昨今、不動産投資ブームで投資家自体が非常に増えております。
その影響もあり、割安な良い物件がでると
瞬く間に買付が入る完全な売り手市場となっております。

そんな中ではまずまず条件の良い物件に
指値を入れて購入しようと思っても、
希望の価格通り買えることはほとんどありません。

築古・高利回りは昔の話しで、
2018年現在は非常に難しい投資手法となっております。

不動産経営をする上での2つの大きな悩み。
それは空室入居後トラブルです。

1度空いたら数か月、空室が埋まらない。
長いと1年以上埋まらないことも地方では珍しくありません。

やっと入ったと思ったら、
「設備が故障した」「隣の入居者がうるさい」などの
クレームの電話がかかってきます。

2015~2016年は非常に融資が緩く、
銀行がガンガン不動産に融資を付けておりました。

ただ、その影響で人口減少と相反し、物件が増えすぎたことで、
2017年4月から多くの銀行が不動産への貸し渋りを始めました。

今迄だったら貸してもらえた物件でも、
なかなか融資が下りないことが多いです。

高利回りの物件を買うのではなく、
高利回りの新築アパートを建てる。

申し遅れましたが、私は「首都圏 新築大家の会」会長の
比嘉孝平(ひがこうへい)と申します。

私も不動産投資をやりながら、
「高利回りの中古物件が全然、買えない」
ということに頭を悩ませていました。

高利回りの物件以外、欲しくなかったので、
指値を入れては断られ、指値を入れては断られを繰り返していました。

「このまま続けていても不動産投資で収入は増やせないのではないか」

そんな悩みを抱えていたある日、ふと思ったことがありました。
高利回りの物件が手に入らないなら、
自分で高利回りの新築アパートを建てることはできないだろうか・・・。

七転八倒しながら再現性の高いノウハウ確立!
利回り10.3~13.1%の新築アパート5棟を建てた。

さて、私がこのセミナーでお伝えした「比嘉流 新築アパート投資」
どこかの本や、有名な投資家が話しているようなことではありません。

なぜなら、首都圏で利回り10%以上の新築アパートを短期間に複数棟、
建てられる不動産投資家なんて私以外、いないからです。

今後、未曽有の人口減少が始まります。
それに伴い、空室率が上がることは避けられません。

そのため、比嘉流 新築アパート投資では
比較的、人口減少が緩やかな首都圏で、
10数年で投資資金を回収するために
利回り10%以上の新築アパートを建てます。

銀行から不動産投資家への貸し渋りで、
1棟、2棟は買うことができても、
3棟、4棟、それ以上と買い続けることができません。

比嘉流 新築アパート投資では銀行の積算評価よりも
安く物件を買うことで、含み益を出し、
銀行から融資を受け続け、自己資金を使わずに、
物件を増やしていくことができる投資です。

不動産仲介会社200人中、No.1営業マンとしての経験から、
「どうしたら入居者が自分の部屋に申込をしてくれるのか」
「どうしたら不動産会社が自分の物件を進めてくれるか」
を熟知しています。

その結果、入居率は新築アパートはもちろん、
「駅から歩けない立地(45分)」「築42年のボロボロ物件」でも、
周辺入居率を圧倒的に上回る高入居率を達成しています。

上記の3つにより、他の投資手法では決して達成できない
「利回り10%以上×高積算評価×高入居率×高属性入居者×低修繕費×低金利」
を実現することができます。

これが再現性高く実現できるのであれば、
もう他の投資家と良い物件の取り合いをする必要はありません。

講師プロフィール

比嘉 孝平(ひがこうへい)

▶︎首都圏 新築大家の会 会長
▶︎シングル10 株式会社 代表取締役
▶︎萬福 株式会社 取締役
▶︎楽待コラムニスト(コラム二スト ランキング1位

1984年生、神奈川県川崎市出身
25歳で不動産仲介会社に入社し、不動産仲介業に従事する。

営業マンとして全国220人中1位になり、1年9ヶ月の早さで店長に昇進。その後、すぐに店長として全国50店舗中1位、マネージャーとしても全国7エリア中1位になるなど次々に実績を上げる。

その後、2013年に不動産業界で初めて【1人暮らし専門】の不動産仲介会社を創業し、すぐに地域NO.1の会社となり、創業1年目で2000万円以上の利益を上げる。

 2015年に不動産投資をスタートさせ、中古・高利回りを狙いいくつか物件を増やしていった。ただ、昨今の不動産投資ブームの中、物件が増やせない時期が続いた。

そこで、新築アパート投資に舵を切り、自ら考案した新築アパート投資法で、2016年10月から利回り10.3~13.1%の新築アパートを1年3ヶ月で5棟を所有する。

所有物件紹介

1棟目
利回り10.3%

2017年3月完成
完成後、2週間で満室になり、現在も満室稼働中

2棟目
利回り11.4%

2017年11月完成 満室稼働中
完成後、3ヶ月で満室になり、現在も満室稼働中

3棟目
利回り13.1%

2018年2月完成 満室稼働中
完成前に全部屋、契約になり、現在も満室稼働中。

4棟目
利回り11.1%

2018年6月完成予定 現在建築中

5棟目
利回り11%

2018年8月完成予定 現在建築中

高利回りの新築を建てるノウハウを
セミナーでお伝えいたしました!

「高利回り新築アパートを建てられるようになるセミナー」
を、2017年12月23日に開催しました。

セミナーは早々に満席になってしまったため
お申し込みをお断りした方や、行きたいけれどどうしても都合が悪く
参加できない方が非常に多かったです。

そこで
「高利回り新築アパートを建てられるようになるセミナー」
動画を販売することに決めました。

  • 比嘉流 アパート投資とはどんな投資手法か?
  • こんな新築アパートを買ってはいけない
  • 1年3ヶ月で建てた5棟の新築アパートを詳しく紹介
  • 新築アパート投資家の勉強方法
  • 誰も知らない激安なアパート用地の探し方
  • 売主を怒らせずに圧倒的な指値を実現する方法
  • 15~20%安くアパートを建てる建築会社の探し方
  • ローコストなのに、大人気アパートを企画する
  • 低金利&フルローンを実現する銀行との交渉
  • ブラックだけど、超強力な客付け活動
  • 新築投資家になれる逆転のマインド
  • 比嘉流 アパート投資とはどんな投資手法か?

セミナー参加者の感想紹介

業者とのやりとりのしかた/客付けの話しが面白かったです。
がんばって新築を建てたいと思います。

30代 女性 M.Y.様

すべてが新鮮だったので参考になりましたが、
客付けの話はとても面白かったです。

40代 男性 O.N.様

新築建設のアプローチが全くわからなかったが
理解できた。

50代 男性 H.H.様

・建築の際の企画のコスト削減の部
・客付けのお話し
・建築依頼時の話し方、資料作成(サンプル資料)

40代 男性 H.T.様

人口、入居率現象地域の他の投資家が選ばない地域をねらい
そのデメリット部分に対抗する方法を考える話しが印象に残りました。
競争率が低いので自分たちでも
高利回り新築不動産投資ができると分かるセミナーでした。

30代 女性 I.M.様

業者探し、エリア探し等大量に行動していくことは非常に参考になった。
入居付けのアイディアがとてもよかった。

30代 男性 S.E.様

管理費を高く賃料を安く
ローコストアパート建築協力の依頼書

50代 男性 O.T.様

土地の探し方、施工会社の探し方、建物コストダウンの仕方

40代 男性 S.H.様

土地の探し方、建築時の相談方法、各々の仕方が大変役に立ちました。

50代 男性 T.H.様

・建築費の見方
・コストカットの詳細
・コストアップの詳細→具体的で非常に役に立ちました。
・客付け
・全体的に大変ためになった、話もうまいです。

40代 男性 M.O.様

本セミナーは、雑誌「家主と地主」
に掲載されました。


不動産関連のセミナーの中では
高めな価格設定だったにも関わらず、
参加者が100人を超え、
しかも非常に高い満足度だったことで、
話題を呼びました。

このセミナー動画の価値は・・・2000万円!?

いえ、これは私が言ったわけではありません。

セミナー後のアンケートで「このセミナーにはどのくらいの価値があると思いますか?」という質問の答えの平均が、この値段でした。

1億円の評価を5名からいただき、若干価格が釣り上がってはいますが、きちんと勉強し、きちんと実践する投資家からすれば、数千万円の価値を感じることのできるセミナーとなっております。




参加者の9割が現役の不動産投資家の中、

平均2000万円の価値を感じていただけ、

5点満点中平均4.63の評価 を頂いた、

合計6時間のセミナー動画と、

当日配布したものと全く同じ資料販売します。




ひとつのテクニックひとつの情報で、

数万円、数十万円の利益

が出る不動産業において、


100以上のテクニックと情報


が詰まっているこの動画、

あなたは、いくらなら買いますか?

商品内容

  • 本編セミナー(約6時間)(zipファイルにて、3つにわけてお渡しします。)
  • セミナーメイン資料(レジュメ)(PDFで70ページ)
  • 実際に使っているマイソク
  • 実際に銀行に提出した事業計画書
  • 実際に銀行に提出した注釈書
  • 施工会社に渡している、建築協力の依頼書
  • 本編セミナー(約6時間)(zipファイルにて、3つにわけてお渡しします。)



利回り10%越えの新築アパートを

建てられるようになるとしたら、

この価格は非常に安いはずです。

しかも、ここにさらに特典をご用意しました。



ほぼ最安値の見積書×9枚。

ローコストアパートの見積書は自分が新築をやろうと思った時に
すごく役に立ちます。

例えば自分で建築会社に見積もりを取った時に、
浴室はいくらなのか、玄関扉はいくらなのかなどの基準がわかります。

だから、どこの箇所が高い、安いなど判断が可能になり、
建築会社と対等に交渉をすることができます。

極端な話、見積書を渡して
「この見積り金額と同じような価格帯で建てられますか?」と聞いて回れば、
それだけでローコストアパートを建ててもらうこともできると思います。

給排水設備、木工事、木製建具、鉄骨階段、サッシ・庇・ぴったり枠、屋根板金工事、外壁サイディング、室内建具、最終見積もりの9枚をおつけします。

いきなり最強チームが揃います。

神奈川トップクラスに安い内装会社、
清掃会社、水周り系リフォーム会社を紹介します。
(仕事の質も高い)

神奈川は全域、東京・埼玉・千葉は清掃は難しくても、
内装、水周りの会社は小さすぎる案件でなければ、利用できます。
地盤改良業者・プロパンガス会社も紹介します。

これは埼玉、千葉も全域カバーしてくれます。
地盤改良業者はかなり安いほうです。プロパンガス会社は新築でも、築古でも、かなり設備を頑張ってくれます。

不動産投資始めたての時、高いリフォーム会社に頼んで損したこともあるので、
いきなりチームがほぼ揃うのはムチャクチャ大きなメリットだと思います。

10万円と言われた車を、46万円で売った方法。

私、2017年9月に車を売ったんですが、
ディーラー下取りで10万円
高価買取を謳う専門店で14万円と言われた車を
なんと46万円で売却することができました。

んで、同じタイミングで新しく中古車も買いました。
本来相場では270万円くらいする車を
230万円ほどで購入できました!

これたぶん300人に1人くらいしか知らない
誰でもできる方法なので、動画の中で解説しています。
                   



これらの特典ひとつひとつに、

価格の数倍の価値が既にあると

思います。


それでも価格は変わりません。


つまり、

50,000円で購入できる内容は

以下の通りになります。


商品内容

  • 本編セミナー(約6時間)(zipファイルにて、3つにわけてお渡しします。)
  • セミナーメイン資料(レジュメ)(PDFで70ページ)
  • 実際に使ってるマイソク
  • 実際に銀行に提出した事業計画書
  • 実際に銀行に提出した注釈書
  • 施工会社に渡している、建築協力の依頼書
  • 特典1:予想利回り12.6%の新築物件の見積書×9枚
  • 特典2:トップクラスに安い業者紹介
  • 特典3:車を売るときも、買うときもすごく得する方法
  • 本編セミナー(約6時間)(zipファイルにて、3つにわけてお渡しします。)

利回り10%以上の新築アパートを

建て続ける方法を学ぶことは

あなたの不動産投資戦略

大きく変えるほどの価値があります。


ご参加いただいた方たちと同様に

2000万円、人によっては

それ以上の価値があるはずです。


不動産投資の成功には

情報スピードが最重要です。


1日も早く「セミナー動画」

手に入れて、すぐに行動に移してください。


そうすれば、今回のセミナーが

圧倒的にパフォーマンスの高い

50,000円の自己投資

だったと感じて頂けるはずです。

購入について

本商品は、オンライン支払いサイト「paymo」を利用して販売しております。

支払い方法はクレジットカード払い、コンビニ払いを選ぶことができます。

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