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アイプランニング
競売代行・不動産投資アドバイザー

近畿圏限定で競売不動産や不動産投資に興味がある方に、無料で相談に応じます。
お気軽にお問い合わせください。

アイプランニングホームページにようこそ！当方は宅地建物取引士と競売不動産取扱主任者の資格を有しております。安心して、競売入札手続きから落札後の物件の引渡しまでをお世話をさせていただきます。又、投資をお考えの方には落札後のリフォームから販売までトータルでアドバイス・サポートさせていただきます。

当社について

代表挨拶

お客様から本当に必要とされる存在に

私たちはお客様目線のサービスを心掛けております。お客様にとってかけがえのないパートナーとして信頼頂けるよう日々業務に励んでおります。又、ビジネスパートナーとしての信頼を得るべく日々努力を惜しみません。

事務所概要

社名 アイプランニング
所在地 〒583-0991　大阪府南河内郡太子町春日108番地13
電話番号 050-7100-1069
設立 2001年6月
資本金 300万円
代表者 大塚栄一
資格等 宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、損害保険普通資格、商業英語B級
事業内容 競売代行、不動産投資アドバイザー、提携会社にて不動産の仲介業務あり
商圏 近畿圏のみ
最終学歴 同志社大学　経済学部卒業
所在地 〒583-0991　大阪府南河内郡太子町春日108番地13

アイプランニング

tel 050-7100-1069

■電話受付
 9：00～17：00（年末・年始休暇あり）
■mail
 i-plan@zeus.eonet.ne.jp
■提携先不動産業
 https://pearl-home.info/

■競売物件情報はここから！　
ホーム | BIT 不動産競売物件情報サイト (courts.go.jp)
業務内容

競売代行サービス

専門的な知識のない方が直接不動産競売に参加しても、競売物件の入手には相当の時間と労力を費やします。弊社にお任せいただければ想定されるリスクを回避して、競売入札物件の「選定」から「物件調査」「入札価格の決定」「入札・買受書類の作成，提出」「明渡し交渉」「引渡し」までを一貫して行いますので、お客さまは安心して競売不動産を入手できます。

居住用として入札をご検討されている方

一般流通価格よりも20%以上安く取得できますから、思い切ったリノベーションが可能です。耐震補強などの安全性まで踏み込んだリノベーションにより、自分の城を創りあげてください。

投資用として入札をご検討されている方

競売不動産は一般流通価格よりも20%以上安く取得できますから、他には類を見ない運用利回りの確保が可能となります。

不動産競売のメリット

  • 競売物件の売却基準価格は、市場価格の40％～60％程度。
  • 入札価格をお客さま自身が決定できる。
  • 落札すると裁判所が抵当権を抹消してくれる。
  • 一般不動産市場では探せない特殊な物件を入手できる場合がある。

不動産競売のデメリット

  • 土地および建物の外観は観察できるが、建物内は一切内覧できない。

  • 買受後の保証がない。

  • 引渡しに時間を要する場合がある。
  • 法的手続き（強制執行等）が必要な場合がある。

競売代行料金

  • 競売代行申込時点で3万円必要です。（裁判所への入札手続きが完了しましたら、取下・変更になりましても返金できません。但し次回からの申込金は無料です）
  • 落札額800万円以下で代行費用は一律30万円です。
  • 800万円以上の落札は3％＋6万円になります。
  • 落札時点で半額、引渡し時点で残額を申し受けます。
  • 落札できなければ、申込金3万円のみです。

その他必要な費用

  • 入札保証金として、売却基準価格の20%が必要です。落札できなかった場合は保証金は裁判所から返金されます。

  • 残金（落札価格から保証金を除いたもの）、登録免許税及び登録費用を裁判所の口座に振込します。

  • 落札した不動産に占有者がいる場合は、明渡し条件の交渉及び明渡し作業の代行いたします。費用は実費です。

  • 強制執行が必要な場合は実費です。（昨今、明渡し命令がすぐ出ますので、強制執行まで行くのは非常にまれです。）

居住用として入札をご検討されている方

一般流通価格よりも20%以上安く取得できますから、思い切ったリノベーションが可能です。耐震補強などの安全性まで踏み込んだリノベーションにより、自分の城を創りあげてください。

競売代行サービスの流れ

STEP

1

お問い合わせ

ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

STEP

2

競売代行申込書のご提出

弊社専任スタッフとご面談いただき、弊社が保有している競売情報・BITを基に、お客さまと意見を交えて入札物件の選定をいたします。

STEP

3

入札価格の検討

売却基準価格を基に、現地調査結果・物件相場価格・近隣競売事例により入札価格を決定します。

STEP

4

入札から開札

弊社が入札から売却許可決定後の書類の準備・提出までの一切を代行いたします。

STEP

５　明渡し交渉

開札日当日より占有者との明渡し交渉に入ります。空家で残置物がある場合は、一時保管などの対応をいたします。なお、占有者に渡す立退き費用は、引越し代と引越し先の敷金程度が一般的です。高額な立退き料を要求する「悪意のある業者」などが占有して任意での明渡しが困難な場合は、買受申出額の残金納付後に強制執行の手続きにより占有者を排除します。

STEP

６　代金納付・所有権移転

残代金の納付・登録免許税の納付で所有権の移転手続きの完了。後日、登記識別情報（従来の登記済権利証です）が書留にて裁判所から送付されます。

STEP

７　お引渡し

占有者を排除した時点で、落札不動産を自由に使用・収益することができます。用途（居住用・投資用）に合わせた改修・リノベーションも弊社にお任せください。

STEP

1

お問い合わせ

ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ
tel 050-7100-1069

よくある質問

Q
入札保証金はいつ返ってきますか？
A
開札日より約1週間から10日後に返金されます。
Q
占有者の明渡しにはどれくらい日数がかかりますか？
A
相手にもよりますが代金納付から1ヶ月から３ヶ月が目安です。
Q
強制執行の場合はいくらぐらい費用がかかりますか？
A

搬出する荷物の量で決まるのですが、執行費用は執行代行等裁判所関係費用実費に約２0万円、催促より断行~保管～動産競売までの強制執行裁判手続及び立会費用として約40万程度必要です。

Q
入札保証金はいつ返ってきますか？
A
開札日より約1週間から10日後に返金されます。