神戸で不動産売却なら株式会社ザ・ハウジング神戸におまかせ!

不動産売却ならザ・ハウジング神戸

当社は住み替え、相続、借金問題、離婚による不動産売却（仲介、買取）を得意としております。
お客様の実情にあった売却方法を不動産のプロが対応・安心・安全な取引を円滑にできるように提案、
アドバイスを行っています。
まずはお気軽にお問合せください。

株式会社ザ・ハウジング神戸

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078-782-4007

営業時間 9:30〜18:30

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24時間365日受付中

こんな悩みありませんか？

親から不動産を相続したけど、どうしたらいいか分からない。
不動産がいくらで売れるか分からなくて不安。
不動産を売却したお金で住宅ローンを返済できるかで不安。
物件の価格交渉を持ち込まれたらどうしたらいいか不安。
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不動産売却

住み替えのために家を売る

永住のつもりで購入した家やマンションも、ライフスタイルや家族構成の変化に伴い、新しい住まいに住み替えたいと考える機会もあると思います。
現在の住まいを売却してから、その売却代金を頭金にして新しい住まいを購入し、より快適な暮らしを手に入れている方も多数おります。
ただし買い替えの場合は、売却と購入を並行して進めていかねばなりません。
細かい手続きも多いため、売りと買いのタイミングのズレから想定外のトラブルに発展する可能性もあります。
当社は安心・安全で円滑な売却をお約束致します。

相続した不動産を売る

相続して空き家となった実家をそのまま放置してしまうと、維持費用がかかるだけでなく近隣との思わぬトラブルの種となってしまう可能性があります。
そうした諸問題を引き起こさない為にも、相続した不動産を早期に売却する、また、相続税の納税資金を必要とする場合や、相続人の間で平等に遺産分割するための手段としても相続不動産の売却は行われます。
不動産といっても、一戸建てなのか、マンションなのか、あるいは土地なのかによって事情が変わり、土地の場合は、用途によってかかる税率も変わります。
住宅として使われている土地であれば、固定資産税を安く抑えることができるのですが、活用されていない土地は、固定資産税のみならず相続税評価額も高くなってしまいます。
なお、相続によって譲り受けた不動産は相続登記も必要となります。
当社は顧問税理士等の協力も得ながら、安心・安全で円滑な売却をお約束致します。

生活のために家を売る

「住宅ローンの返済が厳しくなってしまった」
「生活資金のために家を売却したい」
といった事情があり、悩まれている方は1日でも早くご相談下さい。
早くご相談頂く事で最善の売却方法をご提案できる可能性が高くなります。
なお、早く現金化したい場合は、業者に買い取ってもらう「不動産買取」という方法もあります。
通常の仲介による不動産取引では早くて3カ月、買い手が現れなければ半年以上もかかってしまうところが、不動産会社の買取であれば1週間ほどで契約が行われるというメリットがあります。

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「仲介」と「買取」の違い

売却期間の違い

不動産の「買取」とは不動産会社が不動産を買い取ってくれるものです。簡単にいえば中古の商品を中古店に売るのに似ています。
最終的には、不動産会社がその物件を加工して自社商品として個人などに売却します。
一方「仲介」にて買主を見つけるには、広告活動、営業活動の期間が必要です。通常、仲介の場合は物件が売れるまでに1カ月半～3カ月程度かかります。しかし買取であれば、数週間、場合によっては数日で不動産会社に売る手続きを終えることができます。
早期売却したい場合には、買取のほうが仲介よりも圧倒的に有利ということになります。

売却額の違い

「仲介」は個人に売却するので、相場＝市場価格どおりに売れる、若しくは相場より高く売れる可能性があります。
「可能性がある」というのは、需要と供給のタイミングや物件の稀少性などに左右される場合があるからです。
逆に、査定価格から売却価格を決めて売りに出しても、買い手がつかなければ、価格を下げることになります。
「買取」は不動産会社が事業として購入し、加工して再度販売する為、個人に売却するのと比べ、売却価格は低くなります。

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不動産を売却するメリット

不動産を売る大きなメリットの一つに、現時点での現金収入、という点が挙げられます。
現時点で現金化することで、不動産に投資された資金を確保することが可能です。
また日本は人口減少社会であるため、不動産全体の需要は将来的には減少傾向にあると見られます。
不動産の資産価値は立地や現況によって差があるため一概にはいえないものの、現時点で不動産を売って現金化することで、
将来的な不動産価格下落のリスクを避けることになります。

不動産を売却して、住宅ローンの残債を返済することができます。
月々の住宅ローン返済によって家計が苦しい場合は、資金繰りを一気に好転させることも可能です。

不動産売却することは、貸す場合と比べて維持管理する手間が省けることもメリットといえます。
固定資産税や清掃費用などの維持管理のコストは、家賃収入がなかった場合にも発生するコストであり、売ることによってこれらの手間やコストがなくなることになります。

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幅広い知識で物件売買をサポート

戸建て住宅やマンションなどの売買を行う際には、様々な専門知識に基づいて検討すべき要素が多く絡みます。
市場動向や査定評価、住宅ローン、法律に基づく手続きなど、様々なご要望にお応えしています。
購入や売却について仲介を行う際には、丁寧でわかりやすいご説明を心がけ、お客様に信頼してお任せいただけるよう真摯にご案内して、安心して取引を行えるよう力を注いでいます。

物件の売却に関して必要な手続きを案内

不動産の取引は、一般的にはあまり馴染みのあるものではないため、手続きも難しく感じられるはずです。
物件の売買を地域で幅広く行っており、豊富な情報を活かして必要な手続きをトータルにサポートします。
正確な査定に基づいて売却価格を設定し、地域での独自ネットワークも活用して広く広告活動も行います。
価格交渉や契約条件の調整まで、状況に応じた適切な助言を行い、早期の売却へつなげられるよう、豊富な実績に基づいて信頼度の高いサポートを行います。

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不動産売却の流れ

不動産売却のご相談は、お問い合わせフォームまたはお電話でも承っております。
不動産の売却査定も行っております。

STEP.1

売却のご相談

不動産売却に関しての疑問やさまざまなご要望にしっかりとお応えし、売却プランをサポートさせていただきます。

STEP.2

売却物件の調査・査定

物件について担当者が調査・査定を行います。
査定価格を基に売出価格・売出の時期、売出価格等の打合せを行います。

STEP.3

販売活動・交渉

物件について担当者が調査・査定を行います。
査定価格を基に売出価格・売出の時期、売出価格等の打合せを行います。

STEP.4

ご契約・引渡し

買主さまと売主さま双方の条件が整いましたら、不動産売買契約を締結いたします。

Step.1

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会社概要

会社名	株式会社ザ・ハウジング神戸
所在地	〒655-0038 兵庫県神戸市垂水区星陵台1丁目7-11
代表	前村　隆
TEL	078-782-4007
FAX	078-782-4768
アクセス	【電車】ＪＲ山陽本線/舞子駅【バス】10分愛徳学園正門前停歩2分
定休日	火、水、第２・第３日曜
免許番号	兵庫県知事免許（１２）第８１３６号
所属団体	(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
保証協会	(公社)全国宅地建物取引業保証協会
リンク	アットホーム
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