こちらでは、任意売却の基礎知識について見ていきましょう。任意売却の相談をする前に基礎知識だけでも覚えておくことをおすすめします。

 ・自ら売却する方法

競売の場合は差し押さえですが、任意売却は競売に掛けられる前に自ら売却する方法です。滞納問題は競売にかけられるのを待つしかないと考える人もいますが、自分から売却することで負担を減らすこともできるのです。

 ・競売との違い

任意売却と競売は家を手放すという点では同じです。しかし、競売の場合は市場価格よりも遙かに安く取引されることに対して、任意売却はほぼ市場価格で売却することができます。他にも競売になると債務者情報が掲載されますが、任意売却の場合は周囲に知られることなく売却することができます。プライバシーを守ることができるのは任意売却なのです。

 ・任意売却の費用

基本的に任意売却の相談で用意するべきお金は0円と言われています。これは、任意売却業者に相談をしても成功報酬として支払うスタイルが多いからです。成功報酬ということでもし任意売却が失敗した場合は費用を支払う必要がありません。ただ、すべての業者が同じとは限らないので注意しましょう。

こちらでは、任意売却のデメリットについて見ていきましょう。メリットが多い任意売却ですがいくつかのデメリットがあることも覚えておいてください。

 ・同意が必要

いくら任意売却を求めていても、債権者が同意しなければ交渉決裂です。書類などを揃えても債権者がNOと突き付けてしまえば任意売却は行われません。

 ・保証人の同意が必要

連帯保証人などがついている場合、保証人の同意も必要となります。連帯保証人が同意しない場合は任意売却もできません。他にも、連帯保証人が行方不明で見つからない場合も任意売却ができずに競売しか方法は残されていません。

 ・時間切れなどのリスク

業者などに任意売却を依頼しても、時間切れで競売に掛けられることもあります。そのため、任意売却業者が慣れていないと手間取ったり時間切れになったりすることもあるのです。