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2018年9月下旬事前説明受付開始
北淡IC高速バス停　徒歩3分
淡路市育波　全４区画

事前説明会受付中



神戸へのアクセス抜群
淡路市育波の高台に位置する場所、窓を開ければ海を、町を見下ろせます。
スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、日曜大工用品、マルシェへの徒歩圏内
現地地図
分譲地　区割図

全４区画

全区画概要

■A号地：￥8,100,000円（宅地有効　1坪／約￥155,679）
　　　　　　　　　  　　（有効172.00㎡／52.03坪）
　　　　　　　  　　　　（全体194.00㎡／58.69坪）
■B号地：￥6,500,000円（1坪／約￥124,927）
　　　　　　　　　　  　（有効172.00㎡／52.03坪）
■C号地：￥6,500,000円（1坪／約￥124,927）
　　　　　　　  　　　　（有効172.00㎡／52.03坪）
■D号地：￥7,100,000円（1坪／約￥114,868）
　　　　　　　　　　　  （有効204.34㎡／61.81坪）

＊別途費用￥500,000（各区画）

A号地
810万円

B号地
650万円

C号地
650万円

D号地
710万円

周辺環境

教育施設

  • 北淡認定こども園（約3000ｍ）
  • 北淡小学校（約2700m）
  • 北淡中学校（約3100m）
  • 淡路高校（約4100m)

医療施設

  • 北淡診療所（約900ｍ）
  • 新開歯科医院（約400ｍ）
  • 大橋医院（約220ｍ）
  • 育波薬局、調剤（約700ｍ）

公共施設

  • 淡路市北淡事務所（約4300m)
  • 北淡事務所内（図書館、貸会議室など）
  • 育波公民館（約210m）
  • 育波交番（約500ｍ）

商業施設

  • ローソン北淡町育波店（約650ｍ）
  • マイマート北淡IC店（約670m）
  • ウエルシア北淡IC店（約680m）
  • ニコマート（約680m)
  • DCMダイキ北淡店（約700m)

建築条件付き売り土地

アイフルホーム洲本店


アイフルホーム（スリーエムホーム株式会社）での、注文建築請負契約締結が条件となります。
（自由プラン、注文建築使用での対応が可能です）
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プラン７（45坪プラン）・資金計画例

ＬＤＫ
南に面したリビングは日当たりが良く気持ちいいです
みんなの寝室
広い寝室ならベビー別途を置いても余裕の広さです
ファミリースペース
家族が使えるつ広いファミリースペース。
駐車台数　3台

＊プランは参考に掲載をしています、沢山のプランがあ
　り、延床面積により資金計画は大きく変更します。
＊plan　book18　　１４p参照

資金計画＊土地は「B号地」を参考に計算
あくまでも参考プランにより計算

◆土地価格　￥6,500,000
◆諸経費　　　￥280,000（概算）
◆別途費用　　￥500,000

小計　￥7,280,000

＊建物は標準プラン参考（2階建）
◆建物本体価格￥19,000,000
◆消費税　　　  ￥1,520,000
◆付帯設備　　  ￥3,000,000（浄化槽含む）
◆外構工事　  　￥1,000,000（概算）
◆諸経費　　　     ￥380,000（概算）

小計　￥24,900,000

総合計、￥32,180,000
＊建物の坪数、大きさ等により総額は変動します

PLAN54 （31坪プラン）資金計画

親子で満ち足りたガーデンライフ
見守り動線
ただいま買い物動線
お帰り泥んこ動線
バーベキューで心を一つに
駐車台数　2台

＊プランは参考に掲載をしています、沢山のプランがあ
　り、延床面積により資金計画は大きく変更します。
＊plan book１８　67p参照

資金計画＊土地は「A号地」を参考に計算
あくまでも参考プランにより計算

＊土地は「A号地」を参考に計算

◆土地価格　￥8,100,000
◆諸経費　　　￥330,000（概算）
◆別途費用　　￥500,000
小計　￥8,930,000

＊建物は標準プラン参考（2階建）
◆建物本体価格￥17,000,000
◆消費税　　　  ￥1,360,000
◆付帯設備　　  ￥3,000,000（浄化槽含む）
◆外構工事　  　￥1,000,000（概算）
◆諸経費　　　     ￥330,000（概算）
小計　￥22,690,000

総合計、￥31,620,000
＊建物の坪数、大きさによって総額は変わります


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海を見下ろせる「店舗」としても？

店舗

高速のバス停から徒歩圏内
海を見下ろせるこの地は、カフェなどの店舗にも

ウッドデッキを、海側に設置して
標準設備仕様（参考）

システムキッチン「シエラ」

家族みんなが調理に参加したくなる、対面型のI型キッチン。機能性にも優れています

システムバスルーム「アライズ」

親子でゆったり入れる広々サイズ。

洗面・トイレ・外壁

美しいデザインに、こだわりの機能を込めた洗面化粧台です。

アイフルホームの家づくり

キッズデザインの家づくり

私たちアイフルホームは、子ども目線で家族の安全を考え、子ども目線で、家族の時間と、家族の関わりを一つ一つ見つめ直しました。「キッズデザインの家」、それは子ども目線の追求から生まれた家。
もう一歩、家族に寄り添い、家族を支える
“みんなにやさしい”住まいです。

地震に強い家づくり

プレウォール工法
柱、梁、壁、床がひとつのユニットとなって支えることですぐれた耐震性を発揮し、その耐震性によって大開口・大空間の設計を可能にしました。パネル工法の強度と在来軸組工法の自由度をあわせもったプレウォールが、「強度」と「くらしの豊かさ」の両立を実現します。

LIXILグループ

アイフルホームは 株式会社LIXIL住宅研究所が運営する住宅フランチャイズチェーンです。
LIXILグループとしての技術力、商品力、信用力を活かし、さらに強力な住宅フランチャイズチェーンを確立できるようこれからも、邁進して参ります。

家を守る保証の充実

完成引き渡し保障
現場検査
地盤調査
最長30年保証
品質検査
耐震保証
長期継続点検
住宅履歴情報

アフターメンテ

ご契約されたアイフルホーム加盟店が定期的な住まいの維持管理を行います。最初は2か月、次は半年、次は1年、最初の1年は特に重視し、3回の点検を実施、そこから最長60年間にわたって幅広い範囲で点検を実施していきます。
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物件概要

物件概要

所在地 兵庫県淡路市育波1523（全４区画）
ストックホーム株式会社（売主）
交通 JR山陽本線「舞子駅」23.4㎞、北淡IC高速バス停「徒歩３分」
販売戸数 全４区画販売
地目 宅地
土地面積 172.00m2（約52.03坪）3区画、204.34㎡（61.81坪）1区画
道路幅員 西側約4m(私道)
用途地域 未指定地域
建ぺい率 70%
容積率 200％
設備 上水道：公営
排水：敷地内浄化槽
電気：関西電力（オール電化にて提案）
ガス：設備無し
排水 下水、雨水(浸透式)
土地価格 650万円～810万円（1坪／￥114,868～￥155,679）
権利形態 所有権
建築条件付 アイフルホーム洲本店
デザイン、大きさは自由プランです。
注文建築になります
建物の大きさ、仕様によって総額が変わります

プランブックをプレゼントします
交通 JR山陽本線「舞子駅」23.4㎞、北淡IC高速バス停「徒歩３分」
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よくあるご質問

土地だけの販売は出来ますか？
土地の販売だけはできません。

土地＋アイフルホームでの建築請負契約締結が契約条件となりますので、資金計画は土地＋建築＋諸経費が総費用なります。
＊相談はお受けします
住宅ローンの相談は？
もちろん相談にのらせて頂きますし、銀行への手続きをお手伝いします。融資代行費用￥３２，４００を実費費用として、諸経費に加算します。

契約前を事前申し込みといい、金融機関への必要書類は、本人確認書（免許書など）収入証明書（３年分）健康保険書、借入残高明細書などが必要になる書類です。
住宅ローン「事前申し込み」「本申込み」って何？
契約前に金融機関に打診をすることを「事前申し込み」と言い、契約締結後「本申し込み」となります。

事前申し込みで「融資承認」が得られれば、基本９９％、本申込みで承認となります。

事前申し込み時と条件が変わっていたり、変更があった場合は、まれに否決となる可能性がございます
住宅ローンを申し込んで、ダメになった場合は？
不動産の契約並びに、建築請負契約の締結には「融資特約」が付けられており、お客様の保護がなされています

「融資特約」
融資が万一、否認となった場合は、契約締結を白紙解約とし、支払った「申込金」「手付金」「仲介手数料」のすべてが返還をされます。
自分で融資申し込み、自己資金での契約は可能ですか？
もちろン可能です。

「融資承認書」の提出をお願いします
「自己資金証明」の提出をお願いします
「条件解除」の書類に記名捺印を頂きます。

高額な物だけに、不動産契約、並びに建築請負契約には、様々な条項、特約条項、条件があります。
その条件は、買主、売主共にペナルティを受けますので、書面での確認をしております。
買付申込書、建築請負申込書とは何ですか？

大まかな流れですと、現地見学をして頂き、詳細を説明し、建築プランを確認して、総合金額＋諸経費を出します。

そこで、契約へと進めるか？を決断するわけですが、その時の意思表示が「買付申込み書」となります

不動産契約はオークション方式ではなく、優先順位で行われています、野球で言うとドラフト会議に似ていますのね、交渉権を獲得した者が「１位交渉権」となります、それを書面にしたものが「買付申込書」となります。

▼不動産契約に必要な標準的な書類リンク
http://stock-re.jp/?page_id=13

契約より完成までの期間は？

土地契約から決済（引き渡しまで）おおよそ、3か月、その間に、建築のプラン打ち合わせを並行して行っていきます。
建築だけを考えると、打ち合わせ、確認申請、工事、引き渡しまで約7か月になります。

おおよそで考えると土地の契約より、引き渡しまで、8か月と考えます。
十分にプランの打ち合わせを行ってください
参考プラン、資金計画より安価にすることはできますか？
はい。もちろん行えます。
提示させて頂いてる、資金計画並びに参考プランはあくまでも「提案」です。

注文建築として対応が出来ますので、単純に「延べ面積」が小さくなっても十分に減額は考えられます。
住宅ローン「事前申し込み」「本申込み」って何？
契約前に金融機関に打診をすることを「事前申し込み」と言い、契約締結後「本申し込み」となります。

事前申し込みで「融資承認」が得られれば、基本９９％、本申込みで承認となります。

事前申し込み時と条件が変わっていたり、変更があった場合は、まれに否決となる可能性がございます

住み替え及び売却の相談もお受けします

家の売却、不要不動産
弊社では、WEBを駆使し全国のお客様へアピールし、この直近の1年間と致しましても、京都の方、北海道の方、東京の方に、「淡路島」の物件をご紹介させてもらっています。

たった5年前や10年前の不動産売却事情は、不動産業者に任せるしかないのが現状でした、しかし、物をヤフオクなどで自分で売るように出来る事がなり、不動産売却事情も同等の事が出来るようになりました、専門的な知識はいるので、不動産業者と共に、少しでも高評価で売却することが今の時代は可能です。
住み替え
賃貸から、又、持ち家から住み替えをお考えの、方はぜひご相談ください、一連の流れとしてご相談をさせて頂きます。

売却した時に、損がでたら使える、売却減税ってご存知ですか？
住み替え
賃貸から、又、持ち家から住み替えをお考えの、方はぜひご相談ください、一連の流れとしてご相談をさせて頂きます。

売却した時に、損がでたら使える、売却減税ってご存知ですか？
担当者から

ご覧いただきありがとうございます。
建物はもちろん周辺環境も整ったオススメの物件です。

いつでもご見学は可能です。
現地見学をご希望される場合は、事前にご連絡ください。

＊区画によっては、お申し込みがなされてる場合があります、決定意思表示を頂きましたから優先させてもらっていますので、商談中の場合はご了承ください

お問い合わせ
0120-76-8811

※【営業時間】9:30〜17:00（時間が外は転送にて承ります。）
※【休日】　　（総務休日）土、日、祝日、GW、お盆、年末年始
※【ご連絡】　メールにて24時間、365日お受けします。12時間以内に返信

ストックホーム株式会社
所在地：　京都市山科区椥辻東浦町29
淡路支所：兵庫県淡路市育波286-7 
電話：075-632-8811FAX：075-320-2936
メールアドレス：ookura@stock-re.jp