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山口市で空き家売却ならライフサポート

売却や賃貸等空き家をどのように運用すれば一番利益につながるかは、あなた様の所有する空き家の立地条件や家の状態によって変わります。
当社の持つノウハウや地元のネットワークを活用し最適な解決方法を導きます。
お客様の事情、状況、考えを最大限尊重することを大切にし、お客様の立場となり、お客様に最大限の利益を与えられるよう不動産取引を行ないます。
眠らせておくにはもったいないあなたの資産を私たちにおまかせください。

株式会社ライフサポート

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空き家売却

日本の空き家問題の深刻化

「空き家問題」が社会問題化していることは既に周知の事実です。
これは総務省が5年に一度行なっている「住宅・土地統計調査」で、 空き家の数が820万戸(2013年度)にものぼることがわかったことがきっかけでした。
日本の住宅数は6,063万戸(2013年度)ですから、日本は実に7軒に1軒が空き家であることがわかります。
空き家とひと口にいっても、戸建てもあればマンション、アパートもあり、さらにはそれが自宅用であったり、賃貸用であったり、種類は様々です。
ただここ5年について見てみると、増加しているのは「一戸建て」です。
2008年から2013年までの5年間で増えた空き家62万8000戸のうち、一戸建てはそのほぼ8割にのぼります。

空き家所有者の70%以上が放置

空き家所有者の70%以上が、売買・賃貸などの活用や不動産業者への相談をすることもなく、特に何もせずに放置してしまっているというデーターがあります。
多くの場合が、実家などを相続はしたものの、この先どうしようか、どのような選択肢があるのか、誰に何を相談すればよいのかなど、わからず迷ってというケースが多いようです。
たとえば都会に出て就職し、結婚、そのまま都会に住んでいるとき、田舎の両親が亡くなり、その自宅を相続したとしたら、そのタイミングで地方の実家に戻って生活することはなかなか難しいでしょう。
でも、小さい頃生まれ育った家をすぐに売却したり、取り壊す気にはなれない。
そこでしばらくそのままにして、お盆や正月に兄弟姉妹が帰省して集まったりするときのために実家をそのままにしている。
こうした田舎の家がいま増えているからこそ、賃貸用でも売却用でもない戸建ての空き家が増えていると考えられます。

空き家放置するデメリット

資産価値が下がる

外装も内装も劣化していくため、ときが経つにつれて建物としての価値は低下していきます。
劣化が進んだ家に住みたいとは誰も思わないため、売却したいと思っても希望した価格で売れないこともあります。
空き家のある場所が過疎化地域の場合、購入希望者が少なくなるため建物の価値はさらに下がります。
古くなるほど価値が下がるため、空き家を所有し続けることはデメリットになります。

固定資産税の負担が大きい

誰も住んでいなかったとしても、空き家を所有していると固定資産税を払わなくてはなりません。
また空き家等対策特別措置法の中で定められている「特定空き家」に指定されると、所有者に課せられる固定資産税が最大6倍に、都市計画税は最大3倍になります。

倒壊のリスクがある

管理されていない空き家はメンテナンスされていないため、徐々に劣化していき、最終的に倒壊してしまうことがあります。
人が住んでいたら家の傷みに気づいて修繕するのですが、空き家ではそのまま放置されてしまうため、劣化が止まらないのです。
もし、空き家の倒壊で近所に住む人にケガをさせたり建物などを傷つけたりすると、所有者として責任を問われるおそれがあります。

犯罪の拠点になる

放置された空き家は、犯罪者に目をつけられ、犯罪の拠点に利用されることがあります。
住人がいなければ、犯罪に利用しても気づかれにくいためです。
空き家を放置することで、犯罪に巻き込まれる人を増やしてしまうおそれがあるのです。
また人目につかないうえにゴミが散乱しているため、放火される危険性があります。

固定資産税の負担が大きい

誰も住んでいなかったとしても、空き家を所有していると固定資産税を払わなくてはなりません。
また空き家等対策特別措置法の中で定められている「特定空き家」に指定されると、所有者に課せられる固定資産税が最大6倍に、都市計画税は最大3倍になります。

空き家対策特別措置法

空家等対策特別措置法とは、空き家が放置されることで起こり得る諸問題を解決したうえで、
建物自体の再利用や処分を目的とした法律です。
2015年5月に全面施行され、これまで所有者の許可なしでは不可能だった敷地への
立入・調査、住民票や戸籍などから個人情報を確認できるようになりました。
調査によって問題があると見なされた空き家は「特定空家」となり、
行政は所有者に対して不動産管理の助言・指導・勧告・命令を実行できます。

空き家売却するメリット

メリット
売却による現金収入
不動産を売る大きなメリットの一つに、現時点での現金収入、という点が挙げられます。
現時点で現金化することで、不動産に投資された資金を確保することが可能です。
また日本は人口減少社会であるため、不動産全体の賃貸需要は将来的には減少傾向にあると見られます。
不動産の資産価値は立地や現況によって差があるため一概にはいえないものの、現時点で不動産を売って現金化することで、
将来的な不動産価格下落のリスクを避けることになります。
メリット
維持管理の手間が省ける
空き家を売却することは、貸す場合と比べて維持管理する手間が省けることもメリットといえます。
固定資産税や清掃費用などの維持管理のコストは、家賃収入がなかった場合にも発生するコストであり、
売ることによってこれらの手間やコストがなくなることになります。
メリット
住宅ローンの返済
空き家であっても、まだ住宅ローンが残っているケースもあるでしょう。
空き家を売ることで、その住宅ローンの残債を返済することができます。
月々の住宅ローン返済によって家計が苦しい場合は、資金繰りを一気に好転させることが可能です。
メリット
維持管理の手間が省ける
空き家を売却することは、貸す場合と比べて維持管理する手間が省けることもメリットといえます。
固定資産税や清掃費用などの維持管理のコストは、家賃収入がなかった場合にも発生するコストであり、
売ることによってこれらの手間やコストがなくなることになります。

空き家は早期売却をオススメします

空き家に対する国や地方自治体の取り組みが強化されると、当然ながら所有しているだけでリスクを負う空き家を売却する人が増加します。
この状況が続けば、数年後には「家を買いたい」という人と「売りたい」という人のバランスが崩れていくことは明らかです。 
しかしいまなお日本では、毎年80~90万戸の新築住宅が建てられており、空き家はますます増えることが予想され、売却物件同士の競争が激しくなり、空き家はどんどん売りにくくなることが容易に予想されるのです。

会社概要

会社名 株式会社ライフサポート
代表 山根 博文
所在地 〒753-0861 山口県山口市矢原956-101
TEL 083-902-6678
FAX 083-902-6679
免許番号
山口県知事免許(1)第3503号
所属団体 (一社)山口県宅地建物取引業協会
リンク
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