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不動産の売却査定や活用方法のご相談は
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売却を検討のお客様、不動産をどのように分けるのが将来的に見て一番良いのかを、ケースバイケースでアドバイスさせて頂き、売りたい土地、家が現状どのような価値になっているのか、実際にどのように売却の手続きをしたらよいかなど、お客様のご状況に合わせて、当社のベテランスタッフが親切・丁寧に説明！
些細なことでもご気軽にお電話・お立ち寄りください！

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空き家問題

現代の社会問題として取り上げられてます！

ご存じですか？日本の空き家状況！

少子高齢化により、日本は人口減少が止まりません。
その結果、さまざまな問題が引き起こされていますが、その一つが空き家問題です。
空き家を放置している所有者も少なからずいて、相続した家が負の資産になってしまう問題もあります。
総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、2018年時点での空き家は全国で約848万9000戸と過去最大で、増えていく空き家は解決しなければならない問題としてあなたの身に迫ってきています。

空き家放置にはさまざまな理由が...

  • 相続したけど⻑い間ほったらしている。
  • なんとかしたいがどうすればいいか分からない。
  • 解体したいが費用が工面できない。
  • 思い出があり家財道具もそのままなので手放せない。
  • どうにか空き家解体したが更地のままで活用できていない。
  • 貸家にしたいけど何をしたらいいのかわからない。
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空き家を放置するとどうなる？

金銭的な問題

「思い出があるから売却したくない」
「家から遠いから現状放置している」
などさまざまな理由がありますが、空き家を所有している間は必ず固定資産税を払い続けることになります。
数年ならまだいいですが、これが何十年となると家計には痛い出費となります。
昨今の物価高騰の折、日々の節約に加えて「余計な出費」を抑 えることが大切です。

老朽化の問題

ほったらかしにされる空き家は老朽化してそのうち朽ち果てて いってしまいます。
そうした現実を目の当たりにしたことはありませんか。
家の密集地でそんな空き家の所有者があなただったらどうしますか？
隣に迷惑をかけてしまうことだって考えられますね。
それに、放火や自然発火など原因はともかく、空き家が火のも とになる火災の危険も叫ばれています。

犯罪の問題

人が住んでいない家には「不法侵入」という犯罪がおこりやすいと言われています。
勝手に侵入されて、家財道具などが盗まれたり、家を壊されたり中を荒らされたりしたら心穏やかではいられませんね。
それになんと「住みつかれてしまう」こともあるようです。
「そこに空き家があるから」こうした犯罪の問題がおこると言えます。
こうした犯罪を防ぐには「空き家をなくす」ことが大切です。

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行政機関も介入できる空き家対策特別措置法

空き家の増加により、犯罪が増えたり景観が損なわれたりするのを防ぐために、平成26年11月に法改正された空き家対策特別措置法によって「特定空き家」に指定されると、行政機関から空き家の所有者に修繕指導や命令を下すことが可能となり、従わない場合は、50万円以下の過料が科せられます。
また、空き家を強制的に解体して、その費用を空き家の所有者に請求する「行政代執行」という制度も用 意されています。
では空き家をどうすればいいか？どんな方法があるのか？

有効活用で空き家問題解消

空き家を売却する

ズバリ現状のまま空き家を売却することが手っ取り早い方法です。
売却代金も手に入れられるため、今後誰も住む予定がない場合や、貸家などで使う予定がない場合などは、売却するのがいちばん早く『空き家問題』を解消できます。
ただし、築数十年も経っている家の場合、二束三文、または不動産屋によっては断られる可能性があります。

解体、更地にして売却

基本的に空き家の売却には「建物としての価値」と「土地としての価値」のバランスがポイントになります。
築年数が経っていると建物としての価値は減っていて、解体して更地にするにも費用が掛かるため敬遠されがちです。
しかしながら土地としての価値は変わらないことになっているので、建物を解体して更地にすると売却しやすくなると言われています。

リフォームしてから売却

空き家のリフォームには期待が込められます。
「リフォームすれば高く売れるかも」とか「リフォームで貸し やすくなるかも」といった、やってみなければ分からないことに大きな期待を持ってしまいがちです。
空き家のリフォームには順番があります。
売却するのならその順番を決めることが大切です。

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空き家を売却するメリット

メリット
売却による現金収入
不動産を売るメリットは何といっても現金収入ではないでしょうか。
現金化することで、使い方が自由な資金を確保できます。
不動産の資産価値は立地や現況によって差があるため一概にはいえないものの、現時点で不動産を売って現金化することで、将来的な不動産価格下落のリスクを避けることにもつながります。
メリット
空き家のさまざまな心配事がなくなる
空き家を売却してしまえば、固定資産税などの税金や維持費がかからなくなり、精神的な負担も減るでしょう。
ただし、売却を行うことが最善かを検討する際には、仲介手数料などの諸費用の発生、空き家の資産価値が価値が下がってしまっているというケースも想定しておきましょう。
メリット
維持管理の手間が省ける
空き家を貸し出すと維持管理の手間（清掃など）や費用（固定資産税など）の負担があります。
空き家を売却することは、その維持管理の手間と費用を無くすことにつながります。
メリット
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結論空き家は早期の売却が得策と言えます

これまでのように総合的に考えると、
空き家になってしまった家の『空き家問題』の解決には早期の売却が得策と言えます。
不動産資産である家は年月と共にその建物としての「資産価値」が減っていってしまいます。
「誰も住まない」、「誰も使わない」と考えられるのなら
空き家になってしまった家はできるだけ早く手放してしまうことです。

フューチャーズ株式会社は、あなたの『空き家問題』解決の相談に対応いたしております。
あなたと会話しながらあなたのベストアンサーを見つけ出します。
先ずはお電話またはメールでのお問い合わせにてご連絡下さい。

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相続不動産

相続は予期せず直面するものです。
そのときになって慌てないためにも、ある程度仕組みや税制については把握しておきましょう。
不動産を相続したら、相続人で協議して分割しなければなりません。
また相続した金額によっては、相続税が発生します。
相続税には申告期限もありますので、忘れないように注意しましょう。

相続登記の義務化

不動産を相続した人に名義変更する手続きを「相続登記」と言います。
これまでは「当事者の任意」に任せられており、名義変更しないまま長年放置されて所有者が分からなくなった不動産が増えて問題になっていました。
そこで、国は2024年4月1日から相続登記を義務化する法改正を行いました。
法改正後は、相続発生から3年以内の相続登記が義務化され、期限内に相続登記をしなかった相続人には罰則
【１０万円以下の過料】が科せられることになりました。
現在すでに相続が発生してそのまま放置されている不動産も相続登記の義務化の対象になるため、
名義変更の手続きが必要です。
今お住いのご自宅や親御さんが暮らしていた家の名義が変更されているのか確認してみましょう。

売却に必要な3つの名義変更方法

法定相続
法定相続での名義変更とは、法定相続割合で共有したまま名義変更を行うことです。
相続した不動産を売却して現金にしてから、公平に分けたい場合に適しています。
ただし、共有名義の不動産売却は、売却すること自体と売却価格への全員の同意が必要となるため注意が必要です。
遺言による分割
遺言による分割とは、遺言書の記載のとおりに名義変更することです。
遺言書に従うことが原則ですが、記載内容と異なる方法を取りたい場合は次に解説する遺産分割協議を行います。

＜必要書類＞
・遺言証書・遺言者の死亡事項の記載のある除籍謄本
・遺言により相続する相続人の住民票
・固定資産税評価証明書
・受遺者の戸籍謄本
・相続関係説明図　※任意
このほか、何を名義変更するかによって必要書類に増減があるため、事前に確認しておくとよいでしょう。
遺産分割協議による分割
遺産相続分割協議とは、遺産をどのように分け合うかを相続人全員で話し合って決めることです。
主に以下の状況に該当する際に、遺産相続分割協議が行われます。

1.遺言書の内容とは異なる分割をしたいとき
2.遺言書がない場合で法定相続以外での分割をしたいとき
また、遺産相続分割協議を行った場合は、決定事項をまとめた遺産分割協議書を作成します。
なお、遺産分割協議書には相続人全員分の署名と実印が必要で、全員が各1通所持しなければなりません。
表示したいテキスト
20xx年xx月xx日
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相続不動産を売却する際の注意点

相続不動産を売却したら、取得費や所有期間は親のものが引き継がなけれることに注意が必要です。取得費とは、土地の購入額や建物の購入額から減価償却費を控除した価格のこと。
親から引き継ぐには、親が不動産を購入した際の売買契約書が必要となります。
取得費は譲渡所得の計算にも使用される重要な金額です。
もし取得費がわからない場合は、代替資料を用意しなければなりません。
また、譲渡所得には短期と長期がありますが、これは所有期間が5年を超えているかどうかで判断されます。
長期譲渡所得のほうが税率は低く、節税にもなるでしょう。
さらに、親が5年以上不動産を所有していた場合は、長期譲渡所得の税額が適用され、節税につながります。
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会社概要

社名
フューチャーズ株式会社
所在地
徳島県徳島市蔵本町１丁目２７
アクセス：ＪＲ徳島線『蔵本駅』徒歩1分
代表
 浅野　秀司
【免許番号】
徳島県知事免許（1）第3190号
【所属団体】
(公社)全日本不動産協会会員
四国地区不動産公正取引協議会加盟
【保証協会】
(公社)不動産保証協会
TEL
088-678-8761
営業時間
 9:30～18:00
定休日：土日祝 GW、夏季休暇、冬季休暇
事業内容
  • 不動産販売
  • 土地買取専門
  • 相続リフォーム相談
  • 賃貸併用住宅で相続対策
  • 二世帯住宅で相続対策
  • 相続した空き家の管理・売却相談
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