有料級情報!!

千葉県2013-2019年
アパート売買価格事例集
(積算金額や利回り情報も)
投資用不動産を買い増ししたいが、「融資がつかない」「融資金額が伸びない」と言われて久しいですね。

23区の投資用不動産は、外資の影響などもあり価格の上昇と利回りの低下がどんどん
進んでいます。

銀行目線の「積算評価が出る」物件はどこにあるのとお悩みの方にご提案です。23区の外に目を向けてみませんか?

当社調べによると2013年以後、千葉県湾岸エリアのアパートは比較的積算に近い金額で取引されているようです。

過去事例を参考にして千葉県のどのエリア
が自身に適したアパートが購入できそうか
確認しませんか?

  • 積算評価とは、銀行が融資額を決定する際に使用する指標のことで、 この数字を知ることでより効率的な不動産事業の運営が可能になります。
  • 宅建業者しか閲覧できないレインズには販売中の物件だけではなく、過去の成約情報が登録されているため宅建業者はそれを閲覧し、新規物件の登録時の参考にしています。
  • 積算評価の計算は建物に関しては耐用年数を木造22年、軽量鉄骨造19年(一部27年)鉄骨造34年、RC造47年として、それぞれ残存年数に再調達価格を乗じて算出される金額になります。
  • 土地の評価は相続税路線価図に記載の前面道路の評価値に、敷地面積を乗じて算出し、上記の「建物の金額」+「土地の金額」の合計を積算価格と呼びます。
  • 宅建業者しか閲覧できないレインズには販売中の物件だけではなく、過去の成約情報が登録されているため宅建業者はそれを閲覧し、新規物件の登録時の参考にしています。

下記がサンプルデータです

業者のみが閲覧可能なレインズ内の千葉県の2013年~2019年
の成約データ700超の事例を
一覧にいたしました。
(積算価格も独自で算出済み)PDF15ページを無償ダウンロード
提供いたします!

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