【住宅購入の予算】

☆家族の目的の一つの家を買う為の
　「収入と支出のバランスの取れる計画」です。


　家のためにお金を払うのでなく、家を買う目的に合う
自分達の将来に最適なバランスを決めることが大切。
親でもなく、ネットの情報でもなく、不動産の
資金担当者でもなく、自分達が判断できるように
しておきましょう！


予算＝頭金＋借入金（ローン）

【頭金】

借入金の負担を軽減してくれる為に準備しておく金

①ローン金額を減らし、利息額を低くする為に必要
②諸経費を支払うときに必要
③普段の生活や引越し等の必要資金を
　充分に残した上で準備する資金

補足：親族からの援助として数百万〜数千万の
　　　贈与される人も一定数いる




【借入金】

シンプルに「借金」です

①家を借金のカタ（担保）にして借りるお金
　→この借金は借金を完済する人がほとんどだから、
　　優良な金融商品となる
②この理由で優遇制度を設けている。
③借りる人と建物のレベルと金融機関によって
　借りれる額が変わる。

補足：借金です。お得情報やオススメなんか無い。
　　　損の額の大小があるだけ。だから、損が
　　　少ないのはどれかの考え方で判断する。




【諸経費】

家を購入する、所有することに対して支払うお金

①購入時支払うものと継続して支払うものがある。
②既定の費用がほとんどの為、費用を抑えることや
　交渉はできない。
③住宅購入後にかかる費用には多数の優遇制度がある。

補足：購入時の費用総額は大体6~12%が目安で3000万
　　　の購入時には150万〜300万円程度必要になる。




【優遇制度】

「支払い」の負担を軽減してくれる制度

①優遇制度/補助金制度/減税制度がある。
②ローン負担者状況、建物の種類・工法、
　自治体などで有無や大小がある。
③契約前に情報を集めて、担当者に聞くことが必要。

補足：あくまで「お得な情報」でなく、利用できる
　　　ものは全て利用して「負担を少なくする情報」
　　　として自分で確認する。