鹿児島県枕崎市で土地・建物の調査、測量、各種登記なら福元智之土地家屋調査士事務所

土地や建物の表示に関する登記に必要な調査・測量・申請手続きなどを行い、
皆様の大切な土地や建物を守るお手伝いをしています。

鹿児島県枕崎市周辺の土地建物の表示登記全般・測量・土地の境界に関するご相談などございましたら
「福元智之土地家屋調査士事務所」にお気軽にご相談ください。
土地家屋調査士は土地境界に関する諸問題及び不動産の表示に関する登記の専門家であります。
土地を一部売りたい、土地を個別で取得したい、土地の境界(面積)が分からない、相続する建物が登記されていない等、相続にまつわる土地・建物の問題に関しまして、お困りのことがございましたらお気軽にご相談下さい。
土地・建物の権利の明確化や境界扮紛争の解決・未然防止の分野で、不動産に関するエキスパートとして皆様のお役に立てればと考えております。

福元智之土地家屋調査士事務所

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土地家屋調査士

土地家屋調査士とは？

土地家屋調査士は、お客様から依頼を受けて、不動産の物理的状況（土地や建物がどこにあって、どのような形状をしているのか、またどのような用途に使用されているのかなど）を調査・測量して、図面作成や登記申請手続きなどを行う測量及び表示に関する登記のプロフェッショナルです。
土地家屋調査士の使命は、不動産の状況を正確に登記記録に反映することによって不動産取引の安全の確保、国民の財産を明確にするといった極めて公共性の高いものです。

こんなお悩みありませんか？

土地の一部を売りたい
相続した土地を相続人で分割したい
相続した土地を相続人で分割したい
建物の新築・増築をした場合何か申請しないといけないの？
相続した土地を相続人で分割したい
最近、土地の利用状況が変わった
相続した土地を相続人で分割したい

お隣さんとの境界標を把握していますか？

境界の認識が曖昧であることが原因で紛争に発展することもあります。
境界が不明ということは、その土地が現地において特定できていないということです。
大切な財産を管理するためには、境界点に境界標（コンクリート杭、合成樹脂杭等）を設置して、維持管理することが大切です。
土地家屋調査士は、境界標の設置について色々な資料、現況から境界を判断し、お隣と立会いの上で境界標の設置をお手伝いします。

土地を売るときには境界をはっきりさせましょう

土地を売るときは、境界標を設置し、お隣さんとの境界トラブルを防ぐことが大切です。
なぜなら、大切な財産を守り、安心して買ってもらうためです。
また、土地を買うときも境界をはっきりさせてもらいましょう。
土地家屋調査士は、色々な資料や現況から境界を判断し、お隣さんと立会いの上で境界標を設置し、境界に関する書類、図面を作成し、土地の面積をはっきりさせることができます。

お隣さんと境界線でもめたときはどうしますか？

お隣さんと境界の認識が一致しない場合、境界でもめることが多々あります。
その場合の解決方法は裁判だけではなく、境界のもめ方の状態に応じて様々な解決方法があり、土地家屋調査士は境界のプロとしてお手伝いします。
土地家屋調査士は色々な資料、現況から境界を判断し、お隣さんに説明を行った上で改めて現地立ち合いにより境界を確認します。
なお境界が決まらない場合は法務局に境界を特定してもらう筆界特定申請の代理人になったりもします。

土地を分割したい（土地分筆登記）

【土地を分割するケース】

相続で土地を分けたい
土地の一部を売りたい
お隣さんの越境部分を分筆して相手に売りたい
土地の一部の利用状況が変わった

などがあります。
分筆するためには分筆したい土地の測量を行い、その土地の全ての境界についてお隣さんと確認し、境界標を設置する必要があります。
土地家屋調査士は分筆する全ての手続きを行うほか、どのように土地を分けたらよいのか様々な図面を作成して所有者の意思にこたえます。

土地境界確定測量が必要になるケース

土地の境界が不明

土地の所有範囲を明確化し、境界を確定・境界標を設置することにより、隣地の越境物の有無を確認することができます。
隣接地との境界トラブルの防止になります。

不動産を売却する

土地の売却時には、土地の所有範囲を特定する為や不動産の安全な取引を行うために土地境界確定測量を行うことが一般的です。
また土地の一部を売却する場合には土地分筆登記が必要になります。

隣接地の越境物を確認したい

土地の面積や境界が知りたい場合や越境物の確認をしたいときは、土地境界確定測量を行います。
土地境界確定測量とは、土地全体を調査・測量したうえで隣接土地所有者と境界がどこなのかお互いに確認し、土地の境界を確定させる測量のことです。

不動産を売却する

土地の売却時には、土地の所有範囲を特定する為や不動産の安全な取引を行うために土地境界確定測量を行うことが一般的です。
また土地の一部を売却する場合には土地分筆登記が必要になります。

境界を決める手順

STEP

1

土地家屋調査士へ依頼をする

STEP

2

法務局で調査する『公図・地積測量図・土地要約書・旧図等』

STEP

3

役所での調査『区画整理確定図・近隣土地の官民境界実施の有無』

STEP

4

仮測量・仮杭設置

STEP

5

隣地との境界立ち合い確認

STEP

6

道路・水路(市役所の関係部署)との境界立ち合い確認

STEP

7

確定測量・確定杭設置

STEP

8

地積測量図の作成

STEP

9

法務局への登記申請

STEP

3

役所での調査『区画整理確定図・近隣土地の官民境界実施の有無』

相続が関連する主な業務

相続税として土地を物納する場合の測量・分筆登記

相続税として土地を物納する場合、土地境界確定測量、土地の一部を物納する場合には土地分筆登記が必要になります。
これは物納する前に土地の形状・面積を確定しておく必要があるためです。

遺産分割に伴う土地の測量・分筆登記

相続時の遺産分割協議により1つの土地を複数の相続人が相続することとなった場合、共有で相続する場合と土地を分割し各相続人が分割後の土地を単独で相続する場合がありますが、後者の場合については相続登記の前提として土地分筆登記を行うことになります。

相続登記時の未登記建物の表題登記

未登記建物（登記されていない建物）を相続する場合には、相続登記の前提として建物表題登記が必要になります。
不動産登記とは、法務局に登記記録（登記簿）を備え付けることにより所有権を第三者に対抗することができます。
そのため相続時の建物の所有関係を登記するためには、まず表題登記を行いその後、所有権の登記を行う必要があります。

相続登記時の未登記建物の表題登記

未登記建物（登記されていない建物）を相続する場合には、相続登記の前提として建物表題登記が必要になります。
不動産登記とは、法務局に登記記録（登記簿）を備え付けることにより所有権を第三者に対抗することができます。
そのため相続時の建物の所有関係を登記するためには、まず表題登記を行いその後、所有権の登記を行う必要があります。

相続における事前準備の重要性

相続が発生する前に、対策だけでも行っておけば、いざという時に時間的にもコスト的にも余裕を持った相続ができます。
相続が発生した場合、まずは、相続財産の特定をしなければなりませんが、その中でも不動産財産の特定は、
非常に時間がかかる問題が潜んでおります。
特に私たち、土地家屋調査士が行う土地の面積を特定する作業は、書面的な手続きと違い、公共用地（道路や水路）の境界確定手続きや隣接所有者の方に境界立会いのご協力を頂き、隣接地との筆界線の合意を得なければ正確な面積が特定できないことから、皆様が想像する以上に時間も手間も掛かってしまう要素が往々に考えられます。

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会社概要

代表メッセージ

代表：土地家屋調査士　福元　智之

鹿児島県枕崎市周辺の土地建物の表示登記全般・測量・土地の境界に関するご相談などございましたら福元智之土地家屋調査士事務所にお気軽にご相談ください。
丁寧・親切・わかりやすくをモットーに業務に取り組んでおります。
また当事務所には、司法書士・行政書士も在籍しておりますので、相続による不動産の
名義の変更、遺産分割協議書の作成、戸籍の収集(登記業務・書類作成業務の範囲内)など相続開始後に発生する一連の手続きをワンストップサポート致します。
まずは、お気軽にご相談ください。
皆様の大切な土地や建物を守るお手伝いでお役に立てれば幸いです。

会社名	福元智之土地家屋調査士事務所
代表	土地家屋調査士　福元　智之鹿児島県土地家屋調査士会南薩支部所属登録番号：第1077号
所在地	鹿児島県枕崎市高見町１番地
TEL	0993-73-2772
取り扱い業務	調査・測量 ◆境界確認 ◆登記申請【土地に関して】土地表題登記 / 土地分筆登記 / 土地合筆登記 / 土地地目変更登記 / 土地地積更正登記【建物に関して】建物表題登記 / 建物表示変更登記 / 建物滅失登記
リンク	空き家活用.net 相続問題相談ガイド登記申請解決ナビ
所在地	鹿児島県枕崎市高見町１番地

土地や建物の表示に関する登記に必要な調査・測量・申請手続きなどを行い、皆様の大切な土地や建物を守るお手伝いをしています。

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境界を決める手順

相続が関連する主な業務

相続税として土地を物納する場合の測量・分筆登記

遺産分割に伴う土地の測量・分筆登記

相続登記時の未登記建物の表題登記

相続登記時の未登記建物の表題登記

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