多くの空室を決めていくことで全国500店舗中ワースト10の店を
半年で全国トップ10の店にした元カリスマ店長が明かす「空室対策」
まずは、お金をかけずに出来ることから始めてください。
その方法を教えます‼
大阪・神戸・姫路の空室対策

お金をかけずにできる
空室対策法

メカニズムを知れば
空室は解消できます‼
メールで
お届けします

誰も知らないから 教えてくれない
空室対策をメールでお届けします

・空室対策の具体的な成功例
・入居者ニーズとは

・家賃相場とは
・仲介業者の営業スタッフを自分の物件に引き付ける方法
・リフォーム業者 見積もりの落とし穴
・コンセプト(売れる商品)を作る方法

 すぐに空室対策が始められる4つの特典
・簡単に作れるウエルカムボード テキスト
・現状把握のチェックが出来るガイドブック
・ペルソナ設定のためのペルソナシート
・コンセプトの成功事例

決まらない原因はどこに?

決まらないのは原因があります。
現状把握は空室対策の第一歩です。
あなたのお部屋を再チェック
現状把握に役立つ「チェックリスト」で
チェックするだけ

どんな人に入居してほしい?

ターゲットを明確に
ペルソナを設定するとおもてなしが見えてくる
どんな人に入居してほしいかを「ペルソナシート」に
書いていきます。
ペルソナが決まったら、部屋の対策が見えてきます

協力者はいますか?

管理会社や仲介業者とのお付き合いは、
家主様には、とても重要です
大手ポータルサイトにお部屋が掲載されているか
日々、確認
マスターマインドで部屋を決めましょう
2人以上の同じ目標をもった集まりが
行動を起こすとき
偉大な力が発揮されます。

お部屋にコンセプトがありますか?

コンセプトとは、売れる商品にすること
コンセプトで成功している他の大家さんの
成功事例を参考に
最近流行りのTTPを実践しましょう
TTP(徹底的にパクる)です。
良いものはどんどん真似しましょう
コンセプトはアイデアや企画です。
お金は掛かりません。

お客様の声

  • 内見が増えた
  • 半年以上の空室が
    すぐに決まった
  • 申込のキャンセルが0%に
  • 仲介業者や管理会社の反応が変わった
  • 仲介業者や管理会社の反応が変わった

団地再生リノベーション物件で、デザイナーとのコラボセミナー

デザインによる資産価値の上げ方と入居者募集のコンセプト、リフォーム見積もりの新方式についてセミナーを致しました。
駅からも遠く築が古い物件をいかに
再生するのか、そのコンセプトとは?

はじめまして坂井と申します

住宅建築コーディネーター事務所 住デザイン 代表
大手賃貸仲介会社に25年勤めたのち、設計事務所で建築を学び、現在は住宅建築コーディネーター事務所 住デザインの代表を務める。自らも家主業をしながら、不動産仲介、賃貸管理、民泊管理をする中で、賃貸経営は建築前から空室対策を考えていかなければと賃貸物件の建築段階から 企画しており、手掛けた物件はいずれも空き待ち部屋となっており、空室になれば 賃料を上げて募集をする部屋となっています。
 また既存物件の再生事業も行っており、デザイナーとコラボした 団地再生リノベーション等を手掛けています。 仲介会社のセールス現場を経験し、そこで出会いのあった家主様への恩返しとして、 家主様のお悩みを真剣に解決するために、この『お金をかけずに空室対策』を企画しました。 50歳。兵庫県在住。 【保有資格】 ・住宅建築コーディネーター資格・宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士 ・住宅ローンアドバイザー・古民家鑑定士・FP2級技能士・商品アドバイザー ・建物状況調査アドバイザー・不動産キャリアパーソン 

この『お金をかけずに空室対策』で学んだことを実践して、あなたのお部屋の空室が一日でも早く解消できることを心より願っております。

資格のある方:4か月以上の空室の物件をお持ちの家主さま
資格のない方:教えたことを実践しない方
       空室を解決しようと思わない方

決まらない空室はありません
空室を決める正しい方法を知らないだけ

お客様の声

大阪市 K様
単身用のワンルームがなかなか決まらず、3室が半年以上も空いていました。住デザインさんに相談したら、色々、アドバイスを頂きました。最初は半信半疑でしたが、実践すると仲介業者さんの反応が良くなり、1か月以内に3室とも入居者が決まりました。ありがとうございました。

兵庫県西宮市 K様
住デザインの坂井さんとは、前職にお勤めの頃から色々お世話になっており、いつも親切に対応していただいています。お部屋の募集のことはもちろん、他の物件の購入や売却についてもアドバイス頂きました。この西宮の物件も購入するか迷っていましたが、坂井さんの「大丈夫」という言葉に背中を押していただき購入を決めました。購入から何年か経過した今でも、退去したらすぐに満室になります。これからもよろしくお願いします。
神戸市 H様
空室対策は入居者や仲介業者への日頃の思いやりが大切と教えていただき実践しています。空室が出る前に考えておくことや、しておくこと、教えてもらったことを忘れずにしていこうと思います。
神戸市 H様
空室対策は入居者や仲介業者への日頃の思いやりが大切と教えていただき実践しています。空室が出る前に考えておくことや、しておくこと、教えてもらったことを忘れずにしていこうと思います。
宇治市 T様
古い連棟式の長屋の部屋が、今までの改装の内容では決まらなくなっていました。そんなとき、相談したら、リフォーム業者を紹介していただき内装を和モダンにしていただきました。家賃も1万5千円もアップですぐに決まりました。紹介していただいたリフォーム業者さんは工事のことや見積もりのことを丁寧に説明していただきました。費用も原状回復の費用とそんなに差がありませんでした。本当に感謝しています。
神戸市 N様
老朽化したアパートを所有していましたが、相続を理由に建替えを決めましたが、入居者の立ち退きが出来ず、悩んでおりました。そんな時住デザインさんの事を知り相談しましたら、坂井さんにサポートしてもらい、スムーズに全入居者と円満に話し合いが出来ました。そして半年後には立ち退きが完了いたしました。その後は解体や建築をコーディネートしていただき賃貸用の戸建を建てることが出来ました。今では、満室となり、アパートの収入からは比較できないほどの賃料収入を頂いております。
神戸市 F様
マンションで入居者が自殺するという事故があり、その事故が原因で半数の部屋が退去されました。近所では噂のマンションとなり空室が決まりませんでした。住デザインさんに相談し、アドバイスをいただき、それを実践したところ半年で満室になりました。

神戸市 N様
老朽化したアパートを所有していましたが、相続を理由に建替えを決めましたが、入居者の立ち退きが出来ず、悩んでおりました。そんな時住デザインさんの事を知り相談しましたら、坂井さんにサポートしてもらい、スムーズに全入居者と円満に話し合いが出来ました。そして半年後には立ち退きが完了いたしました。その後は解体や建築をコーディネートしていただき賃貸用の戸建を建てることが出来ました。今では、満室となり、アパートの収入からは比較できないほどの賃料収入を頂いております。

そのお悩みを解決します!

 こんな経験ありませんか?

 アドバイスを受ける機会がない。
 管理会社や仲介会社任せにしてしまって、空室のまま放置されている。
 高いリフォームを強いられた。
 高い募集費用を請求された。
 家賃を大幅に下げさせられた。

 でも、もう大丈夫です‼ 
 あなたに空室対策に役立つ情報をメールでお届け!
 あとは、実践するだけです。
『お金をかけずにできる空室対策法』

こんなお悩みありませんか?

  • 仲介会社から家賃の値下げばかり
    提案されている
  • 入居募集がうまくいかない
  • リフォーム費用が空室で
    回収できない
  • 仲介会社から高額な募集料金を
    請求されている
  • キャッシュフローが良くならない
  • 閑散期に退去が出てしまった
  • 閑散期に退去が出てしまった

お金をかけずにできる
元カリスマ店長が教える空室対策法

『お金をかけずに空室対策』は、完全無料です。

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