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アルカディアホームはお客様第一主義

空き家の活用でお悩みをお持ちではないでしょうか?
空き家は放置していても何一ついいことはありません。
不動産はその地域性や求める人によってお客様のニーズも多様化しております。
まずは、お客様が抱える空き家のお悩みをお聞かせください。
他にも空家対策・借家の賃貸借、不動産相続問題・相続対策での土地有効活用・借地権や底地等のご相談も受け付けております。

空き家買取業務

不動産買取とは?
空き家は年々増加しています

わが国の空き家は増加の一途をたどっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、2013年の全国における空き家は819.6万戸で、住宅ストック全体に占める空き家率は13.5%と過去最高となりました。
2008年と比較すると62.8万戸増加し、空き家率は0.4ポイント拡大しています。
今や日本の住宅の7戸に1戸となっており、このまま有効活用や除却等が進まなければ、2028年には1,700万戸超え4戸に1戸が空き家になるといった民間推計もあります。
賃貸用が52.4%と最も多く、その他が38.8%を占めます。
その他の空き家とは、居住者が長期不在の住宅や建替えで取り壊し予定の住宅などを指します。
賃貸用や売却用は円滑な流通に必要な住宅となりますが、その他のいわゆる放置された家は、不動産流通市場から取り残された住宅と言えます。
こうした放置された家は近年増加が目立ち、特に木造一戸建が多いことが特徴となっ

空き家放置するリスク

資産価値が下がる

当然のことですが、土地と異なり、家屋は時間の経過とともに劣化していきます。
特に日本では、一戸建ては木造が一般的であるため、換気が不十分な状態になったり、管理が適切になされていなかったりすると劣化スピードは速まることでしょう。
不動産としての資産価値は、確実に失われていきます。
売却しようと思ったときには、すでに廃屋同様でまったく買い手がつかないことになるでしょう。

毎年固定資産税がかかる

家などの不動産を所有者は固定資産税や都市計画税を納める必要があります。
これは、住んでいない遠方で相続した家であっても、1月1日の時点でのその家の所有者に課税されます。
田舎の家は都心部の家に比べると、固定資産税も少ない場合が多いです。
しかし、10年、20年と払い続けると大きな金額となります。
これらの税金はその家を所有する限り支払いが続きます。
そのため、相続した家など、活用しない家の場合には、少しでも早く売却することで余計な支払いをしなくてすみます。

住宅用地の特例が適用されなくなる

住宅用の土地の場合には、固定資産税や都市計画税の支払いには優遇措置があり、固定資産税なら最大6分の1に、都市計画税なら最大3分の1まで軽減されます。
しかし、2015年(平成27年)に施行された「空き家対策特別措置法」により、放置された危険な空き家と認定されると、この優遇措置を受けられなくなり、税金の支払い額が一気に跳ね上がります。
特定空き家に認定されないためには、適切な管理が必要になります。このためには、費用も手間もかかります。
そのため、管理費用をかけたり、認定されるリスクを避けるためにも早めの売却が無難であるといえるでしょう。

老朽化による倒壊

老朽化の進行で屋根、外壁の建材が傷んで剥がれ落ちることがあります。
また、シロアリによる土台の腐食が進むと、建物自体が傾いて倒壊の危険性が高まります。
実際に地震や台風で倒壊した例もあります。
屋根や壁が剥がれたり、倒壊したりしたことによって、周囲の建物を損傷させてしまうことも考えられます。
運悪く、通行中の人が負傷することもありえます。
こうした場合、所有者に管理上の過失があれば、損害賠償責任を負うのは当たり前ですが、管理上の過失がなくても、工作物責任によって損害賠償義務が生じます。
万一、相手が死亡した場合には数千万円の損害賠償を求められる可能性があることを知っておいてください。

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空き家対策特別措置法に注意

空き家対策特別措置法では、管理が行き届かず危険のある空き家は「特定空き家等」と判定され、行政が介入できるようになりました。
特に気をつけておきたいことがあります。特定空き家等場となると、市町村長から指導がなされ、それに従わない場合は勧告を受けます。
これによって固定資産税の住宅用地特例は適用されなくなり、その結果、固定資産税は最大で6倍に、都市計画税は最大3倍になってしまうということです。
また、勧告にも従わないときは、50万円以下の過料のほか、強制撤去されてしまいます。
もちろん、それに要した費用は徴収されることになります。

空き家問題を解消する売却方法

古家付き土地で売却

古家付き土地とは、建物がついている土地として売却する方法で、解体をしないので出費費用を抑えて販売できるので高く 売れるでしょう。
土地や建材の値上がりにより新築の価格が値上がっている今、古い家を購入し自分でのリフォームを考える買主も多くいますので古家付き土地で販売すればそのような買主に検討してもらえるのです。

更地にして売却

空き家を解体し土地を更地の状態で売却する方法です。
更地は買主が解体費用を追加で支払わなくて良い、土地を取得してからすぐに家を建てられるなどのメリットがあるので、古家付き土地より買主が見つかりやすい と言われています。
古い家を解体してしまうので、空き家が原因でトラブルに巻き込まれる心配もなく、必要以上のメンテナンスを必要としません。

不動産会社に買取ってもらう

古家付き土地や更地は不動産会社を通して買主を探す仲介という方法ですが、家を早めに売却したいのであれば買取という方法もあります。
買取とは不動産会社に買主を探してもらうのではなく、不動産会社に不動産を買取ってもらう 方法のこと。
通常家を売却するには3~6ヶ月程度かかると言われていますが、買取なら1~2ヶ月程度で売却が完了します。

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空き家を売却するメリット

  • 現金化することで分割しやすくなる
  • 納税資金に充てられる
  • 維持管理が不要になる
  • 固定資産税がかからなくなる
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売るなら早期売却

空き家に対する国や地方自治体の取り組みが強化されると、当然ながら所有しているだけでリスクを負うので売却する人が増加します。この状況が続けば、数年後には「家を買いたい」という人と「売りたい」という人のバランスが崩れていくことは明らかです。
しかし、いまなお日本では、毎年80~90万戸の新築住宅が建てられており、更に増え、売り物件同士の競争が激しくなり、どんどん売却しにくくなることが予想できます。
特に常陸太田市を含めた地方は、今後どんどん売りが増えて値下がりし、価格がつかなくなる可能性もあるので「売る」と決めたら、早期売却をおすすめします。

不動産買取の流れ

STEP.1
事前準備

不動産の買取査定を依頼する前に、事前の準備が必要です。
買取査定を行う前に、以下を準備しておくとスムーズに買取を行うことができるでしょう。

  • 固定資産評価証明書
  • 登記済権利証、または登記識別情報
  • 建物図面
  • 地積測量図
STEP.2
買取査定
買取査定を不動産会社に依頼しましょう。
仲介と同様、机上査定(簡易査定)と訪問査定の2種類がありますが、より正確な査定価格を知るためにも、必ず訪問査定を行うようにしましょう。
STEP.3
打ち合わせ

売買スケジュールや物件引渡の際の条件確認のため、打ち合わせを行います。
買取による不動産の売却は、不動産会社と直接取引を行うことになります。
そのため、都合に合わせた売買のスケジュールが立てやすいのです。
打ち合わせの際に、物件引渡の際の条件確認も忘れずに行いましょう。

STEP.4
契約

買取価格に納得ができたら、売買契約を締結します。
契約当日は、一般的に以下の5つを行います。

  • 売買契約書の読み合わせ
  • キッチンやエアコンなどの付帯設備の確認
  • 雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など、物件情報の確認
  • 記名・押印手付金の受領
STEP.5
残金決済

残代金を受領し、物件の引渡を行いましょう。
引渡日を迎えるまでに、抵当権抹消に向けた手続き、公共企業や管理会社への引っ越し手続き、引っ越しの準備などを済ませておきます。

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不動産のことならアルカディアホーム

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(定休日:第1・3火曜・毎週水曜)

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よくある質問

Q
不動産の買取には費用はかかるの?
A
不動産買取には仲介手数料や広告代は必要ありませんが、不動産を手放すときにかかる費用は仲介のときと同様です。
印紙税や登記に関わる費用、売却益に応じた譲渡所得税などです。
Q
住宅ローンが残っていても買取してもらえる?
A
住宅ローンの残債がある場合でも、買取は可能です。
この場合、買取金額がローンの残債を上回ることが条件です。
下回る場合は不足分を現金で用意しなければなりません。
決済時に、決済金の中から残債分を返済し、抵当権の抹消登記と所有権移転を行います。
Q
不要な家具や家電は自分で処分しないといけないの?
A
業者によっては残置物(不要な家具や家電など)をそのまま引き取ってくれるケースもあります。
ただし、処分費用を買取価格からあらかじめ差し引かれたり、別途請求される場合もあるので、事前の相談が必要です。
Q
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アルカディアホームの約束

約束1
お客様の立場で開発
家族みんながここちよい家、安心して住める家づくりを心がけています。
地震・台風・火災に強い家、省エネルギーの家づくりを考えています。
約束2
わかり易くご説明
お客さまによくわかる言葉で誰にでもよくわかるように高品質・高性能を示します。
資金の相談・設計の相談、お気軽にどうぞ。
約束3
安心の建設工法
アルカディアホームはすべて高耐久性木造住宅です。
お引渡し後のアフターサービスは万全です。
約束4
一棟づつ丁寧に設計・施工
全ての住宅は、専門のスタッフによって対応いたします。
お客さまの声を直接、設計に現場に伝えます。
約束5
志木・新座・朝霞・和光エリア密着
志木・新座・朝霞・和光エリアのプロ集団を目指し住環境UPを応援します。
住まいのことなら、アルカディアホームにお任せください。
約束6
高品質・高環境に挑戦
誰にも必要な住宅だから、高品質でなければなりません。
高品質でも環境に適合しなければ住生活は快適ではありません。
メリット
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不動産会社選びは重要です!

不動産売却は仲介による方法が一般的ですが、買取に適した状況もあります。
ご自分の条件や物件の特性に合わせて、仲介なのか買取なのか、またその両方の特性を併せ持った買取保証なのかを選べるようにしておくと良いでしょう。
「買取」と「仲介」。手段は違いますが、不動産会社選びの大切さは変わりません。
しっかりと比較・検討することが大事です。

不用品の買取業務

不動産・動産も含めてワンストップ査定

空き家売却の際に出た不用品は処分するにも費用がかかる場合があります。
そんな不用品は買取専門店の『おたからや柏町AH店』が他社よりも高い買取価格で査定いたします!
まずは無料査定のみでも大歓迎!まずはお気軽にお問合わせ下さい!

買取方法

無料出張買取
「売りたい物があるけど、大きすぎて運べない」
そんなお客さまには出張買取が便利!お売りいただけない場合でも、キャンセル料や出張費用などは一切発生しませんので、お気軽にお申し込みください!
店頭買取
お客様が直接、お近くのおたからや店舗にお品物を持ち込んでいただきます。
プロの査定士がその場で対面で査定内容説明を致します。
すぐに現金買取して欲しい方にオススメです。
表示したいテキスト
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会社概要

アルカディアホーム
(株式会社東日本都市開発)

所在地 〒353-0007
埼玉県志木市柏町4丁目5番1号
代表 榎本 一利

宅地建物取引士
2級建築施工管理技士
社団法人全日本不動産協会
埼玉県本部県西支部役員
社団法人不動産保証協会
埼玉県本部県西支部役員
TEL フリーコール:0800-888-6522
048-486-6522
FAX 048-486-6521
免許番号
宅建業 埼玉県知事(4)第21146号
建設業:埼玉県知事(般-5)第62755号
古物商 埼玉県公安委員会 第431040050744号(株)東日本都市開発
所属団体 □社団法人全日本不動産協会会員
□社団法人全日本不動産保証協会会員
□社団法人首都圏不動産公正取引協議会会員
□財団法人東日本不動産流通機構会員
□日本住宅保証検査機構(JIO)
 登録番号:A0100533
□LIXIL リフォームネット
リンク アルカディアホーム
おたからや柏町AH店
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