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沖縄の空き家売却ならお任せください

イエカリヤでは、地域密着の経験とノウハウで、お客様のご希望にあった不動産売却をサポートいたします。
不動産売却のご事情はさまざまです。
「今すぐ売りたいわけじゃない」「いきなり売却査定依頼は抵抗がある」「不動産に伴う悩みも聞いてほしい」イエカリヤではこうしたご相談も多くいただいております。
不動産取引に一番大切な経験と、沖縄市を中心に地元密着の取引件数の実績には自信があります。
売却をお考えになったらどんなことでも、まずは不動産のプロであるイエカリヤにご相談ください。

沖縄市で空き家売却するならイエカリヤ

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沖縄の空き家問題

人口は増えている
人口は増えているはずなのに…
増加の原因の一つとして人口が減っていることは、これまで何度か全国空き家管理ナビの記事でも取り上げてきました。
そんな中、沖縄県は2015年に行われた国勢調査で人口増加率が2.9%、県医療政策課が2016年に調査を実施した人口動態統計では出生率が11.6%と、どちらも全国1位を記録しています。
ただし、これはあくまで沖縄県全体の数字であって、市町村別に見てみると人口減少率が高い地域もあるのです!
特に、人口減少率ワースト3の粟国村(あぐにそん)・伊平屋村(いへやそん)・伊江村(いえそん)は、割合が全て10%を超えているほど深刻です。
なお、4位の久米島町・5位の南大東村も含め、人口減少率1~5位までの自治体は全て離島です。
行政や経済・商業などあらゆるものが集約されている沖縄本島と比べると、距離がある離島は生活利便性を求めて島を離れる人が多いのでしょう。
沖縄の空き家は都市部でも増えている
沖縄の空き家は都市部でも増えている
そんな沖縄の空き家ですが、その悩みを抱えているのは、人口減少が目立つ離島だけではありません。
実は、県庁所在地であり県唯一の中核市である那覇市でも空き家があるんですよ!2016年に那覇市が調査した結果によると、外観からだと判断できた建物が323件、外観からは判らないものの空き家の可能性が高い建物が150件確認されたとのことです。
中には草木が建物を覆うほど荒れ果てた物件や、今にも倒壊しそうなほどボロボロになった物件もあったそう。 
30万人以上の人が暮らし、沖縄の中枢として機能する那覇市でさえ増えていることを考えると、決して楽観視できない現実があると分かるでしょう。

空き家の放置によるリスク

資産価値が下がってしまう
資産価値が下がってしまう
今の時代において、再開発地域や人気のブランドマンションなど余程の事情がなければ、家の市場価値が維持されるとは考えられません。
空き家であるかどうかに関係なく、築年数が増すごとに家の資産価値は徐々に下がっていきます。
それだけではなく、放置された家が周辺に悪影響を与えるレベルに達すると、周辺物件も価値の下落を招き、同時に土地も価値を下げるでしょう。
荒れてしまった家や土地は、元に戻すリフォームやリノベーション費用、また解体費用込みで取引されるのが一般的で、売る側にとって常にマイナスです。
固定資産税が高くなる
固定資産税が高くなる
更地と比較して、空き家でも家付きの土地は、固定資産税が最大1/6になる制度があります。
この制度により、たとえ住んでいない家でも解体するより残しておいた方が節税の観点で得、と広まりました。
ですが、2014年に制定された空き家対策特別措置法により、家が「特定空き家等」に指定されてしまうと、その段階で税金の優遇が効かなくなってしまうことになりました。
家が「特定空き家等」に指定された場合、固定資産税の優遇措置がなくなり、税率が最大6倍に変化するため注意が必要です。
空き家の破損や倒壊など防災リスク
空き家の破損や倒壊など防災リスク
放置しなくても家は老朽化していきますが、放置するとさらに傷みやすくなります。
その理由は、採光・換気がされないことによる湿気と、痛みに気づけず進行前に修繕する意思が働かないためです。
人が住まず、管理もされていない家は想像を超えるスピードで劣化していきます。
木造の家は特にそうですが、それ以外の家でも劣化のスピードは速いものです。
劣化が進んだ家では、内装や外装、屋根などが破損したり、酷い場合には災害に併せて倒壊したりする可能性もあります。
空き家の破損や倒壊など防災リスク
空き家の破損や倒壊など防災リスク
放置しなくても家は老朽化していきますが、放置するとさらに傷みやすくなります。
その理由は、採光・換気がされないことによる湿気と、痛みに気づけず進行前に修繕する意思が働かないためです。
人が住まず、管理もされていない家は想像を超えるスピードで劣化していきます。
木造の家は特にそうですが、それ以外の家でも劣化のスピードは速いものです。
劣化が進んだ家では、内装や外装、屋根などが破損したり、酷い場合には災害に併せて倒壊したりする可能性もあります。

イエカリヤが選ばれる4つの理由

秘密厳守
秘密厳守
適正価格が知りたい、まずは相談したい、知られたくないなどお客様のご要望に迅速対応いたします。
しつこい営業もいたしません。
適正価格
適正価格
地域密着なので相場情報をしっかり把握!
日々調査に努めており、不当な価格にならないよう適正価格のお取引をお約束します。
集客力
圧倒的な集客力
地域密着の強みと積み重ねた経験を活かし、自社ホームページでの集客と独自ネットワークでお客様を紹介できるため、早期売却が可能です。
誠実なご提案
誠実なご提案
どんな小さなことでも納得いくまでご相談ください。
お客様の事情やお気持ちをしっかり聞いて、正直で信頼できるご提案をします。
誠実なご提案
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お客様の事情やお気持ちをしっかり聞いて、正直で信頼できるご提案をします。

イエカリヤの買取サービス

買取りサービスとは、不動産会社が買主となってお客様から直接、物件を買い取る方法です。

一般的な仲介での売却は高く売れる可能性はあるものの、「いつ売れるのか」「いくらで売れるのか」「スケジュールの希望は合うか」など不確定な部分があり、売却計画が立てにくいデメリットもあります。買取りサービスなら購入希望者を探すことなく、イエカリヤが即金で買い取りますので、安心確実でスピーディな現金化が可能です。
また自社買取りなので仲介売却と違い、お客様の負担となる仲介手数料もかかりません。

ご事情があって急いで売却する必要がある方、お住替えで気に入った物件を早く購入したい方はぜひ、ご相談ください。秘密厳守でスムーズに対応させていただきます。
不動産を売却して現金化する場合は、お手元に残る資金をいかに多く出来るかがとても大切です。

取引経験が多く、近隣相場や税金にも強いイエカリヤに、まずはご相談ください。
不動産の個性や売主様のこだわりをくみとって、安心安全で気持ちよいお取引をしていただけるよう最善を尽くします。

買取サービスのメリット

  • スピーディに確実に現金化できる
  • 秘密厳守で人に知られない
  • 仲介手数料がかからない
  • 現況のままの状態で売却できる
  • 引き渡しまでのスケジュール調整が可能
  • 引き渡し後の保証リスクが少なくて安心
  • 秘密厳守で人に知られない

仲介売却の流れ

STEP.1
買取のご相談
お問合せフォームからのメール、またはお電話にてイエカリヤにご連絡ください。
売却のアドバイスやご提案を差し上げます。もちろん無料・秘密厳守です。
しつこい営業はいたしませんので、安心してまずはどんなことでもご相談ください。
STEP.2
物件の査定と買取り価格のご報告
当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認させていただき、査定額を算出。
買取り価格を提示させていただきます。査定やご報告は完全無料です。
権利書や図面などの資料がお手元にございましたらご用意ください。
STEP.3
売買契約
買取り価格にご納得いただければ、諸条件の確認や取り決めを行い、売買契約を締結します。
当社が直接購入するため、仲介手数料はかかりません。
引き渡し条件などはお客様のご都合に合わせて調整できます。ご契約の手続きやご契約時に用意いただくものなどは、事前に詳しくご案内いたしますのでご安心ください。
STEP.4
引き渡しと売買代金のお支払い
必要書類確認後、物件の引渡しを行い、買取り代金をお支払します。
司法書士立ち会いで「安全」「確実」にお取引を完了いたします。
STEP.2
物件の査定と買取り価格のご報告
当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認させていただき、査定額を算出。
買取り価格を提示させていただきます。査定やご報告は完全無料です。
権利書や図面などの資料がお手元にございましたらご用意ください。

イエカリヤの仲介売却

仲介売却

仲介売却とは、不動産会社が購入者を探しだし、成約に結び付ける方法です。
イエカリヤが売主様にかわり、販売活動を行って購入者を探し、物件の案内、商談や交渉、不動産取引に関わる手続きなど、売却全般をサポートします。

販売のための広告宣伝費はイエカリヤ負担。売却が成功した際にいただく仲介手数料以外、売主様に費用を負担いただくことは一切ありません。

イエカリヤでは不動産の個性や売主様のこだわりをくみとって、少しでも高く、安心安全で気持ちよいお取引をしていただけるよう最善を尽くします。

仲介売却のメリット

  • 市場価格に近い価格で売却できる
  • 可能性が高い住み続けながら売却活動ができる
  • 可能性が高い住み続けながら売却活動ができる

仲介売却の流れ

STEP.1
売却のご相談
お問合せフォームからのメール、またはお電話にてイエカリヤにご連絡ください。
売却のアドバイスやご提案を差し上げます。もちろん無料・秘密厳守です。
しつこい営業はいたしませんので、安心してまずはどんなことでもご相談ください。
STEP.2
物件の査定
物件がいくらで売れるのか、当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認させていただき、市場価格や成約事例なども考慮しながら査定額を算出いたします。査定は完全無料です。
権利書や図面などの資料がお手元にございましたらご用意ください。
STEP.3
査定額のご報告
詳細な報告書とともに、物件の査定額をご報告させていただきます。
査定額にご納得いただけない場合は、遠慮なくお断りください。
その場合もしつこい営業はいたしませんので、ご安心くださいませ。
STEP.4
媒介契約のご締結
売却をご依頼いただく場合、お客様と当社との間で、媒介契約を結んでいただきます。
売却価格の確認、売却活動の方針や進め方についても詳しくご説明いたします。
媒介契約の種類は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類となります。
それぞれメリットデメリットがあり、また状況によっても異なります。
お客様のお考えに合った媒介契約をお選びください。
契約の種類についてはしっかりとご説明させていただきます。
STEP.5
売却活動の開始
当社ホームページを始め、インターネット不動産サイト、チラシなど各種広告媒体を使って、お預かりした物件の販売活動を行います。
ここまでお客様の費用負担は一切ございません。
売却活動の内容や反響の状況などは、専任媒介契約の場合2週間に1回以上、専属専任媒介契約では1週間に1回以上、活動報告書にてしっかりお伝えいたします。
STEP.6
売買契約の締結
購入希望者からお申し込みをいただき、詳細な条件の確認・調整などを行いましたら、重要事項説明の上、売買契約を締結。買主様から手付金を受け取ります。
ご契約の流れやご契約時に用意いただくものなどは、事前に詳しくご案内いたしますのでご安心ください。
STEP.7
残金の決済・お引渡し
残金を受領し、買主様名義への所有権移転が完了すると、鍵を渡して物件の引き渡しを行い、お取引は完了となります。
当社が費用をいただくのは、お取引が成立した場合の仲介手数料のみです。
STEP.2
物件の査定
物件がいくらで売れるのか、当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認させていただき、市場価格や成約事例なども考慮しながら査定額を算出いたします。査定は完全無料です。
権利書や図面などの資料がお手元にございましたらご用意ください。

沖縄市で空き家売却するならイエカリヤ

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受付時間 9:00〜19:00(定休日:年末年始)
メールでのお問い合わせ
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会社概要

会社名
リノベ不動産 株式会社イエカリヤ
所在地
沖縄市住吉 2-15-4 ミオシエロ1F
代表取締役
當間 大吾
TEL
098-987-8349
FAX
098-987-8350
免許
沖縄県知事免許(1)第4872号
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代表挨拶

代表

代表取締役:當間 大吾

沖縄市を中心に不動産取引を行っているイエカリヤは、地域密着ならではの実績や経験、ネットワークで、みなさまの「売りたい」をお手伝いいたします。
単なる営業、セールスマンではなく、お客様の一生に関わる不動産取引のサポートを通じて「生涯のパートナー」と思っていただくことをスタッフ一同で目指しています。

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