負動産から富動産へ!!
救済大家さんの
富動産構築セミナー!!

今あなたが持つべき不動産とは
~時代に合わせた投資術を伝授します~
参加費
無料

今すぐ申し込む

こんなお悩み
ありませんか?

入居者が決まらず利回り低下
集客がうまくいかない
経費の負担が大きい
売却価格が低い
相談できる人がいない
売るにも売れない状況

そのお悩み
すべて解決します!

不動産投資を勧めてくる営業マンの
セールストークや、
インターネットや書籍で触れる
成功マニュアルは、
過去の成功事例ばかりが
強く訴求されているからです。
「年収400万から、2億円の資産を手に入れました!」
「資金ゼロから不老所得を構築。
経済的自由な人生へ!」
「ど素人から金持ち大家さんへなる戦略」
などなど、不動産投資の成功者の発信する
情報のほとんどは、
トレンドが過ぎたあとの過去の成功体験であったり、
古今東西、誰にでも当てはまる成功ノウハウのように見えるようになっています。
オイシイ情報ばかりが、強い言葉や洗練された
イメージで構成されているため、
知っておかなくてはいけない不動産投資の知識の、
ほんの一部しか知らずに実践をする人たちが
本当にたくさんいます。

こんな方が対象です

    • 1日でも早く不安定な不動産投資にピリオドを打ちたい
    • 相談したい方
    • うまくいかなくて困っている方
    • 最新の知識を勉強したい方
    • これからワンルームマンションの投資をスタートしようか迷っている

成功事例だけではなく
失敗事例の情報も
しっかりと収集しましたか?

不動産投資でたくさんの成功事例があることは、
私も一切否定をするつもりはありません。
不動産投資は、効果的な投資の1つであると思います。

しかしながら、成功事例の裏には、
全く同じステップを踏んだにも関わらず、
失敗をしてしまった人たちもたくさんいる・・・
という事実から目を背けてはいけません。

リスクはいくらでも隠蔽できますし、
人間は「自分に都合のいい部分」ばかりに目や耳がいく習性があるので、
「右を見たら左も見る」「上の話を聞いたら下の話も聞く」
必ず、その習慣を持つようにしていただけたらと思います。

映画やドラマであっても、幸せなシーンや感動するシーンもあれば、
ピンチや不幸なシーンもありますよね。

世の中に出回っている不動産投資の成功マニュアルのほとんどが、
幸せなシーンや感動するシーンのみを映し出し、
ピンチや不幸なシーンをカットしたドラマや物語のようなモノなのです。

不動産失敗相談の数々の中から最も多い
失敗談トップ3をご紹介します!

1.入居者が決まらずに利回りが低下

 札幌、名古屋、福岡などの地方都市では、
 賃料の相場からしてもマンションの価格が安く、
 収益還元法で算出された
 利回りが高いパターンが多いです。

 利回りは想定した賃料で入居者が決まって
 初めて確定するものなので、
 実際に家賃相場や立地条件をリサーチし、
 マンションの需要と供給のバランスが取れているのかを、
 綿密に確認する必要があります。
2.節税に効果的なのは、最初だけ

 ワンルームマンションへ投資を実践するということは、
 副業であったとしても、1つの事業としてみなされます。
 つまり、マンションからの賃貸収入は
 課税対象となるのです。

 不動産投資を勧める人たちは、
 「建物の減価償却分や借入金利を経費として
 引くことができるので、 節税対策になりますよ!」
 という説明をするパターンが多いです。

 しかしながら、
 本当に節税として効果的なのは、
 新築のワンルームマンションであったとしても最初の数年だけ。

 それ以降は、管理費・修繕積立費・固定資産税など、
 実際に発生する経費の負担のほうが大きくなり、
 とてもではないですが、長期的な税金対策にはなりません。

3.売却価格が低く、売るにも売れない状況に…
 デベロッパーの手がける投資マンションプランは、
 ほとんどが新築のワンルームマンションです。
 都心部であれば、独身男女が地方から定期的に
 流入するため、 ワンルームマンションの需要は、
 この先もまだまだ見込めます。

 しかしながら、もし売却をしなくてはいけない場合、
 その価値はどれだけ築浅であったとしても、
 分譲として購入した価格の70%程度にしかならない。
 ・・・・というケースがほとんどです。

 経済的なゆとりが少なく、長期的に運用をしていくことに、
 少しでも不安がある際には注意が必要なのです



講師紹介

大久保和也
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
監査法人にて、監査の現場で数多くのビジネスモデルを経験した後、不動産投資会社に転職。不動産投資の物件アレンジや助言を通じて、多くのサラリーマン大家さんの資産形成に実績を持つ。

開催概要

東 京
名 称 救済大家さんの富動産セミナー
日 時 2017年5月6日
場 所 八重洲倶楽部
主 催 株式会社瑞鳳
お問い合わせ 03-3548-8433
feat.taka@gmail.com
お問い合わせ 03-3548-8433
feat.taka@gmail.com

私たちの思い

不動産投資のハードルが下がり、
多くの人たちが気軽にチャレンジ出来るようになってから、
私のところには、全国のサラリーマンやOLの人など、
副業で大家として活動をする人たちから、多くのご相談をいただくようになりました。
相談を受けて成功へと導くお手伝いをすることも大切ですが、
失敗を未然に防ぐという活動にも、同じように力をいれていきたいという思いを持ち、今回セミナーを開催することを決めました。
不動産投資で失敗する人が1人でも少なくなることはもちろん、
正しい不動産投資を実践することで、
1人でも多くの人の、人生の選択肢を増やすことや、
可能性を広げていけることに関与できる自身もあります。