秋田市の空き家問題の解決はアーテックにお任せ下さい。
問題を抱える空き家を調査後、適切な管理を行い、
問題を解決・売却や有効活用を通してプラスの財産に変化させていきます!
※秋田市以外の遠隔地の方、もしくは遠隔の不動産の場合もご相談ください。


まずは所有する空き家を調査・診断後
売却相談をはじめ、最適な有効活用法で問題解決!
お気軽にご相談ください!

⚠放置空き家が「負の遺産」
になるのをご存知でしたか?

2014年に「空き家対策特別措置法」の制定後、勧告を受けた空き家は「固定資産税の優遇」を受けられなくなりました。つまり、適切な管理を行わずに放置するとデメリットしかなくなったのです。もちろん秋田市の空き家もその影響を受けるようになります。

⚠「空き家対策特別処置法」とは!?

・「空き家対策特別措置法」とは平成26年に2月に行政が施行を開始した法律です。

・主な目的は行政の空き家の実態把握と、所有者に対しての空き家抱える課題に対に対する行動の促進など。

・施行の背景には現在社会問題となって話題が絶えない空き家問題がある。


・具体例として、老朽化に伴う倒壊の危険性などの問題を指摘される空き家戸数の増加があげられる。

・所有者の空き家が「特定空き家」だと勧告をなされた時点で、その空き家は「固定資産税の優遇措置」を受けられず、税金が6倍になる。

・勧告対象の空き家の管理を怠り、放置し続けると行政による強制処分が成される。

※特定空き家の基準
①放置し続けると、倒壊の危険性がある
②周辺の衛生状況に害を及ぼす恐れがあり、かつ適切な処置が行われず、景観を損なう要因になっている
上記の項目が著しく問題観されると勧告対象になるので、その前に対策が必要になる!

行政も空き家の課題解決を促進させる「支援制度」を充実化している

【理由】
空き家放置には老朽化に伴う倒壊の恐れなど、その他にも多数の難題を含む。
加えて現状の空き家問題が社会問題としてはとても深刻なため。


【行政の具体的な動き】
現在行政が行っている施策は、空き家問題の解決のためにネット上での空き家バンクの構築や、助成金による支援を強化することで空き家所有者や不動産会社の空き家問題に対する適切な管理・改善行動を促すことに努めている。


【空き家問題の原因】
・平成25年の空き家戸数は820万戸あり空き家率が13.5%で、減少や停滞もする事がなく右肩上の状態で増え続けている。
・新設戸数は年々増加し、滅失戸数は減らない。さらに人口の減少により住宅需要の低下している。
・晩婚化や少子化も増加傾向が止まらず、人口減少を避けることは難しい等々

ご存知ですか?
空き家を所有するオーナー様は「注意」が必要です。

ご存知ありますでしょうか?
空き家をお持ちの所有者様にとって、空き家を持っているというだけでリスクが生じるということを、、、
リスクとは即ち「負の遺産」です。
2014年に制定が決まった「空き家対策特別措置法」(※1)は、所有者の持つ空き家が「特定空き家」とみなされ勧告対象となったとき、所有者は「固定資産税の優遇」を受けられなくなります。つまり、課税金額が大幅に増えることでデメリットしか生まれない負の遺産に変化してしまうのです。

(※1)空き家対策特別措置法では、所有者の空き家が周辺環境に著しく悪影響を及ぼしており、かつ適切な管理対策を行わずに放置され続けた場合に「特定空き家」の勧告をされます。そうすると行政に所有する空き家の強制的な処分や、課税金額が増加し経済的な負担を追う負う事になります。

秋田市の空き家問題の解決はアーテックにお任せ!

POINT
1

まとめ:空き家には「負の遺産」となるリスクがあります。

深刻な社会問題となった空き家問題は、空き家条例や特別措置法の影響で「負の遺産」となり得ます。そうなる前に、まずは所有する不動産の状態を調査・診断後、適切な対処をとって解決するための手立てをてっておく必要がります。

実際に空き家を有効活用するために、解体後に更地にして、駐車場やコインパーキング、トランクルーム、リフォームリノベーションや新築を建て借家にしたり、その他にも多くの活用方で、「利益を産む資産」として成功している所有者様がいるのも事実です。

お持ちの空き家は有効活用できます!
こんな悩みをお持ちの方はご相談ください。
お悩み解決に向けてのご提案が可能です!

  • 空き家や中古物件を相続した場合:突然相続した物件、一体どのように管理していいのかわからずお困りの場合どうすればよいか?
  • 売却して現金に変換したい:築年数がだいぶ経ってしまったが、少しでもいい条件で売却して現金化するには?
  • 賃貸にして賃貸収入を得たい:所有している空き家をを賃貸にする場合、どのような他準をふめばいいのか?
  • まず現状の物件の状態を調査・診断後、空き家の適切な管理のアドバイスが欲しい。いずれは売却や処分を考えているが、現時点で空き家の状態を悪化させないために適切な管理をしたいがどうすればよいか?
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お持ちの空き家問題を調査・解決!

①遺産相続後に相続した不動産の活用についてアドバイスが欲しい

②空き家を高く売りたいが、築年数が長く高く売れるのか不安

③所有する空き家を賃貸として有効活用をしたいが、どんな手順を踏めばいいか知りたい

④処分や売却などで困っている空き家があるため、管理をして欲しい。その前にまず相談をしたい

⑤放置空き家があるがリフォームをして安く効率的に再建をしたい。

POINT

1

空き家売却の豆知識

空き家の売却の際に、3,000万円の特別控除を受けられるか確かめましょう
※詳しくは、「有限会社アーテック」にまずご相談ください。秋田市以外のお問合せも対応可能です。
●そもそも「特別控除」とは?
・「譲渡所得」について…空き家売却したとしても、売却価格がそのまま利益になるわけではありません。建物を売却した際に得られる利益を「譲渡所得」と言いますが、この「譲渡所得」には税金がかかるため、その金額を差し引いた金額が実際の利益となります。

税金に加えて諸費用や、空き家の場合築年数の経過で物件の価値が下がるため、減価償却費も加味しなければいけません。

〈計算式〉「(売却金額-売却時の諸費用)―(購入金額+購入時の諸費用-減価償却費用)」

・譲渡所得税の税率
〈長期保有〉空き家を売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超える場合↓
所得税:15%(復興特別所得税2.1%※2)/住民税:5%になります。

〈短期保有〉
所有期間が5年未満↓
所得税:30%(復興特別所得税2.1%※2)/住民税:9%になります。
※備考:復興特別所得税…各年分の基準所得税額の2.1%を所得税と一緒に申告・納付する(期間:平成25~49年まで)


・3,000万円の特別控除…この控除が適用出来れば、3,000万円以下であれば、全て控除されるので、譲渡所得は0円という扱いになります。

・どうやって控除を受けるのか?…あくまで居住用の不動産に限り、投資用の物件は特例は適用されません。詳くは国税庁ホームページを参照。

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〈特別控除条件〉(1) 自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること。(注) 住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の2つの要件全てに当てはまることが必要です。イ その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年目の12月31日までに売ること。ロ 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。(2) 売った年の前年及び前々年にこの特例の適用を受けていないこと(「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」によりこの特例の適用を受けている場合を除きます。)。(3) マイホームの買換えやマイホームの交換の特例若しくは、マイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。(4) 売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。(5) 災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年目の12月31日まで(注)に売ること。(注) 東日本大震災により滅失した家屋の場合は、災害があった日から7年が経過する12月31日までとなります(「東日本大震災により被害を受けた場合等の税金の取扱いについて(個人の方を対象とした取扱い)【東日本大震災に関する税制上の追加措置について(所得税関係)】」をご覧ください。)。(6) 売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと。
※参考URL 「国税庁ホームページ」https://www.nta.go.jp/
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秋田市の空き家問題はアーテックにお任せ下さい。

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  • アーテック代表の佐々木ひろしです。アーテックは秋田県秋田市の空き家問題解決の総合的なサポートをさせて頂きます。
    弊社では建築業も行っているためリフォーム・リノベーションから売買まで幅広く空き家に関わる様々な業務に対応が可能で、一貫した不動産サポートが可能です。
    ご相談者様の所有される空き家が今よりも良い形で有効活用できるように誠実に御対応させて頂きますので、お困りの方はお気軽にご相談なさってください。

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空家の調査と診断、悩み解決
■代表者;佐々木 ひろし
■設立年月:平成14年9月
■免許証番号:秋田県知事(2)第2047号登録会員社団法人 全日本不動産協会
■登録会員:社団法人 不動産保証協会/財団法人 東日本不動産流通機構会