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その空き家には適切な「対策・管理」が必要です。

刻印

お客様の立場に立ったベストなコンサルティングプランで
お客様の資産運用をサポートします。

アイディ株式会社は、東京23区を拠点として
不動産売買、収益物件、投資用不動産コンサルティングを行っております。
空き家にお困りの方はご相談ください。
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売却、仲介、管理、リフォーム等、様々な相談をお受けいたします。
放置していた状態でも適切な処理をし、家を生き返らせることができます。
思い出のある家をまた輝かせる事、家を資産として活用し、利益を出すこと、
空き家には無限の可能性が存在しています。
城南エリアを中心とした、人気エリアに他社にはないネットワークで情報収集を行い、
迅速な対応を心がけております。
培ったノウハウで、安心・正確・秘密厳守で対応いたします。
東京都品川区含め23区の空き家活用・売却でお困りの際は、「アイディ株式会社」にお任せください。

所有する空き家の売却や必要な有効活用方法についてアドバイス致します!

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空き家問題の現状

POINT

1

日本の空き家問題の深刻化

「空き家問題」が社会問題化していることは既に周知の事実です。これは総務省が5年に一度行なっている「住宅・土地統計調査」で、 空き家の数が820万戸(2013年度)にものぼることがわかったことがきっかけでした。 日本の住宅数は6,063万戸(2013年度)ですから、日本は実に7軒に1軒が空き家であることがわかります。 空き家とひと口にいっても、戸建てもあればマンション、アパートもあり、さらにはそれが自宅用であったり、賃貸用であったり、種類は様々です。

ただここ5年について見てみると、増加しているのは「一戸建て」です。2008年から2013年までの5年間で増えた空き家62万8000戸のうち、一戸建てはそのほぼ8割にのぼります。

POINT
2

空き家所有者の70%以上が放置している

空き家所有者の70%以上が、売買・賃貸などの活用や不動産業者への相談をすることもなく、特に何もせずに放置してしまっているというデーターがあります。 多くの場合が、実家などを相続はしたものの、この先どうしようか、どのような選択肢があるのか、誰に何を相談すればよいのかなど、わからず迷ってというケースが多いようです。

たとえば都会に出て就職し、結婚、そのまま都会に住んでいるとき、田舎の両親が亡くなり、その自宅を相続したとしたら、そのタイミングで地方の実家に戻って生活することはなかなか難しいでしょう。 でも、小さい頃生まれ育った家をすぐに売却したり、取り壊す気にはなれない。そこでしばらくそのままにして、お盆や正月に兄弟姉妹が帰省して集まったりするときのために実家をそのままにしている。 こうした田舎の家がいま増えているからこそ、賃貸用でも売却用でもない戸建ての空き家が増えていると考えられます。

空き家対策特別措置法の成立

空き家問題に危機感を募らせた国は、対策に乗り出すべく2015年に「空き家等対策の推進に関する特別措置法」、略して「空き家対策 (特別措置)法」を制定しました(具体的には2014年11月19日に国会で成立し、翌 15年の5月から施行)。

この法律の大きなポイントは、 倒壊の恐れのある空き家や衛生上著しく有害となる恐れのある空き家などを、各市区町村が「特定空き家」として認定し、 所有者に対して撤去や修繕の命令を行い、もし命令に従わなければ市区町村が強制的に撤去し、かかった費用を所有者に請求することができるようになったという点です。

特定空き家かどうかの認定基準については、国土交通省では次の4つを挙げています。

  • 基礎や屋根、外壁などに問題があり、倒壊などの危険があるもの
  • ごみの放置などで衛生上有害なもの
  • 適切な管理が行われておらず、著しく景観を損なうもの
  • その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切なもの
  • 基礎や屋根、外壁などに問題があり、倒壊などの危険があるもの

つまりもはや「ボロ屋敷」や「ゴミ屋敷」は許されない時代になったというわけです。もしこうした基準に当てはまる空き家を持っているなら、いずれ「特定空き家」と認定される可能性があります。

そうなればこれまでのように空き家をただ放置し続けているわけにはいかず、最悪の場合は市区町村によって建物を取り壊され、その費用を請求されるおそれがあります。

さらに「空き家対策法」と関連してもうひとつ重要なことは、2015年度の税制改正によって、特定空き家に認定された建物については、固定資産税と都市計画税の「住宅用地の課税標準の特例」が適用されなくなったということです。

これにより、特定空き家になると、土地の固定資産税が最大6倍になるケースも出てきます。ということは家が建っていたとしても、土地の固定資産税は6倍になるわけで、最大のメリットがなくなるわけです。

空き家を売却する

空き家問題の対処の仕方

「空き家をとりあえずそのままにしておく」という選択肢はもはや通用しなくなったことがわかります。
こうした空き家問題への対処方法には有効活用など様々な方法がありますが、もっともオーソドックスで確実なのが売却です。

なぜ売却なのか?

思い入れがあり、なかなか手放せないという事は心情的にはとてもよくわかりますが、空き家を放置していると、 倒壊の危険・衛生上有害・景観を損なうなど近隣住民にとっては生活保全を損なわれ、
地域の治安低下にもつながりかねません。
それだけでなく「特定空き家」に指定されてしまうリスクもあります。
このような空き家問題への対処は「売却」こそもっとも理想的な解決方法なのです。
また「売却」には様々なメリットがあります。

空き家を売却するメリット

空き家を売却するメリットを挙げてみましょう。

・現金化することで分割しやすくなる。

・納税資金に充てられる。

・維持管理が不要になる。

・固定資産税がかからなくなる。

刻印
相続を考慮すれば、現金化することで、たとえば遺産相続などもシンプルになります。
また現金がない場合は相続税に資金に充てられます。
これは相続問題をシンプルにするという観点から非常に有益です。
空き家も不動産である以上、所有しているだけで税金がかかりますし、
維持管理費だけでも相当な出費となります。

これらの問題を一気に解決できるのが売却なのです。

売るなら早期売却を!

空き家に対する国や地方自治体の取り組みが強化されると、当然ながら所有しているだけでリスクを負う空き家を売却する人が増加します。
この状況が続けば、数年後には「家を買いたい」という人と「売りたい」という人のバランスが崩れていくことは明らかです。

しかしいまなお日本では、毎年80~90万戸の新築住宅が建てられており、空き家はますます増えることが予想されています。そうなると売り物件同士の競争が激しくなり、空き家はどんどん売りにくくなることが容易に予想されるのです。

現在もし空き家を持っていて、それを売ろうと思っているなら、基本的に早めに売ったほうがいいでしょう。
特に郊外のニュータウンや地方の空き家は、今後どんどん売りが増えて値下がりし、場合によっては価格がつかなくなる可能性があるからです。

したがって「売る」と決めたら、なるべく早く売却するのが得策なのです。

売却は空き家問題に精通した不動産のプロに!

売却することが決まったら、早急に専門家に相談しましょう。

東京都品川区の不動産「アイディ株式会社」では空き家の専門的な知識を持った経験豊富なスタッフが親身になってお客様のご相談に対応し、最適な選択や意思決定を行えるようご提案致します。

まずはお気軽にご連絡ください。

アイディ株式会社が選ばれる5つの理由

POINT
1

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※再建築不可は特にですが、共有部分・底地権・借地権・自己物件等の売却するのが困難と言われる不動産を、アイディ株式会社では全てのトラブルを解決し、買い取りいたします。

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2

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POINT
3

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POINT
4

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通行掘削承諾取得交渉・立ち退き交渉・隣地との交渉・確定測量・解体作業・残置物の撤去等、その他のお客様が負担だと思うすべてのこと。
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売主様の情報だけでなく、権利関係の手続きや、建物に関する書類など、見慣れない書類や、不慣れな続きが多いため、誰にどの内容を聞けばいいのか分からなくなってしまい、疲弊する方も多いです。

アイディ株式会社では、測量士、税理士、司法書士、弁護士と、各々の専門顧問がおりますので、然るべきタイミングで最適な専門家をご紹介しますので、ご安心頂けます!

~売却までの流れ~

STEP

1

無料査定依頼

STEP

2

物件・価格調査

STEP

3

媒介契約

STEP

4

売却活動

STEP

5

不動産売買契約

STEP

6

物件のお引越し準備

STEP

7

残代金の受領 物件のお引渡し

STEP

8

確定申告

STEP

1

無料査定依頼

空き家のリフォームや内装工事

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安定した施工を実現する4つのステップ

1.現地調査
2.ミーティング
3.中間検査
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品川区周辺で空き家の事なら
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会社概要

商号
アイディ株式会社
所在地 〒140-0011  東京都品川区東大井3-27-4アイディ品川 2F
TEL 03-5767-0121
FAX 03-5767-0122
設立 昭和44年4月  池田工業所創業
昭和54年6月  池田工業株式会社設立
昭和63年12月  宅地建物取引業免許取得
平成13年5月  賃貸事業を株式会社アイディサービスとして分社
平成14年8月  製造事業をアイディプレシジョン株式会社として分社
平成16年4月  東京都品川区に新社屋完成
平成16年9月  東京都品川区の新社屋へ本社移転
平成17年2月  二級建築士事務所登録
平成17年6月  一般建設業許可取得
平成19年8月  マンション管理業者免許取得
平成24年8月  一級建築士事務所登録 
平成25年6月  特定建設業許可取得
平成26年4月  アイディホールディングス株式会社設立
平成27年1月  旅館業営業許可取得
平成27年3月  ウィークリーマンション「アイディステイ大井町」営業開始
平成28年12月  アイディ株式会社に社名変更
資本金 100,000,000円
代表者 代表取締役  田沼 武
事業内容 ・電気機器の機構部分の製造販売及び輸出入
・不動産の売買、交換、賃貸借及びその仲介並びに所有、管理及び利用
・損害保険の代理業
・住宅リフォーム、室内装飾の設計、監理、施工及び請負
・木造及び鉄筋・鉄骨建築の設計及び施工・監理・請負
・不動産関連販促物及び印刷物全般のコーディネートと製作
・産業廃棄物の収集運搬業及び処理業
・古物商
・労働者派遣業務
・旅館業
・再生可能エネルギーによる発電及び売電事業
・上記各号に付帯する一切の業務
免許番号 ・宅地建物取引業/東京都知事免許(8)第55697号
・マンション管理業/国土交通大臣免許(3)第033138号
・建設業/東京都知事免許(特‐30)第123928号
・1級建築士事務所/東京都知事登録 第58016号

・不動産特定共同事業/東京都知事許可 第107号
所属団体 公益社団法人 全日本不動産協会
社団法人 不動産保証協会
所在地 〒140-0011  東京都品川区東大井3-27-4アイディ品川 2F

不動産の運用には多くの時間と労力が費やされます。
しかし、専門家に相談することで、お客様は、余計な時間を取られることなく、効率的に資産を活用する事が出来ます。

不動産に関するあらゆるノウハウを活用し、空き家に対するデータを収集、市場動向の分析を行い、お客様の要望にあったプランを分かりやすくアドバイスし、最良のプランニングをご提案いたします。

売却や賃貸等空き家をどのように運用すれば一番利益につながるかは、
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交通

※上記地図参照