株式会社エスライズ・エージェンシー

株式会社エスライズ・エージェンシー
【ご挨拶】

先行き不透明な社会情勢、長引く不況、高齢化社会の到来など今の私たちを取り巻く状況は決して楽観視できるものとは言えません。だからこそ、様々な視点から未来を見据え、確かな将来設計を立てていくことが必要不可欠です。

エスライズ・エージェンシーは確実な資産形成のための基礎となる不動産を通じて、お客様のニーズにあわせた価値ある将来設計のためのお手伝いをすることを目的に設立致しました。プロならではの知識とノウハウ、市場調査や情報収集力を活かして、『販売代理業務』『賃貸管理業務』から『資産運用』『マンション経営のためのコンサルティング業務』まで、幅広い分野における独自のサポート体制を確立し、顧客第一主義をモットーにお客様から信頼していただけるパートナーを目指し、日夜努力しています。


代表取締役  小路 裕介

株式会社エスライズ・エージェンシー
【会社概要】

会社名 株式会社エスライズ・エージェンシー
住所 〒530-0003 
大阪市北区堂島2丁目4番27号
新藤田ビル16階
電話番号・FAX TEL 06-6344-5555(代表)
FAX 06-6344-5455
代表者 小路 裕介
事業内容 ・不動産の売買
・不動産の仲介
・不動産の賃貸・管理
・不動産に関する企画・相談・調査
・その他 宅地建物取引業全般損害保険代理業
代表者 小路 裕介

『How To マンション経営』に
エスライズ・エージェンシーがお答えします

マンション経営とは

マンション経営とは、マンションの一室を購入し、
その部屋を賃貸物件として人に貸すことで、
長期にわたり安定した収入を確保できる資産運用方法です。
少額の資金からスタートができ、様々な金融商品に比べ、
安全性が高いことが特徴です。

エスライズ・エージェンシーでは、
値上がりを期待するといった過去の不動産投資ではなく、
『利回り』という発想で不動産投資を考え、立地条件が良く、
賃貸利用率の高いワンルームタイプを中心に、
選りすぐりの物件からお客様のニーズにあわせた
様々な物件をご用意、ご提案させて頂いております。

節税効果や相続税対策としてのメリットも多いマンション経営。
安定した生活、安心できる将来のために今はじめてみませんか?

とは言え、「いきなりマンション経営なんて不安で・・・」
という声をよくお聞きします。

そこで、 エスライズ・エージェンシー では、オーナー様の手間と無駄を省き、マンション経営における面倒で煩わしい
すべての賃貸管理業務をトータルに代行。

また、不動産事業を通じて得た豊富な知識やノウハウを活かして、
お客様にとって最も有益となる資産運用方法のアドバイス、
確定申告や税務等に関連した様々なコンサルティング、
稼働率の高い都市のマンション物件の情報収集、
マンション経営に関するあらゆるサポートなど、
常にお客様のよきパートナーとしての信頼を大切にしながら
20年、30年・・・という長いお付き合いが出来ますよう、
豊かな将来設計のためのお手伝いをさせて頂きます。


マンション経営のメリット

利回り5%以上の資金運用も可能
(エスライズ・エージェンシー)

不動産価格の下落に伴い、マンションの価格も大幅に低下しています。 そして、市場の金融商品の金利は超低水準。にも関わらず、
家賃相場は変わらず安定しています。

この状況を利用して、購入したマンションを賃貸マンションとして運用する マンション経営により、年4~5%の高い利回りを実現することも可能です。

また、マンション経営の節税効果も加えれば、 実質的には年6~8%以上の利回りだって期待できます。
今日の超低金利時代におけるマンション経営は、安定していて有利な資産運用方法といえるのではないでしょうか。

わずかな自己資金で確かな資産形成(エスライズ・エージェンシー)
外貨預金や投資信託など資産運用のための新しい金融商品が、 次々と登場する時代。
しかしながら、こういったペーパー資産は、相場の変動によりその価値が紙くず同然になる危険性もはらんでいます。
マンションをはじめとする不動産資産は、急激な暴落もほとんどなく、 しかも土地区分所有権は国が登記保全する唯一の財産です。 債権や株式などのペーパー資産とは違い、盗難にあう心配もありません。
また、マンション経営の家賃収入でローンの支払いをまかなえる場合が多いため、 少しの頭金から資産形成が実現できます。
ローン完済後は家賃収入が私的年金(エスライズ・エージェンシー)

少子高齢化が進み、公的年金の給付開始年齢も引き上げが決定され、 現状のままでは老後に対する不安は増すばかりです。
「充分な蓄えを準備し、ゆとりある老後を送るために今何が必要か」
マンション経営なら今からでも充分間に合います。
ローンを完済後は家賃のすべてが収益となるため、私的年金としての役割もはたせるマンション経営。
公的年金に頼れない時代だからこそ、 ゆとりある老後のための安定収入源を確保しておかねばなりません。

万が一の時にも安心の生命保険効果(エスライズ・エージェンシー)

もしもの時、残された家族はどうなりますか?
マンション経営をするために住宅ローンを利用してマンションを購入すると、 契約者にもしものことがあった場合に備えた団体信用生命保険に加入することになります。
万一の場合には、ローンの残金は保険により相殺され、ご家族には安定した賃料収入を生んでくれるマンションを遺すことができます。

必要経費で節税効果も大(エスライズ・エージェンシー)

通常では認められないサラリーマン=給与所得者の必要経費。
マンション経営を事業として申告すれば、 不動産所得に関わる経費(ローンの支払利息や建物の減価償却費や管理費等)が、必要経費として認められ、賃貸所得から差し引くことが可能です。
さらに、不動産所得に赤字が生じれば、 給与所得やその他の所得と損益通算することで、所得税はもちろん住民税にも高い節税効果が現れます。
もちろん、自営業や事業経営者で確定申告されている方も同様です。

金融資産よりずっとお得な相続・贈与(エスライズ・エージェンシー)
相続・贈与する場合、現金をはじめとする預貯金等の金融資産は、 そのままの金額が課税対象額となり税金が課せられます。
これに対してマンションは、建物部分は購入価格の約50%、土地部分は、公示価格の約80%が相続税評価額となります。
さらにマンションに借入金がある場合は、相続人などがその肩代わりすることを条件に無税で贈与することも可能です。
また、賃貸使用していれば、借家権割合と借地権割合が適用され、さらに評価額が低下します。
立地条件など価値のあるマンションであればあるほど、将来の資産価値の目減りも少なく有利に相続することができます。
金融資産よりずっとお得な相続・贈与(エスライズ・エージェンシー)
相続・贈与する場合、現金をはじめとする預貯金等の金融資産は、 そのままの金額が課税対象額となり税金が課せられます。
これに対してマンションは、建物部分は購入価格の約50%、土地部分は、公示価格の約80%が相続税評価額となります。
さらにマンションに借入金がある場合は、相続人などがその肩代わりすることを条件に無税で贈与することも可能です。
また、賃貸使用していれば、借家権割合と借地権割合が適用され、さらに評価額が低下します。
立地条件など価値のあるマンションであればあるほど、将来の資産価値の目減りも少なく有利に相続することができます。

エスライズ・エージェンシーの賃貸管理代行システム

Step
1
入居者募集~エスライズ・エージェンシー~
市場データに基づき、賃貸条件をオーナー様と協議の上、決定。
条件を満たす入居者を募集します。
Step
審査~エスライズ・エージェンシー~
入居者の支払能力等を審査、貴重な資産に相応しい入居者だけを選び出します。
Step
賃貸契約~エスライズ・エージェンシー~
オーナー様の代理人として、賃貸借契約を締結。
直接契約・集金代行・家賃保証などの多彩な契約システムをご用意いたしております。
Step
運営・メンテナンス~エスライズ・エージェンシー~
家賃の値上げ交渉や滞納家賃の集金、契約更新、税務処理など
煩わしいオーナー業務のすべてを当社が代行。
Step
ルームチェック~エスライズ・エージェンシー~
入居者の退去時にはプロの目と基準で厳しくルームチェックを行います。
Step
内装~エスライズ・エージェンシー~
内装などで改修が必要な場合も、関連会社をご紹介。
工事完了まで指揮・監督し、しっかりとサポートいたします。
Step
審査~エスライズ・エージェンシー~
入居者の支払能力等を審査、貴重な資産に相応しい入居者だけを選び出します。

エスライズ・エージェンシー 取り扱い物件(新物件)

【エスライズ大阪ドームレジデンス】


エスライズ大阪ドームレジデンス【アクセス・周辺案内図】

エスライズ大阪ドームレジデンス【現地案内図】

エスライズ大阪ドームレジデンス【配置図・外観イメージ】

エスライズ大阪ドームレジデンス【間取り・各階平面図】

エスライズ大阪ドームレジデンス【設備仕様】

エスライズ大阪ドームレジデンス【物件概要】

名称 エスライズ大阪ドームレジデンス
所在地 大阪市港区南市岡1丁目2番2号(住居表示)
地番 大阪市港区南市岡1丁目2番1
交通 阪神なんば線「九条」駅 徒歩約8分
JR大阪環状線「大正」駅 徒歩約10分
阪神なんば線「ドーム前」駅 徒歩約10分
地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩約11分
地区・地域 商業地域・防火地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 312.48㎡(94.52坪)
建築面積 245.82㎡(74.36坪)
延床面積 1,641.18㎡(496.45坪)
容積率 399.97%(400%)
建ぺい率 78.67%(90%)
構造・規模 RC造、地上8階建
総戸数 住居49戸・店舗1戸
販売戸数 49戸
間取り 1K
住居専有面積 21.59㎡~21.71㎡
バルコニー面積 3.30㎡~5.22㎡
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
分譲後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託(巡回管理方式)
建築確認番号 第ERIー16033625号(平成28年8月15日)
竣工年月日 平成29年11月上旬
引渡年月日 平成29年11月下旬
事業主(売主) 株式会社エスライズ・エージェンシー
設計・監理 株式会社IVY設計事務所
施工 田中建設株式会社
管理会社 株式会社エスライズ管理
設計図書閲覧場所 管理事務室
手付金等の保全措置 手付金等は売買価格の10%以下かつ、1000万円以下の為、保全措置は講じておりません。
交通 阪神なんば線「九条」駅 徒歩約8分
JR大阪環状線「大正」駅 徒歩約10分
阪神なんば線「ドーム前」駅 徒歩約10分
地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅 徒歩約11分