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您没有因为这样的事而困扰吗?

  • 想要购买日本不动产,但是会牵扯到什么样的税?

  • 个人和公司,哪个购买日本不动产更划算?

  • 作为地产中介从业人员想要向外国人(非居住者,外国法人)出售不动产,却不知道怎么做税金的说明。

  • 个人和公司,哪个购买日本不动产更划算?

想对购买了日本不动产的外国人说

  • 在东京奥运会和持续低利率的经济形势之下,相对高收益的日本不动产据说对外国人来说非常有吸引力。

     但是,即使收益高,利率低,不能正确计算税金的话就无法知道真实的收益。

     而且即使价格上涨想要出售不动产的时候不了解要交多少税的话也没法正确判断应否出售。

     那么,持有不动产时,作为非居住者的外国人(个体)、外国法人应交的税金,和出售房产时应交的税金是怎样一种情况呢?

     可以说外国人(非居住者,外国法人)在不理解这些就购买日本不动产的话,就像没有海图就出海的船只一样危险。

    但是,能够向非居住者(个体),外国法人清楚解释在日本购入不动产的相关税金的税理士并不那么多。

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    务必接受可以说价格只有外资税理士法人四分之一的BPS税理士法人的价格实惠的申告服务



非居住者,外国法人不动产收入确定申告「超低价」价格表(同一基准)

項目 料金
申请ID,各种报告书等的手续费
30,000日元
确定申告费用
30,000日元×房产数

凭证记账费用(仅限有必要的情况)

50日元×凭证行数
消费税申告费用(仅限有必要的情况)
30,000日元

凭证记账费用(仅限有必要的情况)

50日元×凭证行数
(另加消费税)

凭证记账费用(仅限有必要的情况)

50日元×凭证行数

外国人、外国法人不动产收入相关税金的答疑

问 就算作为在日本未设常驻机构的外国法人也存在申告法人税等义务的都有什么样的不动产相关收入?

答 在日本未设常驻机构的外国法人等需要背负申告义务的不动产相关收入有:在日本国内的不动产等的转让、在日本国内的不动产的房租等。

问 外国法人在什么样的情况下必须提交什么样的报告呢?

答 在有例如收取不动产的租金等国内源泉所得的情况下,需要提出 「已成为外国普通法人的报告书」,并且在开始产生收入的3个月内提交「 青色申告批准申请书」的话就可以享受青色申告的优惠。

问 外国法人也有缴纳消费税的义务么?

答 即使是外国法人,在进行国内源泉所得且为消费税应税交易的情况下,就存在缴纳消费税的义务。比如说,外国法人在日本持有不动产并作为办公室出租就属于应税交易,需要缴纳消费税。(但此情况只适用于课税经营者)

 

问 对于进行国内源泉所得且为消费税应税交易的外国法人,如何判定是课税经营者还是免税经营者?

答 该外国法人在进行国内源泉所得且为消费税应税交易的当天所属的会计年度期初的资本金换算成日元超过1,000万日元的话,从该会计年度开始便为课税经营者。

而且,如果资本金未满1,000万日元的话,只要前前期的国内源泉所得且为消费税应税交易的含税交易额超过1,000万日元,现会计年度开始便为课税经营者。而且,前期的营业年度的第一天开始6个月的课税营业额超过1,000万日元且支付员工薪酬超过1,000万日元的话,现经营年度也为课税经营者。

问 购买外国法人(非居住者)所持有的日本国内不动产的时候应该注意哪些问题呢?

答 支付购买外国法人(非居住者)所持有的日本国内土地或在该土地上持有的权利或建筑物以及附属设备的房产相应对价的时候,该买方需要代扣10.21%的源泉税。

问 在什么情况下即使是购买非居住者的不动产也不需要代扣源泉税?

答 土地的转让对价低于1亿日元且是个人以自己或亲属居住为目的而购买的情况的话不需要代扣源泉税。

问 租借外国法人(非居住者)所持有的日本国内的不动产时,需要注意哪些问题呢?

答 在支付租借外国法人(非居住者)所持有的日本国内的不动产、不动产相关权利所产生的对价时,需要代扣20.42%的源泉税。

问 在支付租借外国法人(非居住者)所持有的不动产对价时,在什么样的情况下不需要代扣源泉税?

答 即使租借外国法人(非居住者)所持有的不动产,如果是个人以自己或亲属居住为目的而租借的话,便不需要代扣源泉税。

注 若租税条约有其他规定时,可能会有不同处理方式。

问 外国法人在什么样的情况下必须提交什么样的报告呢?

答 在有例如收取不动产的租金等国内源泉所得的情况下,需要提出 「已成为外国普通法人的报告书」,并且在开始产生收入的3个月内提交「 青色申告批准申请书」的话就可以享受青色申告的优惠。

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