こちらでは、投資目的でマンション建築を検討している人が覚えておきたい知識を見ていきましょう。

 ・ワンルームが良い

賃貸マンションの場合は収益性の高さだけで見ると、ワンルームがおすすめです。ファミリータイプは上層階に配置した方がいいと言われています。ワンルームのみのマンションは認められず上層階にファミリータイプを設置しなければいけない条例がある市区町村もあります。

 ・店舗の誘致

賃貸マンションの場合、１階は賃料が低いだけではなく防犯面から貸しにくいと言われています。そのため、都心部などではマンションの1階部分に店舗の誘致を行うのです。入居者よりも店舗の方が賃料が高いのでオーナーとしても問題はありません。入居者と異なり、店舗は1階の方が都合が良いので利害が一致していると言ってもいいでしょう。

 ・賃床面積を大きくする

マンションの場合、貸せない部分を共有部分と呼びます。共有部分が広すぎると賃床面積が少なくなってしまいます。なるべく賃床面積を大きくするように設計パターンをいくつか書いてもらいましょう。

マンション建築をする場合、桁違いの費用がかかるので一括支払いが出来る人はいません。こちらでは、マンション建築の際のローンについて見ていきましょう。

 ・住宅ローンは使えない

賃貸住宅となるマンション建築の場合、住宅ローンは活用できません。これは「住むために建てる」わけではないからです。マンション建築は「貸すために建てる」ので、住宅ローンの融資対象に当てはまりません。

 ・アパートローンを活用する

マンション建築などの場合、アパートローンを利用することになります。マンション建築の場合、桁違いの費用がかかるので金利差によって巨額な負担となります。そのため、アパートローンを組む際は、さまざまな部分と比較して決めるようにしましょう。

 ・金融機関はしっかり見極める

都銀や地銀、信金、さまざまな金融機関でアパートローンを組むことができます。金融機関によって金利差などがあるので見極めをしっかりしないと支払いの負担が増えてしまいます。