NPOあんしん　非営利法人

無縁社会や独居老人での孤独死や事故死の遺品整理や特殊清掃は付き合いのない縁者・甥・姪・従兄弟の相続人や家族の依頼でお願いされます。だから誠心誠意お手伝いいたします。

30年の業界経験信用第一・信頼実現・誠意一番・誠実対応税理士・司法書士・家事調停委員の経験と税理士・司法書士で遺産分割の修羅場の現場体験から相続税から遺産分割・財産管理・遺品整理まで一括して相続円滑処理の達人・鉄人

独居老人や親戚縁者いない相続で普段の付き合いのない会ったこともない相続人の甥・姪・従兄弟の相続で、利害が纏まらない場合に、買う人が誰も居ない・使わない、買い手も誰もいない不要な売れない行ったこともない、相続で受け継ぎそうな高額な固定資産税・都市計画税・ベラボウな高額管理費だけ請求される荒れ放題の要らない相続した不要な廃墟・ゴミ屋敷・不動産・土地・スキー場のリゾートマンション・無道路地・接道義務を満たさない・質の悪い借地人・質の悪い借家人・利用価値ない借地権・底地・温泉権付きリゾートマンション別荘地　底地　貸地　無道路地　崖地　ごみ不動産の売却・処分・分離・譲渡・で分離・処分・隔離・処理・寄付困難・不要・市場やマーケットで売れない時価無い・価格の付かない・原野・池沼・山林・相続対節税東京一番本当の真実誠実税理士セコンドオピニオン信頼できる本物のプロ専門家アドバイスの無料法律専門家相談し解決いたします。

よくある依頼のお悩み事例

1.遠方田舎の景勝地・別荘地に退職引退後リタイア後に移住するつもりで購入した田舎の土地や建物は殆ど使ってないから雑草が生え害虫の巣となり土地は荒れ放題で、建物は人が済まないので傷むだけで維持管理・固定資産税・都市計画税や管理監督費用がかかる。周りの周辺の別荘地も建物も誰も使っていない様子で別荘地として廃れて寂れてしまい幾ら市場価格を安くしても売れない処分できない。キチンとメンテナンス管理しないのでら廃屋同然と成った。廃屋で自然倒壊や自然火災の危険リスクがあるので何とか分離処分隔離したい。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店もコンビニすらない。

2.投資としてリゾートマンションを今では高値で買ったが全く使わない。使うには1日の掃除が必要でリフレッシュできない。リゾートマンション管理費マンション修繕積立金・温泉権施設利用料・固定資産税・都市計画税・水道代など請求だけ来る。重荷でしかない。何時でも好きなときに豪華なリゾートホテル・コテージに泊まったほうが安上がりで気楽に楽しめる。投資としてゾート会員権を購入したが、暴落し全く売れない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・商売店もコンビニすらない。

3.いやいや誰も引き取り手のないので長男で相続し押し付けられたた不要な過疎地・遠方田舎の土地・山林・原野・雑種地・実家の家屋・過疎地の土地や家屋を持っているが使う予定はまったくないし売ろうとしても買い手がなく全く値段が付かない。周辺の住民高齢者や老人ばかりで管理ができない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。店もコンビニすらない。

4.農地を相続したが現地に行くことは出来ないし草が茂り雑草が生え放題で隣の農地・田・畑の所有者から害虫の隠れ場所になってしまうので早く除草してほしいとギャーギャー文句を言われている。しかし依頼してまでの除草も費用も維持しきれなくなっている。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日曜雑貨店もコンビニすらない。

5.投資として値上がりを狙い買った別荘地・原野・山林が暴落し道路の相続税路線価だけ高いが、水道や電気も引いていない。全く利用価値がないが面積が大きいので除草や草刈りなどの費用・固定資産税・都市計画税だけが負担が大きい。相続税路線価から高額な相続税が課税されるので心配だ

6.市役所・町役場・村役場に何とか寄付申し出して引き取って貰おうと依頼懇願相談したが、「寄付申し出は何件も依頼ある」のでと断られ拒否され引き取り手のない土地で高い固定資産税・都市計画税だけ請求が来る滞納・延滞している。別荘地の固定資産税を東京まで回収業者が請求に来て煩わしい事おびただしい。

7.売れない価値ない不要な別荘地・原野・山林・雑種地は固定資産税・都市計画税だけ掛かり産業廃棄物同然の価値ない土地不動産である。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日用雑貨店もコンビニすらない。必死で売ろうとしても誰も買い手のない土地不動産別荘地である。

8.使わない要らない不動産別荘地は、そのまま何もせずに漫然と所有し続けると高い固定資産税評価・相続税路線価での相続税の課税という形で遺族・相続人に迷惑だけかかる。物納すら出来ない。誰か信頼・信用できる国家資格者の専門家の相談相手はいないか

9.無道路地は袋地とも呼ばれるれ狭い私道や他人の敷地を通ってしか出入りできない土地のことで建築基準法第43条において、「建物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない」と規定されている。一切の建物の建築確認がおりないので建物が建たず著しい減価要因となる。宅地とは建物が建つ土地という意味なので宅地とは言えない土地である。財産評価基本通達の無道路地は1割しか減額されない。隣地の所有者が通路分の土地を所有者が譲ってくれる理由や期待はありません。現実の不動産取引市場において、無道路地は半値八掛け二割引きでも買われない。建物を立てないで家庭菜園や資材置き場等の接道要件を満たさなくても利用可能な用途しかない。相続税の財産評価基本通達とマーケット市場価格との乖離差が激しいのである。相続税評価額算出に係る財産評価基本通達の路線価評価で無道路地評価は、その土地の実態と遥かにかけ離れているので余計ないらない無道路地をどうすれば良いか悩んでいる

10.底地では財産評価基本通達で相続税路線価の3割から4割の評価ですが底地買取業者は地代から見て1割程度しか買わない。もし相続税路線価で4割で相続税路線価率50％なら2割の相続税路線価相当ですので、底地買取業者で1割ならマイナス1割で損をするので相続税の負担が大きい。相続の遺産分割で誰も欲しからない要らない不動産として相続人が押し付けあい揉める遺産分割協議となるので悩んでいる。相続放棄できるなら放棄したい。

11.要らない不動産土地は無料唯タダでもいいから買い手や貰い手が居ないか。不動産物件の所在地や瑕疵キズや固定資産税を払うだけで相続税から換金可能が全く無い不動産土地である。欲しくない不動産は貰い手や買い手は一目散に逃げていく。他の積極財産があるので相続放棄できなので仕方なしに相続人の長男で押し付けられた要らない不動産土地を相続で承継して貰った相続人は固定資産税が毎年課税されるので市役所町役場村役場に寄付の申し出をしますが固定資産税だけ欲しいので断られる。売り物にならない誰も欲しがらない産業廃棄物の様な不動産は誰も買い手も貰い手はいない。そんな売れない価値ない不動産を固定資産税評価して課税する役所も役所は売れそうだからといって課税するわけではない。利用状況など関係なしに安定した固定資産税税収入が欲しいだけ。固定資産税の課税に固定資産税を滞納して無視していても要らない不動産を公売しないのは売れないのは分かっている。他の動産や他の資産を競売にかける。固定資産税の課税や相続税リスク資産となってしまった不良不動産の始末は、なかなか素人には困難である。相続人の子孫が不良資産の要らない不動産の永久の迷惑や揉める遺産分割の原因ともなる

滞納処分について福生市のHPから一部抜粋http://www.city.fussa.tokyo.jp/life/procedure/m1cpmb00000227uv.html

地方税法では、市税の滞納処分は、国税徴収法の規定の例によるとされています。　納期限内に納付がない方に対して、督促状や催告書、電話催告などにより自主納付を促していますが、それでも納税に誠意が見られない方には、税の公平性を保つために、やむを得ず滞納処分として財産調査を行ない、差押を執行します。【納期限を過ぎると】　納期限の翌日から延滞金が計算されます。（※）　延滞金についても財産調査・滞納処分の対象になります。

【督促および催告】　納期限までに納付が無い場合、まず最初に督促状が発送され、未納分を納めていただくよう督促します。地方税法では督促状を発した日から起算して10日を経過した日までに完納しないときは、財産を差し押さえなければならないとされています。（市町村民税…331条、固定資産税…373条、軽自動車税…459条、国民健康保険税…728条）　福生市では督促状を送付しても納付がない場合は、催告書を送付したり、電話による催告を行なう場合もあります。

【財産調査】　督促状を送付しても納付が無い場合は、滞納者の財産を発見するために、官公署・金融機関・勤務先・取引先・滞納者の財産を占有する第三者等に対して調査を行ないます。（対象財産：給与、預貯金、不動産、動産、自動車など）　また、財産の発見、差押などの必要がある場合、滞納者やその関係者の住居を相手方の意思に関係なく捜索することができます。　これらの調査や捜索は、国税徴収法第141条および第142条から147条の規定に基づき、滞納者に事前に了承を得ずに行なうことができます。

【財産差押】　財産調査で発見された滞納者の財産を差し押さえます。差押を行なった場合、滞納者やその財産の利害関係者（会社、金融機関、不動産の抵当権者など）に「差押通知書」を送付します。財産が不動産の場合、登記簿上に差押の登記がされます。差押の対象となった市税および納付日までの延滞金を全額納付すれば差押は解除になります。

【換価処分】　差押後も納付をいただけない場合、差し押さえた財産は、滞納者の意思にかかわらず、債権の取立てや公売により換価し滞納市税に充当します。

滞納処分の流れ滞納処分の流れ

※延滞金についての詳細は、下記のページの「延滞金の計算方法」もご覧ください。

延滞金の計算方法

　延滞金の計算方法は次のとおりです。（※） ・最初の1か月：延滞金＝未納の本税額×延滞日数×2.9％÷365 ・2か月目以降：延滞金＝未納の本税額×延滞日数×9.2％÷365 ※本則では最初の1か月を7.3％、2か月目以降を14.6％で計算することとなっていますが、現在は特例が適用されているため特例の割合で計算しています。

本則

特例 

 参考 （平成26年中の特例の割合）

納期限後1か月以内

　7.3％

 特例基準割合＋1％

 2.9％

納期限後2か月目以降

14.6％

 特例基準割合＋7.3％

 9.2％

特例基準割合＝財務大臣が告示する割合（国内銀行の貸出約定平均金利の年平均）に1.0％を加算した割合。平成24年10月から平成25年9月の貸出約定平均金利の年平均が0.9％のため、平成26年中の特例基準割合は1.9％となる。

滞納処分として財産調査や差押をされてしまうことは、社会的信用を失うことにもなりかねません。督促状や催告書がお手元に届いた場合はそのままにせず、すみやかに納付してください。　またやむを得ない理由で、一時的に税金を納期限内に納付することが困難な方については、「払えないから」と放置するのではなく、収納課にご相談ください。

故人と付き合いのない遠方の親族・甥・姪・再従姉妹・従兄弟の相続で不動産・マンション戸建てのゴミ屋敷買取・不動産訳あり物件買取・事故物件買取・トラブル物件買取購入・嫌悪売却困難物件買取購入を適正時価で売却し「本当に、ありがとうございました。」と言われるのが飯田のミッションで使命と考えています。

またご本人遺言者被相続人が子供や相続人に「固定資産税だけ課税で払うリゾートマンション別荘地」「田舎の不動産・山林・原野・雑種地・限界集落化の土地」を相続させたくないとご相談もありました。

長年、限界集落化・過疎化により田舎には人が住まなくなったゴミ屋敷や使われない不要な土地・田舎の要らない不要な使わない時価価格の付かない寂れたリゾート別荘地・リゾート投資マンション　ゴルフ会員権　リゾート会員権　の需要はバブル崩壊後平成の時代のデフレで荒れ放題の産業廃棄物同然となり低迷したままです。荒れ放題の廃屋ゴミ屋敷で100坪の土地でもなかなか売れず売値を1万円まで下げで下げても売れません引き取り手のない別荘地・不動産土地があります。バブルの遺産みたいに廃屋状態のリゾート別荘地なら時価の資産価値は0円でマイナスです。

相続税評価額で高い評価が付きますが時価価格では売れません。他の相続財産があるので相続放棄出来ない引き取り手のないゴミ屋敷や土地を、プロの専門鉄人が円満円滑処理の達人

売れない不動産・土地　　田舎の倍率地域・山林・原野・リゾート温泉権

広大地　借地権　底地　前面道路が2ｍ未満の接道義務を満たさない土地　間口の狭い土地　傾斜地、がけ地、高低差がある土地　農地　山林　原野　未利用地　不整形な土地、特に袋地　市街化調整区域　　高低差道路より低い又は高い土地　建築基準法の道路に面していない土地　土地区画整理事業地内の土地　区分地上権　高圧線下地、都市計画道路予定地を含む土地　私道　無道路地　環境汚染土壌汚染を含む土地　借家人　小作権　通行地役権　空中地上権ある土地　高電線下・電波塔近く・風力発電の低周波近く・鉄道の近隣騒音・鉄道振動地・工場騒音地　管理されない荒れ放題の別荘地　スキー場のリゾートマンション　

不動産の同族間親子間オーナー社長の取引で税務・評価・時価・節税に一番強いプロ專門税理士の現場体験があります。

不動産業は扱う金額も取引のモラル問題や不動産取引慣行も複雑で並みの税理士では後から否認額が出て危険リスクだけあります。

真のプロ税理士では予防税務・予防法務で税務否認リスク危険を極限まで低減し節税します。

いまは税理士が依頼者・納税者・顧客を探す時代では有りません。

過去は高度成長期でした。

依頼者・納税者・顧客が出来る税理士を必死で探す時代です。

勉強もしない経験だけ顔だけ効くとかフィーリングの税務立会では税務署の国税調査官に一撃で撃破されます。

僅かな判断ミスがトンデモナイ事態を引き起こします。

ありふれた並みの税理士は溢れています

真の不動産業に精通したプロの複合資格者と税務経験20年の税理士は殆ど居ません。

不動産業の專門税理士は、不動産に精通しています。

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東京五輪が終われば「人口減」と「高齢化」がやってくる　劇的変化は一部エリアのみ (1/2ページ)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160828-00005031-bengocom-soci

2016.08.28

連載：本当は教えたくないマンション業界の秘密　榊淳司

 http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20160828/ecn1608280830002-n1.htm

  ２０２０年東京五輪の選手村。終了後は分譲される予定だ（イメージ、招致委員会提供）【拡大】

　リオデジャネイロの五輪が終わった。次は２０２０年の東京だ。東京開催が決定したのは１３年の９月。ちょうどアベノミクスが動き出した年だった。 　それまで停滞気味だった東京湾岸のタワーマンション市場は、五輪開催決定で一気にブームとなった。モデルルームには人が押し寄せ、次々に申し込みが入った。今では一部の物件を除いてほぼ完売してしまっている。　そして今、五輪開催のブームで販売が好調だったタワーマンション群が次々と竣工。購入者たちの入居が始まった。 　選手村が設けられる東京都中央区の晴海から今後開発が進む勝どき、築地エリアにかけては、五輪開催後に街の様相が一変する可能性がある。 　なぜなら、まず五輪後の選手村は６０００戸の住宅に生まれ変わり、１万２０００人が住むという。 　隣接する勝どきエリアでは３０００戸規模のタワーマンション建設が計画されている。 　その勝どきエリアに隣接する築地では市場が移転する予定。その跡地の一部が仮にマンションになったとすると、このエリアの住宅供給戸数はさらに１０００戸単位で増える。 　現在、東京都中央区の人口は約１４・７万人。今後、この晴海と勝どき、さらには築地エリアも加えた一帯だけで、数万人分の人口が増えそうだ。しかも、流入してくる人々は高額なマンションを購入できるか、それに見合った家賃を負担できるハイレベルな所得層である。 　周辺にはそういった所得層の需要をまかなうための商業施設やサービス施設が、次々に開業するだろう。街は今よりもうんと華やぐはずだ。 　ただ、東京五輪によって街が活性化しそうなエリアは、この晴海、勝どき、そして築地にかけての一帯のみ。それ以外では、あまり多くを期待できない。

　例えば、新たに建設される国立競技場の周辺である渋谷区の神宮前や千駄ヶ谷は、これ以上大きく変わりようがないほど成熟している。

　逆に、多くの競技場が「仮設」され、五輪閉幕後は撤去される江東区の有明エリアでは、今後もタワーマンションの供給が予定されているが、五輪によって何かが変わるとは思えない。

　盛大に五輪の祝祭が行われ、終わってしまえば「祭りの後」状態。数多くの五輪競技の開催地だったからといって、銀座への距離が近づくわけではない。大きな地震があれば、液状化が懸念されることにも変わりない。

　東京都は五輪が開催される２０２０年をピークに人口が減り始める。すでに約１１％もの空き家がある状態では、街を膨張させる必要はない。ニュータウン的な開発は有明のような近郊エリアでも実質的に不要だ。

　五輪開催には夢がある。何といっても世界最大のイベントだ。しかし、それも期間が過ぎれば終わる。東京には４年後の五輪以降に華々しいスケジュールがない。人口減と高齢化が待っている。

　われわれは宴の後も真剣に考えるべきだ。

　■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「年収３００万円でも家が買える！」（ＷＡＶＥ出版）など多数。

「安定収入」のはずが家賃減額でアパート経営者悲鳴、「サブリース契約」の課題

弁護士ドットコム 8月28日(日)9時59分配信

写真はイメージ

「毎月安定した収入がある」などの甘い言葉に乗って、アパート経営を決意したが、数年後に家賃を減額され、経営が苦しくなったーー。こうしたアパート経営にまつわるトラブルを防ぐために、国交省は「家賃が減る可能性がある」といったリスクについて、業者に説明義務を課す法改正を決めた。 朝日新聞デジタルによると、対象となるのは「サブリース契約」と呼ばれる契約類型が対象。これは、土地の所有者が建てたアパートなどを、賃貸住宅管理業者などが一括して借り上げ、入居者集めを含めた建物管理を行うというもの。空き室の有無に関係なく、一定額の家賃を業者が所有者に支払う。 近年は、個人の大家を中心に、契約時に「30年一括借り上げ」とされていたのに、途中で家賃を減額されたという苦情が増えていたという。なぜ国交省はサブリース契約を問題視したのか。今回の制度改正で説明義務を課すことにはどんな意義があるのか。不動産の問題に詳しい家永勲弁護士に聞いた。 ●強者を保護する「逆転現象」が生じている 「家賃減額のトラブルの原因は、借地借家法が定める『賃借人による賃料減額請求権』です。この規定は強行規定（当事者の契約でも変更できない規定）とされています。 最高裁において、サブリース契約に賃料の自動増額特約や賃料保証特約などが規定されていたとしても、賃料減額請求権を行使することができるという結論が下されています。 近年のサブリース契約においては、賃貸人は不動産所有者たる個人で、賃借人が事業会社となっているケースが多くなっています。 このようなサブリース契約においては、経済的には強者とも思われる事業会社が、借地借家法による保護を受けるという逆転現象のような事態が生じています」 家永弁護士はこう指摘する。なぜ、そのような「逆転現象」が許容されているのか。 「サブリース契約に借地借家法が適用されるのか否かという点は過去に争われた当時、事業会社同士がサブリース契約の当事者となっていたという背景もあり、最高裁は、サブリース会社の賃料減額請求権の行使を認めました。 その後も判例は変更されておらず、さきほど述べた『逆転現象』が現在も許容されています」 ●「説明義務」を課すことにどんな意味が？ 今回検討されている「説明義務」を課すことにどんな意義があるのか。 「サブリース契約における賃料減額請求に関する苦情が増加し、国土交通省が、賃貸住宅管理業者に対して、『借賃（空室時期等に異なる借賃とする場合は、その内容を含む）及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項』について説明義務を課すことでトラブル防止を図ったものです。 国土交通省が定めた説明義務の適用を受けるのは、任意登録となっている賃貸管理業者に登録している企業に限られます。 そのため、必ずしも全てのサブリース契約において説明義務が課されるものではありませんが、上記のような逆転現象が生じていること自体を広く知らしめることは意義があると考えられます」 【取材協力弁護士】 家永 勲（いえなが・いさお）弁護士 弁護士法人ALG＆Associatesパートナー。東京弁護士会所属。企業法務関連の法律業務を幅広く手掛けている。なかでも不動産分野の取扱いは多く、トラブルへの対応とその予防策についてセミナーや執筆等も多数行っている。 事務所名：弁護士法人ALG＆Associates 事務所URL：http://www.avance-lg.com/

弁護士ドットコムニュース編集部

2016年08月24日17:00

オリンピックの呪いは存在するか　国家崩壊や世界大戦も

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世界大戦、大恐慌、大地震、国家崩壊などが開催国を襲った 引用：http://www.kanalb.com.tr/img/haber/orjinal/59190 オリンピックの呪い ブラジルのオリンピックは終了したが、この国では開催前から経済失速が起きていて、今後が懸念されている。 2000年代はブラジル、ロシア、インド、中国4ヶ国の頭文字を取ったBRICsが米英独仏に替わる大国になるといわれていました。 事実これらの国はｇｄｐ成長率が10%を超えていたが、先進国は３%程度でした。

だが2008年のリーマンショック頃からBRICsはどんどん落ち込んでいき、いずれも経済危機に見舞われています。 ブラジルではオリンピック施設の建設費が不足し、経済混乱で開催が危ぶまれたほどだった。 ところで10年前か20年前頃から「オリンピック開催国はその後景気停滞や経済危機に見舞われる」と言われるようになった。 特に言われるようになったのは1984年に冬季五輪を開催したサラエボが、ユーゴ内戦で廃墟になってからだったように思う。 1988年の韓国はアジアの昇り竜と言われていたが、開催後は失速し1997年に経済破綻しています。 2000年のオーストラリアは当時資源バブルに沸いていたが、数年後に資源価格が下落すると経済も停滞しました。 2004年のギリシャは開催時すでに混乱していたが、開催後にギリシャショックが襲い、大量の難民が押し寄せて経済崩壊した。 2006年のイタリアもギリシャと同時期に経済危機に陥り、イタリアショックを起こしています。1992年のスペインはこの後ユーロに合流して財政悪化、経済危機に陥り、ギリシャ、イタリアと並ぶＥＵの落ちこぼれ的存在になった。 大恐慌や阪神大震災も決定後 これら全て、オリンピックを開催した時が全盛期で、開催後は急速に経済が停滞していました。 だがオリンピックの呪いはまだまだ序の口で、2008年中国は開催時にはアメリカを抜いて超大国になると言われていました。 だがやはり開催時がピークだったようで、現在は経済崩壊とか国家崩壊、果ては米中戦争が噂されています。 2012年ロンドンは開催時には中国からの投資でそれなりに潤っていたが、開催後は中国の失速やＥＵ経済不振の影響で景気悪化しました。 アメリカは15年に一度くらいのペースで開催しているので、9.11やベトナム戦争などもこじつければオリンピック後と言える。 1980年にソ連が開催したが、この後アフガン侵攻で大失敗し10年後に国家が崩壊してしまいました。 日本は1964年の東京で高度成長のピークを終え下り坂になり、1972年札幌の頃は学生運動の全盛期で内戦状態でした。

札幌大会は1972年2月13日までで、1972年2月19日に浅間山荘事件が起きているので、実は内戦のまっただなかで開催されていた。 オウム事件や阪神大震災、超円高は長野五輪決定後の１９９５年だった。 1929年にはＮＹ株が大暴落し世界恐慌が起こり、第二次大戦の原因になったが、その後に2回オリンピックを開催している。 1932年に米国はレークプラシッドで冬季、ロサンゼルス夏季大会を開催したが、大恐慌前に開催が決まっていた。 1936年にはドイツが開催したが、数年後に世界大戦で惨敗し東西に分割されました。 1940年には東京での開催が決まっていたが、世界大戦でキャンセルされ5年後に敗戦しています。 呪いの始まりは第一次大戦 1916年にはドイツで決定していたが、第一次大戦でキャンセルになり、ドイツは敗戦国になっています。 1920年にベルギー、1924年にフランス、1928年はオランダだったが、どれも第二次大戦でナチスに占領されました。 1908年はイギリスだったが、その後第一次大戦が勃発し、消耗したイギリスは超大国の地位を失う原因になりました。 1906年のギリシャは1912年にトルコとバルカン戦争を起こしているが、これは勝っていました。 これより前の3回のオリンピックは開催後に悪い事件は起きておらず、むしろ開催国は発展していました。 こうして見るとオリンピックの呪いが始まったのは、1908年のイギリス、ロンドン大会だったと言えるかも知れない。 1914年6月にサラエボでオーストリアの皇太子が銃撃され、欧州はオーストリア側とセルビア側に分裂して大戦争を始めた。 結局イギリス側は勝ったのだが、ドイツに敗戦寸前まで追い詰められてアメリカに救済され、超大国の地位がアメリカに移りました。 呪いが存在するかは分からないものの、公平に見て開催国にはロクな事が起きていないのは事実でした。

事務所 ベルマン法務事務所

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代表者 税理士・認定司法書士　飯田 はじめ　元自衛官

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簡裁訴訟代理等関係業務認定会員　平成15年7月28日認定112239号

事務所 03-3984-2333FAX03-3980-1212

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横浜市　川崎市　相模原市　横須賀市

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独居老人や親戚縁者いない相続で普段の付き合いのない会ったこともない相続人の甥・姪・従兄弟の相続で、利害が纏まらない場合に、買う人が誰も居ない・使わない、買い手も誰もいない不要な売れない行ったこともない、相続で受け継ぎそうな高額な固定資産税・都市計画税・ベラボウな高額管理費だけ請求される荒れ放題の要らない相続した不要な廃墟・ゴミ屋敷・不動産・土地・スキー場のリゾートマンション・無道路地・接道義務を満たさない・質の悪い借地人・質の悪い借家人・利用価値ない借地権・底地・温泉権付きリゾートマンション別荘地　底地　貸地　無道路地　崖地　ごみ不動産の売却・処分・分離・譲渡・で分離・処分・隔離・処理・寄付困難・不要・市場やマーケットで売れない時価無い・価格の付かない・原野・池沼・山林・相続対節税東京一番本当の真実誠実税理士セコンドオピニオン信頼できる本物のプロ専門家アドバイスの無料法律専門家相談し解決いたします。

よくある依頼のお悩み事例

1.遠方田舎の景勝地・別荘地に退職引退後リタイア後に移住するつもりで購入した田舎の土地や建物は殆ど使ってないから雑草が生え害虫の巣となり土地は荒れ放題で、建物は人が済まないので傷むだけで維持管理・固定資産税・都市計画税や管理監督費用がかかる。周りの周辺の別荘地も建物も誰も使っていない様子で別荘地として廃れて寂れてしまい幾ら市場価格を安くしても売れない処分できない。キチンとメンテナンス管理しないのでら廃屋同然と成った。廃屋で自然倒壊や自然火災の危険リスクがあるので何とか分離処分隔離したい。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店もコンビニすらない。

2.投資としてリゾートマンションを今では高値で買ったが全く使わない。使うには1日の掃除が必要でリフレッシュできない。リゾートマンション管理費マンション修繕積立金・温泉権施設利用料・固定資産税・都市計画税・水道代など請求だけ来る。重荷でしかない。何時でも好きなときに豪華なリゾートホテル・コテージに泊まったほうが安上がりで気楽に楽しめる。投資としてゾート会員権を購入したが、暴落し全く売れない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・商売店もコンビニすらない。

3.いやいや誰も引き取り手のないので長男で相続し押し付けられたた不要な過疎地・遠方田舎の土地・山林・原野・雑種地・実家の家屋・過疎地の土地や家屋を持っているが使う予定はまったくないし売ろうとしても買い手がなく全く値段が付かない。周辺の住民高齢者や老人ばかりで管理ができない。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。店もコンビニすらない。

4.農地を相続したが現地に行くことは出来ないし草が茂り雑草が生え放題で隣の農地・田・畑の所有者から害虫の隠れ場所になってしまうので早く除草してほしいとギャーギャー文句を言われている。しかし依頼してまでの除草も費用も維持しきれなくなっている。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日曜雑貨店もコンビニすらない。

5.投資として値上がりを狙い買った別荘地・原野・山林が暴落し道路の相続税路線価だけ高いが、水道や電気も引いていない。全く利用価値がないが面積が大きいので除草や草刈りなどの費用・固定資産税・都市計画税だけが負担が大きい。相続税路線価から高額な相続税が課税されるので心配だ

6.市役所・町役場・村役場に何とか寄付申し出して引き取って貰おうと依頼懇願相談したが、「寄付申し出は何件も依頼ある」のでと断られ拒否され引き取り手のない土地で高い固定資産税・都市計画税だけ請求が来る滞納・延滞している。別荘地の固定資産税を東京まで回収業者が請求に来て煩わしい事おびただしい。

7.売れない価値ない不要な別荘地・原野・山林・雑種地は固定資産税・都市計画税だけ掛かり産業廃棄物同然の価値ない土地不動産である。周りには限界集落化して高齢者老人しかいない。病院や診療所・小売店・日用雑貨店もコンビニすらない。必死で売ろうとしても誰も買い手のない土地不動産別荘地である。

8.使わない要らない不動産別荘地は、そのまま何もせずに漫然と所有し続けると高い固定資産税評価・相続税路線価での相続税の課税という形で遺族・相続人に迷惑だけかかる。物納すら出来ない。誰か信頼・信用できる国家資格者の専門家の相談相手はいないか

9.無道路地は袋地とも呼ばれるれ狭い私道や他人の敷地を通ってしか出入りできない土地のことで建築基準法第43条において、「建物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない」と規定されている。一切の建物の建築確認がおりないので建物が建たず著しい減価要因となる。宅地とは建物が建つ土地という意味なので宅地とは言えない土地である。財産評価基本通達の無道路地は1割しか減額されない。隣地の所有者が通路分の土地を所有者が譲ってくれる理由や期待はありません。現実の不動産取引市場において、無道路地は半値八掛け二割引きでも買われない。建物を立てないで家庭菜園や資材置き場等の接道要件を満たさなくても利用可能な用途しかない。相続税の財産評価基本通達とマーケット市場価格との乖離差が激しいのである。相続税評価額算出に係る財産評価基本通達の路線価評価で無道路地評価は、その土地の実態と遥かにかけ離れているので余計ないらない無道路地をどうすれば良いか悩んでいる

10.底地では財産評価基本通達で相続税路線価の3割から4割の評価ですが底地買取業者は地代から見て1割程度しか買わない。もし相続税路線価で4割で相続税路線価率50％なら2割の相続税路線価相当ですので、底地買取業者で1割ならマイナス1割で損をするので相続税の負担が大きい。相続の遺産分割で誰も欲しからない要らない不動産として相続人が押し付けあい揉める遺産分割協議となるので悩んでいる。相続放棄できるなら放棄したい。

11.要らない不動産土地は無料唯タダでもいいから買い手や貰い手が居ないか。不動産物件の所在地や瑕疵キズや固定資産税を払うだけで相続税から換金可能が全く無い不動産土地である。欲しくない不動産は貰い手や買い手は一目散に逃げていく。他の積極財産があるので相続放棄できなので仕方なしに相続人の長男で押し付けられた要らない不動産土地を相続で承継して貰った相続人は固定資産税が毎年課税されるので市役所町役場村役場に寄付の申し出をしますが固定資産税だけ欲しいので断られる。売り物にならない誰も欲しがらない産業廃棄物の様な不動産は誰も買い手も貰い手はいない。そんな売れない価値ない不動産を固定資産税評価して課税する役所も役所は売れそうだからといって課税するわけではない。利用状況など関係なしに安定した固定資産税税収入が欲しいだけ。固定資産税の課税に固定資産税を滞納して無視していても要らない不動産を公売しないのは売れないのは分かっている。他の動産や他の資産を競売にかける。固定資産税の課税や相続税リスク資産となってしまった不良不動産の始末は、なかなか素人には困難である。相続人の子孫が不良資産の要らない不動産の永久の迷惑や揉める遺産分割の原因ともなる

滞納処分について福生市のHPから一部抜粋http://www.city.fussa.tokyo.jp/life/procedure/m1cpmb00000227uv.html

地方税法では、市税の滞納処分は、国税徴収法の規定の例によるとされています。　納期限内に納付がない方に対して、督促状や催告書、電話催告などにより自主納付を促していますが、それでも納税に誠意が見られない方には、税の公平性を保つために、やむを得ず滞納処分として財産調査を行ない、差押を執行します。【納期限を過ぎると】　納期限の翌日から延滞金が計算されます。（※）　延滞金についても財産調査・滞納処分の対象になります。

【督促および催告】　納期限までに納付が無い場合、まず最初に督促状が発送され、未納分を納めていただくよう督促します。地方税法では督促状を発した日から起算して10日を経過した日までに完納しないときは、財産を差し押さえなければならないとされています。（市町村民税…331条、固定資産税…373条、軽自動車税…459条、国民健康保険税…728条）　福生市では督促状を送付しても納付がない場合は、催告書を送付したり、電話による催告を行なう場合もあります。

【財産調査】　督促状を送付しても納付が無い場合は、滞納者の財産を発見するために、官公署・金融機関・勤務先・取引先・滞納者の財産を占有する第三者等に対して調査を行ないます。（対象財産：給与、預貯金、不動産、動産、自動車など）　また、財産の発見、差押などの必要がある場合、滞納者やその関係者の住居を相手方の意思に関係なく捜索することができます。　これらの調査や捜索は、国税徴収法第141条および第142条から147条の規定に基づき、滞納者に事前に了承を得ずに行なうことができます。

【財産差押】　財産調査で発見された滞納者の財産を差し押さえます。差押を行なった場合、滞納者やその財産の利害関係者（会社、金融機関、不動産の抵当権者など）に「差押通知書」を送付します。財産が不動産の場合、登記簿上に差押の登記がされます。差押の対象となった市税および納付日までの延滞金を全額納付すれば差押は解除になります。

【換価処分】　差押後も納付をいただけない場合、差し押さえた財産は、滞納者の意思にかかわらず、債権の取立てや公売により換価し滞納市税に充当します。

滞納処分の流れ滞納処分の流れ

※延滞金についての詳細は、下記のページの「延滞金の計算方法」もご覧ください。

延滞金の計算方法

　延滞金の計算方法は次のとおりです。（※） ・最初の1か月：延滞金＝未納の本税額×延滞日数×2.9％÷365 ・2か月目以降：延滞金＝未納の本税額×延滞日数×9.2％÷365 ※本則では最初の1か月を7.3％、2か月目以降を14.6％で計算することとなっていますが、現在は特例が適用されているため特例の割合で計算しています。

本則

特例 

 参考 （平成26年中の特例の割合）

納期限後1か月以内

　7.3％

 特例基準割合＋1％

 2.9％

納期限後2か月目以降

14.6％

 特例基準割合＋7.3％

 9.2％

特例基準割合＝財務大臣が告示する割合（国内銀行の貸出約定平均金利の年平均）に1.0％を加算した割合。平成24年10月から平成25年9月の貸出約定平均金利の年平均が0.9％のため、平成26年中の特例基準割合は1.9％となる。

滞納処分として財産調査や差押をされてしまうことは、社会的信用を失うことにもなりかねません。督促状や催告書がお手元に届いた場合はそのままにせず、すみやかに納付してください。　またやむを得ない理由で、一時的に税金を納期限内に納付することが困難な方については、「払えないから」と放置するのではなく、収納課にご相談ください。

故人と付き合いのない遠方の親族・甥・姪・再従姉妹・従兄弟の相続で不動産・マンション戸建てのゴミ屋敷買取・不動産訳あり物件買取・事故物件買取・トラブル物件買取購入・嫌悪売却困難物件買取購入を適正時価で売却し「本当に、ありがとうございました。」と言われるのが飯田のミッションで使命と考えています。

またご本人遺言者被相続人が子供や相続人に「固定資産税だけ課税で払うリゾートマンション別荘地」「田舎の不動産・山林・原野・雑種地・限界集落化の土地」を相続させたくないとご相談もありました。

長年、限界集落化・過疎化により田舎には人が住まなくなったゴミ屋敷や使われない不要な土地・田舎の要らない不要な使わない時価価格の付かない寂れたリゾート別荘地・リゾート投資マンション　ゴルフ会員権　リゾート会員権　の需要はバブル崩壊後平成の時代のデフレで荒れ放題の産業廃棄物同然となり低迷したままです。荒れ放題の廃屋ゴミ屋敷で100坪の土地でもなかなか売れず売値を1万円まで下げで下げても売れません引き取り手のない別荘地・不動産土地があります。バブルの遺産みたいに廃屋状態のリゾート別荘地なら時価の資産価値は0円でマイナスです。

相続税評価額で高い評価が付きますが時価価格では売れません。他の相続財産があるので相続放棄出来ない引き取り手のないゴミ屋敷や土地を、プロの専門鉄人が円満円滑処理の達人

売れない不動産・土地　　田舎の倍率地域・山林・原野・リゾート温泉権

広大地　借地権　底地　前面道路が2ｍ未満の接道義務を満たさない土地　間口の狭い土地　傾斜地、がけ地、高低差がある土地　農地　山林　原野　未利用地　不整形な土地、特に袋地　市街化調整区域　　高低差道路より低い又は高い土地　建築基準法の道路に面していない土地　土地区画整理事業地内の土地　区分地上権　高圧線下地、都市計画道路予定地を含む土地　私道　無道路地　環境汚染土壌汚染を含む土地　借家人　小作権　通行地役権　空中地上権ある土地　高電線下・電波塔近く・風力発電の低周波近く・鉄道の近隣騒音・鉄道振動地・工場騒音地　管理されない荒れ放題の別荘地　スキー場のリゾートマンション　

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東京五輪が終われば「人口減」と「高齢化」がやってくる　劇的変化は一部エリアのみ (1/2ページ)

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160828-00005031-bengocom-soci

2016.08.28

連載：本当は教えたくないマンション業界の秘密　榊淳司

 http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20160828/ecn1608280830002-n1.htm

  ２０２０年東京五輪の選手村。終了後は分譲される予定だ（イメージ、招致委員会提供）【拡大】

　リオデジャネイロの五輪が終わった。次は２０２０年の東京だ。東京開催が決定したのは１３年の９月。ちょうどアベノミクスが動き出した年だった。 　それまで停滞気味だった東京湾岸のタワーマンション市場は、五輪開催決定で一気にブームとなった。モデルルームには人が押し寄せ、次々に申し込みが入った。今では一部の物件を除いてほぼ完売してしまっている。　そして今、五輪開催のブームで販売が好調だったタワーマンション群が次々と竣工。購入者たちの入居が始まった。 　選手村が設けられる東京都中央区の晴海から今後開発が進む勝どき、築地エリアにかけては、五輪開催後に街の様相が一変する可能性がある。 　なぜなら、まず五輪後の選手村は６０００戸の住宅に生まれ変わり、１万２０００人が住むという。 　隣接する勝どきエリアでは３０００戸規模のタワーマンション建設が計画されている。 　その勝どきエリアに隣接する築地では市場が移転する予定。その跡地の一部が仮にマンションになったとすると、このエリアの住宅供給戸数はさらに１０００戸単位で増える。 　現在、東京都中央区の人口は約１４・７万人。今後、この晴海と勝どき、さらには築地エリアも加えた一帯だけで、数万人分の人口が増えそうだ。しかも、流入してくる人々は高額なマンションを購入できるか、それに見合った家賃を負担できるハイレベルな所得層である。 　周辺にはそういった所得層の需要をまかなうための商業施設やサービス施設が、次々に開業するだろう。街は今よりもうんと華やぐはずだ。 　ただ、東京五輪によって街が活性化しそうなエリアは、この晴海、勝どき、そして築地にかけての一帯のみ。それ以外では、あまり多くを期待できない。

　例えば、新たに建設される国立競技場の周辺である渋谷区の神宮前や千駄ヶ谷は、これ以上大きく変わりようがないほど成熟している。

　逆に、多くの競技場が「仮設」され、五輪閉幕後は撤去される江東区の有明エリアでは、今後もタワーマンションの供給が予定されているが、五輪によって何かが変わるとは思えない。

　盛大に五輪の祝祭が行われ、終わってしまえば「祭りの後」状態。数多くの五輪競技の開催地だったからといって、銀座への距離が近づくわけではない。大きな地震があれば、液状化が懸念されることにも変わりない。

　東京都は五輪が開催される２０２０年をピークに人口が減り始める。すでに約１１％もの空き家がある状態では、街を膨張させる必要はない。ニュータウン的な開発は有明のような近郊エリアでも実質的に不要だ。

　五輪開催には夢がある。何といっても世界最大のイベントだ。しかし、それも期間が過ぎれば終わる。東京には４年後の五輪以降に華々しいスケジュールがない。人口減と高齢化が待っている。

　われわれは宴の後も真剣に考えるべきだ。

　■榊淳司（さかき・あつし）　住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案の現場に２０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「年収３００万円でも家が買える！」（ＷＡＶＥ出版）など多数。

「安定収入」のはずが家賃減額でアパート経営者悲鳴、「サブリース契約」の課題

弁護士ドットコム 8月28日(日)9時59分配信

写真はイメージ

「毎月安定した収入がある」などの甘い言葉に乗って、アパート経営を決意したが、数年後に家賃を減額され、経営が苦しくなったーー。こうしたアパート経営にまつわるトラブルを防ぐために、国交省は「家賃が減る可能性がある」といったリスクについて、業者に説明義務を課す法改正を決めた。 朝日新聞デジタルによると、対象となるのは「サブリース契約」と呼ばれる契約類型が対象。これは、土地の所有者が建てたアパートなどを、賃貸住宅管理業者などが一括して借り上げ、入居者集めを含めた建物管理を行うというもの。空き室の有無に関係なく、一定額の家賃を業者が所有者に支払う。 近年は、個人の大家を中心に、契約時に「30年一括借り上げ」とされていたのに、途中で家賃を減額されたという苦情が増えていたという。なぜ国交省はサブリース契約を問題視したのか。今回の制度改正で説明義務を課すことにはどんな意義があるのか。不動産の問題に詳しい家永勲弁護士に聞いた。 ●強者を保護する「逆転現象」が生じている 「家賃減額のトラブルの原因は、借地借家法が定める『賃借人による賃料減額請求権』です。この規定は強行規定（当事者の契約でも変更できない規定）とされています。 最高裁において、サブリース契約に賃料の自動増額特約や賃料保証特約などが規定されていたとしても、賃料減額請求権を行使することができるという結論が下されています。 近年のサブリース契約においては、賃貸人は不動産所有者たる個人で、賃借人が事業会社となっているケースが多くなっています。 このようなサブリース契約においては、経済的には強者とも思われる事業会社が、借地借家法による保護を受けるという逆転現象のような事態が生じています」 家永弁護士はこう指摘する。なぜ、そのような「逆転現象」が許容されているのか。 「サブリース契約に借地借家法が適用されるのか否かという点は過去に争われた当時、事業会社同士がサブリース契約の当事者となっていたという背景もあり、最高裁は、サブリース会社の賃料減額請求権の行使を認めました。 その後も判例は変更されておらず、さきほど述べた『逆転現象』が現在も許容されています」 ●「説明義務」を課すことにどんな意味が？ 今回検討されている「説明義務」を課すことにどんな意義があるのか。 「サブリース契約における賃料減額請求に関する苦情が増加し、国土交通省が、賃貸住宅管理業者に対して、『借賃（空室時期等に異なる借賃とする場合は、その内容を含む）及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項』について説明義務を課すことでトラブル防止を図ったものです。 国土交通省が定めた説明義務の適用を受けるのは、任意登録となっている賃貸管理業者に登録している企業に限られます。 そのため、必ずしも全てのサブリース契約において説明義務が課されるものではありませんが、上記のような逆転現象が生じていること自体を広く知らしめることは意義があると考えられます」 【取材協力弁護士】 家永 勲（いえなが・いさお）弁護士 弁護士法人ALG＆Associatesパートナー。東京弁護士会所属。企業法務関連の法律業務を幅広く手掛けている。なかでも不動産分野の取扱いは多く、トラブルへの対応とその予防策についてセミナーや執筆等も多数行っている。 事務所名：弁護士法人ALG＆Associates 事務所URL：http://www.avance-lg.com/

弁護士ドットコムニュース編集部

2016年08月24日17:00

オリンピックの呪いは存在するか　国家崩壊や世界大戦も

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世界大戦、大恐慌、大地震、国家崩壊などが開催国を襲った 引用：http://www.kanalb.com.tr/img/haber/orjinal/59190

オリンピックの呪い ブラジルのオリンピックは終了したが、この国では開催前から経済失速が起きていて、今後が懸念されている。 2000年代はブラジル、ロシア、インド、中国4ヶ国の頭文字を取ったBRICsが米英独仏に替わる大国になるといわれていました。 事実これらの国はｇｄｐ成長率が10%を超えていたが、先進国は３%程度でした。

だが2008年のリーマンショック頃からBRICsはどんどん落ち込んでいき、いずれも経済危機に見舞われています。 ブラジルではオリンピック施設の建設費が不足し、経済混乱で開催が危ぶまれたほどだった。 ところで10年前か20年前頃から「オリンピック開催国はその後景気停滞や経済危機に見舞われる」と言われるようになった。 特に言われるようになったのは1984年に冬季五輪を開催したサラエボが、ユーゴ内戦で廃墟になってからだったように思う。 1988年の韓国はアジアの昇り竜と言われていたが、開催後は失速し1997年に経済破綻しています。 2000年のオーストラリアは当時資源バブルに沸いていたが、数年後に資源価格が下落すると経済も停滞しました。 2004年のギリシャは開催時すでに混乱していたが、開催後にギリシャショックが襲い、大量の難民が押し寄せて経済崩壊した。 2006年のイタリアもギリシャと同時期に経済危機に陥り、イタリアショックを起こしています。1992年のスペインはこの後ユーロに合流して財政悪化、経済危機に陥り、ギリシャ、イタリアと並ぶＥＵの落ちこぼれ的存在になった。 大恐慌や阪神大震災も決定後 これら全て、オリンピックを開催した時が全盛期で、開催後は急速に経済が停滞していました。 だがオリンピックの呪いはまだまだ序の口で、2008年中国は開催時にはアメリカを抜いて超大国になると言われていました。 だがやはり開催時がピークだったようで、現在は経済崩壊とか国家崩壊、果ては米中戦争が噂されています。 2012年ロンドンは開催時には中国からの投資でそれなりに潤っていたが、開催後は中国の失速やＥＵ経済不振の影響で景気悪化しました。 アメリカは15年に一度くらいのペースで開催しているので、9.11やベトナム戦争などもこじつければオリンピック後と言える。 1980年にソ連が開催したが、この後アフガン侵攻で大失敗し10年後に国家が崩壊してしまいました。 日本は1964年の東京で高度成長のピークを終え下り坂になり、1972年札幌の頃は学生運動の全盛期で内戦状態でした。

札幌大会は1972年2月13日までで、1972年2月19日に浅間山荘事件が起きているので、実は内戦のまっただなかで開催されていた。 オウム事件や阪神大震災、超円高は長野五輪決定後の１９９５年だった。 1929年にはＮＹ株が大暴落し世界恐慌が起こり、第二次大戦の原因になったが、その後に2回オリンピックを開催している。 1932年に米国はレークプラシッドで冬季、ロサンゼルス夏季大会を開催したが、大恐慌前に開催が決まっていた。 1936年にはドイツが開催したが、数年後に世界大戦で惨敗し東西に分割されました。 1940年には東京での開催が決まっていたが、世界大戦でキャンセルされ5年後に敗戦しています。 呪いの始まりは第一次大戦 1916年にはドイツで決定していたが、第一次大戦でキャンセルになり、ドイツは敗戦国になっています。 1920年にベルギー、1924年にフランス、1928年はオランダだったが、どれも第二次大戦でナチスに占領されました。 1908年はイギリスだったが、その後第一次大戦が勃発し、消耗したイギリスは超大国の地位を失う原因になりました。 1906年のギリシャは1912年にトルコとバルカン戦争を起こしているが、これは勝っていました。 これより前の3回のオリンピックは開催後に悪い事件は起きておらず、むしろ開催国は発展していました。 こうして見るとオリンピックの呪いが始まったのは、1908年のイギリス、ロンドン大会だったと言えるかも知れない。 1914年6月にサラエボでオーストリアの皇太子が銃撃され、欧州はオーストリア側とセルビア側に分裂して大戦争を始めた。 結局イギリス側は勝ったのだが、ドイツに敗戦寸前まで追い詰められてアメリカに救済され、超大国の地位がアメリカに移りました。 呪いが存在するかは分からないものの、公平に見て開催国にはロクな事が起きていないのは事実でした。

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厚生労働省は2016年7月27日、2015年分の簡易生命表の概況を発表した。それによると2015年における日本の平均寿命は、男性が80.79歳、女性が87.05歳となった。男性の平均寿命80歳超えは2013年分が初めてで今2015年が連続の3年目となる。

熟年婚活のリスク＝後妻業か恋愛かを見分けるノウハウ

婚活パーティでの判別は困難

人間関係で地元の友人知人で別れたくない遠距離恋愛や

子供の反対で事実婚も多い

以下記事転載

JAPAN Another Face

結婚はビジネス、夫は金ヅル！「プロ妻」の豪胆

秋山謙一郎　[フリージャーナリスト]

2016年8月27日http://diamond.jp/articles/-/100099

結婚に愛情は不要。夫＝企業と見立てて、優良企業（夫）への入社（結婚）に余念がない「プロ妻」が増えている。中には転職（離婚と再婚）も視野に入れて、退職金（慰謝料）がもらえるようにがんばるという猛者も。プロ妻たちの世界観を取材した。

専業主婦は夫育成ビジネス！ 「結婚相手決定に恋愛感情は不要」

 「早く結婚を決めて、寿退社して、家庭におさまりたいです」――。

 平成の時代にあって、「寿退社」という昭和の香りがする言葉を使って結婚願望を露わにするのは、大阪府内の地場金融機関に勤めるミサキさん（24）だ。そんな彼女にとって、今の勤務先はあくまでも「腰掛け」に過ぎないという。

リッチな両親と死別して、遺産を相続していれば、夫候補としてベスト――プロ妻たちの価値観は恐ろしいほどに合理的だ（写真は本文と関係ありません）

 「専業主婦とは究極のマネージメント業だと私は考えます。ひとりの男性を企業と見立ててその可能性を引き出し、育て、伸ばしていく。そう考えると、専業主婦はとても大きな可能性を秘めたビジネスではないでしょうか？」

 茶色のワンピースに、今年流行のカーキグリーンのサマーカーディガンを羽織るミサキさんは、結婚を夢見る女性というよりも、「やり手の若手女社長」といった雰囲気だ。今は仕事の傍ら、大阪市内の結婚相談所に登録し、専業主婦となるべく“婚活”に励んでいる。

 「登録して半年です。最初の2ヵ月間は毎週、土日に1人ずつ会っていました。でも、さすがにスケジュール的にもきつくて。今は毎週金曜日の夜に1人会っています。これまでに50人くらい会いました。今、ひとりお付き合いしようと思っている方がいます」

 大学では音楽系の部活で活躍し、所属ゼミではゼミ長として頑張っていたという活発なミサキさんなら、なにも相談所に登録しなくても結婚相手に恵まれるのではないか。そんな疑問をぶつけると、彼女は冷静な口調でこう語った。

 「恋愛はたくさんしてきました。でも、彼らを“企業”として考えると難ありでした。預貯金が少ない、もしくはない。勤務先の企業規模や安定性、家族構成などなどを査定すると、とても優良“企業”に育つだけの基本的要素がありません。恋愛は結婚のきっかけにはなりますが、愛だけで結婚生活が維持できるとは、到底思えません。なので結婚はまず条件面から入ろうと。恋愛は結婚した相手と、結婚後にすればいいわけですから」

係累がない孤独さが良い夫の条件!? プロ妻志望者の目のつけどころとは

 ミサキさんがいくつか挙げた結婚相手の条件は、「旧帝国大学もしくは、それに準じる国立大学、早稲田・慶応クラスの大卒以上の学歴で公務員、または一部上場企業勤務」「親が無借金企業の経営者、または医師、弁護士といった職業に就いている、もしくは遺産を残して死亡している」「係累がなく、親戚づきあいの必要がない」などが主立ったところだ。

 なぜ結婚相手の親に企業経営者や医師、弁護士といったいわば自営業者を選びながらも配偶者自身は公務員や一部上場企業勤務なのか。これについてミサキさんは次のように語った。

 「士師業や経営者だと、働けば働いた分、収入となります。でも不安定な側面もあります。結婚相手が士師業や経営者だと収入面で心配です。やはり安定した収入のある公務員か、一部上場企業勤務のほうが好ましいですよね。士師業に就いていたり、経営者だった両親がすでに死亡し、遺産を相続しているという人がもっとも優良です」

 あまりにも自分にばかり都合のいい条件なのでは？思わず記者がそう問いかけると、「こうした優良男性に見初められるべく、私だって自分磨きに全力を投じていますから」と、真剣な眼差しで切り返された。続けてミサキさんが語る。

 「男性を惹きつけて離さないためには、まずは『容姿』、それから『聞く・話す』『料理』『ベッド』の3つです。だから大学時代は、学部も違うのにわざわざ『カウンセリング論』の授業を履修したり、料理教室に通ったりもしました。ベッドのほうは、大学時代の友達に風俗店で黒服をしていた男の子がいたので、そこの『お仕事マニュアル』というDVDをもらい受けて研究を重ねました」

 学生時代の恋愛は、男性という企業研究、いわばインターンシップだったと語り、その経験は20人弱。実に勉強熱心なことである。

 さて、相談所での紹介では、相手男性と性交渉を持った時点で「結婚退会」もしくは「退会」しなければならない。これはIBJ（日本結婚相談所連盟）加盟の相談所カウンセラーによると「相談所には結婚という社会的責任を負う相手を紹介する責任」と「性感染症を罹患した場合、紹介者として責任を追いかねる」という理由からだという。

 そのためミサキさんの折角の研究結果も、相談所での見合いでは、そのすべてをアピールする場に恵まれない。これにミサキさんは不満顔を隠さない。

 「就職でも実際に入社して仕事をしてみなければ、企業と就職したい人、互いの相性はわからないはず。結婚生活でも大事な体の相性を打ち合わせる機会がないのは、正直、不安なところもあります」

転職（離婚）も視野に入れて工作！ やり手プロ妻の恐ろしいしたたかさ

 これ以上ないほどに合理的に思えるミサキさんは、惚れた腫れたを一切抜きにして、“妻業”ビジネスを追求する「プロ妻」候補と言えるだろう。

 しかし、結婚歴4回、いずれも年収1200万円以上の男性だったという凄腕「プロ妻」・ヨシコさん（45）の目には、ミサキさんは「まだ甘い」と映る。ヨシコさんの元夫たちは歯科医師、外資系金融機関社員、一部上場企業社員、弁護士だった。

 「ずっとひとつのところにいるのなら問題ありません。でも“転職”、すなわち離婚を考えていないところに甘さを感じます。妻として四六時中働くのは激務。せいぜい2年か3年しか持ちません。だから離婚も視野に入れて採算性を考えるべきですね」

 彼女が語る採算性とはなにか。それはずばり、「慰謝料」だ。この慰謝料は、大きく分けて（1）離婚時にもらうもの、（2）夫の不貞行為時に、その相手女性からもらうもの――の2つがある。

 「離婚時にいただく慰謝料、これは企業でいうところの退職金に相当するものです。自己都合退職では退職金なし、つまり慰謝料をいただけないこともあります。でも会社都合ならそんなことはありません。だから夫の側から離婚を切り出してもらう必要があります」

 こう語るヨシコさんだが、過去3度の結婚での経験則上、3年も一緒に暮らせば互いに相手と生活に飽きてくるという。そうなると転職、すなわち離婚と再婚に向けた行動を起こす。

 「だからといってハードランディングではお互いに疲弊するだけです。まずは夫とのコミュニケーションをとり、家事も一生懸命行います。温かい家庭をつくる努力は決して怠らず。ただし夫の望むこととは、少しズレたものにすること。ここがポイントです」

 こう語るヨシコさんが、過去、夫との離婚を考えた際、実践したことをこっそり教えてくれた。

 「たとえば綺麗好きな夫なら、敢えていつも食器や洗濯物が散らかっている状態にします。逆に大雑把な夫の場合は、部屋にはチリひとつない状態にし、食器類や洗濯物は整然と並んでいる環境を常に整えておくのです。料理は夫の好みの味付けには絶対にしない。コミュニケーションは、私が一方的に自分だけです。些細な日常生活の愚痴や、お友達の悪口だけを話し続けます。もちろん夫の話はすべて聞き流し、言われたことも忘れたふりです。セックスは夫が疲れているときに私が求め、夫が求めてきたならば拒む。これをずっと続けるのです」

 そうすると、やがて夫のほうから、「大変申し訳ないが、君とはどうにもやっていけない」となり、感謝の気持ちと共に離婚を切り出されるという。

 失業給付金を狙い、会社都合での解雇を企業から引き出すべく、定時に出勤。意図的に3時間かけてコピーを1枚だけ取る、5時間かけて80文字のタイピングしか行わないなどの「モンスター社員」によるサボタージュ行為を、どこか彷彿とさせるものがある。

結婚カウンセラーが説く「離婚の3条件」を 地で行き、夫都合離婚を引き出す

 IBJ加盟の相談所のカウンセラーによると、夫が離婚を考えるのは、「夫の話を聞かない、しかし自分のことは一方的に話す」「料理が下手、不味い」「体の相性が合わない、セックスレス」の3つが揃った時だという。ヨシコさんが離婚を視野に入れた際、夫に接する態度とぴたりと符合する。また冒頭部で紹介した、ミサキさんが結婚相手候補にアピールする3つの項目と真逆であることがわかる。

 「家事もきちんとして、私のほうに不貞行為もなければ、夫側が慰謝料を支払っての離婚になります。そのときも派手なトラブルは避けたいですね」。こう語るヨシコさんは、夫に不貞行為が発覚した場合、相手女性には慰謝料を請求することはないという。その理由をヨシコさんはこう明かす。

 「示談交渉にしろ、訴訟での勝訴にしろ、相手方に資金力がなければ実質的には回収できません。無理して回収しても恨みを買うだけです。慰謝料請求は離婚時に夫にのみ行います。それに、離婚理由をつくってくださった相手女性は、私にとっては追い風を吹かせてくれた方。感謝の気持ちしかありません」

 さて、ここまでヨシコさんの話を聞き、どうしても聞いてみたくなった問いがある。もしずっと一緒に居たいという相手がいれば離婚はしないのか――この問いにヨシコさんはこう答えた。

 「そんな相手とは結婚はしません。互いに自由恋愛のほうが長続きしますから。結婚生活では、最初の2年ほどは妻として、夫に溢れんばかりの愛情を注ぎます。別れても夫に感謝されるほど尽くすのですから、こちらも燃え尽きてしまいます」

 なるほど。確かに「ほんの数年の辛抱」と思えばこそ、計算し尽くした結婚生活を維持できるというわけだ。手練のプロ妻とて、人に惚れるという感情がなくなったわけではないらしい。この返事に少しだけホッとした。

 結婚相談所関係者たちは、口を揃えて「この十数年でプロ妻や、その候補者が増えた」と話す。共に結婚相手の男性を企業と見立てる点は、ミサキさん、ヨシコさんに共通しており、多くのプロ妻たちの考え方なのだろう。だが、そのスタンスには大きな隔たりがあるようだ。

 永久就職を目指しスキルアップに励む「社員型」のミサキさんに対して、結婚当初から離婚を視野に入れ、2年から3年は妻として全力投球、次から次へとセレブ妻として渡り歩くヨシコさんは、「フリーエージェント型」といったところか。どちらの「プロ妻」の話も、結婚とは何なのかと考えさせられるものであった。

※本文中、カタカナ名は仮名です。

公正証書遺言で「内縁の妻リンダへ全財産を遺贈する」と書くだけで

財産の3/4はリンダの物となる。

これが自筆証書遺言でも有効だが争いが必ず起きるので公正証書で作成されている。

しかも包括遺贈は相続人と同じ権利を持つ

包括遺贈[編集]

遺産の全部または一部を割合をもって示し対象とする場合を包括遺贈という。

包括受遺者は相続人と同一の権利義務を持つ（990条）。そのため、遺言者に借金などの消極財産があれば遺贈の割合に従って引き受けなければならない[1]。また、包括遺贈の放棄は自己のために遺贈のあったことを知った日から3ヶ月以内に家庭裁判所に対して申述をしなければならない（990条・915条1項）[1]。

（包括受遺者の権利義務）

第九百九十条 　包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有する。

遺留分減殺されると1/4は子供へ行ぅす

「さらに内縁の妻リンダを遺言執行者とする」なら相続人の子供は一切遺産相続手続が出来ない。

さらに特別受益など主張されれば遺留分減殺請求すら出来なくなる。

（遺言執行者の権利義務）

第千十二条 　遺言執行者は、相続財産の管理その他遺言の執行に必要な一切の行為をする権利義務を有する。

２ 　第六百四十四条から第六百四十七条まで及び第六百五十条の規定は、遺言執行者について準用する。

（遺言の執行の妨害行為の禁止）

第千十三条 　遺言執行者がある場合には、相続人は、相続財産の処分その他遺言の執行を妨げるべき行為をすることができない。

特別受益

（特別受益者の相続分）

第903条

計算例

遺産総額9000万円　特別受益3000万円＝

合計して　みなし相続財産1億2000万円

2名なら1名分6000万円　特別受益の人は6000万円-3000万円＝3000万円だけ

後妻業の特徴

①  同居をせずに通い妻→他に同時進行している男性がいるため＝結婚と恋愛は別

②  男性宅に家具を移したり、住民票を移す→遺産相続の裁判で争った場合、生活の実績を作るため＝住民票は簡単に異動できる

③  近所へのあいさつを欠かさない　　→自分が妻であると周りに知らしめるため＝遺産分割の家庭裁判所の紛争の為

（遺産の分割の協議又は審判等）

第九百七条 　共同相続人は、次条の規定により被相続人が遺言で禁じた場合を除き、いつでも、その協議で、遺産の分割をすることができる。

２ 　遺産の分割について、共同相続人間に協議が調わないとき、又は協議をすることができないときは、各共同相続人は、その分割を家庭裁判所に請求することができる。

３ 　前項の場合において特別の事由があるときは、家庭裁判所は、期間を定めて、遺産の全部又は一部について、その分割を禁ずることができる。

（遺産の分割の方法の指定及び遺産の分割の禁止）

第九百八条 　被相続人は、遺言で、遺産の分割の方法を定め、若しくはこれを定めることを第三者に委託し、又は相続開始の時から五年を超えない期間を定めて、遺産の分割を禁ずることができる。

円満な相続遺産分割は奥が深い1つとして同じケースがない

最低限の相続遺産分割のプロの国家資格と経験＝全てリンクしてくる

平成25年1月から家事事件手続法

しかし現場の裁判官や調停委員は感情的対立あるがその日に成立させないと気持ちが変わる・一回期日を入れるとひっくり返る経験をしているので

無理やり成立させてしまう。＝ギリギリの感情対立を読んで終わらせるのいで、なんとかと急ぐので当事者目録や遺産目録かコピーして使うので表示ミスが出る

NPO特定非営利法人　あんしん代表理事

ベルマン法務事務所

〒 170-0002 東京都豊島区巣鴨4-34-5 代表者 認定司法書士　税理士飯田 はじめ　東京第5439号 簡裁訴訟代理等関係業務認定会員　

平成15年7月28日認定第112239号

事務所03-6686-0023　FAX03-5980-8190

iidacpa@gmail.com

足立区　荒川区　板橋区　大田区　江戸川区 葛飾区　東京都北区　江東区　品川区　渋谷区　新宿区　杉並区　墨田区　世田谷区　台東区　東京都港区　東京都中央区　豊島区　中野区　練馬区　文京区　目黒区　千代田区　

浅草橋　池袋　上野　五反田　新宿　渋谷　品川　巣鴨　日本橋　赤羽　青戸荻窪　赤羽橋　蒲田　板橋　飯田橋　大森　大原　王子　羽田　日比谷　東中野　本郷　馬込　丸子橋　三宅坂　目白　四谷　目黒　谷原　六本木　信濃町　砂町　千住　瀬田　高井戸　辰巳　高田馬場　戸田橋　等々力　成増　半蔵門　初台　晴海　亀戸　上馬　葛西　亀有　銀座　言問橋　高円寺　桜田門　大崎　三軒茶屋　新橋　四ツ木　西新井　三ノ輪　南砂　芝公園　市川橋　祝田橋　永代橋　恵比寿　大久保　大手町　御徒町　駒形橋　駒沢　笹目橋　水道橋　溜池　豊洲

武蔵野市、三鷹市、調布市、府中市、小金井市、小平市、東村山市、国分寺市、西東京市、東久留米市、狛江市、清瀬市、多摩市、稲城市、 武蔵村山市、 東大和市、 国立市、 立川市、昭島市、日野市、町田市、青梅市、あきる野市、福生市、西多摩郡、羽村市、八王子市

身元保証人一番丁寧 一番納得 一番説明 一番好き 一番良い 一番良心価格 一番心地よい 一番納得 一番快活 一番信じられる 一番情報を表示 一番情報開示 一番興味がある 一番健康的 一番安心感 一番信じられる 一番情報を表示 一番情報開示 一番意味がある 一番健康的 一番長生き 一番不安になる 一番リフレッシュ 一番かっこいい 一番有り難い 一番感謝 一番感激 一番早い 一番人生を変える 一番暖かい 一番かなりショック 一番会いたい 一番お気に入り 一番近道 一番理由 一番乗り出す 一番勇気もらえる 一番わかりやすい 一番会う 一番の近道 一番勇気もらえる 一番元気 一番真実 一番感じる 一番分かりやすい 一番保たれたい 一番寄りかかりたい 一番最後まで信じる

熟年婚活の金持ち独身高齢者男性とプロ妻が語る法律問題・意識のギャップ格差

高齢化社会の相続問題・遺産分割協議問題・恋愛問題の話題の本「後妻業」から不安解消無料相談・元家事調停員面談OK

平成 24 年簡易生命表によると、男の平均寿命は 79.94歳女の平均寿命は 86.41歳で90歳は当たり前の時代です

厚生労働省は2016年7月27日、2015年分の簡易生命表の概況を発表した。それによると2015年における日本の平均寿命は、男性が80.79歳、女性が87.05歳となった。男性の平均寿命80歳超えは2013年分が初めてで今2015年が連続の3年目となる。

だから意思疎通が出来なくなる前に連帯保証や債務・相続放棄・死後事務委任契約や遺産分割協議の遺言執行者・任意後見契約など思いがけないトラブルの種が有ります。

家事調停委員の体験で思いも掛けない想像もできない相続のトラブルの体験と解決方針の経験もしました。

飯田はこの修羅場の体験では先輩です。

事業承継でも持株会社・従業員持株会・黄金株・種類株式・無議決権株式など本体会社の事業悪化などで何の意味もない高いコンサルタント報酬を払っただけの例を見てきました。

オーナー社長の90歳引退まで今と同じ経済環境や会社の経営状態・経済環境・経営成績があると誰が予測出来るのでしょうか？

http://www.chika-data.com/

http://www.esri.go.jp/jp/others/kanko_sbubble/analysis_04_01.pdf

http://www5.cao.go.jp/keizai3/discussion-paper/dp032-z.pdf

だから相続税節税だけ優先の今までの事業承継・相続対策は失敗で二代目・三代目が会社を無くす事例が後を断ちません。

遺産を狙い様々な詐欺師が近づいてきて食い散らかして行きます。

資格者30年の実務経験の中で、家庭裁判所の大金持ちの資産家の遺産分割事件で元家事調停委員・参与員の飯田は事業承継や相続の失敗と思われる事例を数多く家庭裁判所の遺産分割事件や相続対策の結末で体験し現場を見てきました。

いかにすればオーナー社長の後継者の、悲劇的という最悪の結末を迎え無いように事業承継・相続対策コンサルティングをするかを数多くの家事調停委員体験や相続対策の現場体験からアドバイス・コンサルティングしています。

当職は元家庭裁判所家事調停委員参与員も体験し修羅場の遺産分割協議事件を多数体験しました。

現在は東京家庭裁判所から選ばれて成年後見人や成年後見監督人も体験しています。

もめる相続の遺産分割協議現場での体験は東京随一唯一の税理士です。

だから高齢者の遺産分割協議もめない相続遺言書の現場を体験しています。

民法相続編は弁護士より司法書士の相続登記での得意分野です。

さらに税理士として相続税の節税体験を多く経験あります。

さらに相続の不動産評価の実務は不動産鑑定士と宅地建物取引主任者として多数節税を提示しました

こういうオンリーワン複合資格と現場遺産分割協議体験者は東京でも見当たりません。

な知識と経験が次のとおりです。

不動産の相続の節税評価行政法規　実務知識＝不動産鑑定士　宅地建物取引主任者

もめる高齢者の相続の遺産争い分割現場＝家庭裁判所元家事調停委員　参与員　成年後見人

相続税節税＝税理士

民法相続編の知識　相続登記＝司法書士　

傾聴力＝公益社団法人 成年後見センター・リーガルサポート会員

その何千件ものもめる遺産分割協議の成功現場や失敗現場から学んで依頼者さまのお話を遮らず相槌もうたず徹底的に聞きます。

質問や専門的アドバイスは行わずその人生のお話をひたすらお聞きします。誰の何処の専門家より聴きます。

漢字は聞くと聴くがありますが　聞くは門に耳　聴くは耳に十の目と心ですがら聴くの方がふさわしいです。

とことん聞いてもらえる専門家です。話を聞いて欲しいに応えます。

専門家は、意見や自分の知性や経験や業界での地位や事務所の大きさを披露したい人種です。

しかし依頼者は、そんなことは関係ないのです。

信頼し安心し信用し話を聞いてくれるかです。

ます話を聞いてくれる人間かどうかです。専門家だから依頼していただけるのではありません。そんな戒めをいつも思い出しながら聞き役に徹しております。

貴方は本物の専門家をお知り合いですか。

http://kiyomijyuku.com/?p=107

「すこしの事にも、先達はあらまほしきことなり。」徒然草

徒然草５２段

何事にも先達がいてほしいものです。

多くの恋愛の後妻と先妻の子供のトラブルの遺産分割協議も体験してきました。

http://www.amazon.co.jp/%E5%BE%8C%E5%A6%BB%E6%A5%AD-%E9%BB%92%E5%B7%9D-%E5%8D%9A%E8%A1%8C/dp/product-description/4163900888/ref=dp_proddesc_0?ie=UTF8&n=465392&s=books

後妻業 [単行本]

内容紹介

「色で老人を喰う」裏稼業を描く戦慄の犯罪小説　妻に先立たれた後期高齢者の耕造は、六十九歳の小夜子と同居しはじめるが、夏の暑い日に脳梗塞で倒れ、一命を取り留めるも重体に陥る。　だか、裏で小夜子は結婚相談所を経営する前科持ちの男、柏木と結託していた。　病院へ駆けつけた、耕造の娘である尚子、朋美は、小夜子の本性を次第に知ることとなる――。結婚相談所の男と、結婚したパートナーと、死別を繰り返す女につきまとう黒い疑惑。恐るべき“後妻業”の手口と実態。・・・内容（「BOOK」データベースより）

金が欲しいんやったら爺を紹介したる。一千万でも二千万でも、おまえの手練手管で稼げや。妻に先立たれ、結婚相談所で出会った二十二歳歳下の小夜子と同居を始めた老人・中瀬耕造は、脳梗塞で倒れ一命を取り留めたものの意識不明の重体に。だが、その裏で、実は小夜子と結婚相談所を経営する柏木は結託、耕造の財産を手に入れるべく、周到な計画を立てていた。病院に駆けつけた耕造の娘・尚子と朋美は、次第に牙をむく小夜子の本性を知り…。

こういうブログも有ります。

知らないうちに義父が後妻をもらっていた

http://kita-law.jp/sozok/casestudy5.html

水島直子さん（３９歳）の義父の場合

　義父は８２歳、相手の女性は４８歳。私は長男の嫁です。「後妻業」というものがあると聞きましたが、もしや……。

外国にいる妻の相続など戸籍もない遺産分割協議は誰が子供か確定も出来ません。

日本人の国際結婚では『国籍・永住権・在留資格』目当てのケースが多いとよく言われます。日本人配偶者の省略でニッパイ日配と呼ばれます 永住者の在留資格も日配からでさえ婚姻３年以上の同居実績が求められますから、少なくとも３年以上同棲し暮らすことが必要です。

グリーン・カードの紹介：1990年制作のアメリカ映画。両者の利害が一致した男女が偽装結婚をする話で、「グリーン・カード」とはアメリカの永住者カードのことである。ゴールデングローブ賞作品賞、主演男優賞受賞。

ジョージはアメリカでの居住権を獲得するために、ブロンティは温室を作ることが出来るマンションに住むために、それぞれ結婚証明書を必要としていた。共通の友人を介し、書類上結婚の手続きを済ませることができた二人。晴れて二人はそれぞれの目的を達してめでたしめでたしとなるはず・・・だったが、事態はそれだけでは収まらなかった。

任意後見契約は専門家に

家庭裁判所の任意後見監督人が選任される前の委任契約の状態で、任意後見人候補者の欲しいがまま使い込みや横領、私物化などが行われます。

それは本人以外、誰も監視する人がないからです。

誰も監視のない数億円の財産預金が目の前に有ればどうなるのでしょうか？

さらに、使い込み横領、私物化している任意後見人候補者は、本人の能力が落ちても、敢えて故意に任意後見監督人の選任申立をしないのです。

任意後見監督人を選任してもらって任意後見を家庭裁判所で開始申立をするのは悪い事をしている任意後見人候補者です。

だから任意後見監督人の選任手続き申立をしない事もありえます

任意後見監督人が悪い事をしている任意後見人候補者の自分を横領背任で刑事告訴するなら誰が選任申立するでしょうか？

だれが自分の使い込みや横領、私物化の悪い事がバレルような自白をするのでしょうか？ 他の親族の誰からの確認もなく、家庭裁判所の関与なしに、自分の財産を他人様に全部預けするというのが任意後見契約です

とても性善説的な考えです 任意後見人候補者に、不動産売約依頼や、預金・財産管理委任してしますと、 任意後見人候補者に使い込みや横領、私物化される可能性があります。 当初は、人格者で有ったが、任意後見契約の後見開始までの長い期間中に、任意後見人候補者は、投資に失敗など破産状態や債務超過など財産状況が悪くなることもあります。 信頼を維持することが困難なほどの長期間の信頼を前提とし、後見開始までは任意後見人候補者を監視する者が本人だけである任意後見制度は、危険ある制度です。

東京弁護士会の元副会長の松原厚弁護士の業務上横領が報じられました。

このように横領金額が相当の高額で，悪事がバレて借金が返済されていたり口座に直接入金したという銀行口座の不自然な動きの事実があって始めて刑事事件として罰せられる事になります。

「財産管理委任契約」「任意後見契約」「公正証書遺言」の三点セット契約を同時に締結させられていると老親の死後も受任者は遺言執行者となって、すべての資料は受任者の管理下にあるので欲しいがまま私物化し横領着服し背任しても、なんら行方不明財産預金の疑惑の解明が出来ません。

財産管理で少しずつ小口に分割して預金引き出しされた場合、現金でそのまま着服されていても　受任者の銀行口座への横領着服・背任の刑事告訴の証拠や事実をつかまなければ刑事告訴できません。

預金口座の引き出しに受任者がビデオに写っていても依頼されただけと言い逃れされます。

証拠や事実がないと行方不明財産の解明で「依頼者が生前に欲しいがまま費消しました」と言い逃れられてしまいます。

一部抜粋　紹介記事

任意後見制度に関係する悪質な犯罪行為にご注意ください 東京 ...

任意後見制度に関係する悪質な犯罪行為にご注意ください

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kiban/sodan/kouken/kouken_kakki.html

飯田は何故にこの仕事に取り組むのか？その社会的意義はなにか？

それは日本から1件でも揉める相続・遺産分割協議をなくす事が飯田の社会的意義だからです。

親族の任意後見契約は危ないです。

飯田は信頼できる専門家認定司法書士としてお役に立ちます

親族の任意後見人で兄弟姉妹が遺産分割協議で争えば親類縁者が全員が、絶交の完全に他人の無縁となります。

そんな他人以上の悲劇を親は本当に望むのでしょうか？否！！！！！

それは社会の常識で弁護士や家庭裁判所や公正証書遺言が何とか解決すると甘く判断するから現実に悲劇が起きるのです。

親族の任意後見人では今の子供・兄弟姉妹の嫉妬や心理や経済状態も揉める相続・遺産分割協議の隠れた原因となるのです。さらに子供には関係ないはずの配偶者が出てきます

やはり、本当は地に足の着いた遺産分割協議の修羅場の相続現場体験の家事調停委員体験経験からしか解決出来ないのです。

単に机上の勉強や聞いただけでは、揉めない遺産分割協議は出来ないのです。

さらに還暦の歳も円熟の円満な相続遺産分割協議を加速出来ます。

揉めない遺産分割協議が出来る日本でも少ない専門家で体験者だからです。

相続の遺産分割協議争いは、財産の帰属を巡る兄弟喧嘩です。

相続人・兄弟姉妹が仲良く暮らせる秘訣・秘密は親の生前の相続意思表示です。

揉める遺産分割協議を回避し解決で出来るのは生前の親しか居ません。

揉める相続遺産分割協議は、弁護士も家庭裁判所も解決出来ません。

揉めない遺産分割協議の理由は、飯田は数多くの修羅場遺産分割協議体験を経験し揉めない遺産分割協議の簡単な理由を知り尽くすからです。

飯田は、兄弟姉妹仲良く喧嘩しないで暮らす様な仕組みを加速させます。

成年後見制度を利用して親の遺産財産・預金・家賃収入を管理し守りましょう

その原因やキッカケは親族・法定相続人の任意後見人は他の兄弟姉妹へ財産管理でボケている親の預金などの資産・遺産財産を隠して先取りし私物化し、その親の財産預金の仮装隠蔽の使途不明金の事実を開示せず隠していて見せないことから親の行方不明の財産管理で揉める事が始まります。親の財産管理がオカシイ場合にも成年後見制度申請です。

親族・法定相続人の任意後見人は痴呆の介護のボケた親の遺産財産管理で預金を他の兄弟姉妹に絶対に親の財産を見せない・親の財産の乗っ取り・親の財産管理に私物化疑惑・親の財産の私的流用・親の財産の説明責任を果たさない・親の財産預金の在処の不自然な説明・親の財産の不合理な言い訳・ごまかしの説明でウソをつく・おかしな親の財産の管理・親の行方不明の財産・親の財産が無いとのウソ・親の財産の不正使用・財産の説明が不明確・財産の在処の説明の誤魔化し工作・親の財産の混同や不分明・誠意がない・興奮して怒鳴る・親の財産の私物化・独占・親の財産の公私混同・親の財産の使い込み・親の財産を勝手に自分のものと思っている・親の財産の不透明・親の財産の説明の不誠実・親の財産を一人占めしている疑い・親の財産の説明なし・親の財産の横領疑惑・親の財産の勝手に解約・私的流用疑惑・親の財産預金を勝手に使う・親の財産を食い物にする・親の財産預金の使途不明金・行方不明で困った時に成年後見制度代書代理で対処します。

親族・法定相続人の任意後見人では親の財産の生前の使途不明金を巡って兄弟姉妹の相続人間で争われ揉めない財産管理となることも少なくありません。

家庭裁判所の法定成年後見制度や職場専門家の任意後見人を利用すれば、成年後見人等は本人の財産を裁判所に報告し裁判所が後見的に監督するため、そのような勝手な預金解約・預金引き出し・保険解約・介護の親の財産の行方が不明確・使途不明金や使い込み・横領疑惑・独り占め紛争を未然に防ぐことができます。実効性も有ります。

成年後見制度で認知症の親と同居している子供が親の預貯金を勝手に紛失届出し解約し引き出して使い込んだという使途不明金や乗っ取りも防げます。

親の遺産となる財産管理や財産の状態の情報も完全に公平に公開されます

もし遺産分割協議や相続税申告で仮装隠蔽として隠している預金・財産が税務署に指摘されれば重加算税が課税されます。

親族・法定相続人の任意後見人では認知症・痴呆症アルツハイマーなどボケて介護されている高齢者・両親・老親の財産管理におかしな点・何故か預金を財産を一切見せない疑問・疑惑・不正使用・借入れ・財産の不正使用の粉飾疑惑の疑いなら他の子供・兄弟姉妹から成年後見制度の申立をして公平公正な財産管理をします。成年後見人の不正も分かります。長男の兄が一人占めしている様な行動・疑惑解明をします。

親族・法定相続人の任意後見人では最後の遺産の行方や不明財産の疑惑の相続財産遺産分割の相続トラブルを避けるためにやっておく親と子供の十分な話し合いが出来ない時の成年後見制度です。

親族・法定相続人の任意後見人は、相続人の兄弟姉妹の間の情報非公開も要らない疑惑を招きます。

「親族・法定相続人の任意後見人の兄　長男が痴呆のボケの母親の通帳を乗っ取りして独り占めし横取りし独占し無断で勝手に紛失届けを出して解約して、お金を自由気ままに引き出して勝手な使い方をしている背任横領疑惑がある」

「親族・法定相続人の任意後見人の兄　長男が介護の痴呆の認知症のボケの親の預金や財産を隠して使い込んでいる確証がある」

「遺産分割協議で親族・法定相続人の任意後見人の兄　長男が介護していた認知症のボケた親の預金財産を全部開示・出してこない」

「遺産分割協議で親族・法定相続人の任意後見人の兄　長男が自宅の小規模宅地特例で基礎控除額以下なのでボケの親の財産や預金を横取り私物化している噂がある。」

「親族・法定相続人の任意後見人の兄　長男が認知症のボケている親の判断能力や痴呆に付け込んで無権限なのに預金残額や保険契約を一切見せない」

「痴呆のボケている親の面倒を見ている介護の親族・法定相続人の任意後見人の関係者が詐欺・背任横領している疑惑がある。」

「親族・法定相続人の任意後見人の長男が無権代理で介護のボケの親の財産の管理で意味不明の言い訳ばかりで意見対立し開示しないので揉める」

「親族・法定相続人の任意後見人の兄　長男が介護・痴呆の認知症のボケた親の預金や保険の金銭を管理しているはずにもかかわらず使徒不明金で巨額の流れが不明確・説明責任がないので、とても不信感の横領疑惑がある」

「親族の任意後見人の次男が痴呆のボケの親の小規模共済・私的年金や生命保険を無権限で勝手に解約して使途不明金で怪しい財産管理で説明しない」

「勝手に無権代理で痴呆症のアルツハイマーのボケの父親を親族・法定相続人の任意後見人の長男の会社の連帯保証人にして分不相応の借り入れしている」

「介護の認知症アルツハイマーのボケた母親の不動産の賃貸料を何故か親族の任意後見人の自分の口座に入れて独り占め背任横領している」

「親族・法定相続人の任意後見人の長女が他の兄弟姉妹の同意なしに委任状を偽装し偽造し印鑑証明書を付けボケた親の本人の意思確認無しに痴呆の親の自宅や他の不動産を売却しようとしている」

「親族・法定相続人の任意後見人が他の兄弟姉妹の同意なしの知らせない間に介護の痴呆の認知症のボケの親を口車に乗せて詐欺し都心の自宅を取り壊し親の意思確認無しに新築の二世帯住宅を契約し建築し住み込んでいる」

「親族・法定相続人の任意後見人の長男が介護のアルツハイマーのボケた親の財産の状態を開示しないで他の兄弟姉妹へ拒否して一切知らせない・見せない」

「同居の親族・法定相続人の任意後見人の次男が痴呆の認知症のボケの父親の財産を乗っ取りし独り占めしようとしている・おかしな動きで親の財産管理・預金の誤魔化しやウソが見える」

「認知症・痴呆のボケた親を無理やり、そそのかし遺産はすべて親族の・法定相続人任意後見人の長男に相続させるという虚偽の公正証書遺言を故意に弁護士に相談し作ろうとしている」

「親族・法定相続人の任意後見人の次女が介護のアルツハイマーのボケた親が判断能力を失い痴呆状態で財産の管理は、長男の言いなりとなって乗っ取りしている」

「親族・法定相続人の任意後見人が、ボケの親の財産の管理で他の兄弟姉妹が説明を求めると長男や長男の嫁・妻が興奮し怒鳴り敵対視して激怒する取り付く島もない」

「認知症のボケた親の財産の管理で説明を求めると親族・法定相続人の任意後見人の長男がオレが面倒や介護しているんだから多少使っても痴呆症の親の財産くらいで文句を言うなと他の兄弟姉妹。子供に怒鳴る」

「親族・法定相続人の任意後見人の次男は遺産・財産の全部を独り占めすることを考えているので、その考えの延長流れで自分の物と思い、ボケた親の預金・財産を私物化し独占的に権限なしに使い込みしている」

「母親名義の銀行口座に移された痴呆症認知症・アルツハイマーのボケた父の銀行預金を母が自分名義の口座に移して、親族・法定相続人の任意後見人の母親と長男が遺産を隠して独り占めしている疑いがあるが、他の子供兄弟姉妹へ説明しないし見せない」

「介護・認知症・痴呆症の両親の面倒を見ていた親族・法定相続人の任意後見人の次男がボケの父親の遺産を独占しようとする意図があるので過大に定期預金・普通預金口座を引き出して使い込みしている」

「ボケの認知症に成りかけのお母さんが「親族の任意後見人の長女が私の通帳から勝手にお金を引き出して使い込みしている」 と言う訴えを他の子供・兄弟姉妹にする」の様な親族・法定相続人の任意後見人の介護の痴呆の認知症のボケた親の財産の使い方に事実上管理・私物化・私的流用疑惑や不正使用・粉飾疑惑・不公平な疑い・業務上横領疑惑・背任疑惑なら

疑問を法律的に家庭裁判所へ成年後見制度の專門司法書士へ代書代理をして公正公平な財産管理をします。

以下記事転載

JAPAN Another Face

結婚はビジネス、夫は金ヅル！「プロ妻」の豪胆

秋山謙一郎　[フリージャーナリスト]

2016年8月27日http://diamond.jp/articles/-/100099

結婚に愛情は不要。夫＝企業と見立てて、優良企業（夫）への入社（結婚）に余念がない「プロ妻」が増えている。中には転職（離婚と再婚）も視野に入れて、退職金（慰謝料）がもらえるようにがんばるという猛者も。プロ妻たちの世界観を取材した。

専業主婦は夫育成ビジネス！ 「結婚相手決定に恋愛感情は不要」

 「早く結婚を決めて、寿退社して、家庭におさまりたいです」――。

 平成の時代にあって、「寿退社」という昭和の香りがする言葉を使って結婚願望を露わにするのは、大阪府内の地場金融機関に勤めるミサキさん（24）だ。そんな彼女にとって、今の勤務先はあくまでも「腰掛け」に過ぎないという。

リッチな両親と死別して、遺産を相続していれば、夫候補としてベスト――プロ妻たちの価値観は恐ろしいほどに合理的だ（写真は本文と関係ありません）

 「専業主婦とは究極のマネージメント業だと私は考えます。ひとりの男性を企業と見立ててその可能性を引き出し、育て、伸ばしていく。そう考えると、専業主婦はとても大きな可能性を秘めたビジネスではないでしょうか？」

 茶色のワンピースに、今年流行のカーキグリーンのサマーカーディガンを羽織るミサキさんは、結婚を夢見る女性というよりも、「やり手の若手女社長」といった雰囲気だ。今は仕事の傍ら、大阪市内の結婚相談所に登録し、専業主婦となるべく“婚活”に励んでいる。

 「登録して半年です。最初の2ヵ月間は毎週、土日に1人ずつ会っていました。でも、さすがにスケジュール的にもきつくて。今は毎週金曜日の夜に1人会っています。これまでに50人くらい会いました。今、ひとりお付き合いしようと思っている方がいます」

 大学では音楽系の部活で活躍し、所属ゼミではゼミ長として頑張っていたという活発なミサキさんなら、なにも相談所に登録しなくても結婚相手に恵まれるのではないか。そんな疑問をぶつけると、彼女は冷静な口調でこう語った。

 「恋愛はたくさんしてきました。でも、彼らを“企業”として考えると難ありでした。預貯金が少ない、もしくはない。勤務先の企業規模や安定性、家族構成などなどを査定すると、とても優良“企業”に育つだけの基本的要素がありません。恋愛は結婚のきっかけにはなりますが、愛だけで結婚生活が維持できるとは、到底思えません。なので結婚はまず条件面から入ろうと。恋愛は結婚した相手と、結婚後にすればいいわけですから」

係累がない孤独さが良い夫の条件!? プロ妻志望者の目のつけどころとは

 ミサキさんがいくつか挙げた結婚相手の条件は、「旧帝国大学もしくは、それに準じる国立大学、早稲田・慶応クラスの大卒以上の学歴で公務員、または一部上場企業勤務」「親が無借金企業の経営者、または医師、弁護士といった職業に就いている、もしくは遺産を残して死亡している」「係累がなく、親戚づきあいの必要がない」などが主立ったところだ。

 なぜ結婚相手の親に企業経営者や医師、弁護士といったいわば自営業者を選びながらも配偶者自身は公務員や一部上場企業勤務なのか。これについてミサキさんは次のように語った。

 「士師業や経営者だと、働けば働いた分、収入となります。でも不安定な側面もあります。結婚相手が士師業や経営者だと収入面で心配です。やはり安定した収入のある公務員か、一部上場企業勤務のほうが好ましいですよね。士師業に就いていたり、経営者だった両親がすでに死亡し、遺産を相続しているという人がもっとも優良です」

 あまりにも自分にばかり都合のいい条件なのでは？思わず記者がそう問いかけると、「こうした優良男性に見初められるべく、私だって自分磨きに全力を投じていますから」と、真剣な眼差しで切り返された。続けてミサキさんが語る。

 「男性を惹きつけて離さないためには、まずは『容姿』、それから『聞く・話す』『料理』『ベッド』の3つです。だから大学時代は、学部も違うのにわざわざ『カウンセリング論』の授業を履修したり、料理教室に通ったりもしました。ベッドのほうは、大学時代の友達に風俗店で黒服をしていた男の子がいたので、そこの『お仕事マニュアル』というDVDをもらい受けて研究を重ねました」

 学生時代の恋愛は、男性という企業研究、いわばインターンシップだったと語り、その経験は20人弱。実に勉強熱心なことである。

 さて、相談所での紹介では、相手男性と性交渉を持った時点で「結婚退会」もしくは「退会」しなければならない。これはIBJ（日本結婚相談所連盟）加盟の相談所カウンセラーによると「相談所には結婚という社会的責任を負う相手を紹介する責任」と「性感染症を罹患した場合、紹介者として責任を追いかねる」という理由からだという。

 そのためミサキさんの折角の研究結果も、相談所での見合いでは、そのすべてをアピールする場に恵まれない。これにミサキさんは不満顔を隠さない。

 「就職でも実際に入社して仕事をしてみなければ、企業と就職したい人、互いの相性はわからないはず。結婚生活でも大事な体の相性を打ち合わせる機会がないのは、正直、不安なところもあります」

転職（離婚）も視野に入れて工作！ やり手プロ妻の恐ろしいしたたかさ

 これ以上ないほどに合理的に思えるミサキさんは、惚れた腫れたを一切抜きにして、“妻業”ビジネスを追求する「プロ妻」候補と言えるだろう。

 しかし、結婚歴4回、いずれも年収1200万円以上の男性だったという凄腕「プロ妻」・ヨシコさん（45）の目には、ミサキさんは「まだ甘い」と映る。ヨシコさんの元夫たちは歯科医師、外資系金融機関社員、一部上場企業社員、弁護士だった。

 「ずっとひとつのところにいるのなら問題ありません。でも“転職”、すなわち離婚を考えていないところに甘さを感じます。妻として四六時中働くのは激務。せいぜい2年か3年しか持ちません。だから離婚も視野に入れて採算性を考えるべきですね」

 彼女が語る採算性とはなにか。それはずばり、「慰謝料」だ。この慰謝料は、大きく分けて（1）離婚時にもらうもの、（2）夫の不貞行為時に、その相手女性からもらうもの――の2つがある。

 「離婚時にいただく慰謝料、これは企業でいうところの退職金に相当するものです。自己都合退職では退職金なし、つまり慰謝料をいただけないこともあります。でも会社都合ならそんなことはありません。だから夫の側から離婚を切り出してもらう必要があります」

 こう語るヨシコさんだが、過去3度の結婚での経験則上、3年も一緒に暮らせば互いに相手と生活に飽きてくるという。そうなると転職、すなわち離婚と再婚に向けた行動を起こす。

 「だからといってハードランディングではお互いに疲弊するだけです。まずは夫とのコミュニケーションをとり、家事も一生懸命行います。温かい家庭をつくる努力は決して怠らず。ただし夫の望むこととは、少しズレたものにすること。ここがポイントです」

 こう語るヨシコさんが、過去、夫との離婚を考えた際、実践したことをこっそり教えてくれた。

 「たとえば綺麗好きな夫なら、敢えていつも食器や洗濯物が散らかっている状態にします。逆に大雑把な夫の場合は、部屋にはチリひとつない状態にし、食器類や洗濯物は整然と並んでいる環境を常に整えておくのです。料理は夫の好みの味付けには絶対にしない。コミュニケーションは、私が一方的に自分だけです。些細な日常生活の愚痴や、お友達の悪口だけを話し続けます。もちろん夫の話はすべて聞き流し、言われたことも忘れたふりです。セックスは夫が疲れているときに私が求め、夫が求めてきたならば拒む。これをずっと続けるのです」

 そうすると、やがて夫のほうから、「大変申し訳ないが、君とはどうにもやっていけない」となり、感謝の気持ちと共に離婚を切り出されるという。

 失業給付金を狙い、会社都合での解雇を企業から引き出すべく、定時に出勤。意図的に3時間かけてコピーを1枚だけ取る、5時間かけて80文字のタイピングしか行わないなどの「モンスター社員」によるサボタージュ行為を、どこか彷彿とさせるものがある。

結婚カウンセラーが説く「離婚の3条件」を 地で行き、夫都合離婚を引き出す

 IBJ加盟の相談所のカウンセラーによると、夫が離婚を考えるのは、「夫の話を聞かない、しかし自分のことは一方的に話す」「料理が下手、不味い」「体の相性が合わない、セックスレス」の3つが揃った時だという。ヨシコさんが離婚を視野に入れた際、夫に接する態度とぴたりと符合する。また冒頭部で紹介した、ミサキさんが結婚相手候補にアピールする3つの項目と真逆であることがわかる。

 「家事もきちんとして、私のほうに不貞行為もなければ、夫側が慰謝料を支払っての離婚になります。そのときも派手なトラブルは避けたいですね」。こう語るヨシコさんは、夫に不貞行為が発覚した場合、相手女性には慰謝料を請求することはないという。その理由をヨシコさんはこう明かす。

 「示談交渉にしろ、訴訟での勝訴にしろ、相手方に資金力がなければ実質的には回収できません。無理して回収しても恨みを買うだけです。慰謝料請求は離婚時に夫にのみ行います。それに、離婚理由をつくってくださった相手女性は、私にとっては追い風を吹かせてくれた方。感謝の気持ちしかありません」

 さて、ここまでヨシコさんの話を聞き、どうしても聞いてみたくなった問いがある。もしずっと一緒に居たいという相手がいれば離婚はしないのか――この問いにヨシコさんはこう答えた。

 「そんな相手とは結婚はしません。互いに自由恋愛のほうが長続きしますから。結婚生活では、最初の2年ほどは妻として、夫に溢れんばかりの愛情を注ぎます。別れても夫に感謝されるほど尽くすのですから、こちらも燃え尽きてしまいます」

 なるほど。確かに「ほんの数年の辛抱」と思えばこそ、計算し尽くした結婚生活を維持できるというわけだ。手練のプロ妻とて、人に惚れるという感情がなくなったわけではないらしい。この返事に少しだけホッとした。

 結婚相談所関係者たちは、口を揃えて「この十数年でプロ妻や、その候補者が増えた」と話す。共に結婚相手の男性を企業と見立てる点は、ミサキさん、ヨシコさんに共通しており、多くのプロ妻たちの考え方なのだろう。だが、そのスタンスには大きな隔たりがあるようだ。

 永久就職を目指しスキルアップに励む「社員型」のミサキさんに対して、結婚当初から離婚を視野に入れ、2年から3年は妻として全力投球、次から次へとセレブ妻として渡り歩くヨシコさんは、「フリーエージェント型」といったところか。どちらの「プロ妻」の話も、結婚とは何なのかと考えさせられるものであった。

※本文中、カタカナ名は仮名です。

親族間では親族相盗と言って犯罪は免除されていましたが、今は成年後見制度を守るため上記報道の様に犯罪者として報道や逮捕される可能生もあります。

しんぞくそうとう【親族相盗】 

http://kotobank.jp/word/%E8%A6%AA%E6%97%8F%E7%9B%B8%E7%9B%97

窃盗罪(刑法235条)，不動産侵奪罪(235条の2)，あるいはこれらの未遂罪(243条)が親族間で犯されたとき(親族相盗)は親告罪となるが，直系血族，配偶者および同居の親族の間で犯されたときには，刑は免除される。ただし，親族でない共犯は，通常と同じに処罰される(244条)。この規定は，森林窃盗罪(森林法197条)に適用があるほか，詐欺罪(刑法246条)，背任罪(247条)，準詐欺罪(248条)，恐喝罪(249条)，これらの罪の未遂罪(250条)(以上251条による)，横領罪(252条)，業務上横領罪(253条)，遺失物横領罪(254条)(以上255条による)にも準用されている。

公平な財産管理　施設入所　保険金受領　相続税相談　もめない遺産分割支援　揉めない相続遺言書等総合支援をしています。成年後見申立 委任状 書式　成年後見申立 取り下げ成年後見申立 成年後見申立 親族関係図　成年後見申立 診断書 書式　遺産分割協議の特別代理人選任

NPO特定非営利法人　あんしん代表理事

ベルマン法務事務所

〒 170-0002 東京都豊島区巣鴨4-34-5 代表者 認定司法書士　税理士飯田 はじめ　東京第5439号 簡裁訴訟代理等関係業務認定会員　

平成15年7月28日認定第112239号

事務所03-6686-0023　FAX03-5980-8190

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