無駄な物件検索はもう辞めよう

お問い合わせ時に”確実に”ご紹介できる賃貸物件のみを取り扱っています。

”おとり物件” ”さくら物件”と言われる架空物件は一切なし!最短で最高の不動産のみをご紹介します。

今すぐ物件紹介を受ける!

このようなガッカリする事、ありませんでしたか?

  • 問い合わせた物件が内見できると思って来店したが、「タッチの差で申し込みが入ってしました」と言われた。
  • とにかく営業担当の対応が悪く、威圧的に物件を勧めてくる。
  • 初めての家探しなのに、初期費用や手続きに関しても充分な説明を受けずに契約してしまった。
  • 問い合わせた物件が内見できると思って来店したが、「タッチの差で申し込みが入ってしました」と言われた。

イーエム・ラボなら、ご案内時点で、本当に契約可能な物件のみ、ご紹介いたします!
タイムリーな情報を希望されるお客様には、PCの画面上で希望エリアの募集物件を見ることも可能です。

不動産のプロフェッショナルとして物件探しの”サポート”をさせて頂くので、決めるために、”上、中、下”の物件を内見させ、選ばせるようなことはいたしません。

分かりずらい不動産業界のシステム

2019年、不動産業界も情報過多の時代
SUUMO, athome, HOMESなど数多くの物件検索サイトが存在していますが、未だに情報整理がされていません。

情報整理がされてないが故に、実際にネット上で気に入った物件を見つけても、実際には内見できない!ということが日常的に起こっています。

そんな時間の無駄遣いができるほど、現代人は暇じゃありません!

いま、不動産業界に求められていることは?について、現役不動産エージェント達が真剣に考えて行き着いた”これからの不動産業界の在り方”をご説明いたします。

賃貸物件が市場に出回るまでの課程

①物件の選定

まず不動産会社は、大家さんから直接依頼された物件や不動産業者専用データベース(通称レインズ)より公開する物件を選定します。

②物件の掲載

次に選定され広告の許可を得た物件は、皆さんが知っているSUUMOやHOME'Sなどのポータルサイトへ掲載されます。また、自社のウェブサイトに掲載する不動産会社もあります。

③物件の公開

ここまでの過程を通って、物件は皆さんが検索すれば見れるようになります。ポータルサイトに同じ物件が複数あるのは複数の不動産会社が掲載しているからです。また、不動産会社それぞれでどのサイトに公開するか選んでいます。


繁忙期は物件の入れ替わりが激しいですが、すでに数週間前に決まってしまった物件でも、ネット上では掲載されたままになってしまっています。

空き状況は物元業者と言われるオーナーから依頼を受けている不動産業者に毎度確認することになります。

弊社ではご紹介前に”必ず、空き状況を確認してから”ご紹介いたします。

PRICE(料金)

専任エージェントがあなたの見たい物件を何度でもご案内にお連れいたします。

物件見放題(2ヶ月間)29,000円(税抜き)

*契約に至ったお客様に関しましては、法定報酬(賃料の1ヶ月分+消費税)より、上記の物件見放題の報酬を差し引いた額を契約時にご請求させていただきますので、実質、無料でご利用いただけます。

*但し、契約に至らなかった方に関しては、返金は一切受け付けておりませんので、真剣なお部屋探しをしている方のみお申し込みください!
なぜ、有料で案内をするのか!?

良質な物件のみ

現在の不動産業界は成功報酬型の営業スタイルです。契約に至らなければ報酬はゼロ。そのため、手数料の高い物件を勧めたり、ワザと業者にとって都合の良い物件に誘導してしまいがちの業界です。しかし、エージェント個人の質を上げることが業界全体の質向上に繋がっていくと思いますので、まずは弊社のエージェント一人一人が報酬を受け取る不動産コンサルタントという自覚を持って仕事を受けております。

あなたのコンサルタントとして

仲介業者というスタンスではなく、あくまでもアドバイス料としての報酬を頂くことで、中立な立場で物件選定することをお約束します。

決めるための仲介ではなく、あなたの望むライフプランに合った物件か否かを見極める目利きのコンサルタントとして定評をいただいています。

コミット力のアップ

エージェントも人間です!目の前のお客様に全力投球することができれば、必ずお客様の理想の物件をご案内できると思っています。

早く”申し込みます”と言ってほしい!ではなく、早く◯◯さんにこの物件を見てほしい!というワクワク感を大切にしています。

お会いするうちにお客様の潜在的な欲求にも気づくことができ、お客様との良い関係を築いています。

FAQ

Q
通常、無料の内見なのに、なぜ、報酬をとるのですか?
A
一般的に駅前の不動産の成約率は2割と言われています。言い換えれば、10人のお客さんにかかった時間や費用を2人のお客様から回収しなければいけない報酬形態になっています。また、成約率の低さが、目の前のお客さんに全力投球することが難しくなっている要因でもあります。当社では、事前に報酬をいただくことで、お客様とのエンゲージメントを大切にし、非常に高い成約率を保つことができています。また、成約に至ったお客様に関しては、法定報酬から差し引かせていただきます。
Q
どのエリアでも対応してもらえますか?
A
基本的には東京23区、神奈川県の物件はご紹介可能です。担当エージェントによって得意エリアが違いますので、あなたに合うエージェントをご指名ください。
Q
2ヶ月が過ぎるとどうなりますか?
A
2ヶ月経っても、住みたい物件が見つからない場合は、1ヶ月単位で更新する物件見放題プランに変更していただきます。物件見放題10,000円(税抜)/月になります。また、一旦、物件探しをストップして、お部屋探しをスタートされる方は物件見放題(2ヶ月)に再度お申し込みください。なお、賃料15万円以下の物件に関しましては、再申込みをしていただいた場合は1回分の29,000円(税抜)のみが法定報酬から差し引かれます。
Q
他の不動産業者との違いを教えてください。
A
”おとり物件”、”さくら物件”と言われる物件を紹介することは一切無く、確実にご紹介できる物件のみをご紹介することをお約束いたします。遠方からのお客様の場合、東京駅でお待ち合わせをして、車で半日かけて物件巡りをすることもあります。また、外国語を話す不動産エージェントが在籍していますので、外国の方は勿論、外国人賃貸市場を狙っている物件オーナーとも深い繋がりがあります。外国人・外国籍の方にも住みやすい日本を目指しています。
Q
通常、無料の内見なのに、なぜ、報酬をとるのですか?
A
一般的に駅前の不動産の成約率は2割と言われています。言い換えれば、10人のお客さんにかかった時間や費用を2人のお客様から回収しなければいけない報酬形態になっています。また、成約率の低さが、目の前のお客さんに全力投球することが難しくなっている要因でもあります。当社では、事前に報酬をいただくことで、お客様とのエンゲージメントを大切にし、非常に高い成約率を保つことができています。また、成約に至ったお客様に関しては、法定報酬から差し引かせていただきます。

お客様の声

K・K様
港区/家賃30万円
2019年1月

3ヶ月前に、経営者仲間からイーエムラボさんをご紹介頂きました。初めは先に料金を払うのに抵抗がありましたが、しっかり希望の物件を見つけて頂き、手続きもスムーズでしたので特に気にもなりませんでした。むしろ先に払った方が、私も気にせず要望が言えたので良かったです。

山下様
世田谷区/家賃11万円
2019年3月

娘が進学のため上京する際にお世話になりました。娘がしっかり勉強に集中できる環境を探していましたので、1日で気になっていた物件を全て見せていただき、本当に良かったです。不動産会社や家賃の支払までやってあげて、過保護すぎるかと思いましたが娘が「イーエムラボさんに良い物件を探してもらったから頑張る」と言っていたのでお任せして本当に良かったと思っています。

某外資系法人様
港区/家賃20.5万円
2019年3月

イーエムラボさんは、英語を話せる営業の方がいらっしゃったので弊社の社員ともコミニュケーションが取れるので大変助かりました。外国人が部屋を探すのは難しいですし、このクオリティーだったら先に料金を支払っても問題ないと感じました。何より安心して家探しができると思います。
日本語が喋れない社員がいらっしゃる法人さんにはオススメです!

S・M様
渋谷区/家賃22万円
2018年12月

以前、収益物件を購入させて頂いた時にお世話になったので、賃貸もできるか伺ったら賃貸の物件も探して頂きました!イーエムラボ所属のエージェントさんだったら安心できるので、他の不動産屋よりストレスなく物件の契約までできました。またお願いしようと思います!

当サイト運営会社について

東京神谷町にオフィスを構える不動産業者、株式会社イーエム・ラボが運営しています。

今後、不動産業界がもっと効率良く、そして、関わる人全てが幸せになれる環境作りに取り組んでいきます。

まずは、働く不動産エージェントの私たちが、気持ちよく仕事ができる環境を目指し、一人一人のお客様にとことん寄り添うエージェントを輩出して行きます。

当社運営サイト
不動産のトリセツ
https://www.fudousan-torisetsu.com

〈会社概要〉
会社名 : 株式会社 イーエム・ラボ
所在地 : 東京都港区麻布台1-11-10 日総第22ビル
営業時間 : 9:00~18:00
電話番号 : 03-6441-3018
ファックス : 03-6441-3130
Eメール : info@emlabo-jp.com
設 立 : 2010年6月18日
免許番号 : 東京都知事(1)第102103号