建築コーディネイターによる
失敗しない家づくり

あなたの家は、大丈夫ですか?
年間1500棟の建築プロヂュースをしてきたプロが
あなたの家を欠陥住宅にさせません
相談は
無料!

ご存知ですか?

建売住宅の8割は欠陥住宅だと言われています
あまりに係争が多く東京地裁に建築紛争に
対応する部署が新設されました
今、注目されている
建築のセカンドオピニオンについて
今、注目されている
建築のセカンドオピニオンについて

欠陥住宅は予防できます

家づくりで施工会社と利害菅家のない第三者の専門家が施工段階で工程ごとにチェックするのが、家づくりに欠かせない手法の一つです。

設計事務所、ハウスメーカー、工務店など家づくりのパートナーはたくさん。。
一生の住まいをどこに依頼するか、判断するのは難しいですよね。
家づくりに対しての希望、考えをお聞きして、どういう会社が一番合っているかを、アドバイスします。
家づくりに唯一の正解はありません。
総合的にどこがご自身とあっているかを判断することが重要です。

沢山の方が抱えてるお悩み
そのお悩み解決します!

こんなお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください

お問合せ

コーディネートを依頼するメリット

  • 欠陥住宅を未然に防ぐだけではく、本当に納得して家づくりが出来る
    欠陥住宅を防ぐだけなら、工程ごとに第3者の建築士に検査させればいいのです。大事なのは、予算策定から施工、建築後のアフターまで当たり前に納得しながら家づくりが可能になります。
  • 施工するハウスメーカーや工務店、設計士などを客観的に選ぶことができます
    ほとんどの方が展示場で、豪華すぎる家を数件見るだけで、施工会社を決めています。それでは、その施工会社の営業万の良し悪しで決めることになり、家の良し悪しで決めていないのです。きちんとした判断基準で施工会社を決めることが出来ます
  • 見積もりや契約書の内容は、専門用語が多くて分かりにくいものです。
    コーディネイターが分かりやすく「通訳」を行います

    家づくりは、普段、目にすることが少ない書類がたくさんあります。設計図だけでも意匠図・構造図・設備図・工事仕様書・特記仕様書など、他にも請負契約書や売買契約書等々。これらの書面をコーディネイターがチェックして、分かりやすく説明します。これが、実は、一番重要なことです。
  • 見積もりや契約書の内容は、専門用語が多くて分かりにくいものです。
    コーディネイターが分かりやすく「通訳」を行います

    家づくりは、普段、目にすることが少ない書類がたくさんあります。設計図だけでも意匠図・構造図・設備図・工事仕様書・特記仕様書など、他にも請負契約書や売買契約書等々。これらの書面をコーディネイターがチェックして、分かりやすく説明します。これが、実は、一番重要なことです。

ご相談の流れ

兵庫県以外の場合、現地確認・調査は実費が必要となります。

コーディネートの流れ(マイホーム編)

コーディネートの流れ(資産活用編)

プロフィール

建築コーディネイター

坂井章典

25年間、大手の賃貸仲介の会社で全国の地主さまへの年間1500棟の資産活用を提案してきました。、そこでは賃貸市場の厳しさと住宅の品質の維持を学び、その培った経験を活かし、2016年より独立。建築のコーディネートを得意とする建築コーディネイターとして、個人宅の建築コーディネートや賃貸住宅などの企画及び管理などを行っています。

主な実績

  • 京都に総戸数40戸のハイグレード賃貸マンションの建築プロデュース(2015年)
  • 団地再生リノベーションをパートナーデザイナーと実施。マスメディアに掲載多数。
  • 老朽住宅を民泊仕様に。企画及び施工コーディネートを実施。その後の民泊の運営・管理を受託。
  • 老朽住宅を民泊仕様に。企画及び施工コーディネートを実施。その後の民泊の運営・管理を受託。
  • 老朽住宅を民泊仕様に。企画及び施工コーディネートを実施。その後の民泊の運営・管理を受託。

京都 ハイグレード賃貸マンション プロデュース

室内は施主様のこだわりがふんだんに盛り込まれ、白を基調としたシンプルで洗練された室内にはクッチーナのキッチンやプライベートバルコニーなど住む人がワクワクするような空間が広がり、エントランスの和モダンの設えも京都らしさを感じさせます。現在は、ほぼ満室で、新築募集時の家賃(月額平均12万)を大幅に賃料設定を上げて(月額20万円)募集しているとのことで、施主様も一安心というところでしょうか。

老朽アパートを複数等の戸建賃貸に

築40年以上のアパートが2棟あり、老朽化と入居者の質の低下に悩んでおり、その対策を提案してほしいと依頼がございました。老朽化の建物を立ち退きからサポートをさせていただきました。賃貸用の戸建として完成いたしました。同じ敷地内に5棟の戸建賃貸を建築し、全戸、竣工を待たずして入居者が決まり満室となりました。


資格


住宅建築コーディネーター

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

2級ファイナンシャル・プランニング技能士(個人資産相談業務)

住宅ローンアドバイザー

古民家鑑定士1級

不動産キャリアパーソン

(一社)日本不動産仲裁機構 ADR調停人

建物状況調査アドバイザー

賃貸不動産経営管理士

指名される理由

コーディネートとは、調整してまとめることです。
コーディネイターは、お客様の家づくりに最初から最後まで、
お客様の利益を第一に考えてくれる唯一のパートナーです。

昨今の構造計算偽装事件やマンション傾斜事件では、共通してそれを牽制又は検証する機関又はそれを遂行する責任者が施主サイドに不在であったことから、問題が起きてしまいました。
そのため、建築におけるセカンドオピニオンが必要であり、そのセカンドオピニオンを総括的に行え、且つ、それらの偽装やミス、手抜き工事や不正を未然に防ぐために施主サイドにおけるオブザーバーの存在が不可欠であると考えます。
しかし、現在の日本では、建築において設計・施工一貫方式が主流となっており世界ではグローバル基準である分離発注で施工するケースは年々少なくなる傾向にあります。
一貫方式の場合、工程を検証する第三者が不在のまま、手抜き工事やミスの放置が見逃される事態が起きやすくなります。一貫方式が通例化すると、今後、益々、上記のような事件が顕在化されるケースが多くなると予想されます。
自分の事を自分が検証するのですからそれは当然の事かもしれません。
そこで私は施主である消費者の立場に立つ「無二の味方」となりたいと考えました。

そんな私の考え方にご賛同していただけたのではないでしょうか
お申込みはこちら
ご相談は無料!
まずは、ご相談ください。
住まいに対する、ご要望・考え方・予算等をお聞かせいただいたうえで、あなたのご計画にあう、ハウスメーカーを提示します。 ご相談前に下記の項目をお教えください。 ◯ご予算 ◯計画建物の大きさ、階数 (平面図・立面図がある方はお送りください。) ◯希望する建物の工法 ◯外観の好み ◯現在打合せ中のハウスメーカー ◯興味のあるハウスメーカー 〇その他、建築に関する相談

お客様の声

アパートの建て替えをお願いしました

老朽化したアパートを所有していましたが、相続を理由に建替えを決めましたが、入居者の立ち退きが出来ず、悩んでおりました。そんな時住デザインさんの事を知り相談しましたら、坂井さんにサポートしてもらい、スムーズに全入居者と円満に話し合いが出来ました。そして半年後には立ち退きが完了いたしました。その後は解体や建築をコーディネートしていただき賃貸用の戸建を建てることが出来ました。今では、満室となり、アパートの収入からは比較できないほどの賃料収入を頂いております。
神戸市 N様

夢のマイホーム

土地探しから完成までコーディネートしていただきました。最初から最後まで私たちのわがままを聞いてくれたおかげで素敵な家が完成しました。親子3人幸せな日々を送っています。ありがとうございました。
大阪市 O様

夢のマイホーム

土地探しから完成までコーディネートしていただきました。最初から最後まで私たちのわがままを聞いてくれたおかげで素敵な家が完成しました。親子3人幸せな日々を送っています。ありがとうございました。
大阪市 O様

よくある質問

Q関西以外に在住なのですが、遠方のコーディネートはお願いできますか?
A交通費を実費でいただければ、遠方でも可能です。
遠方の方との打合せは、ZOOMなどのオンライン ミーティングを行っております。現地に行く必要のある場合は、ご相談させてください。
Q施工会社は、決めているのですが、途中からでもお願い出来ますか?
A大丈夫です。但し、コーディネートが無料で出来なくなります。
詳しくは料金表をご確認ください。
Qどうしてコーディネート料が無料なのですか?
Aコーディネートに関する報酬は、紹介させていただく施工会社にご協力いただく方式を採用しているからです。
但し、必要に応じて交通費などの経費を実費でお客様から頂いております。
Q施工会社は、決めているのですが、途中からでもお願い出来ますか?
A大丈夫です。但し、コーディネートが無料で出来なくなります。
詳しくは料金表をご確認ください。

料金

プラン ご相談
料金 無料
備考 原則、コーディネート料金は無料です。
項目ごとの料金は、住デザイン ホームページで
ご確認ください。
備考 原則、コーディネート料金は無料です。
項目ごとの料金は、住デザイン ホームページで
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会社概要

会社名 住宅建築コーディネーター事務所 
住デザイン
代表者 坂井 章典
住所 兵庫県明石市魚住町錦が丘4-8-3 
ウエストパレス魚住1階C
TEL 078-963-5511
免許 宅地建物取引業
兵庫県知事(1)第401552号

賃貸管理業者登録
国土交通大臣(01)第4917号

住宅宿泊管理業(民泊)
国土交通大臣(01)第F00557号
住所 兵庫県明石市魚住町錦が丘4-8-3 
ウエストパレス魚住1階C

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