前に何らかの対策をしておくに越したことはありませんが、万が一通達を受けてしまった場合はすみやかに対応することで「警告に応じる意思」を示すことが大切になってくるのではないでしょうか。
助言や指導が行われる前に何らかの対策をしておくに越したことはありませんが、万が一通達を受けてしまった場合はすみやかに対応することで「警告に応じる意思」を示すことが大切になってくるのではないでしょうか。

空き家解体するメリット

遊休地の有効活用として手頃
小予算で経営が可能
経営がそれほど難しくない
安定した現金収入がある
相続対策に有効
転用が比較的容易
小予算で経営が可能

空き家放置はリスクでしかありません

もちろん空き家調査には時間もかかりますし、空き家特別処置法が施行されたからといって勧告や命令がなされるのではないかと必要以上に不安になることはありませんが、「特定空き家」に該当するオーナーにいつ通達がきてもおかしくはありません。
現状「特定空き家」に認定されなければ、固定資産税の優遇を受けることは可能です。
しかし今後、空き家がますます増加することにより、指定範囲が広がることも考えられます。
また実際に老朽化した空き家というのは衛生面の悪化や倒壊の恐れなどの問題が発生してきます。使用していない土地家屋などの資産を持っている方は、一度ご家族、ご親族で対策を話し合っておいたほうが良いかと思います。
実際に現在、空き家を解体・売却などし、他の物件（マンションなど）に投資する方も増えています。
または、空き家を解体し、・コインパーキングや月極め駐車場・コインランドリー経営・トランクルーム経営などにして有効活用する方も増えています。

空き家解体までの流れ

STEP.1

現場調査・お見積もり

まずは電話かメールでお気軽にお問い合わせください。
現地調査をさせていただき、お見積もりを作成いたします。
可能な限りお客様もお立会いください。

STEP.2

ご契約

提出したお見積もりをご確認いただき、ご納得いただけましたら正式に契約をさせていただきます。
ご不明点やご要望がありましたらご納得がいただけるまでご相談ください。
お打ち合わせさせていただいたスケジュールで解体工事の着工となります。

STEP.3

各自治体へ必要書類の提出

建設リサイクル法で定められた届出が必要な場合は各自治体への届出を代行して行います。
解体する建物面積が80㎡以上の建築物について解体工事の際に届出を行うことが義務付けられています。

STEP.4

近隣へのご挨拶

工事着工前に円滑な解体工事が行えるよう、スタッフが近隣の皆様にご挨拶と工事のご説明をさせていただきます。
ご挨拶の際には工事期間・弊社連絡先が記載された挨拶状と粗品を持参いたしますのでご安心してお任せ下さい。

STEP.5

引込配管・配線の撤去の手配

解体工事を行う前に、解体工事の妨げとなるガス・電気・上下水道・電話の引込配管・配線の撤去の手配を行います。
手配に関しましては事前にお客様とお打ち合わせさせていただき、手配方法などを決めさせていただいております。

STEP.6

解体工事の着工

解体工事を着工いたします。
工事期間中は防音シート・水撒き・重機操作など防音・振動・防塵対策をしっかりと行い、近隣の皆様へ配慮した解体工事を行います。
また、現場の作業環境や状況によって万全な安全対策を行います。

STEP.7

マニフェストの提出

産業廃棄物の不法投棄を防ぐために、解体工事現場から出た廃棄物がどのように処理されたかが記載されたマニフェストを作成します。
解体された産業廃棄物につきましては弊社が責任を持って廃棄いたしますのでご安心ください。

STEP.8

お引き渡し

整地後、お客様立会いの下、契約通りの状態になっているかご確認していただき、お引渡しとなります。
お引渡しの際に、滅失登記を行う際に必要となる書類を提出させていただきます。
ご希望であれば滅失証明の提出代行もいたします。

STEP.2

ご契約

提出したお見積もりをご確認いただき、ご納得いただけましたら正式に契約をさせていただきます。
ご不明点やご要望がありましたらご納得がいただけるまでご相談ください。
お打ち合わせさせていただいたスケジュールで解体工事の着工となります。

雅宗環境開発株式会社のお約束

ご相談・見積もり無料！

「まずは相談だけ」「見積もりだけ知りたい」という方も大歓迎です。
まずはお気軽に一度お問い合わせください。

ご書類手続き・廃材処分まるっとお任せ！

解体に伴う面倒な書類手続き等も、すべてお任せください！
解体のプロが最後までご対応致します。

近隣の方への配慮も忘れません！

解体の際に気になる、ご近所の方への配慮も忘れません。
ご挨拶にお伺いし、トラブルのない解体工事を行います。

ご書類手続き・廃材処分まるっとお任せ！

解体に伴う面倒な書類手続き等も、すべてお任せください！
解体のプロが最後までご対応致します。

業務内容

建物の解体はもちろん、船舶解体や、軽微な解体まで、解体のことなら雅宗環境開発にお任せください！

建物解体

木造解体から、RC造解体、鉄骨解体まで、建物解体のことなら当社へお任せください！

内装解体

店舗撤去時の解体や、住宅リフォーム時の解体、スケルトン解体まで幅広くご対応！

伐採や塀等の解体

庭木などの樹木・支障木の伐採や、ブロック塀などのエクステリア、倉庫の解体などももちろん可能です！

船舶解体

建物以外の解体もお任せください。
船舶解体も承っております。

空き家管理

不法投棄や侵入を防ぐための、空き家管理も行います。

リフォーム

内外装問わず、リフォームも承っております。

測量

解体・建て替え時の測量も承ります。

重機・故障車等の運送

弊社運送部にて、重機・車の運送も可能です。