出口から逆算する!

「インカムゲインとキャピタルゲインで現金1億円を35歳までに作るレバレッジ不動産投資法」

不動産投資を成功するには、「属性に応じた戦略」と「物件仕入れ」の2つが鍵です。この2つに徹底的にこだわれば、あなたも不動産投資で最短の期間で1億円以上の現金を作ることができます。
私の不動産投資個別面談では、あなたの属性に応じた最適な不動産投資戦略をご提案し、同時に売却益が狙える物件の買い方を教えます。
不動産は最低でも数千万円の買い物です。失敗をしてから立て直すのは大変です。
ぜひ購入前に情報への先行投資を徹底し、成功確率を最大限高めてから不動産投資のスタートを切りましょう!

不動産投資
コンサルタント

不動産投資を始めたいけど、何から始めればいいのか?

  • 自分の属性でどの銀行の融資が利用できるかわからない、、、。
  • どんな物件を購入すればいいのかわからない、、、。
  • 売却益が出る物件がわからない、、、。
  • 既に収益不動産を持っているが利益が出ていない、、、。
  • 毎月のキャッシュフロー100万円を達成して、サラリーマンを早期引退したいがノウハウがわからない、、、。
  • 不動産の相場価格がわからず、物件を安く仕入れるノウハウがわからない、、、。
  • 現金1億円は確かに魅力的ですが、実際にどんな方法で物件を取得していけば良いのか道筋がわからない、、、。
  • 不動産投資に興味があるが、何から着手すればいいのか分からず、四苦八苦している、、、。
  • 不動産業者のセミナーに参加しているが、融資先がなく、手詰まり状態である、、、。
  • 現在のサラリーマン収入だけでは将来の余剰資金を作ることができず、老後資金が不安で仕方ない、、、。
  • 既に収益不動産を持っているが利益が出ていない、、、。
  • 将来、子供の教育資金を考えると生活資金に余剰がなく、給与収入+αの収入源が欲しい、、、。
  • 既に収益不動産を持っているが利益が出ていない、、、。

そのお悩み解決します!

沢山の方が抱えてるお悩み
不動産投資は購入前に投資リスクを知って投資をすることができれば、投資リスクを最小に抑えながら、スタートを切ることが可能です。
また不動産投資における、リスクはコントロール可能なものが多く、一つ一つ対処することで、同時に最大のリターンを狙うことができます。
私との個別不動産投資面談を通じて、あなたの属性に応じた最適な戦略を決め、同時に毎日のタスクを明確化することで、3ヶ月以内に物件購入をスタートができるようにサポートをします。

プロフィール

不動産投資コンサルタント
ひろや

福島県出身、現在33歳。大学卒業後、都内官庁にて7年間公務員として勤務。25歳から不動産投資を始め、現在までアパート13棟、戸建6戸、区分1戸を購入、累計の売却益約1.2億円を達成。強みは「属性に応じた不動産投資戦略の提案」と「売却益の出る物件の目利き」です。

不動産投資会社にて仲介業務、コンサル業務、買取再販業務を経験しているため、投資目線×実務目線の両軸であなたの不動産投資をサポート可能です。

不動産投資を成功させるには初期段階で、誰に相談するかが非常に大切です。

私も24歳の頃に、10人以上の不動産投資コンサルタントと面談をし、投資スタート時点の自分と属性が近く、再現性の高い投資法を実践しているコンサルタントにサポートを依頼しました。

あなたが成果を出したい場合、不動産投資で十分な実績があり、再現性の高い投資法を実践している私にぜひご相談ください!

主な実績
  • 年収400万円台、自己資金200万円の会社員時代に24歳で不動産投資を初めて、現在までにアパート13棟、戸建6戸、区分1戸を購入し、28歳でサラリーマンを引退、20代のうち現金1億円を作りました。
  • 「銀行融資開拓代行サービス」という不動産投資家向けコンサルティングサービスで累計2,000万円越えの売上を達成。
  • 年収500万円未満の低属性向けの不動産投資戦略に定評あり。公庫、ノンバンク、住宅ローンで不動産投資を始め、法人決算を綺麗にし、設立後3年以内に資産管理法人での事業性融資にシフトをする方法を熟知してます。
  • 現在までの売却実績(アパート13棟、戸建4戸、区分1戸)で全て購入価格に利益を乗せる形での売却に成功しています。売却益だけで累計1億円超え達成しています。
  • 公務員時代、生活保護関連の業務をしていたため、関連法律に精通をしており、生活保護受給者の入居付、生活保護申請などサポートが得意です。
  • 海外旅行が大好きで、アジアとリゾート地を中心に現在まで14カ国を旅しました。
    お気に入りは、セブ島で綺麗なビーチで昼間からビールを飲みながら、読書する時間が一番の至福の時間です。ぜひ是非コンサル生になった方とも一緒に海外旅行ご一緒できると嬉しいです!
  • 「銀行融資開拓代行サービス」という不動産投資家向けコンサルティングサービスで累計2,000万円越えの売上を達成。
著書
2021年11月出版予定
Coming Soon
2021年11月出版予定
Coming Soon

簡単に私の略歴を紹介させてください。

現在33歳、元公務員で都内省庁に勤めていた、ひろやと言います。

大学卒業後、憧れだった公務員になるも、閉鎖的な職場環境と将来目指したいイケてる上司がいない職場環境に嫌気が差し、24歳から不動産投資を始めました。不動産投資を始めて1年間は全く物件を買うことができず、低迷していたところで不動産投資コンサルタントとの出会いで、状況が一変。

25歳に横浜市神奈川区にファミリー区分マンションを購入したのを皮切りに、現在まで累計アパート13棟、戸建6戸、区分1戸を購入し、27歳に最大月キャッシュフロー100万円を達成しました。

その後保有不動産(アパート13棟、戸建4戸、区分1戸)を全て売却し、現金1億円を20代で作り、28歳でサラリーマンを引退。

引退後は、不動産投資会社にて仲介、コンサル、買取再販業務を通じて実務も経験をし、累計500名以上のお客様と面談を経験。3年ほど実務経験に携わり、その後独立しました。

不動産投資の実務と投資の両軸でアドバイスが可能なレバレッジ大家です。

私との不動産個別面談を通じてあなたが得られるもの

  • 不動産投資で大切なのは自分の属性と似たスタート地点で実際に投資を始め、成功を収めた人に相談をすることです。再現性が高く、時代にマッチした融資戦略で物件の買い増しができるようになります。
  • 融資戦略と同じくらい大切なのが、「物件仕入れ」です。
    市場相場を把握し、相場価格よりも割安に仕入れることができれば、買った翌日に売っても売却益を目指すことができます。
  • 管理会社と上手に付き合い、購入後3ヶ月以内に満室稼働するためのノウハウを知ることができます。
  • エリアに応じて、銀行、信用金庫、信用組合の担当者をご紹介します。
  • エリアに応じて、工務店、ガス会社、管理会社をご紹介します。
  • 不動産投資戦略の明確化により、日々のタスクが具体化して、迷いなく不動産投資に励むことができます。
  • 会社員をしながら、勤務時間外にどんな行動を取れば、物件購入を繰り返していけるかを理解できます。
  • 管理会社と上手に付き合い、購入後3ヶ月以内に満室稼働するためのノウハウを知ることができます。

料金

内容
属性に応じた不動産投資戦略の提案
料金
30,000円(税込)/1.5時間
※Zoomの場合には5,000円お値引きします。
備考
個別面談にて属性に応じた物件購入の進め方をレクチャーします。
「属性に応じた購入戦略」「物件仕入れのノウハウ」について主にお話をします。

私の購入履歴の詳細といくらで仕入れて、出口どのくらいの価格でどの銀行を利用して売るのか具体的な目線もお伝えします。

質疑応答もNG無しでお答えしますので、どんどん質問をぶつけてください!

また面談で私の物件取得コンサルティングサービスに興味を持ちましたら、別途有料のコンサルティングサービスをご紹介いたします。
備考
個別面談にて属性に応じた物件購入の進め方をレクチャーします。
「属性に応じた購入戦略」「物件仕入れのノウハウ」について主にお話をします。

私の購入履歴の詳細といくらで仕入れて、出口どのくらいの価格でどの銀行を利用して売るのか具体的な目線もお伝えします。

質疑応答もNG無しでお答えしますので、どんどん質問をぶつけてください!

また面談で私の物件取得コンサルティングサービスに興味を持ちましたら、別途有料のコンサルティングサービスをご紹介いたします。

よくある質問

  • Q
    具体的なコンサルティングサポートの内容が知りたい。
    A
    コンサルティングサポートは有料の個別面談をしていただいた方にのみご紹介をしております。
    気になる方は、個別面談時にサービス内容、料金等についてご質問ください。
  • Q
    現在20代で年収400万円台、自己資金200万円弱ですが、物件を購入することはできますか。
    A
    ご安心ください、私も25歳で不動産投資を始めた際全く同じ属性でした(笑)
    不動産投資で重要なのは属性に応じた最適な戦略で物件を買い増していくことです。ご面談にて詳細な属性を教えていただき、その内容に応じた最適な戦略をご提案させていただきます。
  • Q
    個別面談では何を教えてもらえますか。
    A
    個別面談では主に以下の2つの内容についてレクチャーをします。
    ・属性に応じた最適な不動産投資戦略
    ・物件仕入れ時の査定方法
    不動産投資を成功する上でこの2つで90%くらい決まります。その肝の部分を中心に1時間半の枠の中で最大限情報と知識をお伝えします。
  • Q
    私も公務員として現在働きながら、不動産投資を始めたいが、職場にバレずに始めることはできますか。
    A
    副業規定がある会社にお勤めの方は、職場にバレずに不動産投資を始める方法があります。
    その具体的な方法については、面談時にお話をさせていただきます。
  • Q
    一都三県以外の地方物件でも満室稼働は可能でしょうか。
    A
    可能です。私が北関東エリア(栃木県、茨城県)にて物件を稼働し、どの物件も購入後半年以内に満室稼働へできています。また出口戦略の観点でも、全て購入価格+αの金額で売却ができているので、将来の売却益を目指したサポートも可能です。
  • Q
    セミナーは開催されてますか?
    A
    現在はコロナウイルスの関係もあり、対面形式でのセミナーは開催しておりません。

  • Q
    書籍の詳細を知りたいです。
    A
    現在、某出版社からの年内での商業出版が決まっています。
    具体的なタイトルや出版時期が決まり次第、こちらのHP内でも告知させていただきます。
    お楽しみにしていてください!
  • Q
    本田さんが実際にどんな物件を購入してきたのか教えてもらえますか?
    A
    面談時に私が実際にどのエリアでいくらで仕入れて、いくらでエンド向けに出口戦略を描いてきたのか直接お伝えをします。
    イメージとしては、

    ・一都三県エリア:仕入れ利回り15%以上、出口利回り11〜12%目安
    ・北関東エリア:仕入れ利回り18%以上、出口利回り13〜15%目安

    の着地で仕入れ後販売をして、利益確定をしています。
  • Q
    現在20代で年収400万円台、自己資金200万円弱ですが、物件を購入することはできますか。
    A
    ご安心ください、私も25歳で不動産投資を始めた際全く同じ属性でした(笑)
    不動産投資で重要なのは属性に応じた最適な戦略で物件を買い増していくことです。ご面談にて詳細な属性を教えていただき、その内容に応じた最適な戦略をご提案させていただきます。

有料面談へのお申込み

お申込みは下記のフォームからお願いいたします。
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
送信
利用規約・プライバシーポリシーをお読みの上、同意のもと送信をして下さい。