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空き家のお悩み
株式会社不動産の窓口が解決します!




「空き家を相続したが、どうしたら良いかわからない」
「空き家の固定資産税や維持費が大変!」
「台風が来るたびに、近所に迷惑がかからないか心配」
「空き家を手放したいが、どの不動産会社も扱ってくれない」
そんなお悩みは株式会社不動産の窓口にお任せください!
相談無料

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こんなお悩みありませんか?

空き家を所有しているが、放置している
空き家を所有しているが、災害時に近隣に迷惑がかからないか心配
空き家を所有しているが、管理ができない
空き家を所有しているが、何の役にも立っていない
不動産屋さんに相談したが、取り扱ってくれない
空き家に不法侵入されないか心配
家の中に家財道具が残っている
建物が老朽化して、解体費用がかかる
空き家を所有しているが、何の役にも立っていない

空き家を所有しているとこんなリスクも!

2015年に「空き家対策特別措置法」が施行されました

「空き家対策特別措置法」により固定資産税が最大6倍になるリスク

周囲に悪影響を及ぼすような一定の条件に該当した空き家を、各市町村が立ち入り調査や指導そして勧告と段階を踏み、最終的に命令に従わない場合は代執行による強制解体や補修を行うことが出来るとした内容の法律が2015年に施行されました。
「空き家対策特別措置法」です。

指導や命令の対象となるのが、そのまま放置すると衛生上・保安上著しく危険となる恐れのある「特定空き家」です。

特定空き家に指定されると固定資産税の優遇措置がなくなり、税率が最大6倍に増加するリスクがあります。

税金が高くなる!
倒壊の恐れや衛生上問題のある空き家の所有者に対して、各市町村で撤去または修繕を勧告・命令でき、勧告を受けた場合には固定資産税の優遇が受けられなくなります。
解体費用を請求される!
行政指導があったにもかかわらずに、所有者が空き家の管理を改善しない場合には、行政代執行により所有者に変わって解体でき、解体費用を請求される可能性があります。
損害賠償を請求される!
台風などで空き家の一部が倒壊したり、屋根が飛ばされたり、瓦が飛んだりして周囲の方に迷惑をかけた場合、損害賠償を請求されることがあります。

損害賠償を請求される!
台風などで空き家の一部が倒壊したり、屋根が飛ばされたり、瓦が飛んだりして周囲の方に迷惑をかけた場合、損害賠償を請求されることがあります。

そのお悩みを株式会社不動産の窓口が解決します!

弊社が空き家問題の解決に強い理由

それは「様々な空き家問題の解決方法を知っているから」です。
弊社には普通の不動産会社にはない独自の「空き家問題を解決するノウハウ」があります。

・できる限り高値で売却したい
・とにかく早く売却したい
・そのままにしていても良いのかわからない
・賃貸にだした方がよいのかわからない
・解体して更地にするべきかどうか迷っている
・将来的に利用することも検討している
・次の相続が起きた時に揉めないように対策したい
・子供たちに負債を残さないようにしたい

私たちはお客様の状況やご希望に合った選択肢をご提案します。空き家問題の解決にこだわる弊社は「複数ある選択肢から最善策」を実行するお手伝いをいたします。

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空き家を処分するとこんなに良いことが

空き家を売却して、まとまった資金を得ることができます

空き家を売却すると管理する必要がなくなり、気持ちにゆとりが生まれます
空き家を売却すると固定資産税などの維持費を支払う必要がなくなります
空き家を売却すると固定資産税などの維持費を支払う必要がなくなります

空き家の売却は買取か仲介か選択できます

弊社の買取の特徴
仲介手数料0円

弊社が買主となりお客様との直接取引となりますので、仲介手数料は不要です。

契約解除のリスクなし

弊社が買主の場合はローンを利用しませんので、契約解除の心配がありません。

近所の方に知られることなく売却できます

弊社が買主のため、販売活動の必要がありません。ご近所の方に知られる心配はありません。

最短7日で現金化

条件が合えば、即、契約可能です。引き渡し日はお客様の都合を優先します。

引渡し後のクレームなし

弊社の買取はすべて現状取引となり、お客様の瑕疵担保責任は免責となります。
引渡し後にクレームを言うことはありません。ご安心ください。

不用品、残荷の処分が不要

面倒な不用品や残荷の処分は弊社で行います。

買主の内覧する必要がありません 鍵の開け閉めやスケジュール調整など時間と労力の負担はありません。
提携不動産会社に買い取り査定を依頼することも可能 弊社の買取価格が納得できない場合は弊社提携不動産会社に買取査定を依頼します。
お客様が何社にも声をかける手間が省けます。

近所の方に知られることなく売却できます

弊社が買主のため、販売活動の必要がありません。ご近所の方に知られる心配はありません。

弊社の仲介の特徴
集客力が圧倒的に強い

物件特性により集客媒体を考えます。紙面広告だけでなくネット・動画・SNS等あらゆる媒体を駆使し集客します。

インターネット掲載に強い

大手不動産サイトの他、提携サイトを含め複数のサイトに物件情報を掲載します。

動画(YouTube)を活用しています

動画を活用して集客を行っています。

チラシは売主様の1物件のみ掲載 物件の良い所をまとめたオリジナルの
「なるほど納得シート」を無料で作成します。
住宅ローンに強い 長年の住宅ローン取り扱いで培った経験からお客様にピッタリの金融機関をご紹介いたします。
他社とは違う独自の売却戦略

物件ごとにターゲットを選定して、マーケティング調査に基づいた販売戦略を提案いたします。

提案力が圧倒的に強い 早く、高く売るためにスタッフ一同全力をあげて売主様にご提案いたします。

法務書類・法務案件に強い

税理士・弁護士・司法書士・土地家屋調査士との提携により各種案件に対応いたします。

動画(YouTube)を活用しています

動画を活用して集客を行っています。

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ご相談から引渡しまでの流れ

ご相談から引渡しまでの流れはは買取と仲介で異なります。下の「買取」または「仲介」をクリックしてご覧ください。

売却のご相談から引渡しまで<買取>

Step
1
売却のご相談
お客様の売却理由によって最適な売却方法は変わります。
現金化を急ぐのか、高く売ることにこだわるのか、所有者様が複数いるのか、いつまでに売却されたいのか、お客様によって異なる事情をお聞かせいただき、最適な売却方法を一緒に考えていきます。
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから買取価格を算出します。
Step
3
条件の合意

価格、決済時期が合意しましたら、売買契約の準備へと進みます。

Step
4
売買契約
いよいよ契約です。
重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。
Step
5
お引渡し(残金決済)ご相談から約7日
契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領し、お引き渡しを行っていただきます。
具体的には以下の項目となります。
・所有権移転のための登記申請必要書類の確認
・売買代金(残代金)の授受
・固定資産税・都市計画税の清算
・関係書類の授受
・鍵の受け渡し
・引渡し確認書に記名押印
・売却手続きに関する諸費用(登記費用など)
・引渡し完了
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから買取価格を算出します。

売却のご相談から引渡しまで<仲介>

Step
1
売却のご相談
お客様の売却理由によって最適な売却方法は変わります。
現金化を急ぐのか、高く売ることにこだわるのか、所有者様が複数いるのか、いつまでに売却されたいのか、お客様によって異なる事情をお聞かせいただき、最適な売却方法を一緒に考えていきます。
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから査定価格を算出します。査定価格は「3ヵ月程度で売却できる価格」が目安となります。
実際に物件を売り出す価格については、査定価格を参考にした上で売主様の希望などを考慮して決定します。
Step
3
媒介契約

売却を任せる不動産会社を決めたら媒介契約を締結します。
媒介契約というのは、「正式に不動産の売却を任せます」という契約のことです。
媒介契約を締結してから正式に販売活動が開始されます。
尚、媒介契約の期間は最長3ヵ月間です。媒介契約の自動更新はできません。

Step
4
売却活動
媒介契約を締結したら売却活動を開始します。
この売却活動の中身によって高く売れるか、早く売れるかが決まってきます。
弊社はこの売却活動を得意としております。

他社の売却活動とは異なり、高く、早く売るための当社独自のノウハウがあります。
・物件ごとに効果的な売却戦略をたてる
建築士チェック済み物件として販売 (建物の安心度を高める)
インターネットの広告の活用(広告媒体を増やし見込み客を集める)
・新築マンションのパンフレットのようなチラシ(当社オリジナルのなるほど納得シートの活用)
オープンハウス来場者の成約率を高める仕組み
Step
5
売買契約
購入希望者から購入の意思表示(買付証明書や購入申込書)があったらいよいよ契約です。
売買価格、物件の引き渡し日、瑕疵担保責任の有無など契約条件をすりあわせていきます。
契約条件がまとまったら、重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の手続きとなります。
Step
6
引渡しの準備
売買契約書の残代金の受領日までに物件を買主様へ引渡せる状態にします。
具体的には
・残置物(家具)の撤去 ※契約条件によって異なることがあります
・住宅ローンなどの借入金返済の段取り(弊社でサポートします)
・抵当権の抹消手続き(弊社でサポートします)
・引渡しに必要な書類の準備(事前に弊社から書面でお知らせします)
・水道、ガス、電気会社への使用停止届け(連絡先を弊社がご案内します)
Step
7
お引渡し(残金決済)ご相談から約3ヶ月
契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領し、お引き渡しを行っていただきます。
具体的には以下の項目となります。
・所有権移転のための登記申請必要書類の確認
・売買代金(残代金)の授受
・固定資産税・都市計画税の清算
・関係書類の授受
・鍵の受け渡し
・引渡し確認書に記名押印
・売却手続きに関する諸費用(登記費用、測量費用、仲介手数料など)
・引渡し完了
Step
2
訪問査定
訪問査定をご依頼ください。
不動産会社は駅距離、周辺環境、過去の取引事例を確認し、物件(建物)の現地確認をしてから査定価格を算出します。査定価格は「3ヵ月程度で売却できる価格」が目安となります。
実際に物件を売り出す価格については、査定価格を参考にした上で売主様の希望などを考慮して決定します。

お客様の声

M様

両親が亡くなり、相続を受けることとなりましたが、相続人が多く相続登記のやり方もわからない状況でした。親切な司法書士をご紹介いただきスムーズに遺産分割協議を無事終える事ができました。金額も満足いくもので家族で一安心しております。

VOICE

S様

他社に断られたことがありダメもとでお電話してみましたが、社長様が遠方にもかかわらずすぐに査定に来ていただき、その場でお話が決まりました。社長様ありがとうございました。

VOICE

O様

家具等の処分に頭を抱えておりました。不用品等そのままで買取していただけたので労力をかけず現金化することができました。

VOICE

N様

かなり高い金額でお願いしておりましたが、わずか1か月というスピードで売却できたのでびっくりしました。「お客様の希望値で売却することが私たちの使命」だと言う言葉が決め手になりお任せしましたが、お願いして本当に良かったです。

VOICE

T様

複数社に査定依頼をしておりましたが、丁寧な説明と緻密な販売戦略を聞いて、不動産の窓口に任せてみようと思いました。何度かワガママなお願いも聞いていただき大変感謝しております。ありがとうございました。

VOICE

S様

他社に断られたことがありダメもとでお電話してみましたが、社長様が遠方にもかかわらずすぐに査定に来ていただき、その場でお話が決まりました。社長様ありがとうございました。

VOICE

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【オンライン相談】 【オンライン査定】 【オンライン物件見学】 に対応しております。 お気軽にご連絡ください。
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よくある質問

Q
査定の料金はいくらでしょうか?(買取、仲介共通の質問)
A
机上査定、訪問査定どちらも査定にかかる料金は無料です。
どうぞお気軽にご相談ください。
Q
査定を依頼する際に必要なものはありますか?(買取、仲介共通の質問)
A
間取り図面、建築確認通知書、検査済証、登記簿謄本などがあればご用意願います。書類がない場合でも対応可能です。
Q
複数の不動産会社に査定を依頼してもいいでしょうか?(買取、仲介共通の質問)
A
はい、複数の不動産会社に査定を依頼していても大丈夫です。
また、以前に他の不動産会社で断られた場合でも、弊社は対応可能です。
お気軽にお問合せください。
Q
仲介に関してどんなことをしてくれるのでしょうか?(仲介の質問)
A
物件によって活動内容は変わりますが、インターネット広告を中心に、ポスティングや弊社独自の販売戦略を提案させていただきます。
販売戦略を他社と比較してお考えいただいても結構です。
Q
買い取り価格が納得できない場合は?(買取の質問)
A
弊社の提示する買取価格にご納得いただけない場合は、弊社の提携不動産会社数社に買い取り査定を弊社が行います。その中から最も高い買い取り価格を提案した不動産会社の買い取り価格を提示させていただきます。
お客様が複数の不動産会社に声をかける手間や各社を対応する手間が省けます。
Q
買い取りの場合、いつ資金を受け取れますか?(買取の質問)
A
物件によって異なりますが、最短で7日で決済(物件代金のお支払い)が可能です。
Q
途中で売却を止めることもできますか?(仲介の質問)
A
媒介契約期間中は、原則としてお客様のご都合により売却を止めることはできません。
Q
空き家を相続したのですが、活用方法など相談できますか?(買取、仲介共通の質問)
A
はい、大丈夫です。
相続人の方から十分なヒアリングをした上で、最適なご提案をいたします。
弊社には士業のネットワークがありますので、専門的なご相談でも対応可能です。
Q
空き家を売却した時に税金がかかりますか?(買取、仲介共通の質問)
A
空き家を売却して利益がでたら、その利益に対して「譲渡所得税」と「住民税」がかかります。譲渡所得税の税率は、その空き家を所有していた期間によって異なります。
Q
空き家がかなり老朽化しているのですが、売却できますか?(買取、仲介共通の質問)
A
一度物件を拝見させてください。
その上でご提案させていただきます。
ご相談、査定に係る料金は無料ですので、お気軽にご相談ください。
Q
他の不動産会社で査定してもらったら、全く値がつかなかったのですが、それでも相談できますか?(買取、仲介共通の質問)
A
はい、大丈夫です。
弊社はそのような値段かつかない不動産の売却を数多く取り扱ってきました。
弊社には売却のノウハウがありますのでお気軽にご相談ください。
Q
査定を依頼する際に必要なものはありますか?(買取、仲介共通の質問)
A
間取り図面、建築確認通知書、検査済証、登記簿謄本などがあればご用意願います。書類がない場合でも対応可能です。

お問合せはお気軽に!

10:00〜20:00(水曜日除く・土日祝日営業中)

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株式会社不動産の窓口について

代表挨拶

不動産の売却を検討中の方、「早く、高く」売却します!

年々複雑になっていく不動産取引では今まで以上に細心の注意を払う必要があります。
しかし、売主様が全てを把握して不動産売却ができない事も現状としてあり、また不動産取引には思わぬ落とし穴が潜んでいる事が多々あります。
そんな時に不動産の窓口では各分野の専門家との連携によりあらゆる問題に対応致しますので売主様の心強い味方になります。
不動産の窓口のワンストップ・サービスで安心・安全・確実・スムーズなお取引をお約束致します。

会社概要

会社名 株式会社不動産の窓口
所在地 〒673-0870 兵庫県明石市朝霧南町2丁目9番30号 サニープレイス朝霧101
代表取締役 北野上 晴彦
設立 平成28年2月
電話番号

0120-078-870 / 078-915-7293

メールアドレス info@f-madoguchi.co.jp
宅建業免許 兵庫県知事(1)第401488号
業務内容

不動産売買 不動産買取 リフォーム 老人ホーム紹介 空き家対策事業

加盟団体

(公社)兵庫県 宅地建物取引業協会正会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)近畿圏不動産流通機構会員

代表取締役 北野上 晴彦

アクセス

株式会社不動産の窓口
〒673-0870 兵庫県明石市朝霧南町2丁目9番30号
        サニープレイス朝霧101

TEL 078-915-7293

■電話受付
10:00~20:00 ※水曜日除く

お問い合わせはこちらから

下記のお問い合わせフォームに必要事項をこ記入の上、「送信」ボタンをクリックしてください。
フォームから送信された内容はマイページの「フォーム」ボタンから確認できます。
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