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《空家》
《実家》
《相続》
固定資産税を支払うだけだった負動産を富動産に変貌

毎年４月~５月頃に送られてくる固定資産税納付書封切中身を確認すると数回に分かれた納付書があり記載された金額をみるとやるせない気持ちになるとお聞きします、そして同じ位に多いのが実家を売却すると親族・近隣になんて言われるか考えたくない

《あなただけではありません》

同じ思いをしている方は多く想い入れがある実家を売却に限らずその他方法も含めて提案致します

問題なのは空家にしている事と先送りにしている事です

実家の空き家問題で
お困りのお客様へ

宝塚市・川西市・池田市・伊丹市
を中心に近隣エリアで空家問題で
お悩みの皆様、そのままにして
おいてはご近所さんへご迷惑を
お掛けしているかもしれません

遠方の実家、悩みの空家問題解消
経験豊富なスタッフがお手伝い
お気軽にお問い合わせください
問い合わせ
無料
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空き家相談の流れ

Step.1
空き家ご相談
（マンション対応可）

お気軽にご連絡をくださいませ。
現在、ご所有の空家所在地をはじめ状況をお聞きし
ご希望をお聞きし現地確認後に
後日、最善策をご提示させて頂きます

Step.2
現地調査・現地情報収集
Step.1でお聞きしたご所有の空家を現地等に
弊社スタッフが直接赴いて現状を確認
後日に報告を致します。空き家自体の現状も大事
ですが、専門的な視点で最寄駅からの
距離を初め立地・周辺環境を踏まえて
多方面から最善のご提案を提示させて頂きます
Step.3
最適プラン作成後、ご提案
Step.2で空き家の現地確認・周辺環境など
様々な情報を踏まえてご提案します
もし、お隣様をはじめ近隣住宅へご迷惑を
お掛けしているなら即時の対応を提示


☆依頼者様は
リフォーム費用負担　0円で
賃貸住宅として貸出し
（お手元に実家が残ります）　

☆注：御心情を整理して売却
（固定資産税は売却後不要）

☆注：倒壊の恐れがある場合は
特定空家に指定される事もあり
家屋解体後に土地で売却
（固定資産税は売却後不要）
　　　　
☆その他、１件づつ最適プランを作成して
富動産ご提案致します
Step.4
プラン実施・富動産に変貌
Step.3でご提案致しました、多方面の中から
選んだ最適プラン実施を進めて参ります
ワンストップサービスで提供しており
作業を含め手配も纏めてお受けいたします
賃貸住宅で貸出しは、弊社がリフォーム代等
をご負担致しますので金銭負担は御座いません
また、入居者募集から管理まで一括管理です
のでお手間を頂く事は最小限で済みます
バリエーション
空家売却・解体・土地売却
Step.4の賃貸住宅で貸出し以外のご提案（注）
☆空家売却のご提案には司法書士・税理士の紹介
を初め売却活動に弊社スタッフが全力を注ぎます。
☆倒壊の可能性で解体提案では対象地域から優良な
解体業者を選出し滅失登記担当までお手伝いします
☆解体後、土地として売却提案では分筆なども担当
が出来る土地家屋調査士・測量士をお手伝致します
☆その他、解体後にアパート経営・マンション経営
をご希望時には大手専門スタッフをお手伝いします
《不動産は固有の物が多く、上記以外にも多方面の
ご提案が出来ます、先ずはご連絡くださいませ》
Step.2
現地調査・現地情報収集
Step.1でお聞きしたご所有の空家を現地等に
弊社スタッフが直接赴いて現状を確認
後日に報告を致します。空き家自体の現状も大事
ですが、専門的な視点で最寄駅からの
距離を初め立地・周辺環境を踏まえて
多方面から最善のご提案を提示させて頂きます
お問い合わせはこちら

ご相談事例紹介

弊社が不動産をプラスの富動産に
お手伝いをしました事例を抜粋で紹介
《依頼者様へご迷惑が掛かりますのでイメージ画像使用》
大学卒業まで育った実家を相続
近距離だが仕事で管理が出来ず
１年の空家管理依頼後に売却
大阪府：池田市　Ｓ様
相続した実家は車で30分ほどで近いと思いますが、仕事が忙しく長い期間ほったらかしでした、ご近所から連絡が来て実家に行くと枝が伸びて壁を越えてるしポストは溢れているし困って此方に相談をしました。枝切の手配もしてくれ、その後賃貸も考えましたが駐車場がないので売却を提案頂きました、中の荷物も処理してくれるし実家が駅前だった事もあり無事に売る事が出来ました。親切やし電話して良かった
親の老人ホーム入所が決まり
遠方の為に空き家になった実家を管理出来ず最適プランを依頼
兵庫県：宝塚市　Ｙ様
父親が他界後、一人暮らしをして
いた母親が老人ホームに入所する
事になった為、実家がそのままに
家の中には沢山の荷物がそのまま
何処から手をつけていいのか
判らず途方に暮れて困ってメール
で問い合わせをしました。
スタッフの方が丁寧に何度も説明
して頂き、荷物も処分して、改装
費用も掛からず指定した日には
銀行の口座に固定金額を振り込ん
で頂けるので助かっています
結婚で実家から離れた関東へ
親の家を相続したが想い入れがあり売却が出来ずに賃貸を依頼
兵庫県：川西市　Ｍ様
結婚で神奈川へ引っ越して仕事も
落ち着いた時に親が他界し実家を
受け継ぎました。
家に帰るのは１年に一回位で折角
の休日が草むしりや掃除などに
追われる状態で売る事も考えたの
ですが親の着物をみると決心が
つかず相談をしました賃貸の提案
頂いたのですがリフォーム代が
無い事を伝えると費用は全額負担
しますと聞いてお願いする事で
良い選択をしたと思います。
結婚で実家から離れた関東へ
親の家を相続したが想い入れがあり売却が出来ずに賃貸を依頼
兵庫県：川西市　Ｍ様
結婚で神奈川へ引っ越して仕事も
落ち着いた時に親が他界し実家を
受け継ぎました。
家に帰るのは１年に一回位で折角
の休日が草むしりや掃除などに
追われる状態で売る事も考えたの
ですが親の着物をみると決心が
つかず相談をしました賃貸の提案
頂いたのですがリフォーム代が
無い事を伝えると費用は全額負担
しますと聞いてお願いする事で
良い選択をしたと思います。
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自分だけではない・空家問題悩み情報

水道菅の破裂
冬場に一番多い空き家
ご相談が上水道菅の破裂水漏れです、気温が下がる季節で築年数が経過した家屋は防寒施工がされていない場合が多く使わない事で凍結して破裂・水漏れします

そのまま放置していますと水道料金も高額になる可能性がありますので即対応が必要です



不法投棄
人が住んで居ない処には小さなゴミが捨てられ、そのゴミに吸い寄せられる様に大きなゴミが捨てられるケースが多いです

遠方にいる所有者の方はゴミの存在に気付かずに膨大な量に驚かれる事も多々ありますのでもっと早く空家管理など対応をするべきだったとお聞きします

台風被害
近年、異常気象のテレビ報道を目にする事が多いと思います、空き家が台風被害に遭った場合遠方に住んでおられる方は被害に気付かずに放置している事もあり雨などが侵入して多大な修繕費用が掛かってしまったお話をお聞きします

台風被害が発生する前に空き家を放置する事なく再生させれば負動産は富動産へ蘇ります
老朽化
昔から人の住まない家は傷むと言われていますが、その理由の上位の1つが湿気、日本は四季があり様々な景観を見せてくれますが家屋には過酷な状態になり特に木造建築住宅は換気が重要

軽量鉄骨の家屋でも定期的な換気不足は家の老朽化を早め驚くスピードで傷んで行きます
傷んでからの修繕費は高額にもなるので空き家対策が重要です

よくあるご質問

  • Q
    エリアや地域は、どこでも大丈夫なのでしょうか？
    A
    対応エリアは、大阪府：池田市・箕面市
    豊中市・吹田市・豊能町と周辺の市町村

    兵庫県：川西市・宝塚市・伊丹市・尼崎市
    西宮市・芦屋市・三田市と周辺の市町村

  • Q
    実家を相続しました、そのままで問題は？
    A

    想い入れのある実家、そのままにしておきたい
    御気持ちお察し致します

    遠方で（近くても）そのまま人が住まない空家は急激に傷んでいきます

    綺麗な庭は雑草に覆われ、家屋は湿気に蝕まれてしまう事もあります

    後で、もっと早く対応すれば良かったと思う前に
    お電話ください（相談無料）

    072-703-1065

  • Q
    空き家は治安悪化に影響があるのですか？
    A

    空家で多くご相談を頂くのが不法投棄です、
    特に生ごみなどは害獣・害虫などが集まります

    ご近所に悪臭などで苦情が来る前に対応をされる事をお勧め致します

    又、空き巣や不審者が出入りする事もあり
    治安悪化が懸念されます

  • Q
    落ち葉をどうにかして欲しいと苦情が来た
    A

    弊社で常にお問い合わせ、又はご相談が多いのが落ち葉です。

    依頼を受けて現地を確認しますと家庭円満を願ったシンボルツリーが

    手入もされず伸び放題で隣地へ越境した枝の落ち葉でご近所に

    ご迷惑をお掛けしているケースが多く、弊社が伐採をお手伝いし解決

  • Q
    古い空き家でも対応してもらえますか？
    A

    建築年数よりも空き家は現状からの再生可能が重要になります

    例えば傾きが大きく倒壊寸前の廃屋などは特定空家に指定される事もあり

    その場合は安全の為にも家屋解体をご提案させて頂く事もございます

    上記を踏まえ、ご提案は最善のプランを作成してご提示致します

  • Q
    実家を相続しました、そのままで問題は？
    A

    想い入れのある実家、そのままにしておきたい
    御気持ちお察し致します

    遠方で（近くても）そのまま人が住まない空家は急激に傷んでいきます

    綺麗な庭は雑草に覆われ、家屋は湿気に蝕まれてしまう事もあります

    後で、もっと早く対応すれば良かったと思う前に
    お電話ください（相談無料）

    072-703-1065

お問い合わせフォーム

お電話（072-703-1065）にてお問い合わせいただくか
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☆当社へサービス申込み時

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☆お客様のお問い合せに対する回答のため
☆お客様へのサービス提供のため　
☆お客様との日程調整のため

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削除等のお求めがあった場合はに応じます

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第三者に開示また提供する事はありません
ただし、次の場合は除きます。　
☆ご本人の同意がある場合
☆警察要請など官公署の要請の場合
☆法律の適用を受ける場合

免責事項

☆お問い合わせは日本全国・海外からも可能ですが
　弊社の対応出来る地区エリアをご確認くださいませ
　《対応エリア》
　大阪府：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・
　豊能町・茨木市・高槻市

　兵庫県：川西市・宝塚市・伊丹市・尼崎市・
　西宮市・芦屋市・三田市・神戸市
　　上記の隣接、又は周辺の市町村となります

☆ご提案は、現地確認・及び調査を致しまして
最善のご提案を致しますが空き家状況等（立地含む）に
よりお受けできない場合も御座います

例：危険個所・権利状態・法令関係など諸々の
諸事情により再生が困難な場合等

☆注：費用負担0円は空家を再生後に賃貸住宅として
貸出しをする事を目標としております
現状売却・解体後の土地売却など売却をご希望される
場合には所定の費用が必要となります

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