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  • お得に物件を購入したい。損したくない。
  • 子供が大きくなって家が手狭になった
  • 本当はもっと広いところに引っ越したいけど貯金がない
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競売物件とは？

競売物件のイメージ画像

競売とはオークション形式の販売方法です。

一般的に不動産の競売は、土地や建物を購入するための住宅ローンを返済できない場合など、債権者の要請により地方裁判所が行うものです。

競売物件は、一般的な相場よりも安く手に入ることも多いですが、その分手続が複雑であったり、物件を見分ける目利きも必要になるので、失敗して大きく損をする場合もあります。

事故物件とは異なりますのでご安心ください。

競売物件のメリット

メリット①
一般価格よりも安く購入できる
競売で購入する場合、一般的な市場価格と比べて2割〜３割ほど安く購入できることが多く、金額にすると数百万円の単位で得することがあります。
リーズナブルな価格でお値段以上の物件が手に入るのが一番の魅力です。
メリット②
契約などの手続きがシンプル
競売物件の場合、裁判所とのやりとりになるので、所有権の移転登記や抵当権の抹消登記などは裁判所が行います。一般的な物件の売買のように、司法書士の方に売買契約書の作成をお願いしたりすることもありませんので、比較的手続きはシンプルです。
メリット
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ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

競売物件のデメリット

デメリット①
内覧ができないので判断が難しい
競売物件は内覧ができず、裁判所が公開している「現況調査報告書」「評価書」「物件明細書」から判断しなければいけません。書類や写真から物件の良し悪しを判断するには知識が必要になりますので、注意が必要です。

競売物件は一般の市場に出回っている物件とは違った様々な問題があるので、不動産について詳しくない方が間取りや写真だけで判断すると、思いがけないトラブルに見舞われたり、追加でお金がかかり一般価格より高くなってしまうこともあります。
デメリット②
期間が限られる
不動産の競売は、裁判所が定めた一定の期間内に入札書を提出しないといけません。その期間内に、一番高い価格で入札した者に購入する権利が与えられるという仕組みになっています。
さらに、入札には売却基準価額の1/5以上の金額を保証金として入金しなくてはいけません。

入札の書類を作成したり、入札の手続きもわからない方が多いと思いますが、当社では代行サービスを行っているので、気軽にお問い合わせください。
デメリット③
しっかり確認しないとトラブルになることも
競売物件は、売主がいないために、引き渡しの義務がありません。つまり、住人が退去せず住み続けている物件も多いです。
その場合は、裁判所に引き渡しを命令する申立てを行う必要があります。また、裁判所から引き渡し命令を出しても、居住者が退去しない場合には、「強制執行」の申立てを行い、明け渡しに必要な家具の運搬費用等を支払わないといけません。

他にも、競売物件は売主がいないために、契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）が存在しません。そのため欠陥が見つかっても、購入者が費用を出し修繕などを行わなくてはいけません。
なので、購入する際には知識を付けて、しっかりと調査して対応しないと大きなトラブルになることもあります。
メリット
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競売物件で損したくない方
トラブルを避けたい方は
当社の競売購入サポートがオススメです！

競売物件を購入するには解決しなければならない問題が多く、
専門的な知識がないと大きな損をしてしまうことも少なくありません。
リーズナブルな価格で物件を購入したい場合は、お気軽にお問い合わせください。

当社の競売物件購入のサポートをご利用いただければ、競売物件のデメリットで挙げた内容も全て解決できます。
無料で相談に乗りますので、気軽にお問い合わせください。

当社の競売物件購入サポートが
選ばれる3つの理由

競売物件サポートサービスのイメージ画像
初心者でも安心のサポート
1
競売物件について初心者で、よくわからない方でもご安心ください。
競売物件を購入する際は、物件選びが重要なので、物件選びから理想に近い物件を一緒にお探しします。もちろん、すでにお目当ての物件がある方でも大丈夫です。
ご相談は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。
リクエストに応える対応力
2
当社はこれまで多くの競売物件を取り扱ってきましたが、物件によって対処しなければいけない問題は様々です。そんなお悩みを解決するために、当社は弁護士やリフォーム会社など、多数の関係会社と提携しており、お客様のご要望に最大限お応えできます。
物件の購入手続きや、法律的な部分、物件の気になる点など、当社にお任せいただければ、全て解決できます。ご要望をお聞かせください。
リーズナブルな価格
3
競売物件の購入サポート料金は落札価格の2％(税別)と大変リーズナブルです。
一般価格より30％安く物件を購入できても、サポート料金は変わらず2％(税別)なので、数百万円単位でお得になることも。

さらに今なら、お客さまの声にご協力いただける方はモニター価格５万円（税別）でサポート致します。

競売での物件購入事例

競売で購入した市街化調整区域の物件の事例（愛知県 蒲郡市）
市街化調整区域の物件の事例（愛知県 蒲郡市）
市街化規制区域とは、市街地化を規制する地域であり、原則として人が住むための住宅の建設が認められていませんが、例外的に建築が認められる場合もあります。

このような物件に住むには条件があり、購入しても住めない場合もありますが、この物件について詳しく調べると、住む場所に困っている方であれば例外的に住むことができる物件でした。

そこで、役所に住居に困っていることを説明する資料を提出することで、一般価格よりも安い価格で販売を完了することができました。
競売で購入した所有者以外の居住者がいる物件の例（愛知県 一宮市）
所有者以外の居住者がいる物件の例（愛知県 一宮市）
おばあさんが賃借人として一人暮らししていたので、退去頂かないと住めない物件でした。
現地に挨拶に行った際に、引っ越し先の手配と引っ越し費用の支払いを約束し、引っ越し許可を得ることで、トータルのコストを考えても安く物件を購入することができました。

また競売物件は、中に入って物件を見ることができないので要注意です。写真と外観での判断になりますので、今までの経験が重要になってきます。

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金融機関とともに無理のない返済計画を立てさせて頂きます。
FPに頼むと費用がかかる場合もありますが、弊社は最後まで無料で対応させて頂きます。

期間限定！お得なキャンペーン実施中！

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通常売買価格の2%のところ
今だけサポート料 55,000円(税込)
キャンペーン期間：2023年1月1日～2023年3月31日
※お客さまの声にご協力頂ける方限定となります。

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競売物件なら
月額4.3万円でこんな物件も
購入できます。

※本物件は競売にて購入し、現在、物件価格1,580万円で売り出し中です。月々の返済額は1,580万円、金利0.79％、40年返済（ボーナス返済なし）の借入を想定しており、金利や返済期間は状況により変動します。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬寄の５DK戸建（中古）の詳細　外観写真
開放感のある角地で日当たり良好です。休日には庭でBBQもできます。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬寄の５DK戸建（中古）　間取り
間取りは5DK。間取りは子供2人でも十分な広さ。収納が多いので片付けもラクラク。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬ヶ瀬の5DK戸建（中古）の詳細 キッチン・ダイニングをリノベーション
ダイニングキッチンもリノベーションされ、まるで新築のようです。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町真寄せの5DK戸建（中古） 新品に交換したお風呂のイメージ
バスルームも最新の設備にリノベーション済み。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬ヶ瀬の5DK戸建（中古）の詳細 最新式ウォシュレット付トイレ
トイレも自動開閉、ウォシュレット付き。高齢者との同居にうれしい手すり付き。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬ヶ瀬の5DK戸建（中古）の詳細 カーポートイメージ
カーポート付きなので駐車料金もかからず、車が濡れたり汚れたりすることもありません。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬ヶ瀬の5DK戸建（中古）の詳細 和室イメージ
1階はフラットなので、ご年配の方も安心して暮らせるよう設計されています。
競売で購入した愛知県一宮市今伊勢町馬ヶ瀬の5DK戸建（中古）の詳細 洋室イメージ
2階はオールフローリングで、南向きのバルコニーがついています。洗濯物もよく乾きます。
小見出し
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このような物件は他にもたくさんあります。

ご希望の場合は、オークションに出品される物件を閲覧・購入することができます。
中古物件にリーズナブルな価格でお引越しをお考えなら、オークションを得意とする当社にお気軽にご相談ください。

マイホームの購入は
節約になることを
知っていましたか？

競売リフォーム物件なら
マンションに比べて一般的に月々4万円ほどの節約が見込めます。
（その方の状況によりますので気軽にご相談ください）
引越しの費用も、頭金も０円で大丈夫！
諸経費、引越しの費用なども新たに借りる住宅ローンに含めることで、初期費用0円で、物件の購入、お引越しすることも可能です。
このように初期費用をローンに含めて0円での引越しというのは優良な物件で、かつ、売主だからこそできる提案なので、他ではなかなかありません。
気になった方は、物件がなくなる前にお早めにお問合せください。
月々の支払いも下がり、支出も減らせる
一般的に一宮市のマンションで5DKや3LDKの間取りであれば、賃貸なら家賃は8万円程度が相場です。それが競売リフォーム物件に引っ越せば、月々のローン返済は5万円以下。（その方の状況により返済額は変化します）
しかも、駐車場も付いている物件であれば駐車場代もかかりません。
さらに、不動産を持つことは生命保険の代わりにもなるので、保険の費用を抑えることもできます。（詳しくは下記のよくある質問をご覧ください）
マイホームは資産として残る
建物は老朽化して価値が無くなっても、土地の価値はなくなりません。土地を売れば老後の資金にすることも。

ローンも払い終われば、月々の支払い無しで住めるので、老後の資金に不安を感じる方にもオススメです。
住宅ローン控除も使える
住宅ローンを組むことで、税金の控除がありお金が返ってきます。
住宅ローン控除の額は、毎年ローンの借入額の0.7%となり、借入残高が2000万の場合140,000円が戻ってくる計算になります。これが13年間続き、トータルで100万円以上のお金が返ってくるので、家計も楽になります。
月々の支払いも下がり、支出も減らせる
一般的に一宮市のマンションで5DKや3LDKの間取りであれば、賃貸なら家賃は8万円程度が相場です。それが競売リフォーム物件に引っ越せば、月々のローン返済は5万円以下。（その方の状況により返済額は変化します）
しかも、駐車場も付いている物件であれば駐車場代もかかりません。
さらに、不動産を持つことは生命保険の代わりにもなるので、保険の費用を抑えることもできます。（詳しくは下記のよくある質問をご覧ください）
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FPに頼むと費用がかかる場合もありますが、当社は最後まで無料で対応させて頂きます。

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会社情報

愛知県の競売物件なら弊社にお任せ下さい！
社名 株式会社 ネクスト・イノベーション
代表

山本晴功
電話

052-825-5255
ファックス

052-825-5265
位置

〒457-0814
愛知県名古屋市南区柴田本通5丁目５番地
免許・会員資格

宅地建物取引士(愛)28532号
愛知県知事(1)第25836号
(公社)全国不動産協会会員
(公社)不動産保証協会会員
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競売物件の売買実績

競売にて購入した物件 愛知県 名古屋市緑区
名古屋市緑区　中古住宅　2,700万円（売主）
2021年7月
競売で落札した物件で、3階建ての住宅で、購入者にも喜んでもらえました。
競売にて購入した物件 愛知県 蒲郡市
蒲郡市　中古住宅　1,470万円（売主）
2021年8月
主寝室の窓から三河湾を望める住宅で、購入者には喜んでもらえました。

競売にて購入した物件　愛知県 春日井市
春日井市　中古住宅　1,980万円（仲介）
2021年9月
春日井市駅にも程近く、お客様の予算に合った住宅をご紹介出来ました。


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20xx年xx月xx日
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お客様の声

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名古屋市緑区にて中古住宅を購入頂いたお客様の声
初めは少しビックリしました。あまりにも、周りに雑草が生えていましたし、家もそれなりの築年数でしたので。中を見せて頂いて、リフォームなどもやっていただけるとのことで検討しようとなりました。
いろいろと要望を聞いて頂いて、家のまわりの雑草なども非常にきっちりと対応頂いたので、購入に至りました。家を購入した後の対応に非常に感謝していますので、ネクストイノベーションさんはオススメしたいと思っています。
ご契約の流れ

内覧・ご契約の流れ

ステップ1
お問合せ
こちらのページ下のお問合せフォーム、もしくはお電話にてお気軽にお問合せください。
ステップ2
内覧・物件について打ち合わせ
競売で物件の購入をご検討されている方は、ご希望を聞かせて頂き、現在売りに出されている競売物件の情報提供などさせて頂きます。物件の内覧をご希望の方は、日程を調整させていただきご案内させて頂きます。お客様のご希望の日時を教えてください。
Step.3
資金の打ち合わせ
購入を前向きに検討いただいている方は、資金についての打ち合わせをさせて頂きます。
Step.4
ローンのお申し込み
お客様に合った最適な金融機関をご提案します。
Step.5
審査
審査には2~3週間ほどかかります。
Step.6
ご契約
重要事項を説明させて頂き、ご納得のうえご契約となります。
Step.7
お引き渡し
ご契約から2~3週間後、代金お支払い時に所有権移転登記と共に、鍵を引き渡します。
内覧からお引き渡しまでは1ヶ月から2ヶ月が目安となります。
Step.1
見出し
小見出し
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実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。

よくある質問

  • 固定資産税はどうなりますか？

    物件購入後は固定資産税がかかります。固定資産税は、その物件の評価額によって変わりますが、一般的な戸建物件であれば年間10万円程度です。ちなみに固定資産税は、住宅ローン控除の額と比べると小さいので、一般的には住宅の購入は節税になることが多いです。初年度は引き渡しからの日割で固定資産税をお支払いください。

  • マイホームの購入が保険の代わりになるとはどういう意味ですか？

    マイホーム購入する時に住宅ローンを組みますが、そのときに団体信用生命保険と言って、持ち主が亡くなった場合にローンが帳消しになる保険に入ることが一般的です。ちなみに、この保険料はローンの返済に含まれるので、追加の費用はありません。
    1700万円のローンを組めば、1700万円分の生命保険に入るのと同じ意味があるので、生命保険を見直して節約することもできます。
    詳しくは、内覧やローンの相談のときにご相談ください。

  • 耐震基準は大丈夫ですか？

    現在の耐震基準は1981年に作られたもので、1981年の以降に建築された物件は、一般的に現在の耐震基準を満たしています。さらに、弊社が売主の物件は、構造耐力上の主要な部分と、雨水の侵入する防止する部分に関して、２年間の補償がついているのでご安心ください。

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その他、聞きたいことがあれば気軽にお問い合わせください。

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通常売買価格の2%のところ
今だけサポート料 55,000円(税込)
キャンペーン期間：2023年1月1日～2023年3月31日
※お客さまの声にご協力頂ける方限定となります。

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