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不動産対して自信がつく
不動産実務検定講座
ホームスタディ講座

開催回数
60回
じっくり学ぶ
6日間
オンライン講座
開催中
オンライン講座
開催中
不動産や税金のことを分かりやすく教えるのが得意です。

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このセミナーで得られるスキル

儲かる不動産が
わかるようになる!
不動産のチラシを見て、この不動産が儲かる、儲からないのが判断出来るようになります。
不動産調査について
学べる!
収益や資産価格に影響を与える不動産調査のやり方が学べます。
税金や節税に
強くなる!
所得税や相続税などの税金の仕組みや節税について強くなります。
税金や節税に
強くなる!
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カリキュラム

第一部(1時間)
総論
コンプライアンス(法令・倫理遵守)
1.不動産実務検定と倫理
2.関係業法の遵守
3.業際問題の理解

社会経済の変化と今後の賃貸経営
1.人口動態と需給予測
2.景気と投資の関係
3.時代と共に変化する賃貸経営
4.リスクとつきあう不動産投資

ライフプランニングと不動産投資
1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法
2.資産背景別の投資スタイル
3.不動産投資と土地活用
第二部(3時間)
税務税金・事業収支計画
不動産の税務
1.不動産投資が節税に優れている理由
2.減価償却の仕組みを理解する
3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
4.事業開始時に届ける書類とタイミング

事業収支計画と税務
1.事業収支計画の基本
2.事業収支計画の立て方
3.事業収支計画書のチェック方法
4.固定資産評価額と担保評価額を推測する方法

税金
1.消費税
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.譲渡所得税

デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由
第三部(1時間)
ファイナンス
不動産のファイナンス
1.不動産のファイナンスの知識はなぜ必要か?
2.日本の金融機関が担保主義になる理由
3.金融機関の種類と特徴
4.融資の種類
5.融資可能になる条件
6.金融機関別の担保評価と融資可能限度
7.元利均等返済方式と元金均等返済方式
8.変動金利と固定金利
9.融資審査の仕組み
10.融資の申込みに必要な書類
11.銀行選びのポイント
12.ペイオフ対策の基礎知識
13.自治体などの補助金を活用する方法
14.ノンリコースローン
第四部(3時間)
不動産の投資分析・購入・調査実務
不動産投資のステップ
1.ライフプランを立てる
2.取得方針の策定
3.物件検索
4.調査する
5.事業収支計画を立てる
6.買付申込み
7.契約の準備をする
8.契約~物件の引渡し

不動産の調査
1.不動産の権利と種類
2.不動産調査の方法
3.建物調査
4.土地の評価
5.不動産の鑑定評価
6.登記事項の調査方法
7.登記簿以外の法務局資料の調査
8.境界、道路、相隣関係
第五部(2時間)
不動産法規・借地取引実務
不動産関連法規
1.宅地建物取引業法
2.国土利用計画法
3.都市計画法
4.建築基準法
5.その他の法令

借地取引き
1.借地権の基礎知識
2.借地権のポイント
3.旧借地法と新法
4.定期借地権
5.借地権の価格及び取引きに関する費用
第六部(2時間)
競売実務・建築・大規模修繕
競売
1.不動産競売とは?
2.競売のメリット・デメリット
3.競売情報の収集と入札準備
4.入札時の留意点
5.開札及び落札後の手続き
6.特別売却
7.任意売却
8.公売

建築構造と建築材料
1.建物の構造と概略
2.木造(W造)
3.鉄骨造(S造)
4.鉄筋コンクリート造(RC造)
5.鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

大規模修繕
第二部(3時間)
税務税金・事業収支計画
不動産の税務
1.不動産投資が節税に優れている理由
2.減価償却の仕組みを理解する
3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法
4.事業開始時に届ける書類とタイミング

事業収支計画と税務
1.事業収支計画の基本
2.事業収支計画の立て方
3.事業収支計画書のチェック方法
4.固定資産評価額と担保評価額を推測する方法

税金
1.消費税
2.登録免許税
3.不動産取得税
4.固定資産税・都市計画税
5.印紙税
6.譲渡所得税

デッドクロス
1.デッドクロスとは
2.デッドクロス対策
3.内部留保でデッドクロスに備える
4.税金対策が必要になる本当の理由

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講師の紹介

株式会社PSE資産プランニング 代表取締役 杉森 真哉
J-REC不動産コンサルタント
J-REC相続コンサルタント

17年間某大手測量会社にて固定資産税を課税する役所職員のアウトソーシングで教育担当として活動。 

10万件の土地の評価額を計算、1万本の路線価を決定、納税者からのクレームなどにも行政側として対応した経験を持つ。

また講師としても、固定資産税の講演、空室対策の不動産実務検定講師、相続コンサルティング講師として活動。

現在は、PSE税理士グループで相続対策専門会社の代表取締役として、「お客様にあらゆる将来の選択肢を提案し、相続の悩みと不安を笑顔と安心に変える」というビジョンを掲げて、財産評価や不動産の収支分析などの将来の選択肢・リスクを見える化して、お客様に納得していただくという相続対策専門家である。 特に賃貸不動産オーナーの所得税、固定資産税、相続税削減、生前贈与、法人化を得意とする。

取得資格は、FP2級技能士、宅地取引士、上級相続アドバイザーなど

受講者の声

不動産業務、投資に興味があったのですが知識を得る場所がなく、この講座を知り受けようと思いました。
今回の講座で専門用語、法律、マーケティングを幅広く理解出来ました。
とてもわかりやすく、優しい笑顔で教えていただきありがとうございました!
不動産業 Mさん
今回は少人数だったので、自分の質問がしやすい環境でした。
体系的に学べるシステムは、教材でも再確認することができるので、困ったときにも見直すことで解決が図れそうです。
杉森先生の丁寧な説明にも安心感がありました。ありがとうございます。
大家業 Sさん
今回は少人数だったので、自分の質問がしやすい環境でした。
体系的に学べるシステムは、教材でも再確認することができるので、困ったときにも見直すことで解決が図れそうです。
杉森先生の丁寧な説明にも安心感がありました。ありがとうございます。
大家業 Sさん

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講座概要

日程 毎週土曜日 朝9:00〜11:00(〜最大延長12:00)
   ※講師の都合で休みになる時があります。
   ※合計12時間のカリキュラムを毎回2時間ずつ講義します。
   ※9:05の時点で参加者0人の場合には中止します。


2021/06/26(土) 総論、税務税金1

2021/07/10(土) 税務税金2、事業収支計画

2021/07/24(土) ファイナンス、投資分析1

2021/08/07(土) 投資分析2、3

2021/08/21(土) 不動産関連法規、借地取引

2021/09/04(土) 競売実務、建築・大規模修繕
料金 ・テキスト
   ・自宅学習用オンライン動画
   ・認定試験
    がセットとなっている、ホームスタディ講座をご購入いただきます。

【再受講し放題】

ご購入後、杉森真哉が開催するオンライン講座をすべて無料で受講していただけます。


※杉森から購入された方のみ
※何回でも再受講可能です。
※1級の再受講には「2級認定取得」が必須となります。


2級ホームスタディ講座
54,000円(税込59,400円)

1級ホームスタディ講座
105,000円(税込115,500円)

開催場所 ZOOMによるオンライン開催
     ※ZOOMとは、無料で使えるテレビ電話です。
     ※インターネット環境があれば、どこからでも参加できるため
      通勤電車の中で受講される方もおられます。
料金 ・テキスト
   ・自宅学習用オンライン動画
   ・認定試験
    がセットとなっている、ホームスタディ講座をご購入いただきます。

【再受講し放題】

ご購入後、杉森真哉が開催するオンライン講座をすべて無料で受講していただけます。


※杉森から購入された方のみ
※何回でも再受講可能です。
※1級の再受講には「2級認定取得」が必須となります。


2級ホームスタディ講座
54,000円(税込59,400円)

1級ホームスタディ講座
105,000円(税込115,500円)

よくある質問

  • Q
    オンライン講座とのことですが、準備しておく機材などはありますか?
    A
    パソコンやタブレット、スマートホンなどの端末をお持ちで、インターネット環境があれば、特別な機材は必要ありません。
  • Q
    毎週参加できるか自信がありませんが大丈夫でしょうか?
    A
    この講座では、はじめにホームスタディ講座を購入いただきます。
    参加できなかった回は、ホームスタディ講座で学んでいただくことができます。
    また、再受講も無料ですので、次回開催時に参加いただくこともできます。
  • Q
    第1回目から受講しなければ理解できませんか?
    A
    途中からの受講でも問題ありません。
    全12回の講義動画をお渡ししますので、途中からでも動画受講で補っていただくことができます。
  • Q
    毎週参加できるか自信がありませんが大丈夫でしょうか?
    A
    この講座では、はじめにホームスタディ講座を購入いただきます。
    参加できなかった回は、ホームスタディ講座で学んでいただくことができます。
    また、再受講も無料ですので、次回開催時に参加いただくこともできます。

申し込みはこちらから

講師の動画1

講師の動画2