広島市・東広島・廿日市の不動産売却（仲介売却・不動産買取）なら株式会社カルムホーム

CONCEPT

お客様を安心へ導く不動産アドバイザーとして

「顧客のために最善を尽くす」これがカルムホームの理念です。
お客様の満足を最優先に考え、お客様から頼まれたこと、喜ばれることは全力で取り組み、
期待に応えられるよう努めています。
お手持ちの不動産のお悩みに親身に寄り添い、お客様の喜び・幸せにつながる提案やサービスを目指してまいりますので不動産に関するご不安なら、どうぞお気軽にご相談ください。

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CURRENT

空き家問題の現状

先進諸国でも類をみないほどのスピードで進む少子高齢化、人口減少があります。
これによって、総住宅数が総世帯数を上回る状況が生じ、住宅の供給過剰を引き起こしているのです。
相続によって空き家を取得するケースが増加する一方、そこに居住せずに放置する所有者が増えていることも指摘されています。
総務省が発表した平成30年住宅・土地統計調査の結果、空き家数は848万９千戸と過去最多となり、全国の住宅の13.6％を占めていることが分かりました。
空き家については、少子高齢化の進展や人口移動の変化などを背景に、増加の一途をたどっており、管理が行き届いていない空き家が、防災、衛生、景観等の面で人々の生活環境に影響を及ぼすという社会問題が起きています。

RISK

空き家放置の危険性

放火などの犯罪のリスク

空き家は、人目につかないうえ、燃えやすいゴミ、枯れ草などが散乱していることが少なくありません。
放火によって周囲の家屋に延焼した場合、ゴミや枯れ草の放置など、所有者が延焼の原因を作ったと認められれば、重大な過失があったとして莫大な損害賠償責任を負うことも考えられるでしょう。
また家財道具や布団などがあるため、不審者が住みつくこともあります。
報道では、犯罪組織が空き家に目をつけ、だまし取った商品や特殊詐欺の現金の送り先に利用し始めているといいます。
空き家が放置されていることで、犯罪や事件が引き起こされる可能性もあることを知っておくべきです。

資産価値が下がる

当然のことですが、土地と異なり、家屋は時間の経過とともに劣化していきます。特に日本では、一戸建ては木造が一般的であるため、換気が不十分な状態になったり、管理が適切になされていなかったりすると劣化のスピードは速まることでしょう。
不動産としての資産価値は、確実に失われていきます。
売却しようと思ったときには、すでに廃屋同様でまったく買い手がつかないことになるでしょう。

景観の悪化

これまで述べてきたように空き家を放置し続けると、建物は老朽化によって幽霊屋敷状態。
敷地は、雑草が伸び放題、ゴミだらけのうえ、悪臭が漂い、害虫・害獣の巣窟といった想像を絶するような状況になることもあります。
このような空き家が近くにあるところに大切な住まいを求めたいと思う人はいるでしょうか。
普通はいません。
本来あるべき適正な価格では購入してもらえず、格安な取引を強いられることになると思われます。
また、防犯や防災上のリスクも含めて地域全体で管理が行き届いていないと認識されてしまいます。
景観破壊が、それまでの地域全体のイメージを悪化させてしまう可能性もあるのです。

老朽化による倒壊

老朽化の進行で屋根、外壁の建材が傷んで剥がれ落ちることがあります。
また、シロアリによる土台の腐食が進むと、建物自体が傾いて倒壊の危険性が高まります。
実際に地震や台風で倒壊した例もあります。
屋根や壁が剥がれたり、倒壊したりしたことによって、周囲の建物を損傷させてしまうことも考えられます。
運悪く、通行中の人が負傷することもありえます。
こうした場合、所有者に管理上の過失があれば、損害賠償責任を負うのは当たり前ですが、管理上の過失がなくても、工作物責任によって損害賠償義務が生じます。
万一、相手が死亡した場合には数千万円の損害賠償を求められる可能性があることを知っておいてください。

売るなら早期売却

空き家に対する国や地方自治体の取り組みが強化されると、当然ながら所有しているだけでリスクを負う空き家を売却する人が増加します。この状況が続けば、数年後には「家を買いたい」という人と「売りたい」という人のバランスが崩れていくことは明らかです。
しかし、いまなお日本では、毎年80～90万戸の新築住宅が建てられており、空き家は更に増え、売り物件同士の競争が激しくなり、空き家はどんどん売却しにくくなることが予想できます。
特に郊外のニュータウンや地方の空き家は、今後どんどん売りが増えて値下がりし、価格がつかなくなる可能性もあるので「売る」と決めたら、早期売却をおすすめします。

CAUTION

空き家対策特別措置法に注意

危険な空き家には行政が介入できる

空き家対策特別措置法では、管理が行き届かず危険のある空き家は「特定空家等」と判定され、行政が介入できるようになりました。
特に気をつけておきたいことがあります。特定空家等場となると、市町村長から指導がなされ、それに従わない場合は勧告を受けます。
これによって固定資産税の住宅用地特例は適用されなくなり、その結果、固定資産税は最大で6倍に、都市計画税は最大３倍になってしまうということです。
また、勧告にも従わないときは、50万円以下の過料のほか、強制撤去されてしまいます。
もちろん、それに要した費用は徴収されることになります。

特定空き家に指定される条件

そのまま放置していると倒壊など保安上の危険となる可能性のある建物
そのまま放置していると衛生上有害となる可能性のある建物
適切な管理がされていないがために景観を損なっている建物
周辺の生活環境を守るために放置してはおけないと判断された建物
通行人や周りの建物に悪影響を及ぼす恐れがある
悪影響を及ぼすと判断した場合は影響の程度と切迫感の度合い
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CHOICE

失敗しない不動産会社の選び方

不動産売却が得意な会社

不動産業には、賃貸や分譲住宅販売など幅広い分野があり、そのなかのひとつが不動産売却です。
不動産会社によって得意分野は異なり、不動産売却を得意とする会社に頼むのが当然良いでしょう。
不動産会社のこれまでの実績を確認することで、どの分野を得意としているのかが分かります。

きちんと教えてくれる会社

不動産会社の中には売主様の利益を考えるより、「とにかく売主と媒介契約を結びたい」「早く取引を成立させて手数料が欲しい」など、自社本位に考える会社もあります。
そういった会社は都合の良い情報のみを伝え、デメリットとなる情報を隠してしまう可能性があります。
不動産売却を成功させる上で、情報はとても大切です。

適正な不動産査定ができる会社

適正な査定額を算出できる不動産会社は、市場相場や物件の状態・周辺環境などを考慮して、「3ヶ月以内に売れると想定される価格」を出します。
しかし、一部の不動産会社は、相場よりも高額な査定額を提示することがあります。
「査定額も高いほうがいい」と思われるかもしれませんが、実際に売りに出してみると相場とかけ離れた価格では売れ残ります。
初めから、適正な査定額を算出できる不動産会社のほうが、売却期間を長期化させずスムーズな取引が行えるでしょう。

地元密着の不動産会社を選ぶ

売却を検討している不動産のある地域を拠点としている不動産会社を選びましょう。
そのような会社は、地域の相場や不動産のトレンド情報を常にキャッチしており、適正な査定額を算出できる可能性が高いです。
また、地元のニーズに合ったリフォームや修繕の提案、売却活動を行ってくれるため、成約につながりやすくなります。

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REASON

カルムホームが選ばれる理由

穏やかな代表がフットワーク軽く窓口対応

当社は、長年広島市・東広島市・廿日市市などのエリアにおいて数多くの不動産取引に関わってまいりました。
長年地域密着で営業活動をしているからこそ地域の不動産特性や市場動向を熟知し、適正な不動産査定や戦略的な売却活動、スムーズな買主様との交渉ができ、お客様のご希望やご事情に合わせた具体的なご提案が可能です。
当社代表はフットワークの軽さが自慢です。
お客様のご都合や状況に合わせて、柔軟かつスピーディーに対応させていだきますので、どなた様でもお気軽にご相談ください。

専門知識を用いてあらゆる悩みに応えます

不動産取引は、買主様の不動産を売却するだけの単純な案件ばかりではなく、売却のためのリフォームが必要な案件や相続税対策、資産運用が目的の案件、任意売却、空き家・空き地でお困りの案件など複雑な要件が絡むケースは数多くあります。
当社では、長年地元で不動産会社に勤めていた代表が、豊富な経験と実績をもとに幅広い案件に対応することができます。
不動産の各種手続きには専門的な知識が必要であり煩雑な作業も多くあります。
これらを売主様だけで行うのは難しいでしょう。
当社では、複雑な要件が絡む案件の各種手続きも全面的にサポートしています。
住まい給付金、譲渡所得の申請など各種税金の申請は無償で対応可能です。
どのようなご相談事にも対応できますので、安心してお任せください。

外部の専門家と協力して適切な提案が可能

複雑な要件が絡む高難易度案件を対応できるのは、当社が外部の専門家とのネットワークがあるからです。
案件の内容に応じて、弁護士、税理士、土地家屋調査士、測量士、司法書士といった専門家と連携を図り、専門的な手続きもスムーズに対応することができます。
相続や離婚などにかかわる各種法令に則った手続きや税金の申請、資産活用のためのご提案など、どのようなお悩みも当社にお任せください。
専門的なアドバイスと適切な提案を差し上げます。

SNSでのやり取り可能

当社はどんな時でもお客様目線での対応を心がけています。「○○についてちょっと知りたい」と思った時にすぐにレスポンスできるよう、電話だけでなくSNSでのやりとりも行っており、よりスピーディーに対応できる体制を整えています。
「○○の物件情報を知りたい」「この資金計画で大丈夫か教えてほしい」「査定に疑問がある」などどんなことでも、気になったらすぐにご相談ください。
できる限り早く対応いたします。

年間50件以上の不動産取引実績

当社の取引実績は年間50件以上！広島市・東広島・廿日市などのエリアにおいて、非常に多くのお客様の様々なご相談をお受けしてまいりました。
お客様に喜んでいただくことをもっと重要だと考える当社の理念や、どんなご相談でも真摯に丁寧に対応する姿勢、きめ細やかな対応が、お客様からの信頼につながっていると自負しています。
お客様に喜んでいただけるサービスの一つとして、当社では、不動産査定時に3パターンの査定額とその根拠、メリット・デメリットをご提示しています。
当社ではお客様に十分に納得し安心して不動産売却を進めていただきたいと考えているため、このようなサービスを行っています。

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真摯な仕事で喜びをつくり、穏やかな暮らしをすべてのお客様へ

「顧客のために最善を尽くす」これがカルムホームの理念です。
当社は、お客様の満足を最優先に考え、お客様から頼まれたこと、喜ばれることは全力で取り組み、期待に応えられるよう努めています。
どのような案件であっても決して手を抜くことはいたしません。
お客様一人ひとりに真摯かつ丁寧に対応し、すべての案件に責任感と情熱を持って取り組むことをお約束します。
これからも不動産のカウンセラー・アドバイザーとして、お客様が抱える問題を解決し、できる限りお役にたてるよう先を見据えた提案をさせていただきます。
それがお客様の喜び・幸せにつながれば幸いです。

FLOW

お問い合わせから売却までの流れ

STEP.1

相談

不動産売却を検討しているなら、まずは不動産会社に相談してみましょう。
不動産売却を得意とする会社で、所有する不動産のあるエリア内にある地域密着の不動産会社がおすすめです。

STEP.2

不動産査定

売却を検討中でも良いので、まずは不動産査定を依頼してみましょう。
不動産査定をすることで所有する不動産の現在の価値を知ることができ、売却するかどうかの判断材料にもなります。
また、複数の会社に依頼し査定額を比較することで、そのエリアの相場を知ることもできます。
査定額を提示してもらう際には、その根拠も示してもらいましょう。

STEP.3

媒介契約

不動産査定の結果に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
売主様のご希望や状況に合わせて選ぶことができますので、各契約形態をよく確認した上で決断しましょう。

STEP.4

売却活動

買い手希望者を探す売却活動を行います。
新聞広告やインターネットなど様々な手法で宣伝活動を行い、購入希望者を探します。
また、購入希望者から内見の希望があれば、売主様にご協力いただくことになりますので、事前に物件内部の清掃や整理整頓を済ませておきましょう。

STEP.5

購入申し込み・契約締結

条件交渉が整ったら、購入希望者に購入申し込みをしてもらいます。
価格や引き渡しなどの条件について調整を行い合意に至ったら、売主様と買主様の間で不動産売買契約を結びます。

STEP.6

各種手続き

不動産を買主様に引き渡せる状態にするため、ローンの解約や抵当権の抹消などの手続きを行います。
当日までに引越しを済ませる必要もあります。

STEP.7

引き渡し準備

売買残代金の受領と所有権移転登記、鍵の引渡しを行います。
また、不動産会社に仲介手数料を支払います。これで売却手続きが完了します。

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VISION

企業理念

株式会社カルムホーム

代表：三好　望

カルムホームの理念は、「顧客のために最善を尽くす」です。
なぜそのような考えに至ったかというと、あるビジネス書に「相手を幸せにし、相手が喜んでくれれば、それが自分に返ってくる」という言葉があり、それに感銘を受けたからです。
その言葉に出会い、どのような案件であっても決して手を抜かず、「相手を幸せにする」ということを念頭において仕事をするようになりました。
当社は、お客様の満足を最優先に考え、お客様から頼まれたこと、喜ばれることは全力で取り組み、期待に応えられるよう努めています。
これからも不動産に関する身近なカウンセラー・アドバイザーとして、お役に立つためには何をすべきか、お客様が抱える問題を自分事のように考え、喜び・幸せにつながる提案やサービスを提供してまいります。

COMPANY

会社概要

株式会社カルムホーム

住所	〒733-0002 広島県広島市西区楠木町２丁目5-18新光ビル1F
代表	三好　望
TEL	082-239-3666
FAX	082-239-3667
免許番号	広島県知事 (1) 第010909号
リンク	ホームページ空き家活用.net
FAX	03-xxxx-xxxx