マイホームブームの果てに…

地価が首都圏を中心に上昇しています。売却ポイントはいつ?

マンションはバブルのピークに達した。今から購入はあまりにもリスクが付きもの。今後の不動産市況を予想してみました。

まずは基本をおさえる

「不動産会社のスケール」とか、「名前を聞いたことがあるのかないのか」ということよりは、不動産売買を進めていくうえで必須となる、調査力や営業力を粘り強く検討した上で、業者選抜をすることが重要になります。
不動産買取を依頼する時、どの不動産屋さんも一緒の金額だというイメージはありませんか?現実には大きく異なります。不動産屋に売ることが、どこよりも高く、しかも早く買ってもらうベストセレクションだそうです。
実際的に土地の価格は、売り手と買い手両者の交渉次第で決まるのが一般的ですが、可能なら土地無料査定をしてもらって、大体という形での金額を把握しておくことは不可欠ではないでしょうか。
マイホームの査定を担っている業者さん別に、違ってくることもよくありますが、市場データの調査法に開きがあるとか、需要と供給のバランスの見極めが違っていたりするからだと言われています。
マイホームを売りたいと願っているのでしたら、何はともあれ自分のマイホーム・土地の値段が幾らくらいなのかを認識することが大事です。1つの不動産屋のみに依頼するのではなく、どうあっても少なくとも数社の業者に査定額を提示してもらうことが欠かせません。
今の世の中、マンション無料査定サイトも目白押しですが、押しなべて個人情報をインプットするパターンです。今の時代は、個人情報を書き入れない方が嬉しいですよね。
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不動産売買&投資物件の特長


特徴1
時代はITから先のAI
最先端のAI処理を実装しました。

特徴2
時間や労力が不必要!自宅で数分の入力だけで全ての会社に査定依頼完了!

特徴3
最適なマッチングシステムを搭載!あなただけにピッタリな不動産会社を紹介します。

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企業メッセージ

相談相手を誤るとアクシデントに見舞われるケースもある


所有する不動産を売却しようとするとき、購入者側との間の仲介人役を担う 不動産会社にひとまずアドバイスを求める必要が出てきます。この時点でどういった方に相談を持ち掛けるかという点は一番最初に悩む点ではな いでしょうか。長期に亘りいい関係の信用のおける不動産会社やその道のプロがいたとしたら間違いないのですが、不動産を売りに出すのは今回初めての方であれば、そのような適任者がいるはずも ありません。数多くの不動産会社の中からセレクトしないとダメなのです。それこそが、パ トナー選びです。けれども、ここで人選を誤ると、とんでもないことになりかねません。 まず不動産会社の全体の構図を整理しておきましょう。 一口に不動産会社といっても、その勤務内容はバラバラです。取り扱う不動産の種類を 問わない会社もあれば、店舗専門や物流専門というようにその用途を限っている会社もあ ります。しかも不動産の取り扱い方も多種多様です。自主的に商談し開発·分譲事業を手掛ける 会社もある一方で、売買や賃貸借の仲介,代理業務を手がける会社も見られるのです。これ以外ににも、自ら不動産賃貸業を営む会社もありますし、不動産を賃貸する法人や個人からその管理 務を任されている会社もあります。 このうち、不動産を自ら売買し、開発·分譲事業を手掛ける会社と、不動産の売買や賃 貸借の仲介、代理業務を手掛ける会社、これらは宅地建物取引業と呼ばれ、法律に基づく 免許を必要とする会社です。不動産を売却しようとするときに仲立ち役を依頼する相手は このうち売買の仲介、代理業を手掛ける会社になります。売買の仲介、代理業務を手掛ける会社に限定したデータはありませんが、賃貸借の仲介,代理業務を手掛ける会社との合計でいえば、その事業所数は日本全国で4万9538事業所(総務省統計局「経済センサス 2014年)にのぼります。旅館·ホテル (4万1749事業所)これだけの数の事業所があるわけですから、正直、不動産のスペシャリストとしての器量は玉石混 です。その分だけ,ここで相談を持ち掛ける相手をしくじると、あとあとしっぺ返しをくう危険性もあります。 一つは情報の不本意です。 売り手にとってその売却話は誰にでも知られていい な拡散です。 居住用の不動産ならともかく、そうでない不動産の場 情報とは限りません。不動産は資産の1つですから、それを売却処分するということは、例えば何らかの資金を必要として いる特別な事情があるのではないかといった憶測を呼ぶ可能性があります。売り手が資産 家でほかにも不動産を所有していれば、売却しようとしている不動産以外にまで欲に満ち た目を向けられかねません。不動産の世界はいまでも、情報をいち早く握ったものがカネ を手にできるといった面があり得ます。その分、商売になりそうな情報が流れれば、そこに人が寄り集まってきます。その中には、所有者には売却する考えのない不動産まで勝手に売 り歩いて詐欺行為を働こうとする手合いもいますから、売り手としては細心の注意を払わざるを得ません。陰ながら人知れず売却したい、それが本音でしょう。 もう一方は、不必要なアクシデントです。不動産の取引に追随して必要な交渉事を任せたものの かえってアクシデントに見舞われてしまうような不動産会社もあります。( 「前面道路が私道の場合にはその権利者の同意を得ることが必要」)で前面道路が私道の場 合、その権利者に掘削に関するコンセンサスを得ておくことが必要と説明しました。例えばこうした場面で、権利者と不要なトラブルを引き起こし、その気持ちを害してしまって、掘削に 関する同意を得られなくなってしまうという事態も考えられます。 不動産の売却話を不用意に拡散することなく、交渉事を安心して任せられる 買い手側との仲立ち役を任せるだけでなく、こうした点でも信頼できる売買仲介会社をパートナーとして選ぶことが大切だと考えます。参照元:町田市不動産売却

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