静岡県藤枝市の土地家屋調査士 今村剛久土地家屋調査士事務所です。
土地・建物の調査、測量、各種登記のご相談はお任せ下さい。
※遠隔地は要相談。藤枝市以外の地域も対応可能です。

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お客様のご要望に沿った
御満足頂ける
サービスを提供致します。
まずは、お気軽にお問い合わせください。

土地や建物の悩み・・・

土地の一部を売りたい…

相続した土地を相続人で
分割したい…
境界線が不明だった?


もし、境界紛争になんてなったらどうしたら…
建物の新築・増築をした…

不動産の登記って必要なの…
土地の利用状況が変わった…
相続で土地家屋調査士が関与する主なケース

土地の境界を明確にし、正確な面積が知りたい

相続に伴い土地を売却する必要が出てくる場合がありますが、通常は買主から売却土地の実測面積・境界を明確にする事を求められます。その際に、土地を測量して正確な面積を算出します。実測の結果、土地の面積に増減が発生して相続税に影響を与える場合もあります。測量の結果、登記面積と異なる場合は面積を訂正する登記を行います。これを地積更正登記といいます。

土地を複数に分割し、相続人がそれぞれ相続したい

複数の相続人が、一つの土地をそれぞれ単独所有にするために土地を分割する必要がおきます。これは分筆(ぶんぴつ)登記と言い、土地の測量作業を伴います。
土地家屋調査士が土地の分筆をした後に、司法書士から相続の登記をします。
また公証人役場で遺言書を作成する際にも、正確な土地の面積や分割の方法を実測図面により意思表示をすることが望ましいです。

一棟のマンションを各階ごとに相続人がそれぞれ相続したい

相続財産として一棟のマンションしかないとします。土地と同様、そのマンションの各戸をそれぞれ独立した建物とし、それぞれ単独で相続することも出来ます。
一棟のマンションを分割する登記を区分登記といい、土地家屋調査士の作業になります。建物区分登記の後、各戸について司法書士から相続登記を行います。
親の所有する土地に、各階に親兄弟三世帯が分かれて住むようなマンション等は各階毎に区分する遺言書を作ったり、相続登記をすることも出来ます。

未登記の建物を登記したい

相続した建物の相続登記を行おうとしたら、失念により新築登記がされてなかったという場合があります。その時は先ず土地家屋調査士が建物表題登記を済ませてから司法書士から所有権保存登記を行います。
また取り壊したはずの建物の滅失登記をしないまま登記上残っていた場合も、土地家屋調査士の仕事です。
空き家問題で土地家屋調査士が関与する主なケース

境界問題

隣接する土地同士の境界が不明であること、お互いが主張する境界線が異なること、お互いの所有物(建物やブロック塀など)が境界線を越えて敷地内に入っていること、等々を原因として発生します。
私たちは土地と土地の境である「筆界」を取り扱い、その専門的能力を有する専門家です。

建物滅失登記

建物滅失登記とは、法務局に記録されている登記簿に、その建物がなくなったことを登記することです。

建物の解体が完了したら建物滅失登記申請書を作成し、1か月以内に管轄の法務局へ申請しなければなりません。建物滅失登記をしないと、「建て替えができない(建築許可がおりない)」、「存在しない建物に固定資産税がかかる」といった問題が起きてしまうからです。また、建物滅失登記は申請義務となっているため、登記申請を怠った場合、10万円以下の罰金が課されることもあります。

土地の境界が確定するまでの流れ

STEP

1

 土地家屋調査士にお問い合わせ・ご依頼

お気軽にお電話、お問い合わせフォームでご連絡ください。料金や内容をご説明させていただきご納得いただけた場合はご依頼ください。

STEP

2

法務局、市区町村役場、土地区画整理組合等での資料調査

境界に関する資料(公図、地積測量図、換地図など)、道路・水路・
公共物との関係を調査します。

STEP

3

現地の測量

依頼地を含む街区全体を測量します。
(現場によって測量範囲は異なります)

STEP

4

収集資料と測量結果を確認

収集資料、測量結果と現地の状況などを精査します。

STEP

仮の境界点を現地に復元

境界と思われる位置を明示します。

STEP

境界標設置、境界確認書の取り交わし

境界立会で確認した位置に永久標を設置します。また、確定図面を作成し後日の証しとします。

STEP

登記申請(必要であれば)

必要であれば登記申請も行います。

STEP

1

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藤枝市の土地家屋調査士 
今村剛久土地家屋調査士事務所の主な対応業務

・土地や建物の調査や測量

・不動産の現状についての登記申請の代理

・不動産の現状の登記申請に関する
 不服申立ての代理


・筆界特定手続きを代理

・境界紛争の解決に特化した民間紛争解決期間(ADR)への手続きの代理

そもそも土地家屋調査士とは…

土地家屋調査士は、お客様から依頼を受けて、不動産の物理的状況(土地や建物がどこにあって、どのような形状をしているのか、またどのような用途に使用されているのかなど)を調査・測量して、図面作成や登記申請手続きなどを行う測量及び表示に関する登記のプロフェッショナルです。

境界線をはっきりさせたい方
       
土地を分割したい方

土地の利用状況の変更を行いたい方 
   
新築・増築を行った方  
            などお困りでしたら…

藤枝市の土地家屋調査士
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今村剛久土地家屋調査士事務所について

ご挨拶


土地家屋調査士の今村剛久です。
約20年間の建設会社の勤務を経て、平成29年4月より藤枝市にて事務所を開設致しました。
土地家屋調査士の仕事は、不動産登記・土地境界確定など、人様の大切な財産に関する大変重大な業務です。
相続問題や空き家関連のお困りごとも多々ございます。
ご相談の数だけ問題も様々ですので一つ一つヒアリングさせて頂き、お客様のご依頼・ご要望にしっかりとお応えし、時には最善のご提案をすることが、私の職責であると考えています。
今後も、慎重・丁寧・親切・わかりやすいをモットーに、業務に精進して参ります。
どうぞよろしくお願い致します。



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事務所概要・アクセス

事務所名:今村剛久土地家屋調査士事務所

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■電話受付
 08:00~18:00
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■アクセス
静岡県藤枝市田沼3-13-1ラフォーレトダ203

■代表
土地家屋調査士 今村 剛久
静岡県土地家屋調査士会
志太支部 会員No1795

■対応業務
建物 新築・増築・取壊し登記
土地 分筆・合筆・地目変更登記
土地 測量・境界確定・境界標設置

■対応エリア
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