このブロックは画面サイズによって見た目が変化する特殊なブロックです
※編集・削除ができる項目も画面サイズによって異なります
詳細はヘルプページの「フローティングメニューブロックの編集」をご確認ください
※編集・削除ができる項目も画面サイズによって異なります
詳細はヘルプページの「フローティングメニューブロックの編集」をご確認ください
相続によって得た土地を売却しようと検討している人もいるでしょう。
まずは相続登記を行って、自分の土地であることを法務局へ登録しておくことが大切です。
登記をしないままでいると、紛争になったときに第三者に所有権を主張できないことになります。相続した土地がある場合は、必ず名義を自分のものにしてから不動産会社へ査定を依頼しましょう。
なお、相続登記は司法書士などの専門家に依頼するだけでなく、自分で行うことも可能です。
「相続人全員の戸籍謄本と印鑑証明書」「相続人全員の住民票の写し」などの必要書類を集める必要はありますが、できるだけ費用をかけたくない人は自分で行うことも検討してみましょう。
再販を目的とする不動産会社に対して、売却する売却方法のことを指します。不動産会社の役割としては、不動産会社が買主になります。
買取では不動産会社が最終消費者に再販を目的として購入するため、売却価格としては安くなります。
不動産会社からしてみると、できるだけ安く仕入れて、最終消費者に高く売ることを目的としています。
売却期間に関しては、不動産会社が見て購入をすぐに判断するため、すぐに売却することができます。
仲介とは最終消費者に対して、売却する売却方法のことを指します。不動産会社の役割としては、買主を探し、売買のマッチングをすることになります。
仲介では買主が直接最終消費者となるため、売却価格としては高くなります。不動産会社は、高く購入してくれる買主を見つけ、仲介手数料を取ることを目的としています。
売却期間に関しては、買主を見つけ出すのに3ヶ月程度時間を要するのが一般的です。
仲介とは最終消費者に対して、売却する売却方法のことを指します。不動産会社の役割としては、買主を探し、売買のマッチングをすることになります。
仲介では買主が直接最終消費者となるため、売却価格としては高くなります。不動産会社は、高く購入してくれる買主を見つけ、仲介手数料を取ることを目的としています。
売却期間に関しては、買主を見つけ出すのに3ヶ月程度時間を要するのが一般的です。
売却するときは、可能な限り自分で売却する予定の土地の適正な価格を把握しておきましょう。
あらかじめ、土地の適正価格を把握しておけば、見積もりをとったときに不審な点があるかどうか判断できます。
また、見積もりをとった不動産会社への質問や相談がしやすくなる点もメリットです。
土地の評価額を知りたい人は、資産評価システム研究センターが運営している「全国地価マップ」にて調べることができます。
土地は更地の状態であっても、長期間放置していて雑草だらけになってたり、ゴミ捨てられたりすると見た目が悪くなるため減額交渉につながりやすくなります。
特にゴミの処分は撤去費用などを要求されやすいので、気を付けなければいけません。手間はかかるでしょうが、可能であれば現地案内前に自分で掃除しておきましょう。
もし自分で掃除するのが不可能であれば、多少費用はかかることもありますが不動産会社に依頼してキレイにしてもらう方法もあります。
土地の評価方法には実勢価格、地価公示価格、路線価など複数あります。そのため、どの価格を基準に採用するかによっても、不動産会社が出す見積金額は異なります。
できるだけ高く売りたい人は、複数社に見積もりを依頼するとよいでしょう。そうすれば、自ずと金額の高い会社と売却交渉を始められます。
インターネット上では不動産売却査定サイトなどもあるので、以前より手軽に利用できるようになっている点も便利です。
土地の評価方法には実勢価格、地価公示価格、路線価など複数あります。そのため、どの価格を基準に採用するかによっても、不動産会社が出す見積金額は異なります。
できるだけ高く売りたい人は、複数社に見積もりを依頼するとよいでしょう。そうすれば、自ずと金額の高い会社と売却交渉を始められます。
インターネット上では不動産売却査定サイトなどもあるので、以前より手軽に利用できるようになっている点も便利です。
土地を売却する手続きに入る前に、売却する土地の性格、性質について調べておくことが大切です。
例えば、土地は住居専用地域なのかそれとも商業地域に入るのか、あまりあり得ることではありませんが、念のために「市街化調整区域」でないことも確認しておきましょう。
「市街化調整区域」に指定されていた場合は、思い切った値下げを覚悟してください。また、お隣との境界線がはっきりしているのかも重要です。
また、もし境界線があいまいなままだった場合は、お隣さん同士で話し合って「境界確定」という手続きをする必要があります。
